Риски судебных тяжб при покупке квартиры - что знать о договорах с несовершеннолетними собственниками в прошлом
199₽ VIP

• г. Челябинск

Вопрос в следующем: Куплена квартира, нужно оценить риски судебных тяжб.

Куплена у семейной пары в 2020 году. Сделка проведена как положено (нотариальное согласие супруга, аккредитив, запрос выписки ЕГРН до сделки).

Но меня беспокоят предыдущие собственники, у которых они купили в 2006 году.

Купили они у матери с дочерью. Владели по 1/2 доли. Дочери было на тот момент 17 лет. В договоре купли-продажи девочка сама расписывалась, с согласия матери. Регистрация сделки прошла успешно.

Вот я думаю, должно же было быть еще разрешение опеки, а было ли оно и если было, то исполнены ли все требования? Не предсталяется возможным сейчас проверить. И как вообще было в 2006 году, нужно ли было это разрешение?...

Прошло почти 18 лет с той сделки. Можно ли уповать на вышедшие сроки давности? Как можно сократить риски в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (8):

Все сроки давности давно прошли. Ст. 181 ГК.

Если оч хочется, запросите дело из архива Росреестра и посмотрите наличие постановления опеки.

Спросить
Пожаловаться

Дело из архива выдают только сторонам сделки, я не являюсь стороной той сделки.

Спросить
Пожаловаться

В архиве дело на квартиру. Одно на все переходы права.

Вы, как собственник вправе запросить дело.

Но, не вижу смысла.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! Т.к. собственником доли был несовершеннолетний, то согласно ст.37 ГК РФ должно было быть разрешение органа опеки и попечительства. Однако даже если его нет возможности посмотреть, был ли оно, то слишком много времени прошло. А для признания сделки недействительной срок исковой давности 1 год согласно ст.181 ГК РФ. А т.к. несовершеннолетняя тогда по состоянию на сейчас уже достигла совершеннолетия, сама ставила подпись, год прошел для оспаривания сделки и применения последствий недействительности сделки, то бояться нечего. Само по себе истечение срока давности - минимизация риска.

Спросить
Пожаловаться

А опека, как третье лицо может подать иск?

Спросить
Пожаловаться

Спустя 18 лет?! Не смешите. Даже если подаст, подадите заявление о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

Законодательство утверждает следующее:

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Если несовершеннолетней собственнице исполнилось 14 лет, она может и сама заключать сделки с отчуждением недвижимости. Но в этом случае необходимо согласие родителей или законных представителей. Даже при выраженном намерении продать или обменять свою недвижимость со стороны несовершеннолетнего без согласия опеки сделка с отчуждением невозможна.

Как вам удалось приобрести квартиру, загадка!

Но,

для того чтобы признать недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.

На обращение в суд по оспоримой сделке — один год. В этом случае срок начинается со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности.

Спросить
Пожаловаться

Через 18 можете выдохнуть

Спросить
Пожаловаться

Я опекун. МОГУ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ СНЯТЬ ДЕНЕЖ. СУММУ С ПЕНСИИ ОПЕКАЕМОГО НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ ГДЕ ОН ЖИВЁТ.

Я прописана в белгороде, в москве нет даже временной регистрации. Я родила ребенка и мужчина отец ребенка купил нам с ребенком в москве квартиру и записал ее на ребенка, ребенку год. Я и ребенок прописаны в белгороде у моих родителей. Мужчина вписан в свидетельстве как отец. Он женат и у него есть еще семья. Сейчас я решила продать эту квартиру и уехать назад в белгород к родителям, потому что одной в москве без помощи сложно.

Могу ли я продать эту квартиру, она на моем ребенке или нужно еще и разрешение отца ребенка, но с ним мы нерегистьрированы?

Если нужно еще разрешение опеки то какой по месту нашей прописки белгорода или по месту нахождения квартиры в Москве?

Спасибо. До свидания.

Я прописана в белгороде, в москве нет даже временной регистрации. Я родила ребенка и мужчина отец ребенка купил нам с ребенком квартиру и записал ее на ребенка, ребенку год. Я и ребенок прописаны в белгороде у моих родителей. Мужчина вписан в свидетельстве как отец. Он женат и у него есть еще семья. Сейчас я решила продать эту квартиру и уехать назад в белгород к родителям, потому что одной в москве без помощи сложно. Могу ли я продать эту квартиру, она на моем ребенке или нужно еще и разрешение отца ребенка, но с ним мы нерегистьрированы? Если нужно еще разрешение опеки то какой по месту нашей прописки белгорода или по месту нахождения квартиры в Москве?

Продаю квартиру, у покупателей ипотека, сегодня они говорят, что выбрали мою квартиру и ипотека у них до 31,10,а мне еще надо оформить разрешение органов опеки на продажу квартиры, если я не успею получить разрешение, я должна буду платить неустойку кому нибудь.

Продали дом с разрешения опеки, в приказе дали разрешение на продаду с условием покупки в другом городе, но нам нужно еще одну недвижимость преобрести после первой покупки, скажите отдел опеки даст разрешение на покупку еще одного жилья которое так же будет оформлено на ребенка.

Хочу продать 3-х комн приват. Кв.собственник я и мой 14-летний сын опека не дает разрешение. У меня в другом городе есть 1-комн. Кв. если оформить дарственную на сына 1-комн. Кв разрешат ли мне продажу трешки.

Умер муж. В банке на счете остались денежные средства 7000 рублей. Через пол года предоставили свидетельсто о праве о наследстве по закону в банк. В нем три наследника жена и два ребенка 2006 2010 годов рождения. Всем по 1/3. В банке для выплаты жене денег за детей просят принести разрешение с опеке. В опеке говорят что до 8000 рублей должны выдавать без разрешения опеки. Кто прав. И можно ссылку на статью где это прописано. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Покупаемая квартира 52 кв, продаваемый дом после оформления пристройки стал 152, изначально был 31 кв, ращрешение опека дала на 31 м, детей 3, как получить разрешение опеки, если другого жилья большей площади за деньги от продажи не купить.

На что акцентировать внимание в письме для органов опеки. Мы хотим продать квартиру в России, где доля моих несовершеннолетних детей. Сами хотим уехать на ПМЖ в Абхазию, где уже живем 2 года. Мы хотим обратиться, чтобы разрешили открыть счета на детей, с дальнейшим перечислением денежных средств на вновь купленную недвижимость в Абхазии. Затрудняемся в написании и в правильности.

Я хочу купить квартиру 53 кв.м. В квартире три собственника, один из них ребенок трех лет. Достаточно ли ему предоставить гостинку или общежитие, что бы получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и сколько квадратных метров надо ему предост авить.

Здравствуйте, сыну 14 лет. я получаю на него пенсию по потере кормильца. А еще от отца в порядке наследования досталась сумма пенсионных накоплений. Она зачислена на сбер. Книжку ребенка. Для снятия этих денег нужно разрешение опеки. На покупку дивана для сына они мне разрешение на снятие денег дали, а вот на покупку спальных принадлежностей (одеяло+матрас+подушки) отказывают. Правомерно ли?

Хотим продать автомобиль, который перешел по наследству от мужа, собственником являюсь я и двое детей, одному из них нет 18 лет, а только 14, как нам быть? Нужно ли разрешение на продажу с опеки?

Была куплена квартира за счёт средств мат капитала, оформлена на всех членов семьи в долях. Сейчас с мужем разводимся. Квартиру хотим продать и уехать в Сочи жить. Как можно это сделать, даст ли опека разрешение на продажу? Ведь я ещё не знаю, как будет продана квартира и когда я там куплю жилплощадь?

Возник вопрос: Как можно продать земельный участок многодетным по ИЖС, если по документам по 1/4 доли на мать и на троих несовершеннолетних детей? Нужно ли разрешение опеки? Спасибо.

Ситуация следущая у меня имеется 1 км. кв в деревне. Приватизированная. Собственник моя мама. В ней так же прописана я и мой малолетний ребенок 4 года. Я хочу продать квартиру и купить студию в городе Спб. в строящемся доме. Но на готовую кв денег не хватает. Поэтому хочу вступить в долевое строительство на 2 года. И в 2016 прописаться в новой кв.когда получу права собственности. Вопрос - придется выписаться всем и сделать временную регистрацию у знакомых. Даст ли опека разрешение на продажу кв и временную регистрацию несовершеннолетнего. Если на руках не будет еще док. о права собственности на новую кв?как поступить если я хочу улучшить условия мамы и ребенка?

Скажите если второй наследник несовершеннолетний, как полность мне стать собственником автомобиля? Если та сторона не идет к нам на уступки. Нужно ли тут разрешение опеки.

Машина была зарегистрирована на несовершеннолетнего, с разрешения опеки ее сняли с учета. Какие документы нужно предоставить новому собственнику в гаи чтоб поставить ее на учет. Гаишники требуют с него разрешения с опеки.

Бывший муж выкупает у жены долю в общей квартире, в которой есть доли двух общих детей, выделенные по маткапиталу.

Нужно ли от детей нотариальный отказ от выкупа или достаточно разрешения с органов опеки?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение