Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возврат обеспечительного платежа в договоре аренды

В принципе все законно. В договоре Аренды есть пункт о внесении обеспечительного платежа, который возвращается по истечении срока договора или при расторжении по инициативе Арендодателя.

При расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается.

На сколько это правомерно? Если нет, то на какой закон можно опираться?

Договор заключен на 11 месяцев, т.е. не подлежит гос. регистрации.

Сумма ежемесячной аренды 81000 руб.

Сумма обеспечительного платежа 1 470 000 руб.

ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Пропишите срок, в течение которого Вы вправе отказаться от договора досрочно. Скажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.

Способы расчета оплаты аренды при досрочном расторжении договора аренды жилья по инициативе Арендатора перед окончанием

Вопрос не к юристу, а к бухгалтеру. Извините, вы не по адресу. Как правильно рассчитать оплату аренды жилья при досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора за неполный месяц проживания.

Включение пункта о выплате неустойки за досрочное расторжение договора в связи с продажей недвижимого имущества арендодателем

Здравствуйте! В случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендодателя, арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения неустойки в размере... Я арендатор, хочу произвести ремонтные работы в арендуемом помещении. Однако арендодатель может в любое время продать недвижимое имущество. Хочу внести в договор пункт о выплате арендодателем неустойки за досрочное расторжение договора в связи с продажей имущества. Как правильно сформулировать данный пункт?

Вопрос о возврате денег за неиспользованный срок аренды жилого помещения при досрочном расторжении по инициативе арендатора

Не должны. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ) Если это не обговорено в договоре, то не должны возвращать Я заключила договор аренды жилого помещения с организацией. Заплатили за месяц, а выезжают на 8 дней раньше. Требуют возврат за 8 дней. В договоре возврат не прописан. Должна ли я вернуть денежные средства за неиспользованный срок аренды жилого помещения при досрочном расторжении по инициативе арендатора?

Прекращение договора аренды по инициативе арендатора в случае финансовых трудностей

По причинам, указанным в договоре (ст. 450-451 ГК РФ) Попробуйте по ст. 451 ГК РФ Сам факт неуплаты уже является причиной для расторжения договора.... Через суд по ст.450 ГК РФ. По каким причинам можно расторгнуть договор аренды помещения со стороны арендатора если собственник не нарушает условия договора, но нет возможности оплачивать арендную плату в связи с резким ухудшением финансовой ситуации.

Вопрос компенсации за преждевременное выселение из арендованной квартиры - какие права у арендатора?

Почитайте внимательно договор, каким образом разрешаются споры. и в какой период хозяйка обязана вас уведомить о расторжении договора. вы имеете полное право прожить оплаченные вами дни. никто не осмелиться, в том числе полиция, выселить вас из арендуемого помещения, если на руках имеется договор. будут споры, обращайтесь в суд. дело хлопотное, затратное. но правда на вашей стороне В случае расторжения договора по инициативе любой сторон, инициатор обязан уведомить другую сторону за один месяц до этого. Снял квартиру заключили договор аренды (сдачи в найма жилого помещения). Прожил в ней половину оплаченного месяца после чего хозяйка попросила меня с ехать до конца месяца. Условия договора я не нарушал. Могу ли я получить с не ее компенсацию. Или прожить еще месяц отказаться с езжать чтобы найти квартиру.

Гарантийный депозит в аренде - правомерно ли его уплачивать и есть ли возможность его возврата при расторжении

Свобода ДОГОВОРА .

ЕСЛИ ВАС НЕ УСТРАИВАЮТ УСЛОВИЯ - НЕ ЗАКЛЮЧАЙТЕ При заключении договора аренды собственник помещения настаивает на уплате гарантийного депозита, равного 2-х кратному размеру арендной платы, при этом, в случае расторжения договора по инициативе арендатора гарантийный платеж возврату не подлежит, правомерно ли это?

Pункт договора об учете арендных каникул при досрочном расторжении по инициативе арендатора

Формулировки пунктов даются на платной основе. Евгения предлагаю встретится обговорить, договор аренды, внести данный пункт. Я собственник нежилого помещения. Сейчас собираюсь сдать его в аренду. Арендатор просит арендные каникулы в 15 дней. Я согласен их предоставить. Договор заключаем сроком на 11 месяцев. Хочу в договор внести пункт, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора последний оплаченный месяц уменьшается на срок арендных каникул. Подскажите правильную формулировку данного пункта договора.

Срок сдачи квартиры после расторжения договора найма по инициативе собственника

Можно хоть на следующий день.

При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Здравствуйте Андрей!

Если договор расторгнут и стороны не имеют друг к другу претензии, в тот же час и день.

При необходимости обращайтесь, поможем. При физическом освобождении квартиры вы вправе сдавать квартиру в любой день, следующий после прекращения действия предыдущего договора Через какой промежуток времени разрешается сдавать квартиру после досрочного расторжения договора найма по инициативе собственника?

Как составить договор аренды квартиры без точного указания срока проживания и возможность раннего выезда

Добрый день, пропишите все условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, если данные условия будут нарушены, то вы имеете право расторгнуть договор. Я собираюсь снять в аренду квартиру. На какой точно срок пока - незнаю (понравятся ли мне условия аренды, сама квартира, соседи и.т.д) Но моя проблема в том, что собственники требуют от меня составления договора с точным прописанием срока аренды. Вопрос: если я пропишу срок, а потом разочаруюсь, обязывает ли меня этот договор к чему-либо? И смогу ли я съехать раньше указанного в договоре времени?

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора при имеющейся задолженности по аренде.

Зависит от условия вашего договора, нужно изучать В законе нет ограничений по расторжению договора аренды по инициативе арендатора при наличии задолженности. Все зависит от условий договора, когда Вы должны известить арендодатора о расторжении договора. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора при имеющейся задолжности по аренде.

Обязаны ли мы возвращать деньги за аренду после отказа жильцов от квартиры?

Прочитайте договор, что написано, в случае расторжения договора по инициативе арендатора. Применены ли какие либо штрафы. Сдали квартиру через агентсво. В день заключения договора жильцы отдали плату за два месяца. Но в день переезда в квартиру сообщили что они нашли другой вариант. Теперь требуют возврата денег. Обязаны ли мы их возвращать? Ведь не мы рассторгли договор, а они.

Необходимость включить возмещение убытков в договор без регистрации в регпалате для арендатора

Так и пишите, но готовьтесь к обоснованию каждой доли процента, на которую будете претендовать. санкции по договору - это обеспечение обязательств, а не способ обогащения "В случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя и при отсутствии виновных действий Арендатора Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в сумме р., а также возмещает возможные убытки в виде упущенной выгоды до момента возникновения у Арендатора права аренды на иное, пригодное для осуществления его деятельности, помещение."

И в Росреестре зарегистрируйте. Договор без регистрации в регпалате. Я Арендатор, хочу прописать в договоре, но не знаю как, что в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке со стороны Арендатора без причин возместить или неустоуку в размере, или сумму упущенной выгоды. Помещение хорошее, ремонт не нужен, но есть вложения.

Возможность удержания обеспечивающей части при досрочном расторжении договора аренды - законно или нет?

Нет не правомерно Вы имеете право предупредить о том, что через мес освободите помещение и жить мес бесплатно в счет денежных средств которые внесли авансом Иван!

Правомерно, если Вы правильно сформулируете, не вине арендатора, а по воле или инициативе арендатора, либо в случае неуплаты в срок указанный в договоре за следующий месяц. да, такой вариант возможен В договоре прописано, что арендатор при заключении договора платит сумму за 1 месяц и обеспечивающую часть (за последний месяц), правомерно ли прописать в договор аренды, что при досрочном расторжении договора по вине арендатора, обеспечивающая часть не возвращается?

Как поступить, если при заключении договора аренды нежилого помещения бизнес не оправдал ожиданий и стоимость аренды

Иван Николаевич, нужно следовать правилам досрочного расторжения по инициативе арендатора, предусмотренным договором.

В любом случае, необходимо в письменной форме направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на статью договора, которая это позволяет. Заключил договор аренды нежилого на пол года, бизнес не пошел, стоимость аренды высокая. Пришлось съехать тк нечем платить. По договору должен предупредить за 90 дней, работал всего два месяца. Договор не рассторгают, говорят что только через 90 дней. Как быть?

Отказ от исполнения договора аренды нежилого помещения - когда считать договор расторгнутым?

Вика. в этом случае в соответствии и по основаниям, предусмотренным ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке досрочно (до окончания договорного срока действия договора). При этом необходимо соблюсти следующее условие: вы обязаны письменно уведомить арендатора о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя с указанием причины, предусмотренной в ст.619 ГК РФ, а также с требованием о необходимости им исполнения договорных обязательств в разумный срок. Только после письменного предупреждения можно обращаться в суд. Договор будет считаться расторгнутым с момента вынесения решения суда по этому предмету спора. Нами был заключен договор аренды нежилого помещения, в одностороннем порядке Арендатор отказывается от исполнения договора, с какого момента считать договор расторгнутым, с момента подписания акта приема-передачи помещения?

Я арендую земельный участок, как написать заявление об отказе досрочного использования земельного участке?

Смотрите в договоре аренды порядок досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Если в договоре не прописано, то письменно уведомите арендодателя о намерении расторгнуть договор. Я орендую земельный участок, как написать заявление об отказе досрочного использования земельного участке?

Если сменился собственник и он не хочет продлевать действующий договор аренды, какие основания для его расторжения?

Договор читать надо. Так никто Вам не скажет Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи! Если сменился собственник и он не хочет продлевать действующий договор аренды, какие основания для его расторжения?

Проблемы с арендатором - Женщина с ребенком не платит за квартиру и отказывается выселяться

Начните с того. что говориться в договоре об аренде квартиры (права и обязанности сторон)

Если есть оговорка о не соблюдении обязанностей и расторжении договора по инициативе арендодателя, то направьте претензию (уведомление) об освобождении квартиры в месячный срок. А дальше только через суд. Решение суда в вашу пользу Только временной период не такой маленький)))))

Но ив дальнейшем все долги взыскиваются также в судебном порядке)))

Это с позиции законодательства..................... Сдали квартиру в аренду, подписав договор, женщине с 7-ми летним ребенком. Она не платит уже второй месяц, выселяться не хочет, утверждая, что по закону ее не имеют права выселить с ребенком насильно ни осенью, ни зимой. Так что она будет жить до лета и имеет на это право! Помогите!

Как защитить свои права как арендатора в случае выселения без объективных причин

Не может она вас выселить. Расторжение договора по инициативе наймодателя в период действия договора возможно лишь по решению суда или по обоюдному соглашению.

Правовые рычаги воздействия: ст.687 ГК Здравствуйте.

обратитесь к участковому Неужели у нанимателя нет никаких прав и арендодатель так просто может выставить его за дверь, выкинуть вещи, поменять замки, когда ему вздумается? А ведь на улице зима. Я же не тумбочка, а живой человек. Существуют какие-нибудь правовые рычаги воздействия?

Тема была следующая: Я снимаю комнату в 3 хкомн. Квартире, в др. комнатах проживает - хозяйка кв-ры. Договор аренды заключен до 16 марта 2013 г., но не смотря на это хозяйка просит осводить комнату в течении 10 дней. За этот срок мне нереально найти жилье, о чем я ей сказала, но она считает, что это не ее проблемы. Оплату произвожу за месяц вперед. Следующий по плану платеж - 16 января 2013 г. Договор со своей стороны я не нарушала.

Арендодатель принес уведомление о досрочном расторжении договора аренды - законно ли освободить торговую площадь в таком случае?

Прочитайте Ваш договор аренды. Там должен быть пункт о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон. Обычно, согласно такому пункту, сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, обязана известить другую сторону за определенный срок. То, что на "это место будет вставать другой арендатор", никак не нарушает условия Вашего договора. Арендодатель принес уведомление о досрочном расторжении договора аренды, где указано, что в течении 10 дней необходимо освободить торговую площать в магазине. Сказал, что на это место будет вставать другой арендатор. Законно ли это?

Права арендатора при отказе арендодателя в проживании и сроках освобождения помещения

Людмила, в вашем случае вам следует внимательно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды, а именно о порядке расторжения договора по инициативе арендодателя, а также о штрафных санкциях за досрочное расторжение договора. Арендодатель жилого помещения (комнаты в квартире) заключил договор с арендатором на срок 1 год через риелторскую фирму. После внесенной арендатором за 1-й месяц платы и по прошествии 1-го месяца проживания у арендодателя возникли обстоятельства, в связи с которыми он вынужден отказать арендатору в проживании. Какие права имеет арендатор в части сроков освобождения площади и оплаты? Заранее благодарю.

В качестве арендной платы договором предусмотренно возложение на арендатора затрат на реконструкцию арендованного строения.

Игорь, здравствуйте.

Как именно звучит в договоре условие об оплате?

Что значит: счел незначительными?

Есть ли в договоре условия о его расторжении по инициативе одной из сторон?

Урегулировать можно по-разному, в зависимости от ситуации, условий договора, настроений сторон и т.п.

Вам бы на очную консультацию вместе с документами.. Между сторонами заключен договор аренды нежилого строения. В качестве арендной платы договором предусмотренно возложение на арендатора затрат на реконструкцию арендованного строения. После заключения договора арендатор выполнил предусмотренные договором обязательства (произвел реконструкцию), однако арендодатель счел его затраты незначительными и стал настаивать на освобождении арендованного строения до истечения срока договора. Свои требования он мотивирует тем что арендная плата должна устанавливать в виде денежных платежей единовременно или вносимых переодически. Как можно урегулировать такие разногласия?

Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора...

Ирина, досрочное расторжение договора, может быть осуществлено в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, на условиях предусмотренных договором. либо в судебном порядке. Что бы дать Вам правильную рекомендацию, необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь лично. У нас заключен договор аренды нежилого помещения с 21.02.2011 по 16.02.2012 г... Но арендатор по своим личным причинам не хочет больше арендовать помещения. И хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке... Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора... Арендодатель прислал ответ что по договору Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор... Досрочное расторжение договора только по требованию Арендодателя... Как быть в такой ситуации Арендатору? Арендодатель хочет в судебном прядкек взыскать арендную плату и оплату за электроэнергию... Что делать? Можно ли обойтись без суда? И как?

Расторжение договора по инициативе арендатора - 83 советов адвокатов и юристов