Выделение доли в общедолевой собственности
Владею 2/5 2-х комнатной квартиры (49 кв. м общедолевая собственность). Комнаты по тех. плану 11,7 кв. м и 16,3 кв. м.
Сделана не узаконенная перепланировка за счёт балкона на кухне (+-3 кв. м) и лоджии в первой комнате, которая 11,7 кв. м. (+-6 кв. м)
В квартире живёт сестра (1/5)с мужем и двумя несовершеннолетними детьми (у каждого ребенка 1/5). Выкупать не хочет т.к. ее все и так устраивает.
Вопрос. Как выделить себе отдельную комнату из общего имущества, чтобы использовать ее пару раз в год? Смогу ли я ее сдать кому то в аренду или продать.
Можно ли просто ее закрыть, сделав из общей "двушки" "однушку"?
Можно ли узаконить перепланировку без остальных собственников, которые будут тормозить процесс?
В общем, какие подводные камни есть в этом всем?
Можете заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. В случае не достижения соглашения обращайтесь в суд. В нашем комнату можно сдавать только с согласия всех участников долевой собсивенности.
СпроситьТ.е. через суд закрепляется за мной комната. Она также не выделена из общего имущества,но используется мной и моей семьёй когда и как захотим,верно?
СпроситьУважаемый Вячеслав Викторович.
Судя по площадям комнат и по имеющимся сособственникам - мало шансов на то, что выделят отдельную комнату в пользование.
СпроситьРазделить квартиру нельзя, всё равно удобства и кухня будут общие. Можно определить порядок пользования квартирой, если на Вашу долю может быть выделена отдельная комната. Закрыть её потом сможете, в вселять кого-то всё равно с общего согласия. так же и с перепланировкой.
СпроситьКакая ответственность предусмотрена ,если порядок пользования будет нарушен. К примеру, вскроют дверь пока я в другом городе?
СпроситьВыделить никак. Вы вправе определить порядок пользования квартирой по суду, просить себе в пользование маленькую комнату.
Сдавать нельзя без согласия всех собственников.
СпроситьЕсли у вас в документах о праве собственности указано, «2/5 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из комнат в этой квартире, нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг.
Нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).
Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.
Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры или через суд.
СпроситьНо выделить долю не получится из-за маленьких комнат и неузаконенной перепланировки?
СпроситьЕсли лицевой счëт не разделëн в
квартире поделённой на три равных
общедолевых собственности то при
оформление договора дарения на ком
окажется задолженность за оплату
общих коммунальных платежей за
квартиру поделённую на три равных
общедолевых доли?
Сестра имеет общедолевую долю в квартире,
при дарение братом сестре о своей
общедолевой доли, накопленные за
квартплату долги останутся на брате дарителе
или перенесутся на сестру одаряемую?
Здравствуйте!
Задолженность, сформировавшаяся до дарения останется за прежним собственником. С даты регистрации перехода права собственности за текущие платежи будет отвечать новый собственник. Но не задолженность, сформировавшуюся до него.
СпроситьЕсть право общедолевой собственности. Доли внатуре не выделены. Много лет назад, местная администрация присвоила адреса долям. Сейчас отказываются исправлять. На основании чего нельзя присваивать адреса долям?
Если Вы считаете, что местная администрация не права, можете обжаловать их действия в судебном порядке. Вы уточните в своем вопросе в чем у Вас проблема? И зачем Вам нужно что-то исправлять, если много лет Вас все устраивало.
СпроситьУтосните, Что отказываются сейчас исправлять. Доли в доме или квартире, вы не указали. Адреса долям на самом деле не присваиваются.
СпроситьДоли в доме.
Они ссылаются на то что нигде не прописано, что долям нельзя присваивать адреса.
СпроситьО том, что долям нельзя присваивать адрес на самом деле нигде не написано, но дело в том, что объект недвижимости, находящийся в долевой собственности остается единым объектом недвижимости.
Т.е. это один объект и у него должен быть один адрес.
СпроситьЭто нигде и не прописано, так как объект недвижимости один, просто поделен на доли и теперь у этого объекта несколько собственников, адрес у одного объекта недвижимости тоже один.
СпроситьУ меня общедолевая собственность права доли меньшая чем у соседей порядок пользования установлен имеется общий двор со входом и с въездом тоже общим. Имею ли я право выделить свою долю в общем дворе и как. Спасибо.
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
СпроситьА если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
Спросить1)Можно ли продать 1/3 доли в общедолевой собственности (неделимой) третьему лицу без согласия других собственников? Жилая площадь всего дома 24 кв.м.
Двум другим собственникам предложение о покупке делали (первые покупатели), но не устраивает сумма.
2) Можно ли оспорить умышленно завышенную на взгляд других собственников цену?
Здравствуйте, Елена
1) Согласия других собственников на продажу доли не требуется. Единственное, у них есть преимущественное право покупки это доли.
2) Оспорить цену нельзя. Собственник сам решает, по какой цене продавать свою собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли уведомляли остальных собственников письменно о продаже доли, то можете продать любому лицу по той же цене, по которой предлагали сособственникам.
СпроситьДано: В 1994 году сгорел дом который находился в общедолевой собственности. После пожара участники общеловевой собственности обратились в органы местного самоуправления с заявлением о востановлении дома в прежних размерах на старом фундаменте на что получили положительный ответ.
В 2001 г. Я купила земельный участок у одного из участников долевой собственности, который возведение дома не занимался (в договоре купли-продаже указано что при продаже земельного участка отсутсвуют какие либо строения и сооружения). В 2007 г. Я полностью возвела ту часть дома которая принадлежала продовцу до пожара. Затем Я решила зарегистрировать возведенное строение, однако по документам собственником данного строения является бывший продавец.
Вопрос: Могу ли я в судебном порядке признать право в общедолевой собственности и выделить долю в натуре в однои исковом заявление?
Или
Сначало необходимо признать право в общедолевой собственности, а уже после получения свидетельства в рег. палате идти с исковым заявлением о выделение доли в натуре?
Купили, но по документам собственником является продавец? Как же вы тогда покупали, что из себя представляла ваша сделка? Рекомендую обратиться на очную консультацию, с документами.
СпроситьХотелось бы спросить компетентных юристов, когда возникло понятие общедолевая собственность, и как можно применять это определение к доле дома в 1991 г., когда доля означала только часть дома.
В 1991 г действовала только гос и личная с-ть и в личной мог находится только дом или его часть, и если многокомпетентные юристы такие умные может быть кто-нибудь подскажет как в таком случае делать выдел доли из общедолевой с-ти, если эта доля и так зарегистрирована на праве личной собственности и в договоре купли продажи указано что это квартира.
Запросите выписку из Росреестра и посмотрите что там написано: доля дома или квартира. Выделить долю в квартире нельзя, так как места общего пользования находятся в общем пользовании всех совладельцев. Если квартирой называют часть дома под общей крышей с другими совладельцами, подайте иск в суд о выделе Вашей доли в доме и прекращении общей долевой собственности.
СпроситьВыделение доли в общедолевой собственности - как сделать самостоятельное жилое помещение из 1/2 дома
1/2 дома в общедолевой собственности. Имеется кадастровый паспорт на 1/2 дома и земельный участок.
Подскажите, пожалуйста, как сделать выделение доли в натуре, чтобы доля стала самостоятельным жилым помещением?
Нужно это делать через суд, на основании техпаспорта предложить как поделить дом, как сделать выход и отдельный адрес. И что для этого нужно. И что с земельным участком.
СпроситьЧастный дом, в котором я живу с 2002 года, находится в общедолевой собственности (4 сособственника). Двое из них продают свои доле третьим лицам, т.к. мы не хотим выкупать их долю и свою долю продавать не намерены. В ближайшее время хотим выделить свою долю в натуре и начать строиться. Приходят покупатели, а мы не знаем как себя вести в такой ситуации. Что предусматривает закон в нашем случае, на какие действия мы имеем права, а на какие нет? Можем ли мы не пускать новых собственников жить в доме до тех пор пока не будет достигнута договоренность о праве пользования общедолевой собственностью?
Покупателям сразу говорите, что планируете выделять доли в натуре и покажите какую именно часть дома и часть земельного участка предполагаете выделять.
Можно не ждать продажи долей, а уже сейчас начать выдел в натуре (соглашением или в судебном порядке). Смотрите ст.252 ГК РФ.
СпроситьСособственник прислал по почте письмо в котором пишет о своём намерении продать принадлежащую ему долю по договорной цене не называя конкретную сумму и просит дать письменный ответ о решении.
По закону - Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Такое уведомление противоречит требованиям ст. 250 ГК.
СпроситьОбщедолевая собственность домовладения с хоз постройками, возможно ли соглашением о разделе и выделение в единици, двум совладельцам оставить жилой дом по 1)2, а третьему хозпостройки и гараж 1)1?
Дом и уч в общедол собств, хотим выдел своей доли, сделали межевпние участка, для уточнения границ участка, соседи были дома, знали, приглашали, не вышли (это нам не надо), хотим поставить на кадастр, возможно ли это будет, и примет это межевание во внимание суд, при выделе в индивид собственность.
В соответствие со ст.247 ГК РФ все вопросы пользования общим имуществом решаются либо по соглашению сторон, либо судом.
СпроситьМожно ли подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику, если участок не выделен и одаряемый не являются участником общедолевой собственности?
Добрый день! Да, можно подарить долю без выделения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
СпроситьАрендатор не даёт письменного согласие на выделение земельных долей общедолевой собственности. Возможно ли выделение без его согласия?
Имеется участок в общедолевой собственности (3 собственника) межевания участка не проведено. Для выделения 1 доли необходимо сначала провести межевания всего участка или такой необходимости нет?
Здравствуйте! Если границы общего земельного участка не установлены, то сначала нужно провести межевание всего участка, чтобы не было наложения границ.
СпроситьЗдравствуйте! Если имеется спор, то нужно подавать в суд исковое заявление об установлении границы и выделении доли в натуре. В суде будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.
СпроситьЗдравствуйте!
Если отказ одного из сособственников от участия в проведении кадастровых работ будет являться препятствием для их проведения, следует обратиться в суд с иском об определении границ земельного участка.
СпроситьУ меня есть общедолевая собственность на землю. Земля с/х назначения, земли поселении. Какие документы мне нужно собрать для выделения моей доли в натуре через общее собрание собственников?
Уважаемая Мария,все зависит от того,расположена ли ваша доля в общем массиве земель,либо же она уже в составе участка поставленного на кадастровый учет. Но в любом случае,это регулируется ст.ст. 13 и 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Почему вы решили, что вам нужно общее собрание? В принципе, вы можете дать публикацию (извещение о выделе) в газету о выделе в счет своей доли земельного участка с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, заказать межевое дело. По истечении 30 дней с момента выхода публикации,при непоступлении возражений от других участников долевой собственности, вы обращаетесь за постановкой на кадастровый учет выделенного земельного участка, к межевому делу как раз и прикладываете копию своего извещения. После получения кадастрового паспорта обращаетесь в регистрационную службу за регистрацией права собственности на участок. Самое главное,если земельный участок,из которого вы выделяете свою долю находится в аренде, то обременение в виде аренды сохранится и будет указано в новом свидетельстве.
СпроситьХотим купить дом в пригороде, площадью 130 м 2, взяв ипотеку и продав 3-х ком. кв. Квартира (3-х ком. - 77,4 м 2, общесовместная собственность) приобреталась с пом. ипотеки и мат. капитала. Обременения сняли в 2013 г., но доли еще не выделили детям (сыну в 2013 г. было 10 лет, дочери - 1 год, сейчас сыну 18 лет, дочери-9 лет).
Сейчас взяли талон в МФЦ на выделение долей (соглашение составили). Чтобы не возникли вопросы у органов опеки, параллельно хотим выделить доли в нашей с супругом 1-к кв. площадью 40,1 м 2, она у нас в общедолевой собственности по 1/2 доли, т.к. в Новом Доме выделить доли не сможем ввиду того, что будем брать ипотеку и не один банк на это не согласится. Доли распределили в соответствии с мат капиталом т.е. вышло по 8 м 2 в 3-х кв. и 1-к кв.
Вопрос: 1. Не возникнут-ли проблемы с налоговой, т.к. дети приобрели доли в собственность в мае 2021 г. и тут же 3-х ком. продается и не истекло 3 года? (но с другой стороны они тут же приобретают доли в 1-к кв.).
2. Какой документ требуется, чтобы выделить доли в 1-к кв. купленная на собственные средства в МФЦ?
На продажу квартиры где сособственники дети, нужно согласие органов опеки. Они его не дадут, если вы не закрепите доли по материнскому капиталу, а если будете продавать 3-х комнатную квартиру, вы должны выделить площадь не меньше детям.
Все договоры дарения долей оформляются нотариально. Потом регистрируются в Росреестре.
СпроситьДа, мы и хотим сначала выделить доли по мат. капиталу в 3-к кв. и параллельно выделить в 1 к кв., для получения разрешения в органах опеки.
Только дарением можно выделить доли в 1 к кв.?
СпроситьДа, если использовался маткапитал доли детям закрепить вы обязаны. А как вы еще выделите ДОЛИ детям, кроме как не подарив? Ну не продадите же. Государство ведь не зря выделило маткапитал.
СпроситьЗемля в общедолевой собственности четыре сотки в Самаре. У меня одна вторая доля у соседки одна вторая пополам с сыном. Могу ли я выделить свою долю я так понимаю две сотки? Распространяется ли минимальный размер на выделяемый участок? Участок выделялся под строительство индивидуального жилого дома земли населённых пунктов. На дом прекращено право общей долевой собственности. Можно ли выделить свою долю? И зачем при межевании нужен план на участок и проект застройки от 1953 года? В каком архиве Самары его можно найти? Я думаю что участок уже в собственности тогда зачем должен применяться минимальный размер? Пожалуйста разьясните.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится выделить долю, это обще домовое имущество и не факт что суд вам поможет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУчасток в собственности почему нужно применять минимальный размер при выделе? Какой минимальный размер за под ижс в Самаре? Зачем при проведении межевания нужен план участка и проект застройки от 1953 года? И где его найти и как восстановить? Помогите пожалуйста.
СпроситьДомовладение (обще долевая собственность) находиться в области. Иск о выделении доли в натуре подавать в районный суд в районном центре (с.чалтырь) или можно в областной суд в Обласном центре (Ростове-на-Дону)?
Я собираюсь продавать долю общедолевой собственности. Знаю, что надо уведомить содольщика о намерении и цене продажи со всеми значимыми вопросами сделки... Дело в том, что содольщик прекратил со мной всякие контакты (заблокировал в соц сетях, не отвечает на звонки и прочее..) знаю, что вероятнее всего по месту прописки не проживает, там проживает мать содольщика, но ей нет смысла вручать письмо, так как такое уведомление можно оспорить в суде. Допустим, письмо с уведомлением я пошлю, оно вернется мне. Если в таком случае оформить сделку, в случае, если содольщик, который намеренно не получил от меня извещение о продаже, захочет оспорить сделку, какие последствия меня ожидают? Сделка просто расторается или право собственности просто перейдет ко второму содольщику, без уплаты им денег?
Добрый день! Вам в любом случае нужно направить сособственнику по месту прописки соответствующее уведомление. По закону, в случае, если сособственник захочет оспорить сделку, он должен будет выкупить проданную долю у нового собственника в силу ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить