Расторжение договора по инициативе арендатора - 83 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора страховой депозит не возвращается. За 1 месяц арендатор уведомил арендодателя, что договор расторгается. Арендодатель не хочет возвращать страховой депозит, ссылаясь на пункт договора.
Все зависит от условий удержания залога.
А не от условий уведомления.
Не видя текста договора на ваш вопрос не ответить.
Вы не прикрепили договор. 5.3 При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора он должен известить арендодателя не позднее, чем за 2 недели
6.2 В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора или в связи с нарушением Арендатором своих обязанностей страховой депозит не возвращается. Насколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде, если в нем (договоре) прописана возможность досрочного расторжения договора при уведомлении арендодателя за 2 недели до?
Все зависит от условий удержания залога.
А не от условий уведомления.
Не видя текста договора на ваш вопрос не ответить.
Вы не прикрепили договор.
Спросить
5.3 При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора он должен известить арендодателя не позднее, чем за 2 недели
6.2 В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора или в связи с нарушением Арендатором своих обязанностей страховой депозит не возвращается.
Спросить
К сожалению, у вас в договоре прописано условие в п.6.2 о том, что депозит не возвращается в случае расторжения договора досрочно. Это не противоречит требованиям закона и депозит вернуть не получится.
СпроситьМожете не возвращать.
С уважением. Элина, здравствуйте. Если в договоре есть пункт, согласно которого при его расторжении по инициативе арендатора раньше срока действия договора, то залоговая сумма не возвращается, то вы вправе не возвращать ее. Надеюсь исчерпывающе вам ответил. Обращайтесь снова, чем смогу, помогу. Добрый день. Если в договоре найма есть такие условия, то возвращать залог не нужно. Для точного ответа нужно смотреть договор. Ещё важный момент, платили ли Вы налоги с дохода от сдачи квартиры. Если да - никаких проблем. Если нет - есть нюансы, которые тоже нужно учесть. Если в договоре аренды прописано, что аренда на долгий срок и если квартирпнт съезжает за год с момента заселения, то залог не возвращается. Могу ли я не возвращать залог, если он съехал через 5 месяцев.
Элина, здравствуйте. Если в договоре есть пункт, согласно которого при его расторжении по инициативе арендатора раньше срока действия договора, то залоговая сумма не возвращается, то вы вправе не возвращать ее. Надеюсь исчерпывающе вам ответил. Обращайтесь снова, чем смогу, помогу.
Спросить
Добрый день. Если в договоре найма есть такие условия, то возвращать залог не нужно. Для точного ответа нужно смотреть договор. Ещё важный момент, платили ли Вы налоги с дохода от сдачи квартиры. Если да - никаких проблем. Если нет - есть нюансы, которые тоже нужно учесть.
СпроситьТакое условие должно быть в договоре аренды. Можете составить соглашение и в тексте указать, что аренда расторгается по инициативе арендатора, в связи с чем обязательства сторон признаются исполненными в полном объеме, стороны не имеют материальных и других претензий друг к другу. В соглашении указывается порядок и условия расторжения договора (срок погашения задолженности, если имеется, сроки, порядок передачи объекта аренды). Как оформить соглашение о расторжении договора аренды по инициативе арендатора? Нам как арендодателю необходимо удержать депозит в силу нарушения Арендатором договора и выходе из него в досрочном порядке.
Такое условие должно быть в договоре аренды. Можете составить соглашение и в тексте указать, что аренда расторгается по инициативе арендатора, в связи с чем обязательства сторон признаются исполненными в полном объеме, стороны не имеют материальных и других претензий друг к другу.
Спросить
В соглашении указывается порядок и условия расторжения договора (срок погашения задолженности, если имеется, сроки, порядок передачи объекта аренды).
СпроситьЗдравствуйте! Самый оптимальный способ расторжения договора - по соглашению сторон.
Также возможен отказ от договора по инициативе арендатора, однако в договоре, как правило, предусматриваются штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Судебная практика показывает, что условия о штрафных санкциях являются незаконными в случае, если арендатор использует помещение для личных нужд (проживания), не связанных с предпринимательской деятельностью. Подписали договор аренды на 11 месяцев, («по стандартной»форме) через пару дней выяснилось, что с соседями сверху невозможно уснуть, как расторгнуть этот договор с минимальными для нас потерями?
Здравствуйте! Самый оптимальный способ расторжения договора - по соглашению сторон.
Также возможен отказ от договора по инициативе арендатора, однако в договоре, как правило, предусматриваются штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Судебная практика показывает, что условия о штрафных санкциях являются незаконными в случае, если арендатор использует помещение для личных нужд (проживания), не связанных с предпринимательской деятельностью.
СпроситьДобрый день, Ольга Георгиевна.
Универсального ответа на ваш вопрос нет. Бремя несения расходов на расторжение будет зависеть от условий договора и от того, по чьей инициативе он расторгается. Необходимо расторгнуть долгосрочный договор аренды. Я арендатор. Кто должен оплачивать услуги по расторжению договора?
Добрый день, Ольга Георгиевна.
Универсального ответа на ваш вопрос нет. Бремя несения расходов на расторжение будет зависеть от условий договора и от того, по чьей инициативе он расторгается.
СпроситьВы, я так понимаю, не участвуете в договорных отношениях?
Тут надо смотреть вообще почему этот участок не используется.
В целом, варианты расторжения есть. Здравствуйте
Расторжение договора аренды производится по инициативе сторон по соглашению или в одностороннем порядке
1. Если не оплачивается аренда более 2 раз
2. Если земельный участок приводится действиями арендатора к ухудшению его состояния
Только в судебном порядке (ст.450-453 ГКРФ) Имеется земельный участок находящийся в аренде в ЮЛ. Участок для с/х. Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена). Можно ли инициировать расторжение договора аренды, чтобы получить эту часть земли без согласия арендатора?
Вы, я так понимаю, не участвуете в договорных отношениях?
Тут надо смотреть вообще почему этот участок не используется.
В целом, варианты расторжения есть.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора аренды производится по инициативе сторон по соглашению или в одностороннем порядке
1. Если не оплачивается аренда более 2 раз
2. Если земельный участок приводится действиями арендатора к ухудшению его состояния
Только в судебном порядке (ст.450-453 ГКРФ)
СпроситьНужно с договором ознакомиться, по общему правилу нужно соответствующее уведомление о расторжении договора по почте выслать либо лично вручить.
С уважением! Подписать акт приёма передачи, в нем отразить кто кому и сколько когда должен вернуть, написать расписку тому, кто получает ден средства. Составить допсоглашение к договому, в котором определить обязательства сторон в связи с расторжением - кто кому и сколько возвращает.
Составить акт передачи помещения. Я арендодатель. Собственник. Заключён договор найма жилья. Как его расторгнуть правильно. Инициативу по расторжению досрочно проявил арендатор.
Нужно с договором ознакомиться, по общему правилу нужно соответствующее уведомление о расторжении договора по почте выслать либо лично вручить.
С уважением!
Спросить
Подписать акт приёма передачи, в нем отразить кто кому и сколько когда должен вернуть, написать расписку тому, кто получает ден средства.
СпроситьОснования досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора предусмотрены ст.620 ГК РФ либо могут быть дополнены в самом договоре. Можно ли отказаться от аренды участка, если аренда оформлена на 10 лет, при этом получено разрешение на строительство?
Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора предусмотрены ст.620 ГК РФ либо могут быть дополнены в самом договоре.
СпроситьЕсли в договоре сроки не обозначены, то Вам верно определяют сроки. Может ли Арендодатель устанавливать сроки расторжения аренды недвижимости по инициативе Арендатора если в договоре сроки на расторжении после уведомления вообще отсутствуют? Я планирую прекратить отношения через 30 дней, мне навязывают 90. Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Необходимо смотреть условия договора.
Вообще, законом предусмотрено расторжение договора по инициативе одной из сторон. Ст. 619 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ. Досрочно, только если арендатор грубо нарушает условия договора. Может ли арендодатель выселить с квартиры, если договор оформлен на год?
Нет не имеет право, если такое произойдет вы вправе обратиться в суд. Доброго времени. Изучайте договор, в нем должно быть условие о досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя. Имею бизнес автомойку. Договор аренды по 2020 июнь мес.
Арендодатель говорит что планирует все огромное здание где и моя мойка ставить на консервацию т.к. она не окупается (сьёмщиков мало). Имеет ли он право выгнать меня раньше времени? Или отключить свет и воду?
Доброго времени. Изучайте договор, в нем должно быть условие о досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя.
СпроситьЧрезвычайное положение определено Федеральным конституционным законом от 30.05.01 №3-ФЗК. В договоре обычно приписываются положения о действии непреодолимой силы. К сожалению ни одно, ни второе понятие не имеет отношение к беременности арендатора. Конечно, нет. Это исключительно ваше "чрезвычайное положение", но не обстоятельства преодолимой силы (землетрясения, наводнения и т.д.). Что является чрезвычайным положением при расторжении договора аренды жилья по инициативе арендатора? Является ли беременность арендатора чрезвычайным положением? Прошу помочь в вопросе. Спасибо!
Чрезвычайное положение определено Федеральным конституционным законом от 30.05.01 №3-ФЗК. В договоре обычно приписываются положения о действии непреодолимой силы. К сожалению ни одно, ни второе понятие не имеет отношение к беременности арендатора.
Спросить
Арендатору затопленной квартиры - какие права имеете и что можно требовать у собственника по закону?
Потребовать расторжения договора аренды, в связи с ухудшением объекта и невозможности проживать. Написать в письменном виде уведомление. Прежде чем писать уведомление, ознакомится с условиями, а именно "расторжение договора по инициативе арендатора"
В соответствии с п.4. статьи 620 ГК РФ, [quote]имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.[/quote] То есть я не верну оплаченных денег? Расчетный день был 23.01, потоп случился 25.01. Я арендатор, квартиру, которую я снимаю, затопили соседи из-за пожара при тушении. Собственник предлагает нам ждать, пока всё не просохнет, на это может уйти несколько месяцев. Передать словами условия невозможно. Что я могу требовать у собственника по закону?
Потребовать расторжения договора аренды, в связи с ухудшением объекта и невозможности проживать. Написать в письменном виде уведомление. Прежде чем писать уведомление, ознакомится с условиями, а именно "расторжение договора по инициативе арендатора"
В соответствии с п.4. статьи 620 ГК РФ,
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.СпроситьДоговором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
То есть я не верну оплаченных денег? Расчетный день был 23.01, потоп случился 25.01.
Спросить
Вы фактически с какого дня в квартире не проживаете? Что-то в письменном виде писали Арендодателю?
СпроситьЗдравствуйте,
У Вас есть договор найма (аренды) квартиры. Там все написано, читайте.
Ваш ребенок тут совершенно не причем.
Если срок договора не вышел и вы его не нарушаете, можете не выселяться. Пусть выселяют через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, арендатор должен уведомить Вас о досрочном расторжении договора аренды в сроки, прописанные в соглашении. Расторжение договора найма и выселение по инициативе наймодателя, возможно только по судебному решению. Срочный вопрос! Могут ли выселить нас со съемной квартиры с годовалым ребёнком, предупредили сегодня, требуют съехать в воскресенье.
Здравствуйте,
У Вас есть договор найма (аренды) квартиры. Там все написано, читайте.
Ваш ребенок тут совершенно не причем.
Если срок договора не вышел и вы его не нарушаете, можете не выселяться. Пусть выселяют через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, арендатор должен уведомить Вас о досрочном расторжении договора аренды в сроки, прописанные в соглашении.
Спросить
Расторжение договора найма и выселение по инициативе наймодателя, возможно только по судебному решению.
СпроситьВ соответсвии с условиями договора вы можете расторгнуть договор. Здравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606,432 ГК РФ.
Вы какие действия предпринимали? Нужно посмотреть договор можете скинуть на эл. почту. Читайте ваш договор аренды помещения и если договор составлен с нарушениями, решайте спор ваш в судебном порядке. Добрый день!
Нужно следовать положениям договора о досрочном его расторжении по инициативе арендатора. Я Арендатор, и хотела бы расторгнуть договор аренды помещения и вернуть свои деньги. Был оплачен первый и последний месяц. С даты подписания договора прошло 4 дня.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606,432 ГК РФ.
Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Читайте ваш договор аренды помещения и если договор составлен с нарушениями, решайте спор ваш в судебном порядке.
Спросить
Добрый день!
Нужно следовать положениям договора о досрочном его расторжении по инициативе арендатора.
СпроситьЕсли это не предусмотренно договором, то нет не должен. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?
Добрый день!
Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Удачи! Если в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади при условии что залог за месяц с нас не брали долгов по аренде нет. Каким образом лучше уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор. Соглашением или Уведомлением о расторжении? Спасибо.
Добрый день!
Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Удачи!
СпроситьЕсли в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Спросить1. Нет необходимости заверять договор у нотариуса.
2. За какой срок арендодатель обязан предупредить арендатора, должен быть указан в договоре аренды.
3. [b]Все условия[/b] расторжения, в том числе и по инициативе арендодателя, должны быть прописаны в договоре.
Если Вы уплатили сумму аренды на определенный срок, а арендодатель Вас "выселяет" без возврата денежных средств, то Вы можете обратиться с письменной претензией к арендодателю, в которой изложите Ваши требования, а после, обратиться с иском в суд.
P.S. Все условия прописаны у Вас в договоре, от его содержания и будут зависеть все Ваши последующие действия. За какой, заранее, срок Арендодатель обязан предупредить о досрочном расторжении Договора? И имею ли я право не освобождать квартиру до срока, при отказе Арендодателем возвращения уплаченной суммы. Договор составлен без "заверения" в Нотариусе.
1. Нет необходимости заверять договор у нотариуса.
2. За какой срок арендодатель обязан предупредить арендатора, должен быть указан в договоре аренды.
3. Все условия расторжения, в том числе и по инициативе арендодателя, должны быть прописаны в договоре.
Если Вы уплатили сумму аренды на определенный срок, а арендодатель Вас "выселяет" без возврата денежных средств, то Вы можете обратиться с письменной претензией к арендодателю, в которой изложите Ваши требования, а после, обратиться с иском в суд.
P.S. Все условия прописаны у Вас в договоре, от его содержания и будут зависеть все Ваши последующие действия.
СпроситьВ большинстве случаев при кратковременной аренде жилья (до года) срок уведомления о расторжении договора и освобождения помещения арендатора устанавливается как можно более минимальный и составляет от 7 до 14 дней. При заключении бeсcрoчного дoгoвoра предупреждение о расторжении договора по инициативе одной из сторон должно последовать зa три мecяцa. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я сняла квартиру и не заключила договор. Плачу каждый месяц, есть чеки. У меня двое несовершенно летних детей. Хозяйка требует что б я сьехала в один день, хотя аренда еще не закончилась. Квартиру найти надо время. Что делать? Имеет ли она на это право? Спасибо.
В большинстве случаев при кратковременной аренде жилья (до года) срок уведомления о расторжении договора и освобождения помещения арендатора устанавливается как можно более минимальный и составляет от 7 до 14 дней. При заключении бeсcрoчного дoгoвoра предупреждение о расторжении договора по инициативе одной из сторон должно последовать зa три мecяцa.
СпроситьЗдравствуйте,
Это значит, что арендатор в таком случае не обязательно должен быть в чем-то виноват, его вины может и не быть
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый вечер! Это значит, что если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то он должен вернуть уплаченный остаток средств по аренде. А если будет виноват... то не получит денежные средства? При расторжение договора аренды арендодателем, не зависимо от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.
Что значит не зависимо от вины арендатора?
Здравствуйте,
Это значит, что арендатор в таком случае не обязательно должен быть в чем-то виноват, его вины может и не быть
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Это значит, что если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то он должен вернуть уплаченный остаток средств по аренде.
Спросить
Это значит, что если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то он должен вернуть уплаченный остаток средств по аренде. НЕ ЗАВИСИМО ОТ ВИНЫ АРЕНДАТОРА.
Все предельно ясно указано в договоре...
СпроситьДоброго времени суток! Исходя из тех условий договора который вы здесь написали в своём вопросе получается именно так что может и расторгнуть и потребуйте денежные средства. В договоре есть. Арендатор теряет право на выплату денежных средств если договор расторгается по его инициативе. Данное положение не распромтраняется нанаследников.
Как понимается этот пункт договора...
То есть наследник может получить свидетельство о наследстве и на основании него расторгнуть договор с выплатой ему денежных средств?
Доброго времени суток! Исходя из тех условий договора который вы здесь написали в своём вопросе получается именно так что может и расторгнуть и потребуйте денежные средства.
СпроситьСмотрите свой договор аренды, а конкретнее основания для досрочного расторжения этого договора, подгоняйте под эти требования. Удачи. В договоре аренды написано: "В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний письменно уведомляет об этом Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения" и всё. Если арендатор хочет расторгнуть договор в связи с переездом на другое место, как и что нужно указать в уведомлению арендодателю?
Смотрите свой договор аренды, а конкретнее основания для досрочного расторжения этого договора, подгоняйте под эти требования. Удачи.
Спросить
В договоре аренды написано: "В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний письменно уведомляет об этом Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения" и всё.
Спросить
Не вижу проблемы - так и делайте: уведомляйте за два месяца, указывайте, в связи с чем, делайте это письменно с надлежащим вручением.
СпроситьЗдравствуйте конечно же в праве забрать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще раз. Доброго времени суток
Арендодатель является собственником участка и после расторжения договора аренды, земля возвращается к собственнику
Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте, Алёна.
Если арендодатель действует в рамках закона, то вправе забрать и с посевом (это была инициатива арендатора, не его). Таким образом, получается, что арендодатель, договор которого с нами уже истек, вправе забрать свой земельный участок с нашим посевом?
Здравствуйте конечно же в праве забрать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще раз.
Спросить
Доброго времени суток
Арендодатель является собственником участка и после расторжения договора аренды, земля возвращается к собственнику
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, Алёна.
Если арендодатель действует в рамках закона, то вправе забрать и с посевом (это была инициатива арендатора, не его).
СпроситьЗдравствуйте, если в договоре относительно арендодателя ничего дополнительно не прописано, то вы можете требовать возврат суммы за фактически неиспользованный период аренды. Для начала направьте письменную претензию. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего Я арендовала гараж. Была произведена очередная оплата за квартал вперёд. Владелец гаража попросил расторгнуть договор в связи со сносом гаража и вернул деньги только за месяц неиспользованной аренды, а не за неиспользованные дни (аренда была на апр, май и июнь, а вернул только за июнь) ссылаясь на то, расторжение не по его инициативе, а в связи со сносом гаража. В договоре есть пункт о том что если расторжение договора по инициативе Арендатора, возврат денег производится только за неиспользованные календарные месяцы (но здесь речь идёт об Арендаторе, а не о владельце). Возможно ли вернуть остальную сумму аренды и как? Спасибо!
Здравствуйте, если в договоре относительно арендодателя ничего дополнительно не прописано, то вы можете требовать возврат суммы за фактически неиспользованный период аренды. Для начала направьте письменную претензию. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЧитайте также:
- Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора
- Расторжение договора по инициативе работника
- Расторжение трудового договора по инициативе работника
- Расторжение Трудового Договора по инициативе работодателя
- Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором
- Расторжение договора аренды квартиры арендатором
- Расторжение аренды по инициативе арендатора
- Расторжение договора по инициативе арендодателя
- Расторжение договора аренды по требованию арендатора
- Расторжение трудового договора по инициативе работника статья
- Заявление о расторжении договора аренды арендатором
- Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
- Расторжение договора оказания услуг по инициативе заказчика
- Расторжение кредитного договора по инициативе заемщика
