Сделка в банке по ипотеке - 2587 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Евгения
Погашение регистрационной записи об ипотеке происходит в течении 3 х дней согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодержателя и залогодателя Здравствуйте, обременение Росреестр снимает на основании отзыва банком закладной, а запреты на регистрацию по постановлению пристава. При наличии исп производств пристав не станет снимать запреты. Надо смотреть, из чего образовались долги, обжаловать решения судов. Хочу погасить ипотеку и выйти из обременения, пристав наложил ограничение на сделки с недвижимостью в связи с др долгами банкам, снимет ли росреестр обременение в этом случае при погашении ипотеки?
Здравствуйте Евгения
Погашение регистрационной записи об ипотеке происходит в течении 3 х дней согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодержателя и залогодателя
Спросить
Здравствуйте, обременение Росреестр снимает на основании отзыва банком закладной, а запреты на регистрацию по постановлению пристава. При наличии исп производств пристав не станет снимать запреты. Надо смотреть, из чего образовались долги, обжаловать решения судов.
СпроситьИпотеку снимут. Пристав-нет. После погашения ипотеки обращайтесь в банк за снятием обременения. Здравствуйте. Росреестр снимет беременние в виде ипотеки, все остальные останутся на месте.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Хочу погасить ипотеку и выйти из обременения, пристав наложил ограничение на сделки с недвижимостью в связи с др долгами банкам, снимет ли росреестр обременение в этом случае при погашении ипотеки?
Здравствуйте. Росреестр снимет беременние в виде ипотеки, все остальные останутся на месте.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьМожно с согласия банка и органа опеки. Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять. С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеки, и с продажи полностью закрыть долг, далее взять другое жилье. Есть несовершеннолетние дети, доли поделены на меня и детей поровну.
Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.
Спросить
С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.
СпроситьПосле снятия обременения и выплаты кредита Здравствуйте!
После того как ипотека будет погашена После выплаты ипотеки и снятия залога. Нет, квартира в залоге у банка, но сделки с ней не разрешит. Могу я оформить, купленную квартиру в ипотеку, на сына 15 лет? Ипотеку оформляю на себя.
Если сделка проходит с участием банка, ипотеки, то, скорее всего, банк такое согласие затребует. Нужно Здравствуйте, Федор!
Обязанности получить согласие Вашей супруги при покупке комнаты не требуется. Однако для исключения возможных негативных последствий лучше такое согласие получить. Нет, не требуется согласие. Нужно ли согласие супруги на приобретение комнаты в общежитии?
Здравствуйте, Федор!
Обязанности получить согласие Вашей супруги при покупке комнаты не требуется. Однако для исключения возможных негативных последствий лучше такое согласие получить.
Спросить
Как отказаться от своих долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала в ипотеку
Добрый день.
Нельзя, так как квартира в залоге у банка.
Кто-то должен быть заемщиком-собственником.
После погашения ипотеки, дарите детям свои доли. Плохая затея наделять детей недвижимостью. Не понятно в чем смысл этого..
Сделка нотариальная, но пока квартира в залоге никак этого не сделать. Можно ли уже бывшим супругам отказаться от своих долей в пользу детей в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека ещё не погашена? И как правильно поступить в такой ситуации? Детей трое.
Добрый день.
Нельзя, так как квартира в залоге у банка.
Кто-то должен быть заемщиком-собственником.
После погашения ипотеки, дарите детям свои доли.
Спросить
Плохая затея наделять детей недвижимостью. Не понятно в чем смысл этого..
Сделка нотариальная, но пока квартира в залоге никак этого не сделать.
СпроситьЗакладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе.
Спросить
При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц
Спросить
Собственник не может распоряжаться квартирой, по которой не закрыта ипотека. Квартира в залоге у банка и наложение ограничение на продажу и иные сделки. Добрый день.
Можно.
Но, нужно прописать, что квартира в залоге, у какого банка, номер и дата кредитного договора.
Полномочия по доверенности. Да, он может такую доверенность сделать. Нотариус либо начальник СИЗО может заверить. Но возможность распоряжения после уплаты ипотеки появится, либо с разрешения банка залогодержателя. Возможно ли написать доверенность на полное распоряжение квартирой в ипотеке, хозяин в СИЗО, он согласен
Собственник не может распоряжаться квартирой, по которой не закрыта ипотека. Квартира в залоге у банка и наложение ограничение на продажу и иные сделки.
СпроситьДобрый день.
Можно.
Но, нужно прописать, что квартира в залоге, у какого банка, номер и дата кредитного договора.
Полномочия по доверенности.
Спросить
Я был на сво квартиру брали мне по моей просьбе первоначалку платил я и следующие платежи. Как мне быть сейчас
СпроситьСложная ситуация.
Берите от него генеральную доверенность, оплачивайте ипотеку.
После оплаты ипотеки, переоформите.
СпроситьДа, он может такую доверенность сделать. Нотариус либо начальник СИЗО может заверить. Но возможность распоряжения после уплаты ипотеки появится, либо с разрешения банка залогодержателя.
СпроситьПредположу, что может не пройти. Добрый день.
На стадии одобрения ипотеки, она не нужна.
На стадии оформления сделки и подписания кредитного договора, подойдет. Выписка из домовой книги в электронном виде, электронной подписью и QR кодом Пройдет в банке для получения ипотеки
Добрый день.
На стадии одобрения ипотеки, она не нужна.
На стадии оформления сделки и подписания кредитного договора, подойдет.
СпроситьБрачный договор возможен ТОЛЬКО до брака! Вы можете разделить имущество ТОЛЬКО с согласия залогодержателя. Нет, не получится. Точнее можно, но смысла нет. Ксения, оформить можно. Но...В случае развода договор не будет иметь силы. Удачи. Можно ли оформить брачный договор с мужем о раздельном имуществе без согласия банка, если есть ипотека, оформленная только на супругу (муж не участвовал в сделке и созаемщиком не является)?
Брачный договор возможен ТОЛЬКО до брака! Вы можете разделить имущество ТОЛЬКО с согласия залогодержателя.
Спросить
Брачный договор возможен ТОЛЬКО до брака.Кто такое сказал? Брачный договор можно заключить в любое время.Спросить
Смотря что за договор и условия, риэлтор судя по всему работу выполнил, а то что банк в самый последний момент отказал не вина риэлтора. Позтому такой договор необходимо изучить юристу. Если нет акта приема-пеоедачи услуги, можете. С помощью риелтора нам одобрили ипотеку. Деньги за это мы сразу заплатили, 30 000 Но больше сделки так и не дошло. Банк перед самой сделано отказал в ипотеке. Могу ли я вернуть эти деньги, уплаченные риелтору за особо ипотеки?
Приставы в любой момент могут получить сведения о перемене фамилии (периодически они делают Запрос в МВД) [b]Когда им станет известно о том, что Вы взяли ипотеку-они признают эту сделку недействительной в судебном порядке[/b]. Это дело времени. Такая ситуация у меня арестованы карты и счета в сбере, но выйдя замуж я поменяла фамилию и открыла новую и её приставы не арестовали.
Мне одобрили ипотеку и чтоб рассчитаться с продавцом мне нужно открыть счет, но вот вопрос приставы его арестуют или нет так как Незнают моей новой фамили.
В офисе перечислили деньги я б пошла и сразу их сняла и заложила в ячейку
И получается в банк поставновлние есть на старую фамилию и пока на новую не придел счета и карты будут активны?
Приставы в любой момент могут получить сведения о перемене фамилии (периодически они делают Запрос в МВД) Когда им станет известно о том, что Вы взяли ипотеку-они признают эту сделку недействительной в судебном порядке. Это дело времени.
Спросить
Закон не обязывает должника сообщать о смене фамилии и имени своего судебного пристава исполнителя.
Спросить[quote]Как вы думаете в моей ситуации сделка вообще состоится или мне уже не дадут ипотеку?[/quote]
Я думаю -- состоится. :sm_ay: Могут отказать в сделке. У меня сделка в Сбербанке через 5 дней, покупка квартиры. За 4 дня до сделки мне арестовали карту банка, обещали закрыть исполнительное производство за долг по коммунальным платежам примерно за 1-2 дня до сделки, Долга нет, до приставов не дошла информация. Как вы думаете в моей ситуации сделка вообще состоится или мне уже не дадут ипотеку? И можно даже не пытаться?
Как вы думаете в моей ситуации сделка вообще состоится или мне уже не дадут ипотеку?
Я думаю -- состоится. 
Да, можно. Но образец доверенности лучше запросить в банке, в котором будет оформляться ипотека. Можно ли на сделке по ипотеке главный заёмщик сделает доверенность за созаемщика, его на сделке не будет если, в отъезде он?
Да, можно. Но образец доверенности лучше запросить в банке, в котором будет оформляться ипотека.
СпроситьЕсли вам пошаговая инструкция, собете обратится к любому юристу в личные сообщения. Могут повести через дом клик Проверка собственников, договоров, выписки из домовой или ежд, лиц счета, выписки из ЕГРН.
Подача документов в банк.
Подписание, сдача договора в МФЦ, потом в банке перечисление продавцу Как проходит оформление сделки купли продажи по ипотеке
Если вам пошаговая инструкция, собете обратится к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьПроверка собственников, договоров, выписки из домовой или ежд, лиц счета, выписки из ЕГРН.
Подача документов в банк.
Подписание, сдача договора в МФЦ, потом в банке перечисление продавцу
СпроситьВсё зависит от банка. Обычно снятие с регистрационного учета прописанных до сделки не требуется. В дальнейшем выписать человека Вы сможете только через суд. Как правило, это не влияет на одобрение ипотеки банком. Собираюсь покупать квартиру в ИПОТЕКУ, но в этой квартире прописан человек которого не могут найти. Одобрит ли банк ипотеку? И стоит ли покупать такую квартиру?
Всё зависит от банка. Обычно снятие с регистрационного учета прописанных до сделки не требуется. В дальнейшем выписать человека Вы сможете только через суд.
Спросить
НЕТ не будет. Только в банк нужно обращаться по переуступке права по ипотеке. Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности. Супруга взяла ипотеку, банк обязал платить только ее по брачному договору, если я оплачу 100% , будет ли эта квартира моей?
Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности.
СпроситьВозможно. Однако ещё потребуется разрешение банка. На усмотрение опеки, здесь гадать нет смысла. НЕТ конечно! Вы завтра не сможете ипотеку платить, а дети на улице окажутся? Хоть опека о них думает, в отличии от родителей. Как правило опека требует сразу выделить доли детям в ипотечном жилье. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечном жилье, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. В моей практики не было ни одного случая, чтобы разрешили такую сделку. Удачи Обратитесь в органы опеки.
Все сделки, которые направлены на улучшение положения детей являются допустимыми..
Но вам никак не выделить доли ипотечной квартире без согласия банка, а банк такое согласие не даст Хотим продать квартиру, купленную на мат. капитал. Есть ипотечный дом. Разрешит ли опека выделить доли в ипотечном доме?
НЕТ конечно! Вы завтра не сможете ипотеку платить, а дети на улице окажутся? Хоть опека о них думает, в отличии от родителей.
Спросить
Как правило опека требует сразу выделить доли детям в ипотечном жилье. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечном жилье, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. В моей практики не было ни одного случая, чтобы разрешили такую сделку. Удачи
СпроситьОбратитесь в органы опеки.
Все сделки, которые направлены на улучшение положения детей являются допустимыми..
Но вам никак не выделить доли ипотечной квартире без согласия банка, а банк такое согласие не даст
СпроситьЗдравствуйте, Полина! Этот вопрос необходимо адресовать самому банку, это регулируется его внутренними правилами. Достаточно только номер Здравствуйте, ИНН часто требуется на таких сделках, чтобы подтвердить правильность заполнения номера. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика его можно запросить и скачать в электронном виде, он имеет такую же юридическую силу. Как правило номера достаточно. Сегодня сделка по ипотеке, а я не могу найти ИНН, можно ли в банке на сделке предоставить только номер ИНН или нужен сам документ
Здравствуйте, Полина! Этот вопрос необходимо адресовать самому банку, это регулируется его внутренними правилами.
Спросить
Здравствуйте, ИНН часто требуется на таких сделках, чтобы подтвердить правильность заполнения номера. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика его можно запросить и скачать в электронном виде, он имеет такую же юридическую силу.
СпроситьПопробовать можно, но шансы - так себе. Увы. Добрый вечер.
Очень вряд ли. Если банк вас вынудили заключить брачный договор для выдачи ипотеки то можно попытаться Добрый день, можете постараться, поскольку условия брачного договора нарушают ваши права Была ипотека, в которой был заключен боачный дог, по которому я не претендую на квартиру. При этом был переменке мат капитал в качестве первоначального взноса. Развелись, сейчас продаем квартиру, по требованию риэлтора мне была выделена 1/14 доли (одна треть от мат капитала). Смогу ли оспорить брачный дог? Спасибо
Если банк вас вынудили заключить брачный договор для выдачи ипотеки то можно попытаться
Спросить
Добрый день, можете постараться, поскольку условия брачного договора нарушают ваши права
СпроситьМожет приобрести в ипотеку. Но банк может попросить отмежевать участок и установить границы дома в пределах участка На этот вопрос даст ответ банк, одобрив ипотеку, либо отказав в ней. Обычно по требованиям банка при неустановленных границах договор ипотеки не заключают. Много нюансов в данном случае. При сделке с покупкой доли, должно быть соблюдено право остальных - ст.250 ГК РФ.Вам придется подстраиваться под требования банка или искать покупателя без ипотеки Продаем дом на неразмежеваном участке (участок в долевой собственности) в долевой собственности). Есть заключение Кадастрового инженера о порядке пользования участком с установленными границами с соседями - сособственниками. Может ли приобрести у нас покупатель дом и участок в ипотеку?
Может приобрести в ипотеку. Но банк может попросить отмежевать участок и установить границы дома в пределах участка
СпроситьОбычно по требованиям банка при неустановленных границах договор ипотеки не заключают. Много нюансов в данном случае. При сделке с покупкой доли, должно быть соблюдено право остальных - ст.250 ГК РФ.Вам придется подстраиваться под требования банка или искать покупателя без ипотеки
СпроситьТехнический паспорт не является обязательным документом для регистрации права собственности. Нужен техплан на бумаге и диске.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек Расхождения в чем?
В площади? Берем ипотеку в сбербанке на квартиру. Сегодня делали оценку и заметили что в техническом паспорте и в егрн Расхождения. Егрн получено на днях на правах наследства. А вот технический паспорт старый. И получается расхождения. Что делать и как быть. И как долго изменить в техническом паспорте. Подскажите пожалуйста
Технический паспорт не является обязательным документом для регистрации права собственности. Нужен техплан на бумаге и диске.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек
СпроситьВсе зависит от конкретных обстоятельств - а так возможно Если ипотека связана не с долгами предыдущего владельца, а с Вашими, то по умолчанию такого быть не должно. Но если, например, предыдущего владельца будут банкротить его кредиторы, то в ходе банкротства могут пробовать и сделку оспорить Ипотеку по определению забрать невозможно, имущество и так в залоге у банка. Могут ли забрать ипотечную квартиру, если предыдущий владелец должник. По ст.46 п.1, п.п.3 пока приостановлено, но если возобновят его поиски и найдут эту квартиру.
Если ипотека связана не с долгами предыдущего владельца, а с Вашими, то по умолчанию такого быть не должно. Но если, например, предыдущего владельца будут банкротить его кредиторы, то в ходе банкротства могут пробовать и сделку оспорить
Спросить
Благодарю за ответ! Но немного не так нав. написала. Я беру ипотеку. У меня никаикх долгов нет. Забила данные предыдущего владельца квартиры в инэте и нашла про него, что 02.2020 г. приостановлено ст.46, ч.1, п. 3. Мне страшно брать в ипотеку квартиру, если в течении 3-х лет мгогут возобновить поиски счетов и недвижимости предыдщуего владельца. Должен он государству.
СпроситьБлагодарю за ответ! Но немного не так нав. написала. Я беру ипотеку. У меня никаикх долгов нет. Забила данные предыдущего владельца квартиры в инэте и нашла про него, что 02.2020 г. приостановлено ст.46, ч.1, п. 3. Мне страшно брать в ипотеку квартиру, если в течении 3-х лет мгогут возобновить поиски счетов и недвижимости предыдщуего владельца. Должен он государству.
Спросить
Здравствуйте!
Значительный риск есть, если кредитор будет "банкротить" должника, или сам должник инициирует процедуру банкротства через суд... Но такой риск исключается, если долг менее 500 т.р. В противном случае, риск минимален, поскольку приставы НЕ ищут "прошлое" имущество и "прошлые" счета (в этом случае нет оснований, по общим признакам, для оспаривания сделки).
СпроситьВсё можно, но всё конкретно. Ипотека погашена? Тогда соглашение у нотариуса или продажа. Добрый вечер.
Делить нечего, если доли выделены.
Отчуждение доли возможно с согласия банка и вывода супруга из созаемщика.
Для подтверждения передачи средств за долю, достаточно расписки.
Отчуждение доли-нотариальная сделка. Можно ли делить ипотечную квартиру после развода, если доли в квартире уже выделены и как юридически правильно зафиксировать передачу ей денег в обмен на ее долю?
Всё можно, но всё конкретно. Ипотека погашена? Тогда соглашение у нотариуса или продажа.
Спросить
Добрый вечер.
Делить нечего, если доли выделены.
Отчуждение доли возможно с согласия банка и вывода супруга из созаемщика.
Для подтверждения передачи средств за долю, достаточно расписки.
Отчуждение доли-нотариальная сделка.
СпроситьЗдравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены. Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки. Вопрос по оформлению недвижимости.
У меня в собственности квартира с обремением (ипотека).
И есть другая квартира на бабушке без обременения.
Мы хотим поменяться квартирами.
Как это лучше сделать?
Здравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены.
Спросить
Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки.
Спросить
