Протокол собрания ТСЖ / Документы - 636 советов адвокатов и юристов
Всегда. У сделанного волеизъявления, само по себе, нет срока. А протокол - всего лишь документ, подтверждающий наличие такого волеизъявления. Сколько времени действителен протокол общего собрания членов ТСЖ с подписями на согласие подключения к ВРУ дома нежилого помещения (электроснабжение)
Всегда. У сделанного волеизъявления, само по себе, нет срока. А протокол - всего лишь документ, подтверждающий наличие такого волеизъявления.
СпроситьЗдравствуйте! При проведении общего собрания вам нужно апеллировать ст.44-48 ЖК РФ. Т.е повесить на видное место информацию о проведении внеочередного собрания, составить протокол, собрать подписи СКОЛЬКО в %??? и далее это предоставить в ТСЖ Есть новый дом 2011 года постройки, есть тсж созданное застройщиком, которое не дает войти интернет провайдерам на дом, устно ссылаясь что пока дом 5 лет на гарантии никого не пустят, на данный момент есть только один интернет-монополист застройщика/тсж. Хочу провести внеочередное собрание заочным голосованием ПРАВИЛЬНО ВСЕ ОФОРМИВ, собрать подписи. Подать в ТСЖ решение И далее при необходимости подать если не дадут в антимонопол. Службу а как все правильно сделать?
Здравствуйте! При проведении общего собрания вам нужно апеллировать ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьНе имеет права Здравствуйте! нет, такого права у УК/ТСЖ - нет. Спасибо за ответ. Подскажите еще. У нас произошла такая ситуация. Не предоставляя жильцам дома сметы на кап. ремонт без подписей каких либо документов начался ремонт дома. На данный момент требуют подписания протокола, что делать жильцам дом в данной ситуации? Имеет ли право ЖЭУ заставлять подписывать жильцов многоквартирного дома протокол общего собрания собственников и требовать 15% от общего объема средств предоставляемых на проведения кап. ремонта многоквартирного дома?
Спасибо за ответ. Подскажите еще. У нас произошла такая ситуация. Не предоставляя жильцам дома сметы на кап. ремонт без подписей каких либо документов начался ремонт дома. На данный момент требуют подписания протокола, что делать жильцам дом в данной ситуации?
Спросить
Жаловаться в прокуратуру, жилинспекцию, администрацию города, Роспотребнадзор.
Всего доброго.
Спросить---банк всё верно требует. протоколом общего собрания назначается лицо ответственное и на его имя открывается счёт. а не на абстрактных. Ивановых и Петровых. Что нам делать?
Почитать еще раз Устав - кто в соответствии с Уставом действует от имени ТСЖ без доверенности.
Чтобы не было проволочек -обратитесь в другой банк.
А так в протоколе надо было и указать конкретное лицо от имени ТСЖ, т.к. ТСЖ- лицо неодушевленное и само производить действия не может. ТСЖРУСЬ г.Хабаровск. Провели общее собрание собственников МКД в соответствии с ЖК РФ и в протоколе указали: уполномочить ТСЖРУСЬ открыть спецсчет в целях формирования фонда кап. ремонта в виде денежных средств и утвердить владельцев специального счета ТСЖРУСЬ. Понесли протокол в банк, а банк требует почему не указали лицо Иванов, Петров, Сидоров и т.д.Насколько нам известно, что распорядителем денежных средств является председатель ТСЖ, а банк требует именно что бы было прописано в протоколе кто именно? Что нам делать?
---банк всё верно требует. протоколом общего собрания назначается лицо ответственное и на его имя открывается счёт. а не на абстрактных. Ивановых и Петровых.
Спросить
Что нам делать?
Почитать еще раз Устав - кто в соответствии с Уставом действует от имени ТСЖ без доверенности.
Чтобы не было проволочек -обратитесь в другой банк.
А так в протоколе надо было и указать конкретное лицо от имени ТСЖ, т.к. ТСЖ- лицо неодушевленное и само производить действия не может.
Спросить
Бывший председатель ТСЖ не передаёт документы новому правлению, возможно подделка протокола собрания
Здравствуйте! Да, вполне стоит Ситуация такая: у нас ТСЖ. Есть председатель бывший, который не угомонится и не передаёт документы новому правлению Ведется судебный процесс по передачи документов новому правлению. Бывшая председатель не собирая собрания, предоставляет протокол собрания с моей подписью. Но я не подписывал ничего и о собрании ни сном ни духом. Что можно предпринять в рамках этого процесса? Стоит ли ходатайствовать по поводу экспертизы и изъятию ложного протокола собрания?
Наймите управляющего за хорошие деньги-это будет дешевле, чем УК.Будете тянуть- через полгода дом обанкротят , тогда будет поздно что-то исправить. Форма управления домом тсж. Председатель тсж номинальный. А упраление домом ведет упраляющий. Управляющий увольняется. На должнгсть председателя желающих нет. Дом надо отдавать под управляющую компанию. Жильцы такой протокол собрания не подписывают. Как все передать в ук 7
Наймите управляющего за хорошие деньги-это будет дешевле, чем УК.Будете тянуть- через полгода дом обанкротят , тогда будет поздно что-то исправить.
СпроситьНе было собрания - нет обязанности (ст. 145 ЖК РФ) Имеете право не платить, пока не предоставят доказательства того, что у вас есть такая обязанность- напр. решение общего собрания собственников вы можете потребовать протокол собрания, а так же документы подтверждающие понесенные расходы и калькуляцию.
если указанные документы вам будут предоставлены то вы обязаны заплатить Тсж требует денег с меня за асфальт (1500), и уже начисляют пенни. Но собрания не было вроде, протокола соответственно тоже с принятым решением и подписями людей. Имею ли я право не платить дальше?
Имеете право не платить, пока не предоставят доказательства того, что у вас есть такая обязанность- напр. решение общего собрания собственников
Спросить
вы можете потребовать протокол собрания, а так же документы подтверждающие понесенные расходы и калькуляцию.
если указанные документы вам будут предоставлены то вы обязаны заплатить
СпроситьНеизвестно. Можете просто потребовать от инспекции письменного разъяснения, зачем им это нужно и на основании какой нормы какого закона они у Вас это запрашивают. Собственники создали ТСЖ. Сейчас в жилищной инспекции требуют заявления с собственников о вступлении в ТСЖ. Нужно ли оно если есть протокол общего собрания.
Неизвестно. Можете просто потребовать от инспекции письменного разъяснения, зачем им это нужно и на основании какой нормы какого закона они у Вас это запрашивают.
СпроситьДоверительный управляющий чего? Уважаемый Николай !
Не совсем понятен вопрос Ваш.
Кто этот "доверительный управляющий" ? Наемный работник ТСЖ ?
Если это наемный работник ТСЖ, то в договоре или в трудовом договоре с ним должны быть указаны его права и обязанности.
С документами ТСЖ вправе ознакомиться любой член этого ТСЖ.
Удачи Вам. Может ли, доверительный управляющий ознакомиться с документами ТСЖ (уставом, протоколами собраний и т.д.)
Уважаемый Николай !
Не совсем понятен вопрос Ваш.
Кто этот "доверительный управляющий" ? Наемный работник ТСЖ ?
Если это наемный работник ТСЖ, то в договоре или в трудовом договоре с ним должны быть указаны его права и обязанности.
С документами ТСЖ вправе ознакомиться любой член этого ТСЖ.
Удачи Вам.
СпроситьЗаконно ли проведение заочного собрания правлением, срок которого истек. Как отменить решение о проведении заочного собрания и назначить очное.
---имеете право отменить протокол общего собрания. в судебном порядке Тсж проводит заочное собрание. При этом ставятся вопросы об утверждении отчета председателя правления тсж за 2013 г., утверждение финансового плана и сметы расходов на 2014 г., внесение изменений в Устав. Законно ли проведение заочного собрания правлением, срок которого истек. Как отменить решение о проведении заочного собрания и назначить очное.
Законно ли проведение заочного собрания правлением, срок которого истек. Как отменить решение о проведении заочного собрания и назначить очное.
---имеете право отменить протокол общего собрания. в судебном порядке
СпроситьВы можете в ТСЖ попрсить протокол общего собрания, где указаны все услуги и все тарифы на услуги. Если будет дан отказ о предоставлении (это практиковалось уже не раз) как быть? Какие организации контролируют ТСЖ? Или в какие организации можно обратиться по защите прав ЖКХ? У меня вот такой вопрос: В едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги есть графа Содержание жилья и прилегающих территорий - что входит в это содержание? У нас не так давно появилась графа дополнительная Электроэнергия (обще домовые нужды). Законно ли это? Или эти нужды также входят в содержание жилья и прилегающие территории? Как быть? И куда можно с этим обратиться. По обращению в ТСЖ, был дан ответ, что нужно платить все, что у вас в квитанции. Спасибо за помощь. Екатерина г.Белгород.
Вы можете в ТСЖ попрсить протокол общего собрания, где указаны все услуги и все тарифы на услуги.
Спросить
Если будет дан отказ о предоставлении (это практиковалось уже не раз) как быть? Какие организации контролируют ТСЖ? Или в какие организации можно обратиться по защите прав ЖКХ?
СпроситьЕсли все собственники, то тогда Вам необходимо провести собрание собственников жилья, составить протокол. Дом Ваш может быть на самоуправления. Можете организовать ТСЖ. За более подробной консультацией, лучше обращайтесь очно., чтобы Вас подробно проконсультироваться. У нас дом состоит из 4 долей (долевая собственность). Это 4 разных хозяина. Автоматом администрация нашего района провела конкурс на выбор управляющей компании без нашего оповещения и участия. Нам стали начислять плату за обслуживания жилья. Дом полностью мы содержим силами жильцов. Никаких услуг мы не получаем и в них не нуждаемся. Вопрос: Возможно ли выход из управляющей компании и что за этим последует?
Если все собственники, то тогда Вам необходимо провести собрание собственников жилья, составить протокол. Дом Ваш может быть на самоуправления. Можете организовать ТСЖ. За более подробной консультацией, лучше обращайтесь очно., чтобы Вас подробно проконсультироваться.
СпроситьДобрый день! [b]В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
[/b] Жил инспекция провела проверку, предписание ТСЖ выполнено.Но тут же выставлена сумма к оплате для собственников, равная сумме корректировки по предписанию.
повторю, по протоколам собраний финансируем из "Содержания и ремонта", при этом платим., и ещё раз должны за это?
Это как? Имеем в доме ТСЖ, председатель проводит работы и финансирует их из статьи Содержание и ремонт, расходы оговариваются на общем собрании, при этом ещё в догонку эти-же суммы выставляет в платёжке. Т.е. собственники платят 2 раза за одно и тоже.
На руках протоколы собраний, из которых видно из какой статьи финансируются работы. В ответ на заявления собственников отписывается, что финансирует из другой статьи. Денег ушло много, первый раз спохватились за 6 лет.
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
Спросить
Жил инспекция провела проверку, предписание ТСЖ выполнено.Но тут же выставлена сумма к оплате для собственников, равная сумме корректировки по предписанию.
повторю, по протоколам собраний финансируем из "Содержания и ремонта", при этом платим., и ещё раз должны за это?
Это как?
СпроситьСрок обжалования все равно 6 месяцев. Протокол общего собрания членов ТСЖ от 31.01.2011 г. ТСЖ на нас подали в суд дважды за задолженность по охране (так как мы не члены тсж) согласно этого протокола, им было отказано дважды. Теперь мы подаем на них в суд, для возмещения этих убытков (за охрану) согласно этого же протокола, но теперь ТСЖ заявило, что этот протокол является общим собранием всех собственников а не членов тсж так как в нем написано что присутствовало 82% всех собственников дома то и по сути он является как общее собрание всех собственников. Может суд признать его как общим для всех собственников и если да то могу ли я обжаловать этот протокол так как я узнала об этом сейчас. Или срок обжалования все равно 6 месяцев со дня принятия. Но ведь он был общим собранием членов тсж.
Добрый день! Вам необходимо затребовать от Вашего ТСЖ протоколы общих собраний на которых были зафиксированы тарифы. Ростов на дону, однокомнатная кв 33 кв. м.один прописан, и одни живет. Летом приходят счета на кв,то 2.800, то 2600 р притом, что целый день на работе, прихожу поздно. Стоят счетчики, и я оказывается умудряюсь при этом потратить 6 куб холодной воды. Как проверить ТЦЖ. ежемесячно мы платим за кап ремонт 100 р, теперь еще добавили 207 р ежемесячный взнос на кап ремонт. Что это значит, Какие мои права, как действовать.
Добрый день! Вам необходимо затребовать от Вашего ТСЖ протоколы общих собраний на которых были зафиксированы тарифы.
СпроситьВ уставе ТСЖ должно быть все это прописано. Увольнению и приему на должность председателя действует частично трудовое законодательство + нормы жилищного кодекса + нормы закон о государственной регистрации юридических лиц.
Нового председателя назначили? в реестр включили?
если да, то нет не сможет передумать.
наверняка в уставе ТСЖ нет срока в течение которого председатель должен передать все дела + печать, это как правило устанавливается в протоколе о прекращении полномочий председателя на общем собрании членов ТСЖ. Читать умеем, устав читали, не написано. Председатель правления ТСЖ написал заявление об уходе 29.08.2014, подписали члены правления. Трудового договора нет. Когда он должен сдать дела (Хотелось бы ссылку на правовой ресурс) и может ли он передумать если все уже подписано членами правления.
Увольнению и приему на должность председателя действует частично трудовое законодательство + нормы жилищного кодекса + нормы закон о государственной регистрации юридических лиц.
Нового председателя назначили? в реестр включили?
если да, то нет не сможет передумать.
наверняка в уставе ТСЖ нет срока в течение которого председатель должен передать все дела + печать, это как правило устанавливается в протоколе о прекращении полномочий председателя на общем собрании членов ТСЖ.
Спросить
Добрый день! [b]Однозначно[/b] нельзя признать протокол недействительным. А как быть с неправильным именем кандидата и номерами квартир? На отчетном общем собрании членов ТСЖ в состав счетной комиссии переизбирающимся правлением ТСЖ предложены 3 жильца многоквартирного дома, где находится ТСЖ, которые не являются ни членами ТСЖ, ни даже собственниками жилых помещений. Правомерно ли их избирать счетной комиссией этого собрания? В бюллетене для заочного голосования для выбора в члены правления ТСЖ и счетную комиссию было неверно указано: имя одного из трех кандидатов в счетную комиссию и три номера квартир (из 13) кандидатов в правление. Можно ли признать результаты голосования и протокол состоявшегося голосования недействительными? Кворум имеется.
На отчетном общем собрании членов ТСЖ в состав счетной комиссии переизбирающимся правлением ТСЖ предложены 3 жильца многоквартирного дома, где находится ТСЖ, которые не являются ни членами ТСЖ, ни даже собственниками жилых помещений. Правомерно ли их избирать счетной комиссией этого собрания?
Спросить
Коллега, Плясунов!!!!! Доколе Вы будете глупости сообщать вопрошающим.
В ОС членов ТСЖ вправе участвовать ТОЛЬКО члены ТСЖ и никто более.
См. раздел ЖК РФ по ТСЖ!!!
Несобственник помещений в МКД НЕ МОЖЕТ БЫТЬ членом ТСЖ, как не может быть избранным в руководящие и контролирующие органы данного ТСЖ!!!
Опять же см. ст. 143 ЖК РФ
СпроситьПроведите общее собрание в заочной форме. Из тетрадки сделайте журнал вручения собственникам (их представителям) сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования; сделайте бланки извещения о проведении собрания в заочной форме; бюллетень для голосования на общем собрании собственников дома проводимого в форме заочного голосования; Пройдитесь по квартирам и соберите бюллетени и составьте протокол общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования.
Я бы рекомендовал сначала создать "ленивое" ТСЖ, у же потом выбрать УК и уже от имени ТСЖ заключить договор. Что нужно делать и какие процедуры пройти для выбора управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Какие действия?
Проведите общее собрание в заочной форме. Из тетрадки сделайте журнал вручения собственникам (их представителям) сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования; сделайте бланки извещения о проведении собрания в заочной форме; бюллетень для голосования на общем собрании собственников дома проводимого в форме заочного голосования; Пройдитесь по квартирам и соберите бюллетени и составьте протокол общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования.
Я бы рекомендовал сначала создать "ленивое" ТСЖ, у же потом выбрать УК и уже от имени ТСЖ заключить договор.
СпроситьНеизвестно, определяется тем, кому такой протокол понадобился. Добрый день.
Ответ на заданный вопрос зависит от того, какая форма управления многоквартирным домом у Вас установлена: ТСЖ или УК. т.е. я могу председателем и членами комиссии поставить посторонних людей , не из числа собственников этого дома? При составлении протокола общего собрания по вопросу вывода квартиры из жилого фонда обязательно ли должен быть председатель, секретарь и члены комисии из числа собственников дома выводимой квартиры?
Добрый день.
Ответ на заданный вопрос зависит от того, какая форма управления многоквартирным домом у Вас установлена: ТСЖ или УК.
Спросить
Да, имеете право, законом не запрещено Суд признал 2 протокола общего собрания дома написанные с ошибками т е напутаны доли собственников и отменил эти 2 решения можем ли мы снова собрать собрание и организовать новое тсж более 70 проц собственников хотят.
Можете создавать- проведите собрание жильцов МКД и учредите ТСЖ, протокол собрания вместе с заявлением отнесите в ИФНС Можно ли создать ТСЖ в деревне и если да то как?
можете создавать- проведите собрание жильцов МКД и учредите ТСЖ, протокол собрания вместе с заявлением отнесите в ИФНС
СпроситьЗдравствуйте. Все расходы ТСЖ утверждаются в протоколе общего собрания. Скорее всего, это включается в графу капитальный ремонт. Нашему дому 2 года, при заселении нам выдали 1 ключ от двери подъезда. Остальные заказывали сами, семья из 4 человек (прописаны). Сейчас начальник ТСЖ опять поменяла дверь в подъезде, дала нам 2 ключа, а остальные ключи мы должны купить. По закону ли это?
Здравствуйте. Все расходы ТСЖ утверждаются в протоколе общего собрания. Скорее всего, это включается в графу капитальный ремонт.
СпроситьПротокол составлен правомерно. Взимании платы за горячее водоснабжение согласно тарифам установленным адм/области не входит в полномочия общего собрания Комитет по тарифному регулированию прислал уведомление о составлении протокола на председателя тсж и тсж за нарушение предусмотренное статья 14.6 часть 2 Коап РФ Председатель осуществляет свою деятельность без зарплаты и денежного вознаграждения на общественных началах имеют ли они право его штрафовать? Есть решение общего собрания о взимании платы за горячее водоснабжение за этот период времени взимать согласно тарифам установленным адм/области.
Протокол составлен правомерно. Взимании платы за горячее водоснабжение согласно тарифам установленным адм/области не входит в полномочия общего собрания
СпроситьПроведите собрание сами (нужно не менее 2/3 жильцов) составте протокол собрания на котором примите решение о ремонте. В таком порядке все будет законно Уважаемая Ирина Сагировна!
Проводите общее собрание собственников помещений и принимайте соответствующее решение. Решение общего собрания обязательно и имеет юридическую силу Жильцы нашего дома (60 квартир) хотят собрать деньги и самостоятельно заменить трубы хол. воды в подвале. Деньги решили сдавать одному из жильцов, сами закупить и оплатить замену труб. Без участия ТСЖ. К ТСЖ обращались, чтобы собрали собрание и там решить, но ТСЖ с собранием тянут, помогать не хотят. Как поступить? Законно ли самим делать ремонт?
Проведите собрание сами (нужно не менее 2/3 жильцов) составте протокол собрания на котором примите решение о ремонте. В таком порядке все будет законно
СпроситьВалентин Викторович, подобные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья большинством голосов (не менее 2/3). Если решение принято большинством, то исполнять это решение обязаны все собственники, в том числе и будущие (как в Вашей ситуации). Запросите в ТСЖ протокол общего собрания. Только на основании него с Вас могут брать плату за содержание парковки. Если такого протокола нет или Вам отказываются его показать - можете оспорить действия ТСЖ в суде. Приобрел квартиру в 10 этажном многоквартирном доме, территория огорожена забором въезд через автоматические ворота с брелка, попросил брелок от ворот в ТСЖ на что получил следующее, якобы собственниками 2009 г. было принято решение взимать едино временную плату 100 р. с одного квадратного метра, при этом паковочное место не закреплено, т.е. успел поставил, не успел за территорию!
Как можно повлиять на ТСЖ, что бы не платить плату, к томуже логика отсутствует, почему 100 р с квадратного метра?
Валентин Викторович, подобные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья большинством голосов (не менее 2/3). Если решение принято большинством, то исполнять это решение обязаны все собственники, в том числе и будущие (как в Вашей ситуации). Запросите в ТСЖ протокол общего собрания. Только на основании него с Вас могут брать плату за содержание парковки. Если такого протокола нет или Вам отказываются его показать - можете оспорить действия ТСЖ в суде.
Спросить
