Решения общего собрания членов ТСЖ / Жилищное право - 499 советов адвокатов и юристов
Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ. Сам не имел права. Этот вопрос решается через общее собрание собственников. Председатель ТСЖ сам составил смету на ремонт фасада, сам подписал. Имеет ли он право!
Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ.
Спросить
Решением общего собрания собственников. Как ввести в состав рев комиссии ТСЖ нового члена комиссии или заменить одного на другого.
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ. Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании. Если так произошло, значит может, в общаком случае имеет возможность Имеет ли право председатель ЖСК изменить штатное расписание с увеличением себе зарплату
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании.
Спросить
Устав ЖСК предусматривает внесение изменения штатного расписания, но это пропиворечит закону об исключительной компетенции общего собрания как высшего органа ЖСК, которое только оно может изменять зарплаты сотрудников и в том числе зарплату председателя.
Как быть в таком случае?
СпроситьЗакон имеет преимущество над уставом.
И еще Тамара. Вы поставили всем юристом "минус", то есть заявили, что они не профессионалы и дают ошибочные ответы. Зачем вы это делаете?
Спросить
Надо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы. Выбирать нового члена правления из числа собственников на общем собрании собственников. После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ). Член правления тсж вышел по заявлению (по собственному желанию) из состава тсж. Что с членством в правлении тсж
Надо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом.
Спросить
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы.
Спросить
Это зависит от того, как написано в Уставе ТСЖ. Может ли быть членом Правления не член ТСЖ. Понимаете?
Если нек трудно, оцените, пожалуйста, ответы! Это наше время для вас!
СпроситьЧленом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.
Соответственно вышел из правления ТСЖ - на ближайшем общем собрании будут довыборы.
СпроситьЧлен правления тсж, вышел по собственному желанию из тсж, по заявлению. Автоматически он выбывает из правления тсж? Вот в чем вопрос
СпроситьСпасибо за ответ. Если бы еще ссылку на нормативный документ.
Это для упертых, которые к сожалению еще есть.
А так, спасибо за помощь
Спросить
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
СпроситьЕсли у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд Имеют право взыскать через суд даже 100 рублей задолженности. При наличии у вас задолженности УК вправе обратиться в суд Я не каждый месяц оплачиваю квартплату, УК подали в суд. имееют ли они право подавать если я периодически оплачиваю
Если у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности
Спросить
Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд
Спросить
Это надо смотреть в уставе ТСЖ. Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ. Может ли быть ТСЖ без председателя, с наёмным управляющим?
Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ.
СпроситьНичего не понятно. Он член правления, но его надо удалить из членов правления? Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать Решением общего собрания собственников переизбран член правления тсж (он же являлся и председателем ТСЖ). Учитывая что председателем правления может быть только лицо из членов правления ТСЖ, прекращаются ли автоматически полномочия председателя при его исключении из членов правления ТСЖ?
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать
СпроситьРешение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили. ТСЖ МКД общим собранием собственников во 2-м квартале 2023 г. утвердило тариф на содержание общего имущества МКД на 2023 г. прописав в протоколе общего собрания что тариф действует с 01.01.2023 г.
Законно ли то что тариф действует с 01.01.2023, а не с даты протокола общего собрания?
Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.
СпроситьЕсли она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств. Может ли в ревизионную комиссию ТСЖ входить мама бухгалтера?
Если она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств.
СпроситьПовышение тарифов задним числом не законно. Решение Общего собрания можно обжаловать в суд. И пожаловаться в Жилинспекцию. Незаконная процедура. Мы живем в многоквартирном доме у нас ТСЖ. Сейчас проводят собрание в октябре и тариф хотят поднят но задним числом пишут с 1 июня. Это закона? И если нет то куда обращаться?
Нет, так как тариф повышается решением общего собрания собственников МКД Пожалуйста, повышение тарифа на техническое обслуживание проводится собственниками или членами тсж? У нас членами тсж по заочному голосованию (запрлнение беллютеней) но их значительно меньше, чем собственников, правомочно ли это?
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается н[b]а общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).[/b] Кто определяет вознаграждение председателю правления ЖСК: правление или общее собрание? Председателя выбирает правление из своего состава в соответствии с изм. в ЖК РФ..
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
СпроситьНа все доп. сборы должно быть решение общего собрания, запросите его в ТСЖ. Правомерно, если такое решение приняло собрание членов ТСЖ Правомерно, если было решение общего собрания для этого сбора. ТСЖ вписало новый пункт в квитанцию: "доб сбор на кровлю", при этом есть пункт,, содержание и ремонт жилья,, Ремонт кровли проведен относительно недавно, правомерно ли это? Платим за кап. Ремонт и еще столько же, не понятно
Нет, подобного вида ремонты не требуют решений собрания членов ТСЖ Если речь про аварийный ремонт, собрание проводить нет необходимости. Мы ТСЖ. В доме необходимо срочно провести аварийный ремонт водопровода холодной воды ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ. Вопрос: нужно ли нам по этому вопросу собирать общее собрание?
Только таким же решением общего собрания На общем собрании были избраны члены правления, позже узнали, что один член не является собственников и членом ТСЖ, каким документом можно вывести его из членов правления?
Добрый день!
Чтобы стать членом ТСН (Товарищества собственников жилья), необходимо написать заявление о принятии в члены данного товарищества. В этом заявлении нужно указать свое ФИО, адрес места жительства и контактные данные.
Копии других документов для вступления в ТСН не требуются. Однако, если вы являетесь собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то при подаче заявления на участие в общем собрании ТСН может потребоваться предоставить копии соответствующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРП.
В целом процесс присоединения к ТСН достаточно простой и не вызывает особых трудностей. Главное - заполнить все формальности по подаче заявления и получению положительного решения от общего собрания товарищества. Чтобы стать членом ТСН достаточно написать заявление-примите меня, или надо сдать саду копии других документов, каких?
Добрый день!
Чтобы стать членом ТСН (Товарищества собственников жилья), необходимо написать заявление о принятии в члены данного товарищества. В этом заявлении нужно указать свое ФИО, адрес места жительства и контактные данные.
Копии других документов для вступления в ТСН не требуются. Однако, если вы являетесь собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то при подаче заявления на участие в общем собрании ТСН может потребоваться предоставить копии соответствующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРП.
В целом процесс присоединения к ТСН достаточно простой и не вызывает особых трудностей. Главное - заполнить все формальности по подаче заявления и получению положительного решения от общего собрания товарищества.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Данное решение принимают на общем собрании все собственники многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ.
Да, необходимо 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников, то есть 2/3 голосов от общей площади дома.
1 кв.м равен 1 голосу
Ст. 44, 46 ЖК РФ. У нас тсж. Решили заварить мусоропровод. В тсж не все квартиры присутствуют. Много квартир не написали заявление о принятии в тсж.
Я не состою в тсж. Но квартира моя собственность.
Если в тсж не все квартиры, то кто принимает решение? Только члены тсж или все собственники? И надо 2/3 за от какой площади? Всего дома или только достаточно членов тсж
Татьяна, здравствуйте!
Данное решение принимают на общем собрании все собственники многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ.
Да, необходимо 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников, то есть 2/3 голосов от общей площади дома.
1 кв.м равен 1 голосу
Ст. 44, 46 ЖК РФ.
СпроситьСтатья 122. ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) [b]может [/b]быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Из формулировки видно, - может, но не обязано. Здравствуйте. Вам достаточно изменить информацию в уставе ЖСК, а также зарегистрировать изменения. В ином случае Вам необходимо будет менять на ТСН и регистрировать новый учредительный документ. Развернутый ответ может дать любой юрист сайта только на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации. При перерегистрации устава ЖСК в связи с изменениями законодательства и противоречиями некоторых пунктов законодательству РФ нужно ли будет переоформлять ЖСК в ТСН или возможно лишь отдельно перерегистрировать измененный устав действующего ЖСК?
Статья 122. ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Из формулировки видно, - может, но не обязано.
Спросить
Здравствуйте. Вам достаточно изменить информацию в уставе ЖСК, а также зарегистрировать изменения. В ином случае Вам необходимо будет менять на ТСН и регистрировать новый учредительный документ. Развернутый ответ может дать любой юрист сайта только на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьРуководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ст. 147, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Установление размера обязательных платежей в ТСЖ-исключительная компетенция общего собрания ТСЖ. Может ли правление тсж, которуму делегирования полномочия осс, утверждать тар фы за текущее содержание дома
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ст. 147, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Установление размера обязательных платежей в ТСЖ-исключительная компетенция общего собрания ТСЖ.
СпроситьЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до [b]десятого[/b] числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). По закону до какого числа можно оплачивать коммунальные услуги за квартиру? ТСЖ пишет до 10 го числа месяца, следующего за расчётным
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо решение об исключении и уведомление Вы предлагаете новый состав Правления и не включаете туда человека. Общее собрание изберёт людей и всё. Необходимо решение об исключении и уведомление Привет, член Правления ТСЖ не является на заседания, не выходит на связь. Через месяц очередные выборы Правления. Можно ли просто не включать в его Протокол общего собрания ТСЖ для очередного продления срока? Или надо обязательно решение Правления для вывода члена из состава Правления?
Незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру. Возможно, именно для членов ТСЖ решением общего собрания [b]членов ТСЖ[/b] могли быть установлены иные дополнительные платежи.
Если ТАКОЕ решение имеется, то стало быть и включение иных платежей в соответствии с решением общего собрания - правомерно.
Вам надо сначала узнать в Правлении вашего ТСЖ об основаниях данных начислений. Я член ТСЖ. мне в квитанцию на оплату коммунальных услуг с января 2020 г в несли строку паевые взносы правомерно это или нет.
Возможно, именно для членов ТСЖ решением общего собрания членов ТСЖ могли быть установлены иные дополнительные платежи.
Если ТАКОЕ решение имеется, то стало быть и включение иных платежей в соответствии с решением общего собрания - правомерно.
Вам надо сначала узнать в Правлении вашего ТСЖ об основаниях данных начислений.
СпроситьРешение принимается на собрании собственников. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Решение о новой форме управления МКД может быть принята на собрании собственников или только на собрании членов? У нас парадоксальная ситуация - 90 квартир членов осталось, человек 20 стариков, всем рулит председатель маразматик. Новых членов не принемает под разными предлогами, повлиять как то на ее работу будучи не-членом не получается. Большая часть собственников недовольны управлением, но и сделать ничего не могут.
Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
СпроситьПрименимая статья 10 закона 2202-1 "о прокуратуре" Игорь,
подробно описано здесь:
https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?898 Если есть ТСЖ, то тогда в данном МКД не может быть Совета МКД.
Вы, уж, определитесь, кто управляет вашим МКД.
А размер вознаграждения Председателя правления ТСЖ определяется решением общего собрания членов ТСЖ и учитывается в расходах по статье "управление МКД". Да, если есть решение ОСС этого МКД об этом. И нет - в остальных случаях. Является ли правомерным сбор управляющей компанией через платёжную квитанцию вознаграждения председателю совета дома ТСЖ?
По возможности, напишите ссылку на статью или судебное решение.
С уважением, Игорь.
Если есть ТСЖ, то тогда в данном МКД не может быть Совета МКД.
Вы, уж, определитесь, кто управляет вашим МКД.
А размер вознаграждения Председателя правления ТСЖ определяется решением общего собрания членов ТСЖ и учитывается в расходах по статье "управление МКД".
СпроситьНет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня. Член ТСЖ передал подписанный бюллетень заочного голосования со своим решением через Ватсап. Будет ли бюллетень законным.
Нет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня.
СпроситьЧитайте также:
- Решения общего собрания собственников жилья
- Решение общего собрания ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ
- Общее собрание членов тсж и собственников
- Решение членов ТСЖ
- Протокол общего собрания собственников тсж
- Протокол общего собрания ТСЖ
- Тсж протокол собрания членов тсж
- Голосование на общем собрании членов ТСЖ
- Повестка общего собрания тсж
- Обжалование решения собрания тсж
