Сделка по цене ниже рыночной / Гражданское право - 126 советов адвокатов и юристов
Нет если цена будет ниже рыночной то цепочку сделок могут оспорить. Кроме того Вы не должны быть аффилированными лицами Инна, к сожалению, абсолютно не понятен ваш вопрос. Необходимо изучать документацию, которую вы здесь приводите. 15:27
今臼
凸
Здравствуйте! Если можно у меня такой вопрос: два собственника у каждого по
1/2,у одного право собственности перешло по договору дарения, отец и дед подарили внуку по 1/4, дарение было в этом году, у дарителя на данный момент кредит в банке и уже просрочки по платежам. Могут ли отменить дарение, если будет банкротство, эта доля была единственным жильем у дарителя. При покупке этой квартиры будет два договора купли-продажи, общая цена по рынку, в одном цена меньше в другом больше, если у одного продавца будет банкротство буду ли я добросовестным покупателем и смогу ли отстоять свои права на квартиру? Спасибо!
囗
Нет если цена будет ниже рыночной то цепочку сделок могут оспорить. Кроме того Вы не должны быть аффилированными лицами
Спросить
Инна, к сожалению, абсолютно не понятен ваш вопрос. Необходимо изучать документацию, которую вы здесь приводите.
СпроситьСначала он обязан предложить выкуп сособственникам. Здравствуйте!
К сожалению, ДА, есть у него такое право. Однако, продажа доли третьим лицам имеет ряд "ограничений". Прежде всего, согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить ВСЕМ сособственникам уведомление о продаже доли, с указанием цены. Если никто из сособственников не ответит согласием в течение 30 дней, он может продать свою долю, но на тех же условиях, любому третьему лицу. При этом обязательна нотариальная форма сделки. Однако, цена такой доли будет ниже рыночной стоимости, чем, если бы продавалась вся квартира. И желающих купить долю в квартире без определения порядка пользования достаточно не много (4 собственника в 3-хкомнатной квартире). Мы с мужем находимся в плохих отношениях, проживаем вместе в трёхкомнатной квартире, купленной с добавлением материнского капитала. У нас двое детей. Старшая дочь совершеннолетняя. Муж хочет продать свою долю в квартире третьим лицам. Может ли он это сделать?
Здравствуйте!
К сожалению, ДА, есть у него такое право. Однако, продажа доли третьим лицам имеет ряд "ограничений". Прежде всего, согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить ВСЕМ сособственникам уведомление о продаже доли, с указанием цены. Если никто из сособственников не ответит согласием в течение 30 дней, он может продать свою долю, но на тех же условиях, любому третьему лицу. При этом обязательна нотариальная форма сделки. Однако, цена такой доли будет ниже рыночной стоимости, чем, если бы продавалась вся квартира. И желающих купить долю в квартире без определения порядка пользования достаточно не много (4 собственника в 3-хкомнатной квартире).
СпроситьЕсли саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения. Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Купили квартиру за херсонский сертификат. Продали за меньшую стоимость, через 2 месяца. Какой будет налог и будет ли?
Если саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения.
Спросить
Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
СпроситьВопрос неоднозначный. Если исходить из Постановления Верховного Суда РФ,то сделки с единственным жильем граждан (когда банкротом является гражданин) не могут быть признаны недействительными, если это не приведет к пополнению конкурсной массы должника. Оспорить могут все сделки за три года до банкротства... Каков будет результат - тут уже надо посмотреть... Но единственное жилье, как правило, не трогают... Добрый день! Могут попытаться, особенно если цена продажи была ниже рыночной. Побороться можно если жилье не является роскошным и за счет его реализации не могла быть пополнена конкурсная масса. Кредитор подаёт на банкротство по автокредиту. Могут ли оспорить сделку продажа единственной недвижимости в 2021 г?
Вопрос неоднозначный. Если исходить из Постановления Верховного Суда РФ,то сделки с единственным жильем граждан (когда банкротом является гражданин) не могут быть признаны недействительными, если это не приведет к пополнению конкурсной массы должника.
СпроситьЭто значит, что если даже сделка будет оспорена, а у вас это будет единственным жильем (после возврата, а ваши покупатели добросовестны) ,то на него нельзя будет обратить взыскание и тогда нет смысла ее оспаривать. Но многое и от управляющего зависит и иных обстоятельств.
Спросить
Оспорить могут все сделки за три года до банкротства... Каков будет результат - тут уже надо посмотреть... Но единственное жилье, как правило, не трогают...
Спросить
Добрый день! Могут попытаться, особенно если цена продажи была ниже рыночной. Побороться можно если жилье не является роскошным и за счет его реализации не могла быть пополнена конкурсная масса.
СпроситьДа. Это действительно так. ИФНС видит дату регистрации права собственности в ЕГРП и видит дату продажи (прошло менее пяти лет). Более того, если у Вас есть статус ИП, то налог могут посчитать не от кадастровой стоимости, а от РЫНОЧНОЙ. С целью определения рыночной стоимости, налоговая инспекция вправе назначить оценочную экспертизу объекта недвижимости. Не забудьте подать декларацию по НДФЛ, чтобы ещё и штраф налоговики не прилепили (40% от сокрытого, в рамках статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации). А то в итоге получится и 13% НДФЛ от кадастровой стоимости (от кадастровой, это в лучшем случае) и 40% (от сокрытого налога, а не от суммы сделки). Скажите пожалуйста получила права собственности по сужу на нежилое помещение, через 3 месяца продала за 3 млн, кадастровая стоимость 3.75 млн. Теперь переживаю что мне посчитают налог, подскажите пожалуйста так ли это? Спасибо
Да. Это действительно так. ИФНС видит дату регистрации права собственности в ЕГРП и видит дату продажи (прошло менее пяти лет). Более того, если у Вас есть статус ИП, то налог могут посчитать не от кадастровой стоимости, а от РЫНОЧНОЙ. С целью определения рыночной стоимости, налоговая инспекция вправе назначить оценочную экспертизу объекта недвижимости. Не забудьте подать декларацию по НДФЛ, чтобы ещё и штраф налоговики не прилепили (40% от сокрытого, в рамках статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации). А то в итоге получится и 13% НДФЛ от кадастровой стоимости (от кадастровой, это в лучшем случае) и 40% (от сокрытого налога, а не от суммы сделки).
Спросить
Ориентируйтесь на кадастровую стоимость. Ирина, как договоритесь. Если стоимость квартиры будет значительно ниже рыночной, в случае банкротства продавца эта сделка может быть оспорена.
Также ориентируйтесь на 70% от кадастровой стоимости, если минимальный срок владения квартирой не истек (3/5 лет в зависимости от того, как приобретал), то нужно уплатить налог с продажи. Если цена квартиры в договоре будет менее 70% от кадастровой стоимости, налоговая рассчитает налог от 70% кадастровой За любую стоимость можно.
Но нужно смотреть налоговые последствия, они разные. За какую минимальную сумму можно продать квартиру у родственника.
Ирина, как договоритесь. Если стоимость квартиры будет значительно ниже рыночной, в случае банкротства продавца эта сделка может быть оспорена.
Также ориентируйтесь на 70% от кадастровой стоимости, если минимальный срок владения квартирой не истек (3/5 лет в зависимости от того, как приобретал), то нужно уплатить налог с продажи. Если цена квартиры в договоре будет менее 70% от кадастровой стоимости, налоговая рассчитает налог от 70% кадастровой
Спросить
Здравствуйте.
Смотря когда был дом признан аварийным: ДО дарения или после. Компенсацию (выкупную цену) можете требовать, если квартира официально признана аварийной. Здравствуйте Сергей Игоревич! Если вы являетесь собственником, тогда согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ вы вправе по соглашению требовать равноценное жилье либо выкуп по цене определяемой экспертом привлекаемым органом местного самоуправления. Сумма выкупа можно быть в несколько раз ниже рыночной суммы. Но вы также вправе обжаловать заключение эксперта проведя свою экспертизу. Дарение производится по безвозмездной сделки, а значит вы имеете такое же право как и ваша бабушка на получение жилья
С уважением Добышев Р.В. Могу ли я требовать предоставления другой квартиры взамен аварийной, или компенсацию исходя из средней рыночной стоимости? При этом мне её подарила бабушка в 2020 году...
Компенсацию (выкупную цену) можете требовать, если квартира официально признана аварийной.
Спросить
Здравствуйте Сергей Игоревич! Если вы являетесь собственником, тогда согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ вы вправе по соглашению требовать равноценное жилье либо выкуп по цене определяемой экспертом привлекаемым органом местного самоуправления. Сумма выкупа можно быть в несколько раз ниже рыночной суммы. Но вы также вправе обжаловать заключение эксперта проведя свою экспертизу. Дарение производится по безвозмездной сделки, а значит вы имеете такое же право как и ваша бабушка на получение жилья
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьГюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок. Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка. Нам предлагают выкупить землю, которая находится в аренде под огородничество с 2000 г по кадастровой стоимости. Должны ли мы заплатить всю кадастровую стоимость этого ЗУ или какой-то процент?
Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок.
Спросить
Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка.
СпроситьОценка не является обязательной.
В идеале нужно продать по рыночной стоимости. Добрый день! Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК). Но есть нюансы. У налоговой есть возможности доначислить Вам налог на прибыль и НДС, а физическому лицу– НДФЛ с материальной выгоды от разницы между рыночной ценой и ценой покупки. В случае признания лиц взаимозависимыми при продаже по цене ниже рыночной у покупателя возникает налогооблагаемый доход с суммы превышения рыночной стоимости над покупной как с материальной выгоды (подп. 2 п. 1 ст. 212 НК РФ). Обрый день! Подскажите пожалуйста. Была осуществлена покупка б/у авто недорогое для хоз. нужд предприятия у частного лица в сентябре 2021 г. Теперь для нее работы таковой уже нет. Каков порядок действий при продаже на данное время частному лицу? Нужна ли оценка авто?
Добрый день! Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК). Но есть нюансы. У налоговой есть возможности доначислить Вам налог на прибыль и НДС, а физическому лицу– НДФЛ с материальной выгоды от разницы между рыночной ценой и ценой покупки. В случае признания лиц взаимозависимыми при продаже по цене ниже рыночной у покупателя возникает налогооблагаемый доход с суммы превышения рыночной стоимости над покупной как с материальной выгоды (подп. 2 п. 1 ст. 212 НК РФ).
СпроситьДобрый день, Андрей, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.). Андрей, все будет зависеть от того когда был зарегистрирован ребенок, уточните. Здравствуйте. Да, можно продать такую квартиру. Просто рыночная цена будет ниже, так как нужно делать юридическую очистку - обращаться в суд. Добрый день, регистрация не является препятствием для продажи, снять с регистрационного учета его возможно в судебном порядке. Можно ли продать квартиру, которая находится у меня в собственности, проблема в том что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, от бывшей жены.
Добрый день, Андрей, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Спросить
Здравствуйте. Да, можно продать такую квартиру. Просто рыночная цена будет ниже, так как нужно делать юридическую очистку - обращаться в суд.
Спросить
Добрый день, регистрация не является препятствием для продажи, снять с регистрационного учета его возможно в судебном порядке.
СпроситьМожете продать по любой цене, указать любую сумму в договоре, даже если она будет ниже рыночной, при этом налоговых последствий у такой сделки не будет, если стороны не являются взаимозависимыми (ст. 105.3 НК РФ). Таким образом, Если стороны сделки не являются взаимозависимыми, то любая согласованная между ними цена является рыночной (относительно налога на прибыль, НДС и НДФЛ). ООО планирует прекратить свою хозяйственную деятельность. У предприятия есть основное средство - транспортное средство, которое ООО хочет продать. Как правильно предприятию оформить сделку по продаже ТС с минимальными налоговыми потерями?
Можете продать по любой цене, указать любую сумму в договоре, даже если она будет ниже рыночной, при этом налоговых последствий у такой сделки не будет, если стороны не являются взаимозависимыми (ст. 105.3 НК РФ). Таким образом, Если стороны сделки не являются взаимозависимыми, то любая согласованная между ними цена является рыночной (относительно налога на прибыль, НДС и НДФЛ).
СпроситьНичего не вернёте, (при отсутствии мошеннических дейтвий), собственник имеет право продать недвижимость по любой цене. Иван, в общем случае это не основание. Детали надо знать... Здравствуйте Иван. Речь идет об оспаривании сделки (кабальной сделки), но не ясно, каое отношение к сделке имеете Вы (заинтересованное лицо) Можно ли обязать покупателя вернуть разницу денег за купленную им недвижимость-если неграмотный человек продал другому лицу свою недвижимость в 3 раза ниже рыночной цены?
Ничего не вернёте, (при отсутствии мошеннических дейтвий), собственник имеет право продать недвижимость по любой цене.
Спросить
Здравствуйте Иван
На первый взгляд, если в полномочиях не были оговорены цены продажи, в таком случае продать следовало по рыночной цене. В этой связи, иного варианта нет, оспаривайте сделку, вернуть деньги сможете только получив положительное решение суда. Обращайтесь к нотариусу. Можно ли оспорить сделку или хотя бы вернуть оставшиеся деньги-если доверенное лицо продало недвижимость по цене в 3 раза ниже рыночной?
Здравствуйте Иван
На первый взгляд, если в полномочиях не были оговорены цены продажи, в таком случае продать следовало по рыночной цене. В этой связи, иного варианта нет, оспаривайте сделку, вернуть деньги сможете только получив положительное решение суда.
СпроситьКонечно можно, надо читать текст доверенности которая у него была. Он мог вообще за 1 рубль продать. Но исходя из того, что я написал, то есть доверенность представляла право на заключение представителем сделки по любой цене на свое усмотрение, и, в результате, договор был заключен по цене в несколько раз ниже рыночной, можно ли оспорить такой договор по какому-то конкретному основанию? У меня такая ситуация, была оформлена доверенность на представителя, по которой он мог продать 1/2 долю на земельный участок по любой цене по своему усмотрению. Рыночная цена этой доли около 1 500 000 рублей, а он продал ее за 400 000 рублей, можно ли оспорить эту сделку?
Но исходя из того, что я написал, то есть доверенность представляла право на заключение представителем сделки по любой цене на свое усмотрение, и, в результате, договор был заключен по цене в несколько раз ниже рыночной, можно ли оспорить такой договор по какому-то конкретному основанию?
СпроситьЗдравствуйте, можно по цене ниже кадастровой, главное, чтобы стоимость была выше рыночной и сделка одобрена органами опеки. Добрый день! Цена должна быть рыночная. Хочу обратить внимание, что при заключении договора купли-продажи между родственниками, сделка может быть в будущем оспорена, если не будет подтвержден факт получения Продавцом денежных средств. Договор дарения, оформленный у нотариуса, исключает такие риски. Помогите разобраться. 2 детей вступают в наследство. Первый несовершеннолетний, второй совершеннолетний. Второй ребенок продает мне долю. Можно ли она (второй ребенок) продать мне долю ниже кадастровой стоимости? По договору купли-продаже.
Здравствуйте, можно по цене ниже кадастровой, главное, чтобы стоимость была выше рыночной и сделка одобрена органами опеки.
Спросить
Добрый день! Цена должна быть рыночная. Хочу обратить внимание, что при заключении договора купли-продажи между родственниками, сделка может быть в будущем оспорена, если не будет подтвержден факт получения Продавцом денежных средств. Договор дарения, оформленный у нотариуса, исключает такие риски.
СпроситьДобрый день!
Маргарита, в настоящее время налоговые органы осуществляют налоговый контроль сделок между взаимозависимыми лицами.
В описанной Вами ситуации ООО и ИП будут именно такими лицами в силу ст. 105.1 НК РФ. Поэтому при определении стоимости товара, который будет являться предметом сделки между взаимозависимыми лицами, нужно руководствоваться нормами п. 1 ст. 105.3 НК РФ, то есть цена товара должна быть не ниже рыночной. В противном случае налоговым органом установление цены ниже рыночной будет признано занижением налогооблагаемой базы и уходом от уплаты налогом, что влечет за собой доначисление налогов НДС и прибыль, пеней и штрафов. Отец - директор и учредитель ооо, дочь - работник того же ооо, и имеет ИП. вид деятельности одинаковый. Можно ли купить у ип товар без налоговых последствий?
Добрый день!
Маргарита, в настоящее время налоговые органы осуществляют налоговый контроль сделок между взаимозависимыми лицами.
В описанной Вами ситуации ООО и ИП будут именно такими лицами в силу ст. 105.1 НК РФ. Поэтому при определении стоимости товара, который будет являться предметом сделки между взаимозависимыми лицами, нужно руководствоваться нормами п. 1 ст. 105.3 НК РФ, то есть цена товара должна быть не ниже рыночной. В противном случае налоговым органом установление цены ниже рыночной будет признано занижением налогооблагаемой базы и уходом от уплаты налогом, что влечет за собой доначисление налогов НДС и прибыль, пеней и штрафов.
СпроситьВаши долги как физического лица никак не отразятся на имуществе и счетах ООО.
Тот актив, на который может быть обращено взыскание - это собственно доля в этом ООО - она тоже имеет свою стоимость.
Сделка по продаже этой доли дочери может быть оспорена только если будет несоответствие рыночной стоимости доли полученной оплате за долю (то есть если доля будет продана за цену ниже рыночной, с большой отсрочкой платежа и т.д.) Я единственный учредитель и генеральный директор в ООО. Как у физического лица есть долги с исполнительным производством. Как избежать арестов счетов и имущества со стороны приставов? У меня есть дочь, у которой есть ООО, можно ли продать мою долю ей и будет ли сделка признана недействительной?
Ваши долги как физического лица никак не отразятся на имуществе и счетах ООО.
Тот актив, на который может быть обращено взыскание - это собственно доля в этом ООО - она тоже имеет свою стоимость.
Сделка по продаже этой доли дочери может быть оспорена только если будет несоответствие рыночной стоимости доли полученной оплате за долю (то есть если доля будет продана за цену ниже рыночной, с большой отсрочкой платежа и т.д.)
СпроситьДобрый день. Ваш управляющий обязан оспаривать эту сделку и вернуть вам в собственность это имущество и пустить его на реализацию для погашения ваших долгов. Здравствуйте! Информации недостаточно, чтобы оценить риск признания недействительными данных сделок. Здравствуйте.
Если имущество продано по рыночной стоимости и не родственнику, то сделки могут и устоять. Однако у суда и у управляющего возникнет вопрос - куда ушли деньги от продажи?.
Если внятно не объяснить, то долги в итоге могут и не списать.
Если же цена ниже рынка, покупатель родственник, да еще и оплата была наличными, то сделку очень легко оспорят. Здравствуйте, необходимы уточнения как по сделкам, так и по семейному положению Нюансов предостаточно. Пишите в личные сообщения - обсудим. Я хочу подать на банкротство!
С последней продажи участка и машины прошло меньше пол года!
Добрый день. Ваш управляющий обязан оспаривать эту сделку и вернуть вам в собственность это имущество и пустить его на реализацию для погашения ваших долгов.
Спросить
Здравствуйте! Информации недостаточно, чтобы оценить риск признания недействительными данных сделок.
Спросить
Здравствуйте.
Если имущество продано по рыночной стоимости и не родственнику, то сделки могут и устоять. Однако у суда и у управляющего возникнет вопрос - куда ушли деньги от продажи?.
Если внятно не объяснить, то долги в итоге могут и не списать.
Если же цена ниже рынка, покупатель родственник, да еще и оплата была наличными, то сделку очень легко оспорят.
Спросить
Здравствуйте, необходимы уточнения как по сделкам, так и по семейному положению Нюансов предостаточно. Пишите в личные сообщения - обсудим.
СпроситьМожет подарить эту долю в праве на квартиру кому-нибудь. Может одному из сособственников. А может и продать. Если цена будет ниже рыночной, то можно сделку быстро провести. Виктория, ему нужно получить Выписку из Росреестра на собственность и подарить ее другому дольщику из этих шести. Если кто-то из них согласится, то можно доверенность нотариальную выслать на другое лицо, чтобы совершить сделку. Дом у мужа на земле. Где братья и сестра он не знает, т.е если делать дарственную то на кого? Все равно на братьев и сестер а кто их найдет если фамилии разные и неизвестен город проживания. А на расстоянии продать? Тоже ни как, он там никогда не был их увезли от туда малышами в другую область. Увидели на сайте госуслуг что у мужа есть налоговая задолженность на квартиру в другом регионе (доля 1/6) сам о круглый сирота где родственники он не знает никаких документов на квартиру нет, только о том что детский дом приватизировал на 6 детей и его в том числе. Как отказать от этой доли совсем.
Может подарить эту долю в праве на квартиру кому-нибудь. Может одному из сособственников. А может и продать. Если цена будет ниже рыночной, то можно сделку быстро провести.
Спросить
Виктория, ему нужно получить Выписку из Росреестра на собственность и подарить ее другому дольщику из этих шести. Если кто-то из них согласится, то можно доверенность нотариальную выслать на другое лицо, чтобы совершить сделку.
Спросить
Дом у мужа на земле. Где братья и сестра он не знает, т.е если делать дарственную то на кого? Все равно на братьев и сестер а кто их найдет если фамилии разные и неизвестен город проживания. А на расстоянии продать? Тоже ни как, он там никогда не был их увезли от туда малышами в другую область.
СпроситьКто хочет продать, тот ищет возможности. Можно разыскать любого человека. Частного детектива нанять. По соцсетям поискать. Соседей расспросить. Варианты есть.
СпроситьВ рамках дела о банкротстве будет назначен управляющий и он буде оспаривать вашу сделку в судебном порядке и попытается вернуть здание в собственность организации (в банкротную массу). Вам нужно будет доказывать, что вы являлись добросовестным приобретателем. Нанимайте юристов по банкротству, есть вероятность потерять все.. Сделка будет оспорена конкурсным управляющим а Вам придется встать в реестр требований кредиторов должника. Главное не пропустить для этого срок. Я как физ лицо в 2018 году приобрёл здание у организации на которую через месяц подали на банкротство цена по договору значительно ниже рыночной. Есть доп соглашение на другую сумму но оно не зарегистрировано. Есть приходники о внесении денежных средств по доп соглашению.
В рамках дела о банкротстве будет назначен управляющий и он буде оспаривать вашу сделку в судебном порядке и попытается вернуть здание в собственность организации (в банкротную массу). Вам нужно будет доказывать, что вы являлись добросовестным приобретателем.
Спросить
Сделка будет оспорена конкурсным управляющим а Вам придется встать в реестр требований кредиторов должника. Главное не пропустить для этого срок.
СпроситьАнастасия, добрый вечер!
К сожалению, только через суд. При этом шансы доказать кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ) и, как следствие, ее недействительность прямо скажем невысоки. Я продала авто перекупам, срочно нужны были деньги, конечно же ниже рыночной цены. Могу ли я его вернуть обратно.
Можно.
Но если в процедуре банкротства арбитражный управляющий сочтет что:
сделка была притворной,
сделка ухудшила ваше финансовое положение,
сделка привела к невозможности удовлетворения требований кредиторов,
продажа состоялась по цене ниже рыночной и др.,
то по заявлению управляющего такая сделка может быть признана арбитражным судом ничтожной со всеми вытекающими последствиями. Если по рыночной цене то можно. Часть денег нужно направить на погашения задолженности перед кредиторами. Можно ли перед процедурой банкротства продать автомобиль?
Можно.
Но если в процедуре банкротства арбитражный управляющий сочтет что:
сделка была притворной,
сделка ухудшила ваше финансовое положение,
сделка привела к невозможности удовлетворения требований кредиторов,
продажа состоялась по цене ниже рыночной и др.,
то по заявлению управляющего такая сделка может быть признана арбитражным судом ничтожной со всеми вытекающими последствиями.
СпроситьЕсли по рыночной цене то можно. Часть денег нужно направить на погашения задолженности перед кредиторами.
СпроситьВозможно только признать сделку недействительной - через суд. Нет вариантов. Потом ничего не взыщите. Если Вы подписываете договор купли-продажи, то соглашаетесь с ценой. Если цена Вас не устраивает, продавайте свою долю отдельно. Вариант с недействительностью сделки провальный. Один из долевых собственников вынуждает продать долю квартиры по цене на 600 т.р. меньше рыночной. В противном случае он отказываеться продавать квартиру. Можно ли например потом через суд скалатить с урода эти ДС? Или еще какие есть варианты?
Нет вариантов. Потом ничего не взыщите. Если Вы подписываете договор купли-продажи, то соглашаетесь с ценой. Если цена Вас не устраивает, продавайте свою долю отдельно. Вариант с недействительностью сделки провальный.
СпроситьЗдравствуйте
На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки. Может ли быть совершена сделка, если нынешний покупатель недвижимого имущества, был ранее продавцом данного объекта?
Как на практике воспринимают продажу объекта ниже кадастровой стоимости?
Здравствуйте
На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Только после ареста. Добрый день.
Если уже наложили арест на квартиру, продать Вы ее не сможете без погашения долга. Продавать квартиру следовало бы до суда, когда только возникли проблемы с оплатой по кредиту.
Сейчас желательно изыскать возможность погасить долг, снять арест с квартиры, а потом продавать квартиру. Но и продавать ее можно будет только с участием банка, т.к. она у Вас в залоге. Банки на такие сделки идут.
Если же погасить долг нет возможности, к сожалению, квартиру выставят на торги, а на торгах ее купят уже намного ниже рыночной цены. На квартиру наложен арест за не выплаченный кредит и имеется долг по коммунальным услугам сама квартира в ипотеке как мне ее продать есть какие варианты.
Добрый день.
Если уже наложили арест на квартиру, продать Вы ее не сможете без погашения долга. Продавать квартиру следовало бы до суда, когда только возникли проблемы с оплатой по кредиту.
Сейчас желательно изыскать возможность погасить долг, снять арест с квартиры, а потом продавать квартиру. Но и продавать ее можно будет только с участием банка, т.к. она у Вас в залоге. Банки на такие сделки идут.
Если же погасить долг нет возможности, к сожалению, квартиру выставят на торги, а на торгах ее купят уже намного ниже рыночной цены.
Спросить
