Разрешение на снос и строительство дома - 660 советов адвокатов и юристов
По 275-фЗ от 01/07/21 можно не уведомлять о начале реконструкции/строительства и об их окончании. Подаете потом в РосРеестр тех план от кадастр. Инженера и вам по дачной амнистии зарегистрируют изменения. Это касается только участков для ИЖС не обремененных и без ограничений. Если не подаете уведомление в местную администрацию и нет проекта конечного перекройки дома, то строить надо по правилам, с отступами от забора и проч. Насчет сноса - по правилам надо брать разрешение в местном исполн органе, они будут конролировать вывоз мусора, лицензированными организациями в опред. Законом места. На практике - если мало вывозить, люди не заморачиваются и сами сносят, заказывают вывоз мусора. Можно ли снести часть частного дома, не оформляя это? Дом после пожара.
По 275-фЗ от 01/07/21 можно не уведомлять о начале реконструкции/строительства и об их окончании. Подаете потом в РосРеестр тех план от кадастр. Инженера и вам по дачной амнистии зарегистрируют изменения. Это касается только участков для ИЖС не обремененных и без ограничений. Если не подаете уведомление в местную администрацию и нет проекта конечного перекройки дома, то строить надо по правилам, с отступами от забора и проч. Насчет сноса - по правилам надо брать разрешение в местном исполн органе, они будут конролировать вывоз мусора, лицензированными организациями в опред. Законом места. На практике - если мало вывозить, люди не заморачиваются и сами сносят, заказывают вывоз мусора.
СпроситьЗдраствуйте! Подобный вопрос неоднозначно разрешается в судебной практике. Формально подобные изменения с точки зрения Градостроительного кодекса Российской Федерации являются реконструкцией (п.14 ст.1 ГрК РФ). Соответственно подобные действия требуют получения разрешения на строительства по правилам ст. 51 ГрК РФ, что практически не реально.
Однако подобный вопрос можно решить, с большой долей вероятности в будущем избежать претензий со стороны управляющей компании и исков о сносе (демонтаже), проведя общее собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу, при этом кворум должен составлять 100% (т.е. все жители дома должны дать своё разрешение). Где можно получить разрешение сделать навес над балконом?
Здраствуйте! Подобный вопрос неоднозначно разрешается в судебной практике. Формально подобные изменения с точки зрения Градостроительного кодекса Российской Федерации являются реконструкцией (п.14 ст.1 ГрК РФ). Соответственно подобные действия требуют получения разрешения на строительства по правилам ст. 51 ГрК РФ, что практически не реально.
Однако подобный вопрос можно решить, с большой долей вероятности в будущем избежать претензий со стороны управляющей компании и исков о сносе (демонтаже), проведя общее собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу, при этом кворум должен составлять 100% (т.е. все жители дома должны дать своё разрешение).
СпроситьЗдравствуйте! Если разрешения на строительство не было, это самострой - 222 ГК РФ. Жалуйтесь в Прокуратуру. Нужно Получить от администрации ответ о нарушении Ваших прав и подать исковое заявление в суд о сносе данного сооружения. Удачи. Если автомойка, как нежилое помещение не была узаконена надлежащим образом (разрешение на строительство не было получено, не было узаконивания в судебном порядке), то можете в судебном порядке требовать признания данного помещения самостроем и его сноса. Рядом с многоквартирным огромным жилым комплексом построили автомойку на 6 боксов на расстоянии меньше 30 метров. Причем строили после того, как корпуса наших домов уже стояли. Администрация города признает, что построена мойка с нарушением, но земля находится в собственности и ничего нельзя сделать. Что делать жильцам?
Здравствуйте! Если разрешения на строительство не было, это самострой - 222 ГК РФ. Жалуйтесь в Прокуратуру.
Спросить
Нужно Получить от администрации ответ о нарушении Ваших прав и подать исковое заявление в суд о сносе данного сооружения. Удачи.
Спросить
Если автомойка, как нежилое помещение не была узаконена надлежащим образом (разрешение на строительство не было получено, не было узаконивания в судебном порядке), то можете в судебном порядке требовать признания данного помещения самостроем и его сноса.
СпроситьТолько с разрешения архитектуры - обращайтесь через МФЦ. Здравствуйте.
Без согласия сособственника распоряжаться домом Вы не имеет права. Есть участок в моей собственности, участок ИЖС, на нём расположена часть жилого дома, дом в общей долевой собственности, та часть, которая принадлежит мне - рухлядь, для жизни непригодная, можно ли оформить снос этой части, что находится на моём участке, без согласия 2 го собственника. Или вообще как-то эту долю утилизировать. Чтоб был чистенький участок и можно было бы его продать?
Необходимо писать жалобу на имя администрации, которая выдавала разрешение. Что за ошибка? Идти в суд, отбиваться. Землю пытаться выкупить... Напишите заявление и поменяйте цель назначения ЗУ. Пажалуйста у меня земля в аренде ведение огороднечества, но строительство было согласовано есть уведомление о строительстве разрешено. На данный момент настроил дом и мне говорят сносить его вышла ошибка, что мне делать?
Данный спор подлежит разрешению в судебном порядке. Вообще все указанные вами пристройки являются реконструкцией жилого дома и для их осуществления необходимо получения разрешений в местной администрации. В противном случае указанные пристройки являются самовольными. Узаконить самовольное строительство или осуществить его снос возможно только в судебном порядке. У нас арболитовый дом на две семьи. Дом без туалета. Мы с мужем сами делали пристрой. У соседей нет пристрой они просто к общей стене сделали санузел. Теперь все ороматы у нас. Ребёнок. задыхоется. Соседям говорили но бесполезно. Они всё на нас переводит. Хотя знает что санузел у нас в перестройки.
Вообще все указанные вами пристройки являются реконструкцией жилого дома и для их осуществления необходимо получения разрешений в местной администрации. В противном случае указанные пристройки являются самовольными. Узаконить самовольное строительство или осуществить его снос возможно только в судебном порядке.
СпроситьВообще для строительства хозяйственных построек, в том числе и бани, не требуется получения разрешений на строительство. Поэтому если баня просто пристроена и не имеет сообщения с домом, то никаких документов вы можете не оформлять. Но если после такой пристройки бани к дому расстояние до границ соседнего земельного участка уменьшилось и стало меньше трёх метров, то у вашего сына могут быть проблемы со стороны соседа вплоть до сноса этой бани, которая, вероятно, стала частью дома. Дом то деревянный и пожароопасный. Сын купил дом деревянный и пристроил баню к дому. От бани до соседнего участка к метра. Нади ли получить документ оформления бани или нет?
Вообще для строительства хозяйственных построек, в том числе и бани, не требуется получения разрешений на строительство. Поэтому если баня просто пристроена и не имеет сообщения с домом, то никаких документов вы можете не оформлять.
Спросить
Но если после такой пристройки бани к дому расстояние до границ соседнего земельного участка уменьшилось и стало меньше трёх метров, то у вашего сына могут быть проблемы со стороны соседа вплоть до сноса этой бани, которая, вероятно, стала частью дома. Дом то деревянный и пожароопасный.
СпроситьДобрый день! Я правильно понимаю, что старый дом Вы отдали в залог банку, потом его снесли, при этом не уведомив банк? Снос дома должен быть согласован с залогодержателем. Сейчас Вам нужно делать замену залога по кредитным обязательствам. Можете уведомить банк... и от банка весьма не исключен иск о расторжении договора ипотеки и взыскания долга
что то мне подсказывает, что без разрешения на строительство не может быть разрешения ввода:) У нас куплен в ипотеку частный дом. Дом старый был, поэтому мы его полностью снесли, и теперь строим новый, но естественно большей площадью. Вопрос: нам нужно уведомить об этом банк? Надо разрешение администрации на ввод в эксплуатацию?
Добрый день! Я правильно понимаю, что старый дом Вы отдали в залог банку, потом его снесли, при этом не уведомив банк? Снос дома должен быть согласован с залогодержателем. Сейчас Вам нужно делать замену залога по кредитным обязательствам.
Спросить
Можете уведомить банк... и от банка весьма не исключен иск о расторжении договора ипотеки и взыскания долга
что то мне подсказывает, что без разрешения на строительство не может быть разрешения ввода
Если вы уверены, что залезли, проблемы с вводом будут. Не рекомендую с нарушениями строить дом. Много случаев, решений суда о сносе в дальнейшем. Покупаю участок в снт приватизированный с фундаментом под дом. Передняя часть фундамента залезла в охранную зону инженерных сооружений ЛЭП 6 кв где то на метр. Провода далеко. Возможно ли будет получить разрешение на дольнейщее строительство дома? Дорого ли это будет стоить?
Не рекомендую с нарушениями строить дом. Много случаев, решений суда о сносе в дальнейшем.
СпроситьРазрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ). Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. Не нужно Так указано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. У меня такой вопрос я снёс гараж и холодную веранду, сейчас данный момент у меня двор, на следующей год хотелось вместо сарая построить гараж, нужно ли брать разрешение на строительство гаража?
Разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ). Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.
СпроситьСтроительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение. Мы снесли постройку на меже и на его месте построили дом с разрешением на реконструкцию старой постройки теперь соседка угрожает судом могут ли нас заставить снести постройку.
Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.
СпроситьВ ситуации с пристройкой он вправе требовать обеспечить отступы от границы Вашего участка в соответствии с действующими регламентами. Возведение к дому пристройки требует получения
разрешения на строительство. Если такого разрешения у васнет, то ваша пристройка
будет считаться самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). он можете обратиться с заявлением о проверке законности возведения пристройки в орган местного самоуправления — Управление муниципального земельного контроля. Может. Если она нарушает его какие-либо права. А то что она нарушает нормы и так понятно. Но это должно быть в комплексе.
Пристройка зарегистрирована в Росреестре? Вопрос: частный дом сдан в эксплуатацию в 2000 г. пристройка примыкает к соседскому забору с момента постройки. Может ли сосед потребовать снести пристрой в 2021 году?
В ситуации с пристройкой он вправе требовать обеспечить отступы от границы Вашего участка в соответствии с действующими регламентами. Возведение к дому пристройки требует получения
разрешения на строительство. Если такого разрешения у васнет, то ваша пристройка
будет считаться самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). он можете обратиться с заявлением о проверке законности возведения пристройки в орган местного самоуправления — Управление муниципального земельного контроля.
СпроситьМожет. Если она нарушает его какие-либо права. А то что она нарушает нормы и так понятно. Но это должно быть в комплексе.
Пристройка зарегистрирована в Росреестре?
СпроситьВадим, доброго времени суток. Согласно условиям продлённой до 2026 года "дачной амнистии", Вы можете построить и зарегистрировать жилой или садовый дом на принадлежащем Вам земельном участке на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером без подачи Уведомлений о начале строительства и его окончании, НО уведомление о начале сноса приобретённого Вами здания и уведомление о завершении сноса этого же объекта недвижимости Вам подавать придётся, а вместе с ними Акт обследования, его тоже готовит кадастровый инженер с приложением Уведомлений о сносе. В дополнение к написанному Рекомендую всё же использовать процедуру подачи Уведомлений о начале и завершении строительства, в будущем она позволит Вам избежать определённых трудностей. Купил участок с домом по документам, а на самом деле дом разрушился, как мне перенести постройку на новое место, не делая разрешения на постройку и разрешения на снос старого дома. Спасибо.
Вадим, доброго времени суток. Согласно условиям продлённой до 2026 года "дачной амнистии", Вы можете построить и зарегистрировать жилой или садовый дом на принадлежащем Вам земельном участке на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером без подачи Уведомлений о начале строительства и его окончании, НО уведомление о начале сноса приобретённого Вами здания и уведомление о завершении сноса этого же объекта недвижимости Вам подавать придётся, а вместе с ними Акт обследования, его тоже готовит кадастровый инженер с приложением Уведомлений о сносе. В дополнение к написанному Рекомендую всё же использовать процедуру подачи Уведомлений о начале и завершении строительства, в будущем она позволит Вам избежать определённых трудностей.
СпроситьДа, если хотите чтобы дом был полноценным объектом недвижимости, То нужно разрешение. Хочу снести старый дом и построить новый, нужно ли для эого брать разрешение на снос на строительство или на реконструкцию дома нормы отступа от забора-3 м учтены и будут соблюдены.
Да, если хотите чтобы дом был полноценным объектом недвижимости, То нужно разрешение.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Дом наверняка стоит на кадастровом учете в ФРС и Росреестре. А значит, чтобы его снести вам необходимо снять его с регистрационного учёта. Иначе штраф за самовольный снос строения. Вы должны получить разрешение на снос.
Далее вам необходимо взять план участка (можно обратиться в БТИ своего района).
Как только получите план, тогда идите в Архитектурный отдел своего района и пишите там заявление с просьбой разрешить строительство. Вам назначат дату проведения геодезических работ, вы оплатите пошлину и через 2-3 недели получите документы на руки. Далее сдаете их в ЕГРП на регистрацию. Все, можете без проблем строить дом своей мечты. На месте старого дома хочу построить новый со старым фундаментом, будет-ли это считаться строительством? Или реконструкцией?
Здравствуйте, Александр.
Дом наверняка стоит на кадастровом учете в ФРС и Росреестре. А значит, чтобы его снести вам необходимо снять его с регистрационного учёта. Иначе штраф за самовольный снос строения. Вы должны получить разрешение на снос.
Далее вам необходимо взять план участка (можно обратиться в БТИ своего района).
Как только получите план, тогда идите в Архитектурный отдел своего района и пишите там заявление с просьбой разрешить строительство. Вам назначат дату проведения геодезических работ, вы оплатите пошлину и через 2-3 недели получите документы на руки. Далее сдаете их в ЕГРП на регистрацию. Все, можете без проблем строить дом своей мечты.
СпроситьДля того чтобы оформить домовладение, нужно подготовить ряд документов, для строительства нового дома нужно будет уведомление. Здравствуйте, главное оформить права на землю. Это позволит в последствии построить дом. Снос объектов недвижимости в настоящее время требует документарного оформления. Для получения разрешения на снос необходим проект организации работ по сносу (демонтажу). Дом был куплен в СССР. Покупатель на момент сделки состоял в браке. Земля, на которой построен дом, приватизирована. Никаких документов на дом в Росреестр не подавали. Покупатель умер. Жена (очень и очень пожилая женщина) оформляет наследство. Возникла проблема с наследованием дома. В Росреестре сказали, что нужно наследовать землю, а потом оформлять дом. Сын наследницы в будущем планирует снос дома, сможет ли он после её смерти снести дом без проблем, если наследница не обратится для регистрации дома в Росреестр. Нужно ли для сноса дома получать какое-то разрешение?
Для того чтобы оформить домовладение, нужно подготовить ряд документов, для строительства нового дома нужно будет уведомление.
СпроситьЗдравствуйте, главное оформить права на землю. Это позволит в последствии построить дом. Снос объектов недвижимости в настоящее время требует документарного оформления. Для получения разрешения на снос необходим проект организации работ по сносу (демонтажу).
СпроситьДобрый день! Надо ознакомиться с документами, чтобы понимать по каким причинам отказывают. В случае если администрация действует не на основании закона, вы можете обжаловать решение администрации. Что и все делают, валить старый дом, и получать разрешение на новый, или проводить его реконструкцию, [u]разрешение не требуется[/u]. важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ. Администрация не дают разрешение на строительство нового дома на участке где стоит жилой старый дом, после строительства который пойдет под снос. Что делать?
Добрый день! Надо ознакомиться с документами, чтобы понимать по каким причинам отказывают. В случае если администрация действует не на основании закона, вы можете обжаловать решение администрации.
Спросить
Что и все делают, валить старый дом, и получать разрешение на новый, или проводить его реконструкцию, разрешение не требуется. важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
СпроситьВам необходим дачный участок. Юлия! Земельным кодексом Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.
Вам нужна земля населенных пунктов. Потом Вы будете должны получить разрешение на строительство. Что-бы не было потом сноса самовольных построек. Какой должна быть категория земли и разрешённое использование земельного участка для того, чтобы построить на нём тёплый дом (круглогодичный), а также держать домашних животных - коз, кур, и т.п. ?
Юлия! Земельным кодексом Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.
Вам нужна земля населенных пунктов. Потом Вы будете должны получить разрешение на строительство. Что-бы не было потом сноса самовольных построек.
СпроситьДополнительнительно ничего не надо.
После совершения сделки подайте в Росреестр документы на регистрацию дома. Никакого договора не нужно, кроме как по сделке о земельном участке.
Но рекомендую получить у продавца (прежде всего) разрешение на строительство...
Иначе могут быть проблемы с оформлением дома, вплоть до его сноса... Ну так дома же нет юридически, что Вы в отношении него хотите? Договор купли продажи дома с полным описанием и ценой. Сдавать его в МФЦ не нужно. Приобретается дом на земельном участке. Дом не зарегистрирован. По факту договора купли продажи приобретается земельный участок по кадастровой стоимости. Какой нужно будет отдельный договор или расписку на дом?
Никакого договора не нужно, кроме как по сделке о земельном участке.
Но рекомендую получить у продавца (прежде всего) разрешение на строительство...
Иначе могут быть проблемы с оформлением дома, вплоть до его сноса...
Спросить
Договор купли продажи дома с полным описанием и ценой. Сдавать его в МФЦ не нужно.
СпроситьДолю в земельном участке он увеличить не сможет. Что касается пристройки, то Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, т.к. строительство должно было осуществляться с разрешения всех сособственников. Земля и дом находятся в общей долевой собственности 2/5, 2/5 и 1/5. без разрешения содольщиков, без соглашения о пересмотре долей сосед на своей 1/5 доли земли возводит пристройки, через знакомых узаканивает их. при вступлении в наследство соседей по доле 2/5 на кадастровый учет ставят дом целиком с увеличенной площадью. Означает ли это что пристройки принадлежит всем собственникам в ранее указанных долях, то есть доли останутся неизменными как по дому, так и по земле? Вопрос возник в связи с тем, что сосед планирует судиться, полагая, что пристройки увеличили только его долю в доме, а, значит, пропорционально своим пристройкам он может увеличить долю в земельном участке.
Долю в земельном участке он увеличить не сможет. Что касается пристройки, то Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, т.к. строительство должно было осуществляться с разрешения всех сособственников.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Вы можете через суд добиться сноса этого строения. Имеете право оформить дом на свое имя...
Однако, если не было разрешения на строительство, то следует обращаться в суд. Здравствуйте!
Если Вы являетесь собственником и иметее правоустанавливающие документы (Документы, подтверждающие право собственности на Ваш участок, Документы подтверждающие границы участка в натуре):
1. Обратитесь в полицию именно к участковому, так как произведен самозахват.
2. Направьте письменную претензию и требуйте освободить земельный участок.
3. В Судебном порядке разрешать вопрос. На моём земельном участке построили дом. Хотя участок полностью принадлежит мне. Как быть в такой ситуации.
Имеете право оформить дом на свое имя...
Однако, если не было разрешения на строительство, то следует обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы являетесь собственником и иметее правоустанавливающие документы (Документы, подтверждающие право собственности на Ваш участок, Документы подтверждающие границы участка в натуре):
1. Обратитесь в полицию именно к участковому, так как произведен самозахват.
2. Направьте письменную претензию и требуйте освободить земельный участок.
3. В Судебном порядке разрешать вопрос.
СпроситьЭто уже не реконструкция, а пристройка - без разрешения архитектуры.
То есть является самовольной постройкой, подлежащей сносу. Здравствуйте!
Это является самозахватом, самовольной постройкой, заставят снести за свой счет.
Самовольная постройка-это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Всего вам доброго. При реконструкция дома зашла на метр городской черты как быть.
Это уже не реконструкция, а пристройка - без разрешения архитектуры.
То есть является самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Спросить
Здравствуйте!
Это является самозахватом, самовольной постройкой, заставят снести за свой счет.
Самовольная постройка-это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Всего вам доброго.
СпроситьРазрешение на строительство вспомогательного объекта на землях СНТ не требуется, однако, если Вы нарушите градостроительные нормы и правила при застройке своего участка, то тот, чьи права будут в результате этого нарушены, вправе требовать сноса постройки. Здравствуйте! Градостроительное законодательство не обязывает собственников зу получать разрешение на строительство вспомогательных объектов. П. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Нужно ли разрешение на возведение 2 этажного хозблока 100 кв. м при наличии на садовом участке жилого дома 20 кв.м?
Разрешение на строительство вспомогательного объекта на землях СНТ не требуется, однако, если Вы нарушите градостроительные нормы и правила при застройке своего участка, то тот, чьи права будут в результате этого нарушены, вправе требовать сноса постройки.
Спросить
Здравствуйте! Градостроительное законодательство не обязывает собственников зу получать разрешение на строительство вспомогательных объектов. П. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
СпроситьСнос Вашей части дома без согласия второго сособственника не возможен. Необходимо оформлятьразрешительные документы на реконструкцию дома, для чего нужно подать совместное заявление (уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ) в местную администрацию. Первое и основное - получение разрешения на снос в администрации (через МФЦ) Моя жена является собственником 1/2 части дома, находящегося в общей долевой собственности. У каждого сособственника имеется в собственности земельный участок со своим кадастровым номером каждый.
Мы планируем снести свою часть дома и построить на участке новый.
Какие формальности необходимо выполнить для реализации нашего плана? Спасибо!
Снос Вашей части дома без согласия второго сособственника не возможен. Необходимо оформлятьразрешительные документы на реконструкцию дома, для чего нужно подать совместное заявление (уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ) в местную администрацию.
СпроситьДом построен в 2017 году от границы переулка на расстоянии 2 м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в росреестре. Могут ли заставить снести строение?
Если У вас зарегистрирован дом, то он уже не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Соответственно нет оснований для сноса дома.
Спросить
Добрый день! Необходимо разбираться, были ли у обоих уточнены границы на момент строительства. Если у вас были уточнены границы, а у соседа нет. То можете что то требовать. Если у вас у обоих не были уточнены границы, то навряд ли что либо существенное можете потребовать.
Спросить
Да возможно:
В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.
Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.
Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:
нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;[u][/u]
возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ 16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ 16-12);
возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.
Но, как в любом вопросе, необходимо устанавливать наличие оснований.
Спросить
