Ремонт новой квартиры / Недвижимость - 1730 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Указанный Вами вопрос, должен быть прописан в договоре дарения. Не совсем понятно: договоре дарения именно про капремонт должно быть прописано либо что-то ещё вы имеете в виду? При ДАРЕНИИ доли в квартире переходят ли долги за капремонт от предыдущего собственника на нового собственника?
Не совсем понятно: договоре дарения именно про капремонт должно быть прописано либо что-то ещё вы имеете в виду?
СпроситьДобрый день!
Ваш второй ребёнок не может претендовать на долю в этой квартире.
В ней уже определены доли на троих, соответственно и делится она на троих. Вам только определить порядок оплаты за ЖКУ, содержание жилья, капремонт, чтобы каждый собственник платил за свои доли. При наличии долга взыщут его солидарно. Ни ваш новый мужчина, ни родившийся ребёнок никаких прав на квартиру не имеют и проживать ваш новый мужчина без разрешения собственников не сможет. Мы с мужем развелись, но квартира куплена была по программе молодая семья. Квартира в долявых частях на троих (на меня, бывш. Мужа и ребёнка, ребенок проживает со мной. Но сейчас я живу с другим и беременна, может ли ребенок претендовать на долю в этой квартире и как будет она делиться.
Добрый день!
Ваш второй ребёнок не может претендовать на долю в этой квартире.
В ней уже определены доли на троих, соответственно и делится она на троих.
Спросить
Вам только определить порядок оплаты за ЖКУ, содержание жилья, капремонт, чтобы каждый собственник платил за свои доли. При наличии долга взыщут его солидарно. Ни ваш новый мужчина, ни родившийся ребёнок никаких прав на квартиру не имеют и проживать ваш новый мужчина без разрешения собственников не сможет.
СпроситьПри изменении собственника НИКАКИЕ долги не переходят к новому собственнику. Если вы покупаете квартиру и у предыдущего владельца имеется долг по капремонту, то вы становитесь должником по данной услуге
[quote]Ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [b]в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт[/b][/quote]
Исходя из этого и пени по уплате капремонта переходят на нового собственника. При покупке квартиры пени по взносам на кап. ремонт переходят будущему владельцу квартиры или остаются у предыдущего?
Если вы покупаете квартиру и у предыдущего владельца имеется долг по капремонту, то вы становитесь должником по данной услуге
Ст. 158 ЖК РФПри переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Исходя из этого и пени по уплате капремонта переходят на нового собственника.
Спросить
Расчеты при покупке квартиры в августе 2018 года - предыдущие владельцы утверждали отсутствие долгов
Добрый день. Долг по кап. ремонту, в отличие от долгов сбытовым компаниям (вода, газ, свет) и содержанию жилья, переходит вместе с правом на квартиру на нового собственника. Здравствуйте!
На Вашем месте я оперативно направила бы письменную претензию старым собственникам, они ВАс не уведомили о долге.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго! Купили квартиру в августе 2018 года предоставили продавцы что долгов нет, в декабре пришла квитанция с долгом по кап ремонту 1980 руб. еще с предыдущих владельцев с 2015 года, что делать?
Добрый день. Долг по кап. ремонту, в отличие от долгов сбытовым компаниям (вода, газ, свет) и содержанию жилья, переходит вместе с правом на квартиру на нового собственника.
Спросить
Здравствуйте!
На Вашем месте я оперативно направила бы письменную претензию старым собственникам, они ВАс не уведомили о долге.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьЕсли докажете, что передали ей половину имущества, то суд ей откажет требованиях, в случае подачи ею иска к Вам по этому поводу. Будет учитываться если вы будете на этом настаивать ст 36 СК на вашей стороне, она может отсудить часть ремонта опять же если докажет что вложила туда свои деньги тоже. 30 тысяч это якобы за то что окна года 4 назад вставляли новые и он брала их в кредит. Она еще говорит то что ремонт делали в квартире и я остался значит в квартире с ремонтом, а ей ничего не отдал по деньгам и грозит этим, что якобы посчитают все. это действительно так может быть? И еще вопрос если действительно она пойдет в суд подавать на раздел, там будут учитывать, что сын остался жить со мной? Развелись с женой в декабре в заявлении указала что притензий по имуществу и проживанию ребенка не имеет, ребенок остался жить со мной, отдал ей половину мебели и быт техники, сейчас она требует с меня еще 30 тысяч подскажите на сколько это законно и на что она вообще может расчитывать.
Если докажете, что передали ей половину имущества, то суд ей откажет требованиях, в случае подачи ею иска к Вам по этому поводу.
Спросить
Будет учитываться если вы будете на этом настаивать ст 36 СК на вашей стороне, она может отсудить часть ремонта опять же если докажет что вложила туда свои деньги тоже.
Спросить
30 тысяч это якобы за то что окна года 4 назад вставляли новые и он брала их в кредит.
СпроситьНу пусть доказывает, это её проблемы доказать что она брала в кредит на общие нужды, если докажет то половину от этих окон впринципе взыскать сможет но это непросто, касательно всего остального мебели и тд раздел произведен у вас но на вашем месте нужно было не письма писать которые не имеют юр силы а договор заключать.
СпроситьОна еще говорит то что ремонт делали в квартире и я остался значит в квартире с ремонтом, а ей ничего не отдал по деньгам и грозит этим, что якобы посчитают все. это действительно так может быть? И еще вопрос если действительно она пойдет в суд подавать на раздел, там будут учитывать, что сын остался жить со мной?
СпроситьДобрый день. Долг по как ремонту остаётся за квартирой. Поэтому, если решат этот долг взыскать, будут взыскивать со всех собственников пропорционально их долям. Добрый день, Светлана!
Из ч. 3 ст. 158 ЖЕ РФ следует что:
[quote]При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением...[/quote] Такая ситуация: покупаем 7/12 доли квартиры у родственников. 5/12 уже наша. Есть два собственника по приватизации и ещё 3 вступили в наследство. Итого 5 собственников. Имеется задолженность за кап, ремонт. На кого перейдёт долг? На нас, как на покупателей или же же на всех собственников. Заранее спасибо.
Добрый день. Долг по как ремонту остаётся за квартирой. Поэтому, если решат этот долг взыскать, будут взыскивать со всех собственников пропорционально их долям.
Спросить
Добрый день, Светлана!
Из ч. 3 ст. 158 ЖЕ РФ следует что:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением...Спросить
Добрый день! На руках у вас должен быть договор социального найма. Где все должно быть указано, если нет, обратитесь в администрацию. Получили квартиру договор соцнайма от администрации. Пока не проживаем в ней, отсутствует свет, краны на воду все нужно менять не работают, газовики сказали срочно менять колонку на газ. Это все менять и ремонтировать свет должны мы или администрация?
Добрый день! На руках у вас должен быть договор социального найма. Где все должно быть указано, если нет, обратитесь в администрацию.
СпроситьСрок, на который собственники квартир в новом доме освобождены от уплаты взносов за капремонт, устанавливаются на региональном уровне, обычно это один год. О том, что год истёк, собственников уведомлять никто не обязан. То, что квитанция пришла с начислениями за предыдущие месяца - нарушение, начисления должны производится ежемесячно. Наш дом новый еще находится на гарантии у застройщиков. В марте приходит долг за кап. ремонт за 5 месяцев. Законно ли эти начисления задним числом? И нужно ли уведомить жильцов дома зарание об предстоящих начислениях?
Срок, на который собственники квартир в новом доме освобождены от уплаты взносов за капремонт, устанавливаются на региональном уровне, обычно это один год. О том, что год истёк, собственников уведомлять никто не обязан. То, что квитанция пришла с начислениями за предыдущие месяца - нарушение, начисления должны производится ежемесячно.
СпроситьКупила новую квартиру в 2016 г,предыдущий собственник (застройщик) не открывал лицевой счет на кап. ремонт и не платил. Долг при открытии лицевого счета выставили мне.
Вы не обязаны платить долг образовавшийся до приобретения квартиры. При подачи в суд имеете право написать возражение со ссылкой на закон и пусть долг взыскивают с предыдущего собственника.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.
СпроситьДобрый день! По договору с застройщиком у застройщика есть гарантийные обязательства. Поэтому вы смело можете направлять ему все претензии в письменной форме. Претензию направляли застройщику или управляющей компании?
Гарантийный срок на новостройку закончился?
По ремонту из-за протечки попробуйте обратиться в управляющую компанию. Может при уборке снега с крыши повредили покрытие, поэтому застройщик отказывает в ремонте? Купил квартиру в новостройке. Сделал ремонт. Зима пришла холод в квартире сырость плесень пришли утеплили типа. Крайний этаж к тому же затопило сверху. И не хотят востанавливать ремонт в квартире.
Претензию направляли застройщику или управляющей компании?
Гарантийный срок на новостройку закончился?
По ремонту из-за протечки попробуйте обратиться в управляющую компанию. Может при уборке снега с крыши повредили покрытие, поэтому застройщик отказывает в ремонте?
СпроситьНет не должны
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме [b]к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт[/b] общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ст.158 ЖК РФ. Я продал квартиру с долгом за капремонт. Я должен его гасить и закрыть лицевой счёт? Спасибо.
Нет не должны
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ст.158 ЖК РФ.
СпроситьРекомендую Вам написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию своего региона. Вопрос такой. Делаю ремонт в квартире, переношу полотенцесушитель а другое место, для этого нужно закрыть и слить воду. Ключи у сантехника дома, позвонили ему он сказал, что эта услуга стоит 600 р. Позвонила в управляющую компанию, они подтвердили. Я сказала, что я владелец квартиры и имею право сделать ремонт, и они должны сделать это бесплатно, так как я плачу общедомовые нужды каждый месяц. За то чтобы сантехник открыл подвал, закрыл и слил воду я должна ему заплатить. За что тогда ему платят зарплату, если он берет ещё деньги дополнительно? Тем более мне его услуги не нужны, мне только перекрыть на пол часа воду. Дом новый, только заселяется. У Управляющей компании я попросила документ, на основании которого я должна оплатить эту услугу, они сказали что у них такового нет. И никакого документа они мне не дадут.
Рекомендую Вам написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию своего региона.
СпроситьОбязаны заменить все общее имущество, то есть то имущество которое на две и более квартиры унитаз ваш личный хотите меняйте хотите нет... Жаловаться в жилинспекцию. В доме делают капремонт и меняют канализацию, при этом требуют купить новый унитаз, т.к. у старого, якобы, не то крепление. Что делать, где уточнить информацию или куда жаловаться. Спасибо.
Обязаны заменить все общее имущество, то есть то имущество которое на две и более квартиры унитаз ваш личный хотите меняйте хотите нет... Жаловаться в жилинспекцию.
СпроситьЗдравствуйте! Долг по капремонту переходит к новому собственнику в отличие от долга по коммунальным услугам. С момента права собственности на квартиру оплачивала кап. ремонт согласно платежкам (162,84 руб.), после нового года присылают платежку в размере 4500 руб. Должна ли я платить за кого то?
Остается за прежним собственником, вместе с тем, долг за капремонт переходит на нового собственника. Купила квартиру, за ней числится долг по содержанию и тек. ремонту жилья, этот долг ведь остается за прежним собственником?
Остается за прежним собственником, вместе с тем, долг за капремонт переходит на нового собственника.
СпроситьУвы но за последние три года Вы обязаны заплатить за кап. ремонт (ст. 196 ГК РФ).
Согласно федеральному закону № 257 от 29.07.2017 г., к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность уплаты взносов на капремонт, в том числе и неисполненная – то есть долги предыдущих собственников. Я стала собственником квартиры по завещанию в декабре 2018 г, но прописана в квартире с 2012 г, по квартире долг за кап ремонт с 2012 г (родителям умершим было более 80 лет и они считали что не должны платить) имею ли я право списать эту задолженность и если да то как это сделать.
Увы но за последние три года Вы обязаны заплатить за кап. ремонт (ст. 196 ГК РФ).
Согласно федеральному закону № 257 от 29.07.2017 г., к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность уплаты взносов на капремонт, в том числе и неисполненная – то есть долги предыдущих собственников.
СпроситьВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ ничего платить! По Китайски еще написать может? Елена, к сожалению, именно долг за капремонт "переходит" и на новых собственников квартиры. Уплатить рано или поздно придется, иначе его могут взыскать без вашего согласия судебным приказом.
Попробуйте связаться с продавцами (прежними хозяевами квартиры) и поставить их в известность о существующем долге. Имейте в виду, что вы имеете право обратиться в суд с иковым заявлением к ним об уплате данной задолженности. Долг у старых владельцев квартиры 8200 за капитальный ремонт, что нам делать, куда идти? Мы же не обязаны платить?
Елена, к сожалению, именно долг за капремонт "переходит" и на новых собственников квартиры. Уплатить рано или поздно придется, иначе его могут взыскать без вашего согласия судебным приказом.
Попробуйте связаться с продавцами (прежними хозяевами квартиры) и поставить их в известность о существующем долге. Имейте в виду, что вы имеете право обратиться в суд с иковым заявлением к ним об уплате данной задолженности.
СпроситьВзносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения - два разных элемента платы за жилое помещение.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, за предыдущего собственника необходимо оплатить только взносы на кап. ремонт. В квитанции фонд капитального ремонта и содержание. Это разные вещи или нет. нужно оплатить по закону долг прошлого собственника только за фонд капитального ремонта? Или содержание по долгам тоже ложится на нового собственика.
Взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения - два разных элемента платы за жилое помещение.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, за предыдущего собственника необходимо оплатить только взносы на кап. ремонт.
СпроситьВ чём заключается ваш вопрос? Платить обязаны но тариф устанавливается единый так, что проверяйте, разбирайтесь с тарифами и подавайте жалобу в ГЖИ. Обязана ли я оплачивать за содержание и текущий ремонт общего имущества, Управляющей компании, т.к новый дом. Еще как должны насчитывать эту графу в квитанции? Просто у меня родители платят за 54 кв.м.950 руб. в старом доме, а я почему-то 1500 в новом доме. Странно... Скажите пожалуйста, а если квартира мне принадлежит по договору купли-продажи в новом доме которому нет и года, и я являюсь многодетной малоимущей, как эта ситуация?
Обязана ли я оплачивать за содержание и текущий ремонт общего имущества, Управляющей компании, т.к новый дом. Еще как должны насчитывать эту графу в квитанции? Просто у меня родители платят за 54 кв.м.950 руб. в старом доме, а я почему-то 1500 в новом доме. Странно...
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Обычно в договоре купли-продажи квартиры указывается, что продавец гарантирует оплату всех коммунальных и иных обязательных платежей, в. т. ч. и на капремонт, до подписания акта приемки передачи квартиры. Если вы взяли на себя такое обязательство и задолженность по платежам за капремонт возникла за период когда вы были собственником квартиры, то вам следует ее погасить. В других случаях, вы должны сами принять решение по данному вопросу или договориться с новым собственником. Мы продали квартиру в 2018 гноябрь, а сейчас пришла квитанция новому владельцу за кап. ремонт.. Должны мы оплачивать эту квитанция?
Здравствуйте Татьяна. Обычно в договоре купли-продажи квартиры указывается, что продавец гарантирует оплату всех коммунальных и иных обязательных платежей, в. т. ч. и на капремонт, до подписания акта приемки передачи квартиры. Если вы взяли на себя такое обязательство и задолженность по платежам за капремонт возникла за период когда вы были собственником квартиры, то вам следует ее погасить. В других случаях, вы должны сами принять решение по данному вопросу или договориться с новым собственником.
СпроситьЗдравствуйте.
А сейчас в чьей собственности квартира? Долг за кап. ремонт переходит к новому собственнику, но взыскать могут только за последние три года. Если взыскали по суду через судебный приказ, глава 11 ГПК РФ, то отменяйте его. Если на вас подадут уже иск, то заявите о пропуске срока исковой давности 3 года и часть долга суд вам спишет. Пришел долг за капитальный ремонт. Квартира была в собственности у отца 1935 года рождения, можно писать долг?
Здравствуйте.
А сейчас в чьей собственности квартира? Долг за кап. ремонт переходит к новому собственнику, но взыскать могут только за последние три года.
СпроситьМожно сказать, что мебель не новая, идет процесс амортизации. Если пойдет в суд, ей также не возместят полную стоимость. Соседке возместят только стоимость восстановительного ремонта мебели, а нее стоимость новой. Если не хочет договариваться, предложите ей обратиться в суд. В акте о сдаче квартиры при прекращении договора найма эти дефекты вообще указаны? Порча имущества в съемной квартире, договор был заключен, акт приема передачи при заселении подписан, испорчена мяг. мебель (поцарапан низ) предложили ремонт (обтянуть тканью испорченные детали) хозяйка отказалась, требует полную стоимость мебели согласно чекам по которым было куплено, как можно снизить цену? Жили год, 3 месяца уже не живём в квартире.
Можно сказать, что мебель не новая, идет процесс амортизации. Если пойдет в суд, ей также не возместят полную стоимость.
Спросить
Соседке возместят только стоимость восстановительного ремонта мебели, а нее стоимость новой. Если не хочет договариваться, предложите ей обратиться в суд. В акте о сдаче квартиры при прекращении договора найма эти дефекты вообще указаны?
СпроситьСветлана, а что два месяца? Не платит? Вы не обязаны платить его долги, кроме оплаты за капитальный ремонт. Пусть УК обращается в суд и взыскивает этот долг. Светлана, добрый день!
Бремя расходов на содержание квартиры собственник несет с момента гос. регистрации права собственности (исключение составляет взнос на капремонт).
Вы вправе обратиться в УК с письменной претензией и требованием о перерасчете задолженности, приложив копию выписки из ЕГРН.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте! Лицевой счет откройте на себя, нового собственника. И все. Долг старого собственника Вас не касается. Взыскивать его будут УК и коммунальщики. Купила квартиру в ипотеку, на квартире долг по коммунальным услугам. Старый хозяин уже 2 месяца. Что делать?
Светлана, а что два месяца? Не платит? Вы не обязаны платить его долги, кроме оплаты за капитальный ремонт. Пусть УК обращается в суд и взыскивает этот долг.
Спросить
Светлана, добрый день!
Бремя расходов на содержание квартиры собственник несет с момента гос. регистрации права собственности (исключение составляет взнос на капремонт).
Вы вправе обратиться в УК с письменной претензией и требованием о перерасчете задолженности, приложив копию выписки из ЕГРН.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Лицевой счет откройте на себя, нового собственника. И все. Долг старого собственника Вас не касается. Взыскивать его будут УК и коммунальщики.
СпроситьА что указано в договоре соцнайма, который вы заключили? Управляющая муниципальным имуществом компания. На сайте "Реформа ЖКХ" введите свой дом и узнаете, к какой компании обращаться. Или в ежемесячной платежке за ЖКУ посмотрите кому платите за содержание и текущий ремонт Вашей квартиры. Замена двери входной - какой именно Вы просите? Если это тамбурная дверь-УК меняет за счет текущего ремонта. Если это входная железная дверь в в подъезд-это за счет собственников подъезда сверх ежемесячной платы за ЖКУ производится. Собственники подъезда собирают средства на новую дверь (с домофоном, например) и подписи в протоколе собрания с решением о замене двери на металлическую. Я живу в муниципальной квартире многоквартирного дома, подскажите кто осуществляет замену входной двери-наниматель или наймодатель?
Управляющая муниципальным имуществом компания. На сайте "Реформа ЖКХ" введите свой дом и узнаете, к какой компании обращаться. Или в ежемесячной платежке за ЖКУ посмотрите кому платите за содержание и текущий ремонт Вашей квартиры. Замена двери входной - какой именно Вы просите? Если это тамбурная дверь-УК меняет за счет текущего ремонта. Если это входная железная дверь в в подъезд-это за счет собственников подъезда сверх ежемесячной платы за ЖКУ производится. Собственники подъезда собирают средства на новую дверь (с домофоном, например) и подписи в протоколе собрания с решением о замене двери на металлическую.
СпроситьЗдравствуйте, разделить можно только по согласию, поскольку обязанность уплаты взносов в фонд кап ремонта, как и долг по взносам закрепляется за квартирой. А не за собственником, в отличии от коммунальных платежей. Купили жильё с долгом по капремонту. Возможно ли разделить лицевой счет по капремонту на бывших хозяев и новых. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, разделить можно только по согласию, поскольку обязанность уплаты взносов в фонд кап ремонта, как и долг по взносам закрепляется за квартирой. А не за собственником, в отличии от коммунальных платежей.
Спросить
