Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке - 112 советов адвокатов и юристов
Опасна.
Нужно заключить именно договор купли-продажи и по нему от своего имени гасить все долги продавца Лучше всего нанять грамотного риелтора, который сопроводит весь процесс Я бы заключил с продавцом ипотечной квартиры предварительный договор купли - продажи. И договор займа. Предоставив ему заем в размере, необходимом для погашения ипотечного кредита со сроком возврата, достаточным для снятия обременений от РФ и от банка. И далее по схеме. Таким образом максимально себя обезопасил бы. Хотим купить квартиру, но она в росвоенипотеке у продавца и нам нужно ему внести аванс 3 млн рублей, чтобы он покрыл долг перед государством и Росреестр снял обременение и можно было совершать уже сделку+ у него 1.5 млн еще в ипотеке в банке. Какие подводные камни? Опасна ли такая сделка?
Опасна.
Нужно заключить именно договор купли-продажи и по нему от своего имени гасить все долги продавца
Спросить
Я бы заключил с продавцом ипотечной квартиры предварительный договор купли - продажи. И договор займа. Предоставив ему заем в размере, необходимом для погашения ипотечного кредита со сроком возврата, достаточным для снятия обременений от РФ и от банка. И далее по схеме. Таким образом максимально себя обезопасил бы.
СпроситьЗдравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности. Оформите ипотеку (залог). Хочу продать долю в квартире в рассрочку. Как правильно это сделать и вообще стоит ли? какие есть подводные камни? Как застраховать себя чтобы не остаться без этой доли если всю сумму не заплатят по непредвиденным обстоятельствам и как в случае смерти решать вопрос с наследниками?
Здравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Да, возможно провести сделку через депозит нотариуса. В этом случае задаток будет использоваться исключительно для расчетов между продавцом и покупателем и не будет направляться на погашение задолженности продавца по кредиту. В случае использования ипотеки, необходимо убедиться, что продавец имеет право на отчуждение квартиры и не имеет на нее каких-либо ограничений и задолженностей, которые могут повлиять на успешность проведения сделки. Рекомендуется также провести юридическую проверку квартиры перед заключением сделки для исключения возможных рисков Причем тут Кредитный договор, если ограничение установлено в ДКП.!?
Да, возможно провести сделку через депозит нотариуса. В этом случае задаток будет использоваться исключительно для расчетов между продавцом и покупателем и не будет направляться на погашение задолженности продавца по кредиту. В случае использования ипотеки, необходимо убедиться, что продавец имеет право на отчуждение квартиры и не имеет на нее каких-либо ограничений и задолженностей, которые могут повлиять на успешность проведения сделки. Рекомендуется также провести юридическую проверку квартиры перед заключением сделки для исключения возможных рисков
СпроситьСитуации разные бывают. Вам необходимо правильно составить договор, в котором учесть все возможные нюансы Добрый день.
Если в ДКП будет указано, что средства МСК зачисляются на Ваш счет после регистрации перехода права собственности, каким образом ПФР перечислит средства, в счет погашения ипотеки?
Ипотечные средства перечисляются также, на реквизиты продавца, после регистрации перехода права в Росреестре.
Грамотно составленный договор сводит риски при продаже к 0! Найдите покупателя, чтобы вам сразу же всю сумму выплатили и без рассрочек. У меня хотят купить квартиру используя мат. капитал ребенку на данный момент трёх лет нет. Ещё они в банке берут иппотеку на треть стоимости кв. Перечислит ли мне после регистрации ПФР. деньги или они закроют только иппотеку и все. Не получится так что я останусь без денег и кв.
Ситуации разные бывают. Вам необходимо правильно составить договор, в котором учесть все возможные нюансы
Спросить
Добрый день.
Если в ДКП будет указано, что средства МСК зачисляются на Ваш счет после регистрации перехода права собственности, каким образом ПФР перечислит средства, в счет погашения ипотеки?
Ипотечные средства перечисляются также, на реквизиты продавца, после регистрации перехода права в Росреестре.
Грамотно составленный договор сводит риски при продаже к 0!
Спросить
1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику. При продажи квартиры по ипотеки или материнскому капиталу когда получает деньги продавец? При подписании договора купли продажи или после регистрации собственности покупателя. Какие риски есть у продавца?
1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику.
СпроситьНет, слишком мутная схема. Не советую.
С уважением. Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны. Риски - останетесь без денег и квартиры. Ищите другой вариант. Я хочу купить квартиру в ипотеку.
Нашла квартиру. Данная квартира является наследованной менее 3-х лет, 2 собственника, но у продавцов есть условие: 1. занижение стоимости квартиры на 63%
2. оформить сделку по двум договорам продажи, каждая доля отдельным договором.
Продавцы предлагают одну долю купить за наличный расчет, а вторую, спустя время, оформить в ипотеку.
Стоит ли мне согласиться на условия продавцов и какие риски для меня?
Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны.
Спросить
Вера, а у вас какие риски, если вы получите деньги?-Никаких. Риски у банка, поэтому квартира будет в залоге у него, раз там ипотека. Никаких, ему в плюс. Единственное, что могут приостановить сделку. И еще один вопрос, а если покупатель не вписан в жилищный сертификат, но вписана его жена и дети. Жена является созаемщиком по ипотеке. Это молодая семья до 35 лет. Сертификат выделяется на всю семью, даже на того, кто не прописан по адресу? Покупатель покупает квартиру с использованием жилищного сертификата и ипотеки и хочет указать в ДКП, что квартира не будет считаться в залоге у продавца до полной оплаты. Какие риски в этом случае у продавца?
Вера, а у вас какие риски, если вы получите деньги?-Никаких. Риски у банка, поэтому квартира будет в залоге у него, раз там ипотека.
Спросить
И еще один вопрос, а если покупатель не вписан в жилищный сертификат, но вписана его жена и дети. Жена является созаемщиком по ипотеке. Это молодая семья до 35 лет. Сертификат выделяется на всю семью, даже на того, кто не прописан по адресу?
СпроситьЗдравствуйте! Если речь идет об унифицированной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), то Вы ничем не рискуете, если не будете передавать данные о подписи сторонним лицам, а просто подпишете ею документ. ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 19 августа 2020 г. N П/0310
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ
В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ТРЕБОВАНИЙ
К ИХ ЗАПОЛНЕНИЮ, К ФОРМАТУ ТАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ. Не знаю, не сталкивалась раньше с УКЭП. Клиент берет ипотеку в сбербанке, там и требуют подпись продавца. Продаю квартиру. Клиент готов оформить ипотеку в банке где требуется электронная подпись. Чем я рискую подписывая документы такой подписью.
Здравствуйте! Если речь идет об унифицированной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), то Вы ничем не рискуете, если не будете передавать данные о подписи сторонним лицам, а просто подпишете ею документ.
СпроситьФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 19 августа 2020 г. N П/0310
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ
В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ТРЕБОВАНИЙ
К ИХ ЗАПОЛНЕНИЮ, К ФОРМАТУ ТАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.
Спросить
Банкротство покупателей не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Здравствуйте, Кристина!
Поскольку банкроты приобретали имущество, а не отчуждали, то оснований для расторжения и признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется. Здравствуйте
Если с вами они не произвели расчет и банк не перевел вам деньги (от ипотеки), то расторгнуть можете.
Суд расторгать договор такой не будет при полной оплате договора. Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры из-за банкротства покупателей-ипотечников? Какие риски при этом несёт продавец квартиры?
Банкротство покупателей не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Кристина!
Поскольку банкроты приобретали имущество, а не отчуждали, то оснований для расторжения и признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется.
Спросить
Здравствуйте
Если с вами они не произвели расчет и банк не перевел вам деньги (от ипотеки), то расторгнуть можете.
Суд расторгать договор такой не будет при полной оплате договора.
СпроситьУ обоих есть риски - - - по ст.159 УК РФ. Покупатель квартиры хочет оформить договор по ипотеке на большую сумму, чем продавец решил продать. После получения суммы по ипотеки, продавец возвращает разницу между реальной стоимостью и ценой указанной в договоре ипотеки, по расписке. Есть ли риски у продавца и какие?
Нет, категорически не стоит, если дело не в форс мажоре! Здравствуйте Евгений, Вам стоит выбрать другой вариант для покупки! Квартиру нужно проверять. Риски, например не выделенные доли детям, продавцом и как следствие договор купли-продажи ничтожен. Удачи. Стоит ли брать в ипотеку квартиру, если она находится в ипотеке? И какие риски?
Квартиру нужно проверять. Риски, например не выделенные доли детям, продавцом и как следствие договор купли-продажи ничтожен. Удачи.
СпроситьНет не может. Имущество приобретено до брака за ваш личный счет. Добрый вечер, Ирина Ивановна! Да, он сможет претендовать на ту часть денег, которая оплачивалась из Вашего совместного бюджета. Даже если деньги списывались с Вашей карты они считались общим семейным доходом. Может, а потому срочно купите другое жильё, но строго по расчётному счету.
В общем Вам нужна консультация адвоката. Добрый вечер. Не может, однако придётся доказать, что деньги на счёте именно от продажи квартиры. Супруг вправе требовать уплаченных им по ипотеке деньги, по общему правилу это 1/2. Я купила квартиру до брака, пару месяцев назад её продала, уже будучи замужем. Квартира была взята в ипотеку, платежи по которой списывались с моей зарплатой карты. В данный момент развожусь с мужем. Может ли он претендовать на деньги от продажи этой квартиры? Спасибо!
Добрый вечер, Ирина Ивановна! Да, он сможет претендовать на ту часть денег, которая оплачивалась из Вашего совместного бюджета. Даже если деньги списывались с Вашей карты они считались общим семейным доходом.
СпроситьМожет, а потому срочно купите другое жильё, но строго по расчётному счету.
В общем Вам нужна консультация адвоката.
Спросить
Добрый вечер. Не может, однако придётся доказать, что деньги на счёте именно от продажи квартиры. Супруг вправе требовать уплаченных им по ипотеке деньги, по общему правилу это 1/2.
СпроситьВам следует читать условия предварительного договора. Если эта ситуация не прописана в договоре, то налицо ошибка риелтора, который помогал при подборе квартиры. Аванс возвращается независимо от вины стороны, задаток возвращается только в случае если сделка не состоялась по вине продавца. Да так как сделка признана недействительной оаз она не состоялась. Добрый день! Задаток нужно вернуть покупателю, если было в письменном виде оформлено, например, соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи.
Если причиной незаключения сделки послужили внешние обстоятельства, даже если риск их наступления сторона могла бы спрогнозировать, задаток подлежит возврату. Смотря по чьей вине она провалилась, если по вине покупателя (отсутствие денег) вы вправе задаток удержать вам нужно грамотно отзыв оформить. Взяли задаток за квартиру, сделка не состоялась банк не одобрил ипотеку. Обязаны ли мы возвращать задаток.
Вам следует читать условия предварительного договора. Если эта ситуация не прописана в договоре, то налицо ошибка риелтора, который помогал при подборе квартиры. Аванс возвращается независимо от вины стороны, задаток возвращается только в случае если сделка не состоялась по вине продавца.
Спросить
Добрый день! Задаток нужно вернуть покупателю, если было в письменном виде оформлено, например, соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи.
Если причиной незаключения сделки послужили внешние обстоятельства, даже если риск их наступления сторона могла бы спрогнозировать, задаток подлежит возврату.
Спросить
Смотря по чьей вине она провалилась, если по вине покупателя (отсутствие денег) вы вправе задаток удержать вам нужно грамотно отзыв оформить.
СпроситьЗдравствуйте.
Риска тут никакого нет никакого, поскольку в такой схеме продавец получает деньги за квартиру полностью и часть из них могут быть получены по ипотеке. Сам лично так продавал свою квартиру. Правда, лучше не привлекать разного рода посредников и действовать с покупателем напрямую. Выставляйте квартиру на продажу через ДОмклик.
Потом там же, через них сделку оформите.., там все просто и понятно.. Продаю квартиру. Покупатель сообщил, что может купить по ипотеке и черед ДомКлик. Какие мне, продавцу, могут быть риски риски таких условиях. Спасибо.
Здравствуйте.
Риска тут никакого нет никакого, поскольку в такой схеме продавец получает деньги за квартиру полностью и часть из них могут быть получены по ипотеке. Сам лично так продавал свою квартиру. Правда, лучше не привлекать разного рода посредников и действовать с покупателем напрямую.
СпроситьВыставляйте квартиру на продажу через ДОмклик.
Потом там же, через них сделку оформите.., там все просто и понятно..
СпроситьДобрый день, Илья! исключить риски Вам не удастся, т.к. при возможном расторжении договора КП по различным причинам и по решению суда, Вам придется возмещать покупателю завышенную сумму, указанную Вами в ДКП. Вы и ваш адвокат можете найти любого другого покупателя и заключить договор на ваших условиях.
Сейчас в декабре 2020 года много покупателей, готовых купить вашу квартиру без ипотеки и с ипотекой, но без просьбы указать заведомо ложные сведения о завышенной стоимости квартиры.
Здесь нет необходимости долго объяснять новые способы мошенников, аферистов, которые просят продавцов под самыми благовидными предлогами завысить в договоре стоимость квартиры. Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? Спасибо за содержательный ответ.
Добрый день, Илья! исключить риски Вам не удастся, т.к. при возможном расторжении договора КП по различным причинам и по решению суда, Вам придется возмещать покупателю завышенную сумму, указанную Вами в ДКП.
Спросить
Вы и ваш адвокат можете найти любого другого покупателя и заключить договор на ваших условиях.
Сейчас в декабре 2020 года много покупателей, готовых купить вашу квартиру без ипотеки и с ипотекой, но без просьбы указать заведомо ложные сведения о завышенной стоимости квартиры.
Здесь нет необходимости долго объяснять новые способы мошенников, аферистов, которые просят продавцов под самыми благовидными предлогами завысить в договоре стоимость квартиры.
СпроситьДа, риски есть, покупатель может случайно найти первую расписку, и тогда получится двойная оплата. Риелтор правильно посоветовал, но если есть др. способы найти расписку (например, была куплена частично в ипотеку, в банке можно взять заверенную копию расписки) Нет, таковых рисков нет, если указать, что она повторная, в связи с утратой прежней. Определенный риск имеется.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При продаже квартиры продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Которую покупатель, видимо, потерял. Она требуется ему для налогового вычета. И которую он повторно хочет получить. Риэлтор говорит, что можно прописать на данной расписке, что она повторная и выдана взамен утерянной. Продавец не хочет писать данную расписку, мотивируя тем, что этим он признает получение повторной суммы.
Имеются ли риски для продавца в случае повторного написания расписки?
Да, риски есть, покупатель может случайно найти первую расписку, и тогда получится двойная оплата. Риелтор правильно посоветовал, но если есть др. способы найти расписку (например, была куплена частично в ипотеку, в банке можно взять заверенную копию расписки)
СпроситьНет, таковых рисков нет, если указать, что она повторная, в связи с утратой прежней.
Спросить
Определенный риск имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли не выплатят, то Вы сможете их выселить. В данном случае сделка купли-продажи будет оформлена с обременением в Вашу пользу (как ипотека в банке). До тех пор, пока Вы не передадите в регистрирующий орган расписку о полном погашении перед Вами долга, это обременение не снимется. До снятия обременения они не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить квартиру-т.е. ничего кроме прописки и проживания им будет не доступно. В случае не выплаты долга в суде спокойно расторгаете сделку и выселяете их. Нет, не сможете.
Так и будут Вам должны и платить по копейке будут 100 лет.. Уговаривают продать квартиру, материнский капитал плюс рассрочка, для того чтоб им оформить материнский капитал, мне нужно заключить с ними куплю продажу, правильно, они там пропишутся, а если не выплатят рассрочку, смогу я их выселить?
Если не выплатят, то Вы сможете их выселить. В данном случае сделка купли-продажи будет оформлена с обременением в Вашу пользу (как ипотека в банке). До тех пор, пока Вы не передадите в регистрирующий орган расписку о полном погашении перед Вами долга, это обременение не снимется. До снятия обременения они не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить квартиру-т.е. ничего кроме прописки и проживания им будет не доступно. В случае не выплаты долга в суде спокойно расторгаете сделку и выселяете их.
СпроситьВ чем проблема, в договоре глава рассчеты указываете реквизиты отца. Можно в принципе.
Но покупателю то зачем такие риски? И банку тоже?
В Ваши отношения никто не хочет и не будет ввязываться, оплатить нужно продавцу по закону, а потому так и будет указано в договоре. Продаю квартиру, покупатель берет ее в ипотеку. Я хочу чтоб оплата за нее пришла на отцовский счет, а не на мой. Подпишу все соответствующие бумаги. Можно ли так сделать?
Можно в принципе.
Но покупателю то зачем такие риски? И банку тоже?
В Ваши отношения никто не хочет и не будет ввязываться, оплатить нужно продавцу по закону, а потому так и будет указано в договоре.
СпроситьНе каких рисков не несет. 1. в случае расторжения договора или признания сделки недействительной придется возвращать завышенную стоимость.
2. НДФЛ с завышенной стоимости
Все остальное вряд ли можно назвать существенным риском (банк делает оценку и проверяет условия договора) Какие риски несёт продавец при продаже квартиры по специально завышенной стоимости для банка. У покупателя отсутствует первоначальный взнос на ипотеку.
1. в случае расторжения договора или признания сделки недействительной придется возвращать завышенную стоимость.
2. НДФЛ с завышенной стоимости
Все остальное вряд ли можно назвать существенным риском (банк делает оценку и проверяет условия договора)
СпроситьЕсли Вы будете платить налог от продажи, то соответственно увеличиться сумма налога, иных рисков не нахожу. В декларации о доходах за этот год будет отражена стоимость проданного имущества, указанная в договоре. Ваш доход будет на 100 т.руб. больше. Часто используемая схема, если недвижимость в собственности более 3, теперь 5 лет. Продается квартира. Покупатель просит договор купли-продажи сделать больше на 100 т.р. т.к. берет ипотеку. В банке покупатель заявляет что оплатил наличными Продавцу 100 т.р. Покупатель пишет Продавцу расписку что отдал 100 т.р. А продавец покупателю пишет расписку что получил 100 т.р. и покупатель данную расписку использует как основание для получения ипотеки. Какие риски для Продавца имеются в данной схеме?
Если Вы будете платить налог от продажи, то соответственно увеличиться сумма налога, иных рисков не нахожу.
Спросить
В декларации о доходах за этот год будет отражена стоимость проданного имущества, указанная в договоре. Ваш доход будет на 100 т.руб. больше. Часто используемая схема, если недвижимость в собственности более 3, теперь 5 лет.
СпроситьДобрый день, Антон! Может и отказать, т.к. Вы сами понимаете, что при таком долге, информация о Вас как о плательщике имеется в БКИ.
Вам лучше искать покупателя при сделке с которым Вам не нужно будет обращаться в банки. У меня такой вопрос, я продаю квартиру - один собственник, арестов и обременений нет, у покупателя часть наличка, остальное ипотека в Газпром банке, у меня имеются долги по мфо примерно около 500 тысяч. Может ли банк отказать покупателям в связи с этим? Или если мы все инстанции пройдём по документам а банк потом приостановит сделку?
Добрый день, Антон! Может и отказать, т.к. Вы сами понимаете, что при таком долге, информация о Вас как о плательщике имеется в БКИ.
Вам лучше искать покупателя при сделке с которым Вам не нужно будет обращаться в банки.
Спросить
Как не попасться на уловки риэлтора при продаже квартиры через ипотеку с несколькими собственниками?
Здравствуйте Мария Михайловна
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в рамках закона и логике вещей у всех сторон сделки должен быть экземпляр договора, продавцу, покупателю, третий экземпляр храниться в Росреестре. Один экземпляр не примут на регистрацию и сделка не состоится, оформлять задаток или нет решайте сами, в договоре указывайте реальную цену. Добрый день. Если квартирой владеют 4 собственника (долевая собственность), то риелтор вам правильно говорит, что необходимо оформлять один договор, этот договор подлежит нотариальному удостоверению. Однако, существуют массу других рисков при совершении сделок с недвижимом имуществом. Более подробная консультация по телефону. Продажа квартиры через ипотеку, 4 собственника. Риэлтор доверия не внушает, принуждает брать задаток и хочет занизить стоимость квартиры в договоре, и договор хочет сделать 1 а не 4. Где быть внимательнее.
Здравствуйте Мария Михайловна
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в рамках закона и логике вещей у всех сторон сделки должен быть экземпляр договора, продавцу, покупателю, третий экземпляр храниться в Росреестре. Один экземпляр не примут на регистрацию и сделка не состоится, оформлять задаток или нет решайте сами, в договоре указывайте реальную цену.
Спросить
Добрый день. Если квартирой владеют 4 собственника (долевая собственность), то риелтор вам правильно говорит, что необходимо оформлять один договор, этот договор подлежит нотариальному удостоверению. Однако, существуют массу других рисков при совершении сделок с недвижимом имуществом. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьЕсть много нюансов. Одно из основных - это согласие банка.
Но лучше вам договор любому юристу на сайте показать, чтобы не было проблем.
С уважением. Андрей, риск высок. Можно остаться и без денег и без квартиры. Риски есть при покупке любого имущества, в данном случае, Вам одновременно с подписание дкп, нужно снять и обременение банка, если банк на это согласен, то проблем не должно возникнуть. Но всю историю квартиры и продавцов проверьте перед выходом на сделку. Расчет наличными, оформляться будем в банке где у продавца открыта ипотека. Хочу приобрести квартиру с ипотечным обременением насколько это рисковано?
Есть много нюансов. Одно из основных - это согласие банка.
Но лучше вам договор любому юристу на сайте показать, чтобы не было проблем.
С уважением.
Спросить
Риски есть при покупке любого имущества, в данном случае, Вам одновременно с подписание дкп, нужно снять и обременение банка, если банк на это согласен, то проблем не должно возникнуть. Но всю историю квартиры и продавцов проверьте перед выходом на сделку.
СпроситьРиэлтор не вправе требовать с нее регистрацию. Либо невестка Вам что-то не договаривает (или хитрит) либо риэлтор. Для сделки купли-продажи (ни от продавца, ни от покупателя) не нужна регистрация., прямого запрета нет. Для заключения гражданского-правового договора с агентством так же не требуется регистрация (исключением может может быть только при заключении кредитного договора (ипотека)-по требованию банка. Здравствуйте, ваша невестка лукавит, в случае "выписки", снятии с регистрации по месту жительства нет обязанности регистрироваться в другом месте жительства. Будущая невестка продала квартиру в Ижевске и выписывается из неё. Я готова ВРЕМЕННО зарегистрировать её в своей квартире. Невестка уверяет меня, что риелтор, занимающийся продажей её квартиры, требует прислать копию паспорта со штампом о ПОСТОЯННОЙ регистрации по моему адресу. Правомерно ли это? Ведь в случае ПОСТОЯННОЙ регистрации я никогда не смогу её выселить.
Спасибо.
Риэлтор не вправе требовать с нее регистрацию. Либо невестка Вам что-то не договаривает (или хитрит) либо риэлтор. Для сделки купли-продажи (ни от продавца, ни от покупателя) не нужна регистрация., прямого запрета нет. Для заключения гражданского-правового договора с агентством так же не требуется регистрация (исключением может может быть только при заключении кредитного договора (ипотека)-по требованию банка.
Спросить
Здравствуйте, ваша невестка лукавит, в случае "выписки", снятии с регистрации по месту жительства нет обязанности регистрироваться в другом месте жительства.
СпроситьНаталья, вопрос серьезный.
Насколько можно понять приобретается квартира у собственника у которого квартира в залоге у банка и по ипотеке уже образовался долг.
Покупатель оплачивает долги продавца а затем покупает уже снятую с обременений квартиру.
Риски высоки т.к. в промежутке между гашением ипотеки снятия обременений и подачи в росреестр договора купли-продажи, покупатель не чем не застрахован. Долг по ипотеке (обременение) должны снять до сделки купли продажи?
Наталья, вопрос серьезный.
Насколько можно понять приобретается квартира у собственника у которого квартира в залоге у банка и по ипотеке уже образовался долг.
Покупатель оплачивает долги продавца а затем покупает уже снятую с обременений квартиру.
Риски высоки т.к. в промежутке между гашением ипотеки снятия обременений и подачи в росреестр договора купли-продажи, покупатель не чем не застрахован.
Спросить
