Собственники многоквартирного дома - 27601 советов адвокатов и юристов

Если это придомовая территория, то это зона ответственности УК. Значит убирать должен дворник. Ольга, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.

[b]Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды

[/b]

357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6

т. 89187529573, т. 89283441846

http://LAW55-KLOK.nethouse.ru В МКД есть гаражи 1 и 2 эажи, гаражи все в собственности жильцов, кто убирает заезды в гаражи в зимнюю пору, собственники гаражей или дворник МКД

Ну формально - нет. Если они официально оплачивают воду - нет Нет не можете, подпол не ваш.

К общему имуществу относятся вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения), крыши (Статья 287.5. ГК РФ Общее имущество собственников помещений в здании) Живу в многоквартирном доме. Когда то старые жильцы разрешили соседям по дружбе врезаться к ним и провести воду. Могу ли я отключить соседей от своего водопровода, который находится у меня в подполье.

Здравствуйте, Игорь Иванович!

Решения о реконструкции дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Строительство лоджии на первом этаже многоквартирного, двухэтажного дома. Нужно согласие всех собственников квартир в доме или не нужно ст. 25 по. 2 Жилищного кодекса. Строительство в Смоленской области.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, должно участвовать, в том числе деньгами, в содержании прилегающих территорий общего пользования, а размер этих прилегающих территорий определяется муниципальными правилами благоустройства. На это обратил внимание Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании некоторых положений городских Правил благоустройства (Определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА 19-5).

Спорные Правила требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Владельцам разных объектов "досталось" по-разному: например, для ларьков такая территория определялась в 10 м по периметру, для рекламных конструкций – 5 м, а для МКД – аж целых 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ МКД. На сколько метров от забора частного дома собственник несёт ответственность за территортю

Время собрания назначает инициатор собрания. Можете ознакомиться с Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/#2000 Администрация района решила провести внеочередное собрание мкд 25.12 в 16:00 на очень важную тему, но это конец года и рабочее время. Соответственно, собрание булет проведено не в нашу пользу. Можно ли изменить время этого собрания?

Нормально Правомерным является согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Живу в двухэтажной хрущёвке, 8 квартир, г. АБИНСК, Краснодарский край. Пришло время поверки газового счётчика. Горгаз выписал три квитанции. 2315 р. за демонтаж, монтаж 830 р. за поверку счётчика 328 р. за опломбирование Это нормально. Живу один, неработающий пенсионер. Ефросинин Валерий.

Кому земля принадлежит? Я являюсь собственником кафе на первом этаже МКД. Кафе спроектировано застройщиком изначально, при строительстве дома. Возле входа есть парковка, отмеченная архитектором как парковка для посетителей. Жильцы хотят поставить забор и загородить парковку. Как бороться?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Принимайте соответствующее решение на общем собрании собственников. Это не частный дом, что хочу, то и делаю. Уборка территории это социальная услуга, входящая в перечень обязанности по обслуживанию МКД, в котором проживают инвалиды, дети и др.незащищенные слои населения. Сегодня инициатор сам уберется, завтра наймет бригаду за огромные деньги и будет требовать платы с собственников. Если у вас УК, то отказаться от дворника нельзя. Можно, если вы на непосредственном управлении Полностью отказаться от дворника в многоквартирном доме!

Нет законных оснований для полномочий любой УК... Здравствуйте.

Он не введен в эксплуатацию, поэтому нет.

Нужно пройти порядка 346 согласований с разными ведомствами, сдать дом в эксплуатацию и потом собственники решают как домом управлять, самим, УК, ТСЖ И т.д ст. 44-46 ЖК РФ.

Надеюсь что мой ответ вам полезен! Можно ли имея существующее ТСН и не имея юридического статуса дома как МКД (нет акта ввода дома как МКД) и дом не поставлен на землю Передать дом в УК

Смотря кому земля принадлежит. Пусть жилец этого дома предоставит Вам правоустанавливающие документы по его парковочному месту и больше не качает права! Ваша организация так же является арендатором и имеет право на пользование территорией дома в том числе и парковками. Можете, с соблюдением ПДД, если жильцы захотят ограничить, то соберут ООС и поставят шлагбаумы Я работаю в клинике, которая находится в многоквартирном доме. Иногда паркуюсь на территории этого дома, иногда на территории соседнего многоквартирного дома.

Иногда жилец этого дома выходит и качает права, что это его земля и его собственность и я не могу здесь парковаться.

Так имею ли я право на парковку своего автомобиля в чужом многоквартирном доме?

Здравствуйте.

В ЕГРП были запросы? Прописка это не собственность и не соцнайм. Дом снесут, а человека выпишут Мало исходной информации дали? Какой жилой дом МКД или ИЖС? Как давно прописан? Дом (квартира в доме) в собственности или в соцнайме? Кем это лицо приходится собственнику или нанимателю? Что за реестр администрации? Реестр муниципального имущества (собственности)? Дом в реестре не числится или человек? Дом официально признан аварийным или это так ваше личное суждение? Вот когда ответите на все эти вопросы и ещё на дополнительные тогда и получите ДОСТОВЕРНЫЙ на СТО процентов ответ на ваш вопрос куда обращаться и с каким заявлением обращаться. Я лично гадать не привык и не привык вводить в заблуждение своими ответами, основанными на неполных исходных данных. Как-то, так. А выбор юриста Яна только за вами. Жилой дом в аварийном состоянии есть, прописан человек, а в реестре администрации он не числится. Как быть, куда обращаться?

Опять же, только с решения собрания собственников помещений, увы. Все действия через проведение общего собрания жильцов дома. Купили нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже, вход в который осуществляется в данный момент через пожарный выход из подъезда, т. е. В подъезд 2 входа и выхода. Застройщик в свое время скрыл данную информацию, что данный проход является пожарным и сказал что второй выход который находится не со стороны подъездов будет для наших клиентов. Но спустя два года нашлись недовольные жители которые против парикмахерской которую мы там открыли. Как нас сделать отдельный вход, если заведомо мы понимаем, что есть противники среди жильцов.

Ну и зря отказываются. Потом получат судебные иски. Надежда, вы правильно считаете, за услуги ЖКХ необходимо платить. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Через судебные приказы взыщут долги, через иски. Отключат горячую воду например. Электричество. Заглушки в канализацию могут вставить. Я так не считаю, но многие жители отказываются платить т.к. не заключены договоры с коммунальными организациями.

Теплоснабжающая организация для частного дома и УК для многоквартирного дома Людмила, предписанием Управляющая компания. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Большие счета за электроэнергию могут заставить сделать поверку приборов учёта Только жизнь, потому как не сделав поверку вы станете платить по нормативу, что в большинстве случаев невыгодно Кто может заставить делать поверку установленных приборов учета потребления тепловой энергии

Число собственников только при квалифицированном голосовании нужно а в данном случае Вы должны считать уже от кворума хором есть соответственно большинство по нему считается то есть от 53% который берётся за 100 Добрый день, при проведении собрания собственников многоквартирных домов, считают количество присутствующих на собрании для кворума, каждый собственник голосует от площади своего жилья. Прошло голосование о повышении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт. Проголосовало.53% .За 38.6 против 10.2 воздержались 5.3.Как считать от числа проголосовавших или от числа собственников?

Ольга, обращайтесь с жалобой в поселковую администрацию, возможно в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 Что делать если в сельской местности в многоквартирном доме перемёрзла вода, а ЖКХ утверждает что устранять проблему должны собственники своими средствами? Так ли это?

Есть закон, обязывающий собственника содержать своё имущество в надлежащем состоянии Есть. соседи должны поддерживать температуру в помещении не ниже + 18 град. Готовьте иск в суд Вторую зиму у меня на живут соседи снизу, дом многквартирный, сейчас перемерзла вода, есть ли закон, обязывающий их поддерживать хотя бы нулевую температуру?

Да, ведь это общедомовые нужды. На общедомовые нужды должен. Да, должен платить и за свое личное потребление воды... и за общедомовое, совместно с другими собственниками МКД Должен ли собственник жилья платить по общедомовому счётчику за водоснабжение если в квартире есть свой счётчик?

Только на основании решения общего собрания. Ольга, можно, на основании решения общего собрания собственников [quote]А является ли нарушением то, что сейчас сдаются в аренду помещения, а права собственности на них нет.[/quote]-не во всех случаях. Они могут быть помещениями общего назначения и тогда их могут сдавать при наличии решения собственников или это может делать УК,если ранее решение собрания ей передали полномочия на это.

Во всяком случае - подайте жалобы в ГЖИ и Прокуратуру, проведут проверки и все узнаете Можно ли оформить отдельные подвальные помещения в собственность ЖСК? ЖСК изначально в 1967 году построил этот дом, в настоящее время большая часть квартир принадлежит собственникам, которые не являются членами ЖСК. Функции управления переданы управляющей компании. ЖСК юрлицо сохранил, получает доходы от сдачи в аренду этих помещений, но права собственности на них не имеет.

Правомерно, смотрите п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) Правомерно. Но если вы поверите старый счетчик, то можете требовать перерасчета по его фактическим показаниям. Не проживая в квартире длительное время упустил момент поверки счётчика учёта газа. При этом исправно платил за содержание и тбо и тд. Когда увидел квитанцию, то там фигурировала сумма долга за газ с расчётом по среднему. Оперативно купил счётчик и вызвал Газпром для замены. Теперь с меня требуют возместить долг возникший за период, просрочки поверки-установки нового. Насколько это правомерно? По счетчиках на электроэнергию и воду я могу доказать факт не проживания в квартире, соответственно газ я не расходовал

За тобой не делается перерасчёт Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

XV (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами

148 (44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами [b]в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.[/b] В каких случаях делается перерасчет за вывоз ТБО, в связи с отсутствием? Нужна нормативно-правовая база со ссылкой на федеральное законодательство. Заранее благодарю.

Вам потребуется обратиться в суд. Можно заставить, но вероятность успеха зависит от того откуда вы берёте горячий теплоноситель, для чего потребовался насос и есть ли он в проекте теплоснабжения. Не определить. Если он предусмотрен проектом дома или согласованными к нему изменениями - само по себе это законно. И убрать в таком случае - нельзя. На шум жалобу Законно ли ставят УК в подвале МКД водяной насос для отопления. На 1 этаже постоянно шумит и гудит. При обращении к ним, как будто просишь милостыню. Хотя они нарушают мои права собственника. Акт мне не отдали 56 дб.

Убавили, но шум и гул есть. Можно ли их заставить убрать совсем этот насос.

Более того у меня в зале батарея холодная, а этот насос работает для 1 го подъезда. Я живу в шестом, где и установили насос

Такое решение легко оспорить на основании ст 249 ГК РФ, ст 37 ЖК РФ. Добрый вечер. По общему правилу расходы собственников должны быть пропорциональные доле в общем имуществе, то есть от кв м квартиры.

Но есть разъяснения Верховного Суда о том, что собственно ки вправе принять решения об оплате и поквартирно, если это не связано с платой за содержание и ремонт, то есть в вашем случае. Однако такие споры рассматриваются судами с учётом конкретных обстоятельств и судом можкт быть принято решение как вашу пользу, так и наоборот. Многоквартирный дом. Мы собственники решили запустить голосование по огражению придомовой территории. Вопрос: можем ли мы параллельно запустить голосование об оплате не по кв.м.,а фактической суммы с каждой квартиры в равных долях (т.е сумму поделить на количество квартир) закон это не запрещает. Но есть жильцы, кто не согласен и так как они живут в "маленьких квартирах "им дешевле по кв.м,говорят будут опровергать голосование, мол так не законно.

Чтобы начисления проходили по счетчикам 9 а не по нормативу), показания надо передавать ежемесячно в установленные сроки, а не когда захочется Управляющая компания права, так как никакой переплаты в данном случае нет, а есть неисполнение обязанности потребителя, согласно п.п. "и" п.34 Раздела V. Права и обязанности потребителя Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

[quote]и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги [/quote] В счёт будущих платежей может засчитают. Не оплачивал более пол года ком. платежи. Потом все оплатил. Ук составило акт снятия контр. Показаний с приборов учета. Все это время мне начисляли исходя из прописанных на жил. площади.

В итоге компенсировать мне все мои переплаты отказались ссылаясь на 354 постановление

Ничего особо страшного нет, чтобы принимать кардинальные меры. Можете в жилищную инспекцию обратиться письменно, чтобы проверили необходимость начислений В платежах ТСЖ правомерно ли объединять в одну строку Текущий Ремонт МКД и Управление МКД, указывая общий тариф?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение