Риски судебных тяжб при покупке квартиры - что знать о договорах с несовершеннолетними собственниками в прошлом
199₽ VIP
Вопрос в следующем: Куплена квартира, нужно оценить риски судебных тяжб.
Куплена у семейной пары в 2020 году. Сделка проведена как положено (нотариальное согласие супруга, аккредитив, запрос выписки ЕГРН до сделки).
Но меня беспокоят предыдущие собственники, у которых они купили в 2006 году.
Купили они у матери с дочерью. Владели по 1/2 доли. Дочери было на тот момент 17 лет. В договоре купли-продажи девочка сама расписывалась, с согласия матери. Регистрация сделки прошла успешно.
Вот я думаю, должно же было быть еще разрешение опеки, а было ли оно и если было, то исполнены ли все требования? Не предсталяется возможным сейчас проверить. И как вообще было в 2006 году, нужно ли было это разрешение?...
Прошло почти 18 лет с той сделки. Можно ли уповать на вышедшие сроки давности? Как можно сократить риски в данной ситуации?
Все сроки давности давно прошли. Ст. 181 ГК.
Если оч хочется, запросите дело из архива Росреестра и посмотрите наличие постановления опеки.
СпроситьВ архиве дело на квартиру. Одно на все переходы права.
Вы, как собственник вправе запросить дело.
Но, не вижу смысла.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Т.к. собственником доли был несовершеннолетний, то согласно ст.37 ГК РФ должно было быть разрешение органа опеки и попечительства. Однако даже если его нет возможности посмотреть, был ли оно, то слишком много времени прошло. А для признания сделки недействительной срок исковой давности 1 год согласно ст.181 ГК РФ. А т.к. несовершеннолетняя тогда по состоянию на сейчас уже достигла совершеннолетия, сама ставила подпись, год прошел для оспаривания сделки и применения последствий недействительности сделки, то бояться нечего. Само по себе истечение срока давности - минимизация риска.
СпроситьСпустя 18 лет?! Не смешите. Даже если подаст, подадите заявление о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ).
Спросить
Законодательство утверждает следующее:
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Если несовершеннолетней собственнице исполнилось 14 лет, она может и сама заключать сделки с отчуждением недвижимости. Но в этом случае необходимо согласие родителей или законных представителей. Даже при выраженном намерении продать или обменять свою недвижимость со стороны несовершеннолетнего без согласия опеки сделка с отчуждением невозможна.
Как вам удалось приобрести квартиру, загадка!
Но,
для того чтобы признать недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.
На обращение в суд по оспоримой сделке — один год. В этом случае срок начинается со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности.
Спросить
Я опекун. МОГУ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ СНЯТЬ ДЕНЕЖ. СУММУ С ПЕНСИИ ОПЕКАЕМОГО НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ ГДЕ ОН ЖИВЁТ.
Здравствуйте! Согласно п.1 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве", органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
Следовательно, Вы можете обратиться в органы ОПиП с заявлением о разрешении распоряжения денежными средствами опекаемого.
Так же, согласно ст. 25 указанного закона, Вам необходимо будет отчитаться о потраченных денежных средствах.
СпроситьЯ прописана в белгороде, в москве нет даже временной регистрации. Я родила ребенка и мужчина отец ребенка купил нам с ребенком в москве квартиру и записал ее на ребенка, ребенку год. Я и ребенок прописаны в белгороде у моих родителей. Мужчина вписан в свидетельстве как отец. Он женат и у него есть еще семья. Сейчас я решила продать эту квартиру и уехать назад в белгород к родителям, потому что одной в москве без помощи сложно.
Могу ли я продать эту квартиру, она на моем ребенке или нужно еще и разрешение отца ребенка, но с ним мы нерегистьрированы?
Если нужно еще разрешение опеки то какой по месту нашей прописки белгорода или по месту нахождения квартиры в Москве?
Спасибо. До свидания.
Мария, здравствуйте! Требуется разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка (я так поняла, что это в г. Белгороде). Также необходимо и заявление отца ребенка, которое он должен написать в органах опеки по месту регистрации ребенка..
Так что, полагаю, если отец ребенка не хочет, чтобы данная квартира была продана, не важно, при каких условиях, у Вас будут проблемы..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ прописана в белгороде, в москве нет даже временной регистрации. Я родила ребенка и мужчина отец ребенка купил нам с ребенком квартиру и записал ее на ребенка, ребенку год. Я и ребенок прописаны в белгороде у моих родителей. Мужчина вписан в свидетельстве как отец. Он женат и у него есть еще семья. Сейчас я решила продать эту квартиру и уехать назад в белгород к родителям, потому что одной в москве без помощи сложно. Могу ли я продать эту квартиру, она на моем ребенке или нужно еще и разрешение отца ребенка, но с ним мы нерегистьрированы? Если нужно еще разрешение опеки то какой по месту нашей прописки белгорода или по месту нахождения квартиры в Москве?
Естественно никто Вам такое разрешение не даст, если только ребёнку в собственность одновременно не предоставляется равноценное жильё.
СпроситьПродаю квартиру, у покупателей ипотека, сегодня они говорят, что выбрали мою квартиру и ипотека у них до 31,10,а мне еще надо оформить разрешение органов опеки на продажу квартиры, если я не успею получить разрешение, я должна буду платить неустойку кому нибудь.
Продали дом с разрешения опеки, в приказе дали разрешение на продаду с условием покупки в другом городе, но нам нужно еще одну недвижимость преобрести после первой покупки, скажите отдел опеки даст разрешение на покупку еще одного жилья которое так же будет оформлено на ребенка.
Разрешение органов опеки требуется при продаже недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний. Для приобретения жилья согласие органов опеки не требуется.
СпроситьХочу продать 3-х комн приват. Кв.собственник я и мой 14-летний сын опека не дает разрешение. У меня в другом городе есть 1-комн. Кв. если оформить дарственную на сына 1-комн. Кв разрешат ли мне продажу трешки.
Ирина! Большая вероятность, что разрешение будет получено. Однако предварительно следует проконсультироваться в опеке.
СпроситьУмер муж. В банке на счете остались денежные средства 7000 рублей. Через пол года предоставили свидетельсто о праве о наследстве по закону в банк. В нем три наследника жена и два ребенка 2006 2010 годов рождения. Всем по 1/3. В банке для выплаты жене денег за детей просят принести разрешение с опеке. В опеке говорят что до 8000 рублей должны выдавать без разрешения опеки. Кто прав. И можно ссылку на статью где это прописано. Спасибо.
В опеке возьмите письменный отказ в выдаче разрешения и предоставите отказ в банк
СпроситьПокупаемая квартира 52 кв, продаваемый дом после оформления пристройки стал 152, изначально был 31 кв, ращрешение опека дала на 31 м, детей 3, как получить разрешение опеки, если другого жилья большей площади за деньги от продажи не купить.
Добрый день! В такой ситуации получить разрешение опеки на продажу будет непросто, нужно будет доказать, что такая сделка соответствует интересам детей, например, потому, что дом находится в деревне, а квартира - в городе, или в доме нет удобств, а в квартире есть. В общем, пишите заявление в опеку с развернутой аргументацией и идите на прием к начальнику органа опеки.
СпроситьНа что акцентировать внимание в письме для органов опеки. Мы хотим продать квартиру в России, где доля моих несовершеннолетних детей. Сами хотим уехать на ПМЖ в Абхазию, где уже живем 2 года. Мы хотим обратиться, чтобы разрешили открыть счета на детей, с дальнейшим перечислением денежных средств на вновь купленную недвижимость в Абхазии. Затрудняемся в написании и в правильности.
Здравствуйте, для правильного составления обращения к нему нужно прилагать доказательства отсутствия ухудшения жилищных условий для ребенка. Нужна помощь, можете позвонить по телефону: 89278511128.
СпроситьЯ хочу купить квартиру 53 кв.м. В квартире три собственника, один из них ребенок трех лет. Достаточно ли ему предоставить гостинку или общежитие, что бы получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и сколько квадратных метров надо ему предост авить.
Нужно предоставить жилое помещение не хуже прежнего и площадью не менее прежнего.
Спросить
Доброе утро, Елена! головная боль о правах ребенка в данном случае - на тех кто продает. А площадь - должна быть соразмерна той, какая у него сейчас (если он собственник)
СпроситьЗдравствуйте, сыну 14 лет. я получаю на него пенсию по потере кормильца. А еще от отца в порядке наследования досталась сумма пенсионных накоплений. Она зачислена на сбер. Книжку ребенка. Для снятия этих денег нужно разрешение опеки. На покупку дивана для сына они мне разрешение на снятие денег дали, а вот на покупку спальных принадлежностей (одеяло+матрас+подушки) отказывают. Правомерно ли?
Конечно это не правомерно, ребенок же не должен спать на открытом диване. Пробуйте уговорить не удастся жалоба в прокуратуру.
Спросить
Это решает только опека. У них же тоже своеобразный лимит на снятие денег есть. Можете через месяц после покупки дивана обратиться. Просто на большую сумму сразу Вам разрешение не дадут.
Спросить
Здравстувуйте! Конечно, это решение не только незаконное, но и нелепое, логике оно не поддается! Подайте жалобу прокурору района СПб, в котором проживаете! Полагаю, что прокурор обязан отреагирвоать на это незаконное и нелепое решение о запрете! В его обязанности в соответствии со статьячми 10, 26 Закона о прокуратуре входит защита прав всех граждан, а тем более несовершеннолетних, которые не могут защитить свои интересы, в том числе прокурор это вправе сделать и путем обращения в суд с иском в интересах несовершеннолетнего, как указано в статье 45 ГПК РФ! Слишком много на себя сотрудники опеки взяли, по моему мнению!? Успехов, здоровья и мира!
Спросить
Правомерно в случаях:
1.Наличие соответствующих актов судов, правоохранительных органов
2.Предоставление неполного комплекта документов
3.Предоставление Заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения
4.Отсутствие соответствующего заявления Заявителя
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Органы опеки должны дать согласие, если при выбранном обмене жилищные права ребёнка не ухудшаются, не уменьшается жилая площадь, предназначенная ребёнку. Долги по коммунальным платежам никакого отношения к компетенции органов опеки не имеют. Если Вам откажут на этом основании, то это будет незаконно и такое решение нужно будет обжаловать.
Удачи Вам!
Спросить
Доверенность оформлять не нужно. Мама и так может действовать в интересах своего ребёнка без доверенности.
Спросить
Уважаемые коллеги, это скорее вы "путаете". Это особый регион, там много всего через одно место.
Спросить
Добрый день. Родители являются представителями детей в силу Закона, семейного кодекса, и доверенность родителю не нужна для представления интересов ребёнка.
Уточните, какую сделку совершаете, ребёнок что-то продаёт или покупает?
Спросить
При подаче документов требуется подпись ребёнка и его личное присутствие, либо доверенность от него.
Спросить
Вы что-то путаете, такого просто быть не может, поскольку интересы несовершеннолетних детей представляют их родители и именно родители расписываются за своих детей в документах. Дети до 18 лет не могут оформлять никакие доверенности.
СпроситьНет, к сожалению, не путаю, в МФЦ, он должен подписать документы в моём присутствии, но я его не хочу везти с собой на эту процедуру, по этому у меня просят доверенность от него, а нотариус просит разрешение органов опеки, при этом если бы ребёнок давал доверенность на постороннее лицо, то разрешение опеки не требуется.
Спросить
Продажа автомобиля из наследства - нужно ли разрешение опеки, если одному из наследников нет 18 лет?
Хотим продать автомобиль, который перешел по наследству от мужа, собственником являюсь я и двое детей, одному из них нет 18 лет, а только 14, как нам быть? Нужно ли разрешение на продажу с опеки?
Здравствуйте!Да,нужно разрешение с органов опеки.Вы обязаны указать куда будут потрачены вырученные средства.
СпроситьБыла куплена квартира за счёт средств мат капитала, оформлена на всех членов семьи в долях. Сейчас с мужем разводимся. Квартиру хотим продать и уехать в Сочи жить. Как можно это сделать, даст ли опека разрешение на продажу? Ведь я ещё не знаю, как будет продана квартира и когда я там куплю жилплощадь?
Опека даст разрешение только в случае, если вы предоставите гарантии, что у детей будет другая жилплощадь. Например, предварительный договор о покупке жилья в Сочи. Особенно это важно, если у детей нет другого жилья в собственности.
СпроситьВозник вопрос: Как можно продать земельный участок многодетным по ИЖС, если по документам по 1/4 доли на мать и на троих несовершеннолетних детей? Нужно ли разрешение опеки? Спасибо.
При совершении сделок с имуществом несовершеннолетних необходимо разрешение органов опеки.
СпроситьСитуация следущая у меня имеется 1 км. кв в деревне. Приватизированная. Собственник моя мама. В ней так же прописана я и мой малолетний ребенок 4 года. Я хочу продать квартиру и купить студию в городе Спб. в строящемся доме. Но на готовую кв денег не хватает. Поэтому хочу вступить в долевое строительство на 2 года. И в 2016 прописаться в новой кв.когда получу права собственности. Вопрос - придется выписаться всем и сделать временную регистрацию у знакомых. Даст ли опека разрешение на продажу кв и временную регистрацию несовершеннолетнего. Если на руках не будет еще док. о права собственности на новую кв?как поступить если я хочу улучшить условия мамы и ребенка?
Если квартира в собственности ТОЛЬКО У МАМЫ, то разрешения органов опеки на её продажу не требуется. Зарегистрировать ребенка по месту своей временной регистрации Вы так же можете.
Статья 20. Место жительства гражданина
....
2 Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьСкажите если второй наследник несовершеннолетний, как полность мне стать собственником автомобиля? Если та сторона не идет к нам на уступки. Нужно ли тут разрешение опеки.
Скажите если второй наследник несовершеннолетний, как полность мне стать собственником автомобиля?
Только по СОГЛАШЕНИЮ с законными представителями несовершеннолетнего.
Если та сторона не идет к нам на уступки. Нужно ли тут разрешение опеки.
Если сторона не соглашается, то и опёка Вам не поможет
ТОЛЬКО ДОГОВАРИВАТЬСЯ.
СпроситьМашина была зарегистрирована на несовершеннолетнего, с разрешения опеки ее сняли с учета. Какие документы нужно предоставить новому собственнику в гаи чтоб поставить ее на учет. Гаишники требуют с него разрешения с опеки.
Бывший муж выкупает у жены долю в общей квартире, в которой есть доли двух общих детей, выделенные по маткапиталу.
Нужно ли от детей нотариальный отказ от выкупа или достаточно разрешения с органов опеки?
Т.к бывший муж реализует преимущественное право покупки, не нужно отказов и обращение в органы опеки
Спросить
