Согласие бывшего супруга на продажу квартиры - 925 советов адвокатов и юристов

Согласие на продажу доли от вас не требуется. Но при продаже он будет обязан предложить ее выкупить вам по цене, по которой продает. Если вы в течении месяца не примете предложение, то может продать любому другому лицу

Может.

Он обязан предложить вам сначала

Да, может. Ваше согласие ему не нужно. Он обязан уведомить Вас о продаже своей доли. Если в течении месяца Вы не приобретёте её, он вправе продать свою долю любому лицу.

Марина, на кого сертификат, тот и выделяет

Добрый день, сначала необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетних. При этом в результате сделки не должно быть допущено ухудшение их жилищных условий и уменьшение их имущества. Согласовывайте с органами опеки.

Согласие его супруги на сделку не требуется, равно как и ее присутствие при совершении сделки.

Добрый день!

Вам требуется обязательно ее согласие на продажу квартиры, поскольку юридически ей принадлежит 1/2 доля квартиры.

Фактически, квартира в собственности у вас и бывшей супруги в равных долях. При продаже, будут требовать согласие на продажу от бывшей супруги.

Согласие действительно.

Добрый день, Ирина Юрьевна, согласие действительно до момента его отзыва бывшим супругом. Но учитывайте, что он может потребовать половину от доли вырученных от продажи квартиры средств.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Да, действительный. Развод супругов выданное ранее согласие на продажу совместного имущества не отменяет.

Пока согласие не отозвано, то оно действительно.

Добрый день. Если ипотеку оформляли, находясь в браке, то обязательно необходимо нотариальное разрешение на продажу.

Добрый день, согласия бывшего супруга в такой ситуации не требуется, но придется получить согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом ребенка.

Согласие бывшего супруга не требуется, за исключением разрешения органа опеки.

Если бывший является отцом ребенка, то может понадобиться его согласие.

При обращении за получением разрешения на продажу органы опеки и попечительства могут потребовать согласие отца ребенка.

Сделка по продаже имущества несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению. И нотариус также может потребовать участие второго родителя при заключении сделки.

Судебная практика по этому вопросу неоднозначная.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно согласие супруга на сделку.

Здравствуйте, к сожалению может. Осуществляя права собственника может действовать по своему усмотрению.

Подарить может. Согласие супруги не требуеттся.

Ирина, может. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Да, может. Дарение это безвозмездная сделка и не требует оповещения других собственников, здесь не действует правило преимущественной покупки (как при ее продаже). А так как супруга бывшая, то ее согласия не требуется.

Здравствуйте Да можете, составляется соглашение о разделе имущества.

Если квартира по-прежнему в залоге у банка, то скорее всего потребуется получение согласия от банка на продажу доли.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

Добрый день, Елена! Если квартира приобретена полностью на деньги супруга, который получил их в порядке наследования, то она считается его личной собственностью, и согласие супруги на продажу в данном случае не требуется. Это в случае, если квартира и оформлена на супруга.

Требуется согласие супруга.

Согласие на что?

На продажу? Формально требуется нотариальное согласие. При его отсутствии Росреестр может поставить отметку, что согласия получено не было, но сделку проведут..

Здравствуйте! Истек срок давности, нет.

Добрый день! Для какого-то конечного вердикта нужно полностью услышать Вашу историю в подробностях. Вы можете записаться на консультацию, чтобы расставить все точки над И.

Женщина вправе выделить свою 1/2 доли и согласие на продажу необходимо нотариальное. СИД начнёт исчисляться с даты, когда женщина узнала о нарушении своего права, т.е. продажи жилья.

Здравствуйте.

В данной ситуации нужно письменное согласие супруга.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Алла!

Вам следует направить сособственникам уведомление - предложение (заказанным письмом желательно с описью о вложении) о продаже своей доли с указанием условий продажи и того, что если в течение месяца Вы не получите согласия или иного ответа, то Вы намерены продать указанную долю на указанных условиях третьем лицу.

Они указаны в ст.250 ГК РФ.

Если раздела имущества не было, то нужно. Так как это совместно нажитое имущество.

А самого главного не указали, кто собственник этой квартиры? Есть ли доля супруга бывшего? Общая совместная собственность или по долям расписана.

Могу предположить, так как не вижу документов, что придется подавать на раздел с восстановлением срока.

Собственник одна женщина. По долями не расписано. Раздела имущества не было. Квартира куплена на средства от продажи родительской квартиры собственницы.

Можно без Вас, если Вы дадите кому-либо доверенность на продажу.

Нотариус требует личного подтверждения вашего согласия (как законного представителя ребенка) на отчуждение доли ребенка.

Закон не требует присутствия именно отца при подписании ДКП. Согласуйте вопрос с нотариусом, вполне возможно нотариусу хватит вашего согласия или заявления удостоверенного другим нотариусом или им же но ранее сделки.

Тратить можно исключительно на нужды ребенка с согласия органа опеки.

Ответили на ваш вопрос.

Здравствуйте исключительно на нужды ребёнка с согласия органа опеки.

Здравствуйте. Нет, не можете продать.

Добрый день!

Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.

Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.

Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.

Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Здравствуйте, это как вы договоритесь с покупателем, договор задатка вполне можно заключить без согласия, а принести его на основной договор купли-продажи.

Заключается предварительный договор купли-продажи с условием обеспечения обязательства задатком, в нем можно прописать, что на заключение основного договора купли-продажи продавец обязуется принести согласие супруга (если приобреталось в браке).

Зависит от органа опеки. Если не разрешит, то обращайтесь в суд.

Если сделка будет соответствовать интересам ребенка, то основания для признания договора недействительным у супруга бывшего не будет.

Опека не выдаст разрешение на продажу имущества ребенка без согласия обоих родителей.

Вы вправе по суду преодолеть этот отказ отца ребенка.

С письменного разрешения из отдела опеки (в этом вся сложность). Бывший ваш сожитель к этой кв-ре отношения не имеет, так как не являлся вам официальным супругом. Материнский капитал именуется еще семейным, а бывший сожитель членом вашей семьи не является, хоть и зачал с вами общих детей.

Алена, здравствуйте!

Сначала надо попросить от отца детей дать нотариальное согласие на совершение сделки по продаже квартиры официально, а в случае отказа выходить в суд.

Конечно нет, только с вашего согласия и органов опеки.

Здравствуйте. Не сможет.

Теоретически - нет, практически - да, если согласует с опекой улучшение условий. Можете попробовать в суде переделить доли равноценно вложенным вами средствам.

Здравствуйте. Только с вашего согласия и органов опеки.

Артём, здравствуйте. Может продать только с вашего согласия., а также с согласия опеки. С уважением.

Каковы её шансы подать без моего согласия?

Может ли бывшая жена обратиться в суд с иском об обязании выдать разрешение на продажи детских долей и каковы её шансы.

Добрый день!

Он алименты уплачивает? Чем он мотивирует отказ?

В суд нужно обращаться.

Для продажи квартиры обращаться в суд с иском. Моральный ущерб вы с него не взыщите.

Здравствуйте! В данном случае надо обращаться в суд с иском об обязании бывшего супруга не чинить препятствия в продаже принадлежащей ребенку доли в праве собственности на жилье. Компенсацию морального вреда в данном случае взыскать не получится, но если вследствие его бездействия у Вас возник какой-либо имущественный ущерб, то вопрос о его возмещении вполне может быть поставлен в судебном порядке.

С уважением,

Здравствуйте! В суд нужно обращаться.

Если квартира была оформлена в вашу собственность в период, когда вы официально уже не были в браке, он никаких прав на нее не имеет и никакого согласия от него требуется. Оспорить сделку он тоже не может.

Нет не может считаться это совместным имуществом, так как она была приобретена по бесплатной сделке (приватизация). все что получено одним из супругов по бесплатной сделке разделу при разводе не подлежит.

Здравствуйте!

Срок исковой давности истёк, если ответчик будет на это ссылаться - дело будет закрыто.

Да не факт что вы сможете вернуть супружескую долю. Вы чего ждали все эти годы?

Екатерина,

А в 2012 году супруг без моего согласия продал нашу квартиру

Это исключено, Росреестр не одобрил бы сделку без вашего нотариального согласия на продажу.

В судебном порядке можно вернуть долю.

По суду, заявив исковое заявление о взыскании 1\2 рыночной стоимости квартиры на момент продажи.

Срок давности 3 года с даты продажи. Нужно будет доказать, что 10 лет не могли знать, не имели такой возможности узнать, что квартира была продана..