Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопрос о ликвидации ТСЖ может быть включен в повестку для голосования при переходе в УК?

Да возможно. Но повестка изложенная в уведомлении о собрании (пункты) должна совпадать с пунктами бюллетеня и решения.

Так же нельзя объединять требования. Подробно существует постановление правительства по данному вопросу (порядок проведение собраний) Нет, конечно. Эти вопросы решают собственники помещений в доме, а вовсе не участники организации определенной, принимающие решение о судьбе этой организации. Нет.

Это ж общее собрание мкд.

А не членов ТСЖ. С 01.01.2023 переходим из ТСЖ в УК.ТСж ликвидируем. УК сбросили нам бюллетени для голосования в которых на повестке дня утверждение тарифа на содержание жилья, утверждение вознаграждения старшему по дому. Принять решение о продлении договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д.Возможно ли включить в эту повестку вопрос о ликвидации ТСж, чтобы не собирать ещё раз собрание?

Законо ли замена тамбурной двери на новую вМКД Председателем ТСЖ? Из средств кап ремонта.

Если это единоличное решение, то - незаконно, Аполлов. Все решения в ТСЖ принимаются общим собранием членов ТСЖ. Законо ли замена тамбурной двери на новую вМКД Председателем ТСЖ? Из средств кап ремонта.

Почему ТСЖ требует договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения?

На законном.

Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!

Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?

Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Здравствуйте. На основании п. 67 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Есть правила, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

- см. ст. 154-155 ЖК РФ. Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Должно ли ТСЖ предоставлять бытовку для уборщицы при выполнении работ по уборке подъездов?

Если договором подряда не предусмотрено, то не обязано. У ТСЖ в МКД нет ничего своего! Это надо помнить всегда.

Всё оборудованиеие, имущество, все помещения, находящиеся запределами квартир - это общее имущество СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД. Именно собственников помещений, а не ТСЖ.

Поэтому, вопрос о предоставлении иному лицу "бытовки", как объекта общего имущества МКД, должен рассматриваться на общем собрании именно собственников помещений в МКД, а не на общем собрании членов ТСЖ и тем более, не решением правления ТСЖ.

По поводу инвентаря. Разве именно члены ТСЖ приобрели этот инвентарь, на свои личные средства?!

Полагаю, что не на свои... Обязано ли ТСЖ предоставить бытовку для уборщицы, с которой у ТСЖ договор подряда, при условии что в перечень работ входит ежедневное мытьё подъездов и инвентарь для уборки находится на балансе у ТСЖ?

В договоре жку оплата за коммуналку указано 15 число, а в платежке 10. Какого числа надо оплачивать за коммуналку?

Согласно условий договора, который является юридическим документом. В квитанции должны быть указаны. По общим правилам коммуналка оплачивается до 10 го числа каждого месяца.

[quote]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.[/quote]

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

- см. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. В договоре жку оплата за коммуналку указано 15 число, а в платежке 10. Какого числа надо оплачивать за коммуналку?

Что делать, если как председатель ТСЖ продал квартиру и никто не хочет заменить - 20 вопросов

Если в Уставе прописано, что Председателем ТСЖ может быть только собственник квартиры в доме, внесите изменения в Устав. И продолжайте руководить. Пишите заявление, пусть собирается собрание ТСЖ.

Прекращение трудового договора с работником (в т. ч. председателем правления ТСЖ) оформляется приказом (распоряжением) работодателя (ч. 1 ст. 84.1 ТК РФ).

Основанием для издания данного приказа является решение правления ТСЖ (общего собрания) о прекращении полномочий председателя правления.

Все процессы в товариществе решаются через голосование и созыв членов. Главным нюансом будет быстро найти нового председателя, который будет выдвинут и принят на голосовании. Задержать бывшего председателя нельзя. Я председатель ТСЖ. По семейным обстоятельствам продала квартиру, сделка состоится через 3 дня. никто не хочет быть председателем и управляйкам дом не интересен-20 квартир. Что делать и как долго я смогу подписывать документы?

Управляющая компания требует платить пени за 5-дневную просрочку оплаты коммунальных услуг - законно ли это?

Здравствуйте. Да, всё верно. Начисление пени правомерно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Квитанцию за коммунальные услуги за февраль 2022 я оплатила 15 марта 2022 года. В апреле приходит квитанция на пени. Управляющая компания ссылается на ст.155 ЖК РФ, что у меня просрочка 5 дней, так как данную квитанцию я должна оплатить до 10 марта 2022 г.Законно ли это?

Если в доме более 80 % квартир в муниципальной собственности, то ТСЖ подлежит ликвидации?

ЖК РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья. Добрый день!

По аналогии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме". Если в доме более 80 % квартир в муниципальной собственности, то ТСЖ подлежит ликвидации?

Прямые договоры с рсо, могут ли проголосовать только члены тсж.

Нет, решение общего собрания собственников. Здравствуйте, нет не смогут. Прямые договоры с рсо, могут ли проголосовать только члены тсж.

Я хочу провести аудит ТСЖ что мне для этого нужно?

Решение общего собрания членов ТСЖ! Я хочу провести аудит ТСЖ что мне для этого нужно?

Я живу в 9-тиэтажке. Являюсь членом ТСЖ. Нужно ли разрешение на установку конденционера,5-ый этаж. Если нужно, то от кого.

Необходимо решение общего собрания ТСЖ на использование общего имущества (фасада здания).

Кроме того, для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти (отдел архитектуры) следующие документы:

проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями

фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование

адресные данные объекта

описание здания и его расположения

копию свидетельства о праве собственности на квартиру. Если речь идет о стене дома, то надо разрешение от УК.

С уважением. Я живу в 9-тиэтажке. Являюсь членом ТСЖ. Нужно ли разрешение на установку конденционера,5-ый этаж. Если нужно, то от кого.

Функционирование ТСЖ без председателя правления

Смотрите устав внимательно. -

трудовой договор тут не уместен. Трудовой договор заключается между работником и работодателем. В вашем случае нет работодателя. Страховые взносы, налоги, социальные гарантии, рабочее место, отчеты отпуска, больничные, кто предоставит, с кого спрашивать? С каждого по чуть чуть.

Вам вообще договор не нужен. Просто:

[quote]на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.[/quote] Может ли ТСЖ функционировать без председателя правления ТСЖ, а иметь вместо него управляющего, работающего по трудовому договору.

Правление не выполняет решение общего собрания членов ТСЖ. Что делать?

Подавайте на них иск в суд. Правление не выполняет решение общего собрания членов ТСЖ. Что делать?

Председатель ТСЖ повысил зарплату для себя, консьержей и бухгалтера - правомерно ли это?

Вынести на общее собрание данный вопрос имеет право. Увеличивать без решения общего собрания членов ТСЖ не имеет право. Председатель тсж увеличил зарплату на 2022 год себе, консьержам., бузгалтера на 8.6 процентов на основании повышения мрот. Вынес на общее собрание впрос. Законно ли повышение?

Обязан ли собственник нежилого помещения в доме, где есть ТСЖ, платить дополнительные взносы на ремонт ТСЖ?

Должен, текущие расходы на ремонт, утверждённые общим собранием ТСЖ распространяются в том числе и на не членов. Здравствуйте Александр Васильевич!

Членские и целевые взносы вносят только члены ТСЖ на основании решения общего собрания собственников.

Вы не член ТСЖ и поэтому решения общего собрания на Вас не распространяются.

Встроено-пристроенный магазин находится на договорном коммунальном обслуживании управляющей компании в роли которой выступает ТСЖ. Должен ли собственник нежилого помещения в доме, где существует ТСЖ платить дополнительные взносы на ремонт дома ТСЖ. (собственник магазина не член ТСЖ)

Законна ли строка в квитанции за квартплату "резервный фонд", и на каком основании.

Специальный механизм создания резервного фонда жилищным законодательством не определен. Но в пункте 2 ч. 1 ст. 137, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ прямо указано, что общее собрание членов ТСЖ вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Следовательно, если в вашей квитанции появилась графа резервный фонд но вы по каким либо причинам не хотите его оплачивать вам нужно уточнить принималось ли на общем собрании жильцов дома решение об утверждении резервного фонда, если принималось тогда можно подать заявление о его недействительности (если оно принято с нарушениями) и также обратиться с жалобой в прокуратуру по факту выставления данного счета в обязательном порядке. Законна ли строка в квитанции за квартплату "резервный фонд", и на каком основании.

Бухгалтер назначил нового председателя после смерти прежнего, но без уведомления членов правления

В соответствии с п.3 статьи 147 Жилищного Кодекса РФ "Правление товарищества собственников жилья":

[quote]Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества[/quote]

п. 6 Этой же статьи:

[quote] Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.[/quote]

Как вы можете видеть, "назначение нового председателя бухгалтером" неправомерно. Бухгалтер назначил нового председателя, прежний умер. Я как член правления не был осведомлен о переизбрании нового председателя, назначенного. Бухгалтер практически 15 лет руководит домом, назначая фиктивно исполняющих председателей!

Кто решает вопрос передачи управления МКД - общее собрание собственников или членов ТСЖ?

ОСС решает все вопросы и оформляет эти решения Протоколом. ТСЖ самостоятельно управляет МКД. Хотели бы передать управление МКД в УК и сохранить ТСЖ. Кто решает этот вопрос? Общее собрание собственников или общее собрание членов ТСЖ?

Член правления, не оплачивающий коммунальные платежи и не принимающий участия в заседаниях

Можно! Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Таким же путем члены товарищества могут исключить члена правления из правления товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Член правления не оплачивает коммунальные платежи, не принимает участие в заседаниях правления. Образовалась задолженность, на него подали в суд. Можно ли его исключить из членов правления по решению всех членов правления.

Имеет ли право председатель тсж брать плату с общедомовой территории лестничной площадки отгороженного тамбура квартир?

Плату может брать только в том случае если общее собрание членов ТСХ стст 44-47 ЖК РФ приняло решение об установлении такой платы Если подобного решения нет-то председатель не имеет права брать плату. Имеет ли право председатель тсж брать плату с общедомовой территории лестничной площадки отгороженного тамбура квартир?

Правление ТСЖ проводит заочное отчетное собрание без кворума в нарушение закона

Добрый день. Согласно ст. 146 ЖК РФ О порядке организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, решения общего собрания в соответствии с пп 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ (реорганизация, ликвидация,, назначение ликвидационной комиссии, принятие решения о получении заёмных средств, определение напрвлений использования дохода) принимаются 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании. Не нарушает закон Председатель ТСЖ не проводя очную часть собрания для пришедших членов ТСЖ. Правление ТСЖ проводит ежегодное отчетное собрание. На собрание приходят не более 20 членов ТСЖ (8%). Председатель правления не проводя очную часть собрания, не обсуждая повестку собрания, объявляет о том, что кворума собрания нет и собрание будет далее проходить в заочной форме. Нарушает ли закон Председатель ТСЖ не проводя очную часть собрания для пришедших членов ТСЖ?

Вопрос о начислении пеней за ЖКХ при оплате после 10 числа месяца

"Крайняя" дата оплаты указана в квитанции. При оплате после этой даты будет взиматься пеня. Нет, не могут.

Вы ошибаетесь относительно 10 числа.

Формулировка "до 10 числа" означает, что само 10 число в срок не входит, и что 10 число — уже опоздание, а последний день своевременной оплаты —будет 9 числа. Если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (п.1 ст.155 ЖК РФ).

Однако, обязанность по уплате пени возникает при просрочке начиная с 31 дня после истечения срока уплаты (п.14 ст.155 ЖК РФ). Здравствуйте, Наталья.

В данной ситуации пени Вам не будут начисляться. Это возможно, только если оплата производится на тридцать первый день после установленного срока (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поэтому два-три дня просрочки последствий не повлекут. Могут ли мне начислять пени по ЖКХ если я оплачиваю не 10 числа месяца, как в квитанции, а 12-15 числа. К примеру за декабрь 11.01, за январь 11.02?

Имеет ли право правление членов тсж, без собрания собственников жилья поднять цены на коммунальные услуги?

В данном случае, необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и там искать ответ на свой вопрос.

Но в целом, для увеличения цен на коммунальные услуги необходимо аргументировать такое решение на общем собрании собственников жилья. Имеет ли право правление членов тсж, без собрания собственников жилья поднять цены на коммунальные услуги?

За счет какой статьи сметы в ТСЖ можно оплатить ремонт квартиры, после протекания крыши по решению суда.

Сами уже выбирайте. Но решение суда должно быть выполнено. Просто держите это решение при платежных документах по ремонту. Добрый день! На основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели (например, фонд текущих расходов, фонд ремонта и восстановления общего имущества, страховой фонд, резервный фонд, фонд непредвиденных расходов). За счет какой статьи сметы в ТСЖ можно оплатить ремонт квартиры, после протекания крыши по решению суда.

Решения общего собрания членов ТСЖ / Жилищное право - 499 советов адвокатов и юристов