Какие нужно документы на первом этапе собрать для продажи дачного дома с участком в садоводческом товариществе.

Обращайтесь в местную Администрацию с заявлением о предоставлении Вам интересующего участка. Если участок в чейто собственности, ищите собственника и у него покупайте.

да нужно, но с определенными правилами.

Нет. это не обязательно. Кроме того, руководство СНТ не вправе предъявлять такие требования в принципе.

Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.

Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.

Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).

При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.

Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.

Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Внутриорганизационные правоотношения - не регулируются законодательством.

определить границы размежевав, признать право собственности через председателя или в судебном порядке и продавать.

Уважаемый Михаил Викторович.

Для начала, "через председателя", как Вам советуют, признать право собственности на участок нельзя по определению. Следовательно, и продать сейчас, до признания права собственности на участок нельзя. Здесь необходимо иной подход в связи с теми обстоятельствами, на которые Вы ссылаетесь.

Необходимо подавать иск в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок.

Ответчиком будет являться СОТ.

Я Вам прилагаю решение суда примерно по аналогичному делу, наймите адвоката, он всё поймёт:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.П.Г. к Некоммерческому садовому огородническому товариществу «Садовод»

об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.П.Г. обратился в суд с иском к НСОТ «Садовод» об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок, ссылаясь на то, что он является членом садового товарищества «Садовод» на основании решения общего собрания членов Садового Огороднического товарищества «Садовод» от 15.04.1990 года. Ему была выдана Членская книжка садовода. Уставом СОТ «Садовод» предусматривалось наделение членов товарищества земельными участками в соответствии с принятыми решениями собрания членов товарищества из земель, переданных товариществу органами местного самоуправления в собственность в соответствии с п.4 ст.14 Закона. В 1998 году СОТ «Садовод» ему был выделен в пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. под номером 879. С указанного времени он стал владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным. Он обрабатывает дачу, облагородил ее, посадил деревья и кустарники. Ранее указанный земельный участок предоставлялся в пользование С.С.В., который в установленном законом порядке отказался от него. Однако, заявление С.С.В. об отказе от дачного участка и протокол заседания общего собрания членов товарищества по его заявлению об отказе от дачи не сохранились. По данным СОТ «Садовод» дачный участок под № 879 не приватизирован. Право собственности на спорный дачный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № 879 от 21.11.2012 г. С момента предоставления ему в пользование земельного участка он оплачивает членские взносы за дачу. Также он оплатил задолженность по выплате членских взносов, образовавшуюся за период с 1990 г. по 1998 г. по вине С.С.В. Зарегистрировать за собой право собственности на дачный земельный участок он не имеет возможности, поскольку не сохранились документы, подтверждающие выделение ему указанного земельного участка. Установление юридического факта предоставления ему земельного участка в СОТ «Садовод», необходимо для регистрации права собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании с 1998 года и по настоящее время. Земельный участок – дача под № 879 мне был предоставлен в установленном законом порядке ответчиком - СОТ «Садовод». Однако, при смене руководителя товарищества и передаче документов, часть из них была утрачена, в том числе и документы, подтверждающие отказ С.С.В. от дачного участка и документы, подтверждающие выделение земельного участка ему. Во внесудебном порядке получить правоустанавливающий документы, подтверждающий предоставление земельного участка, он не имеет возможности. Действующим земельным законодательством установлено право гражданина приобрети в собственность земельный участок. Используемый им дачный земельный участок относится к категории земель - для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Даная категория земель не содержится в перечне земель, изъятых из оборота. Просил суд установить факт предоставления ему дачного земельного участка под № 879, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод» и признать за ним право собственности на указанный дачный земельный участок.

В судебном заседании К.П.Г. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении. Просил суд установить факт предоставления ему дачного земельного участка под № 879, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод» и признать за ним право собственности на указанный дачный земельный участок.

Представитель ответчика - НСОТ «Садовод» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе беседы, проводимой в порядке подготовки дела к слушанию, не возражал против удовлетворения заявленных К.П.Г. требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок под № 879, расположенный в СОТ «Садовод» был предоставлен С.С.В. на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 10.10.1990 года № 169 «Об утверждении списков членов садоводческого товарищества «Садовод»», что подтверждается архивной выпиской из указанного решения от 26.12.2011 года.

Согласно справке СОТ «Садовод» дачный земельный участок № 879 находился в пользовании С.С.В. с 1990 года по 1998 год, с 1998 года право С.С.В. на указанный дачный участок прекращено в связи с его отказом от земельного участка, членские взносы С.С.В. не выплачивались. С 1998 года дачный земельный участок № 879 был передан в пользование К.П.Г., истца по делу.

К.П.Г. является членом СОТ «Садовод» в установленном законом порядке, что подтверждается членской книжкой садовода. С 1998 года в его пользовании находится дачный земельный участок под № 879, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Установление юридического факта предоставления К.П.Г. земельного участка в СОТ «Садовод», необходимо ему для регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № 879 от 21.11.2012 г. право собственности на спорный дачный участок ни за кем не зарегистрировано.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для установления юридического факта предоставления истцу К.П.Г. дачного земельного участка под № 879, находящегося в СОТ «Садовод».

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, ФЗ не могут находиться в частной собственности.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота и не подлежащих передаче в частную собственность, определен статьей 27 ЗК РФ.

Используемый истцом дачный земельный участок относится к категории земель - для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Даная категория земель не содержится в перечне земель, изъятых из оборота.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что судом установлен факт предоставления истцу К.П.Г. дачного земельного участка в пользование, суд приходит к выводу о том, что требование истца К.П.Г. о признании за ним права собственности на дачный земельный участок также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Юридические услуги Краснодар

Р Е Ш И Л:

Установить факт предоставления К.П.Г. дачного земельного участка под № 879, общей площадью 10 соток, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод».

Признать за К.П.Г. право собственности на дачный земельный участок под № 879, общей площадью 10 соток, находящийся в Садовом Огородническом товариществе «Садовод».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней.

Схема участка есть с указанием размеров и площади, и что подразумевается под признанием права собственности через председателя. И можно ли его продать не межуя землю.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Здравствуйте вопрос очень объёмный причём консультации по коммерческим вопросам услуга платная на этом сайте наймите себе юриста либо переведите свой вопрос В VIP Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Уважаемая Вика, простое товарищество не является юридическим лицом, поэтому закон не требует его регистрации и обязательного наличия банковского счёта.

Физическое лицо (не ПБОЮЛ) может быть участником только в случае, если простое товарищество не осуществляет предпринимательской деятельности.

Простое товарищество может быть балансодержателем пренадлежащего ему имущества - отдельный учёт ведёт один из участников.

Для регистрации права собственности на садовый дои и земельный участок необходимы правоустанавливающие документы на эти объекты: договоры об их приобретении (либо регистрация в БТИ и УФСГРКК этих объектов по дачной амнистии), свидетельство о регистрации права собственности, кадастровые паспорта,... Для регистрации в таких домах по месту жительства эти дома должны быть признаны пригодными для проживания.

Место жительства гражданина должно быть определено с достаточной точностью не только в целях административного учета во избежание осложнения деятельности органов публичной власти, которые должны располагать достоверной информацией о том, где фактически проживает гражданин, а не где он формально зарегистрирован в силу невозможности регистрации по фактическому месту проживания, но и в целях использования такого правового средства, как регистрация, в качестве юридического факта, встроенного в механизмы правового регулирования в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений.

Нормативное положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3).

Согласно п.3 ст. 25.3 Статья 25.3 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества)

"....Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества...."

Вы имеете право до 1 марта 2015 года зарегистрировать право собственности на дом в СНТ на основании декларации и документов на землю.

Чтобы прописаться в СНТ - необходимо, чтобы дом был жилой (по декларации) и СНТ относилось к населённому пункту (то есть чтобы в адресе было написано не "район деревни", а "деревня" или "село")

Обращайтесь в ФМС по месту нахождения этого товарищества. Вас обязаны будут зарегистрировать, т.к. дом жилой. И документы на дом у Вас имеются.

Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)

Вам прежде чем обращаться в орган ФМС по месту нахождения товарищества в соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288),нужно получить адрес дому Для этого вам согласно ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ в отдел архитектуры вашей местной администрации Как только вашему дому будет присвоен адрес обращайтесь в ФМС для регистрации.

Здравствуйте, Татьяна.

.................................

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

..............................................................................................

Во-первых, прописаться в настоящий период невозможно ни в каком жилом помещении, так как "прописка" у нас в России в жилах помещениях для граждан РФ была отменена более 20 лет тому назад.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

................................................................

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

............................................................................................

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

.................................................................................................

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

.............................................................................................

Во-вторых, как можно попытаться зарегистрироваться в дачном садовом домике ?

.....................................................................................................

Абзацем 2 статьи1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) предусмотрено, что на садовом земельном участке граждане вправе возводить жилые строения без права регистрации проживания в них.

...............................................................................................

Данное положение было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ № 7-П от 14 апреля 2008 г. в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

..................................................................................................

При этом здесь появляются трудности в разрешении данного вопроса.

Возможность в любое время зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме использовать получится, но не сразу, как некоторым кажется.

................................................................................................

На сегодняшний день нормативные правовые акты, регулирующие порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, не приняты.

Нет пока также и актов, регулирующих правила землепользования и застройки. Данные документы должны быть приняты на всех уровнях (федеральном, на уровне субъетов РФ и на уровне местного самоуправления).

.................................................................................................

Итак, чтобы данные о садовом дом были внесены в государственный учет жилищного фонда, необходимо соблюдение целого ряда условий, которые предусмотрены Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г., «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 2 августа 2007г.)

..............................................................................................

Решение о признании дома жилым помещением принимается органом местного самоуправления или специальной комиссией, созданной органом местного самоуправления.

.................................................................................................

Поэтому гражданам, кто возвел на садовом участке строение, которое считает пригодным для постоянного проживания, желает там иметь регистрацию по месту жительства, но не имеет для этого необходимого пакета документов, возможно поступать следующим образом.

........................................................................................

1. Оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17 июня 2010 г.).

2. Изготовить план или кадастровый паспорт на строение. Порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (в ред. от 21 августа 2010 г.) и Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

3. Зарегистрировать право собственности на строение в порядке, установленном вышеназванным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ.

4. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию поселения) с заявлением о переводе имеющегося на садовом участке нежилого помещения в жилое. Порядок предусмотрен ст. ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ.

5. Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, отдел архитектуры местной администрации) с заявлением о присвоении жилому дому адреса. Порядок присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям определен в каждом муниципальном образовании.

6. Оформить домовую книгу. Форма домовой (поквартирной) книги установлена Приложением № 11 к Приказу Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Домовая книга при регистрации граждан в жилые помещения, принадлежащие физическим лицам, оформляется владельцем дома (п. 59 Приказа).

7. Обратиться в подразделение ФМС по месту нахождения жилого дома с заявлением о регистрации по месту жительства. Порядок регистрации предусмотрен вышеназванным Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 г. № 208.

.................................................................................................

Отказ соответствующего органа от совершения необходимых действий на каждом из этапов может быть обжалован гражданином в суд.

.................................................................................................

На случай отказа в регистрации в садовом домике существует также путь судебного решения проблемы. А в этом уже поможет конкретный юрист, в т.ч. и на этом сайте.

...................................................................................................

Таким образом зарегистрироваться в дачном домике именно по месту жительства (постоянная регистрация) не так просто, как некоторым кажется.

.................................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

.............

Удачи Вам

Здравтсвуйте,Татьяна! Для продажи вам будут нужны следующие документы: свидетелсьво о гос. регистрации на землю и дом,свидетельство о регистрации брака . И подготовите при продаже непосредственной договор купли-продажи.

С уважением Алексеева Ю.А.