Хочу продать дачу, неприватизированную, как это повлияет на цену?

Вы можете продать только свою долю

это ее право не продавать свою долю, она имеет первоочередное право на выкуп вашей доли

Уважаемый Николай, г.Москва !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.11.2013г

18:12 моск.

Сначала нужно зарегистрировать за собой право собственности, иначе Вам нечего будет продавать.

Будет ли это приватизация - отдельный вопрос, поскольку это понятие обозначает приобретение в собственность государственного имущества.

Вероятно, земельный участок является государственным, поэтому вполне возможно подлежит приватизации.

А может быть, участок и дача были получены Вами каким-то другим образом. Приходите к юристу на личную консультацию с документами.

Неприватизированное имущество купить нельзя

если покупатель найдется такой который займется оформлением документов .

Наталья, добрый день!

А Вы ничего не путаете?

Вы точно дачу по завещанию получили? Зачем тогда нужна приватизация?

Всего доброго,

Если дача досталась Вам по завещанию, наследодатель являлся ее собственником. Соответственно, теперь собственник - Вы и вправе распоряжаться своим имуществом.

Приватизация - переход собственности из государственной или муниципальной в частную. Почему Вы считаете, что дача находится в муниципальной или государственной собственности?

Нет , вы не сможете продать дачу. Нужно сначала оформить право собственности, затем сможете совершить любые действия с дачей

Буду очень признателен, если Вы поясните, что за вид имущества-неприватизированная дача, т.е. никаким образом, не оформленная? Если у Вас не имеется никаких документов, в связи с чем она ннигде не зарегистрирована? Тогда никак! Продать можно только то, что имеете. Если Ваша дача не отмечена даже в БТИ-ее фактически нет. Поясните , пожалуйста , что Вы имеете в виду. Пишите подробнее по адресу: kuligin@rdn.ru

Уважаемая Наталья!

Вам нет необходимости заключать договор купли-продажи Вашей дачи. Вы можете с "покупателем" подойти к председателю Вашего дачного общества и внести изменения в членскую книжку относительно владельца или пользователя дачного участка № .....

"Покупатель" также может попросить выдать расписку в получении денег.

Желаю удачи

Здравствуйте!

Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.

В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?

В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?

Вы можете продавать по любой цене по вашему усмотрению, главное, чтобы покупатель нашелся. А вот по поводу роста цен на землю - прогнозировать не возьмусь.

Чтобы применить к правоотношениям сторон Закон «О защите прав потребителей» нужно чтобы одной стороной отношений был гражданин, второй стороной - организация (индивидуальный предприниматель). У физлица вы не можете требовать что либо.

Здравствуйте!

Объявление на Авито можно рассматривать как оферту или публичную оферту (ст. 435, 437 Гражданского кодекса РФ). Но если дело дойдет до суда, полагаю, что сложно будет идентифицировать конкретное объявление с конкретным физическим лицом, которое его разместило и к которому следует предъявлять иск о понуждении к исполнению договора на определенных условиях.

Нет, не можете требовать от продавца продажи по цене, им указанной.

Вы пока не заключили с ним договор покупки его имущества.

Ст. 454 ГК РФ указывает:

"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."

Т. е. нет договора - нет обязанность передать Вам товар по сходной цене.

Согласно правил размещения объявлений на "Авито" в информационной сети "Интернет" цена должна быть целым числом и указываться в рублях. В данном случае, подаваемый объявление, нарушил вышеуказанные правила. 2. Условия размещения Объявлений и обязательства Пользователя

В соответствии с Пользовательским соглашением:

Продавец обязуется размещать Объявления в соответствии с инструкциями на Avito и предоставлять точную и полную информацию о Товаре и условиях его продажи (использования, приобретения и пр.). Размещая Объявление, Пользователь подтверждает, что он имеет право распоряжаться Товаром или осуществлять в отношении Товара иные действия, указанные в Объявлении.

Пользователь несет ответственность за соблюдение положений действующего законодательства Российской Федерации при использовании сервиса размещения Объявлений, предусмотренных настоящими Условиями, Пользовательским соглашением и иными положениями, установленными Авито и размещенными на Сайте.

Если на дачу нет документов.то вы естественно.не будет собственником откажитесь от покупки такой дачи.а такая доверенность означает что нет никаких документов их еще придется долгое время оформлять.в случае если удастся оформить,и лицу производящему оформление-предоставляется право продать дачу

цена она определяется исходя из рынка, т.е. вы хозяин вам и решать

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Мне надо продать 4га земли плодородная как это сделать

А как узнать реальную цену земли