Соглашение об отступном недвижимостью / Договор - 34 советов адвокатов и юристов
О каком имуществе речь? Недвижимость? Залог был зарегистрирован в росреестре?
Если нет, то никакого залога не было. Или в заявительном порядке или в судебном, если кратко.
Возможен отказ.
Надо знать все детали. Заключить соглашение об отступном, например. По расписке никак Как оформить в собственность имущества по расписке под залог этого имущества?
О каком имуществе речь? Недвижимость? Залог был зарегистрирован в росреестре?
Если нет, то никакого залога не было.
Спросить
Или в заявительном порядке или в судебном, если кратко.
Возможен отказ.
Надо знать все детали.
Спросить
Добрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи. Здравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи. Нужны ли акты приема - передачи недвижимости для соглашения об отступном
Добрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи.
Спросить
Здравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи.
СпроситьЗаключайте мировое соглашение об отступном. В рамках исполнительного производства, видимо, никак. Приставу надо получить свою мзду, а если недвижимость стоящая, то на неё и желающие найдутся.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Никак не получить, только, после того, как признают вторые торги несостоявшимися, предложат забрать взыскателю. Как получить взыскателю право собственности на недвижимость без торгов
В рамках исполнительного производства, видимо, никак. Приставу надо получить свою мзду, а если недвижимость стоящая, то на неё и желающие найдутся.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикак не получить, только, после того, как признают вторые торги несостоявшимися, предложат забрать взыскателю.
СпроситьЗаключайте мировое соглашение об отступном. Только в случае, если имущество не реализовано на торгах по истечении 2-х месяцев, пристав предлагает взыскателю оставить его себе по сниженной цене.
Удачи. Как взыскателю получить право собственности на недвижимость должника без торгов?
Только в случае, если имущество не реализовано на торгах по истечении 2-х месяцев, пристав предлагает взыскателю оставить его себе по сниженной цене.
Удачи.
СпроситьСоглашение об отступном. Здравствуйте!
Надежнее Договор продажи недвижимости с регистрацией в Росреестре. Какой документ надежнее расписка о получении денежных средств или Соглашение об отступном? Пы.сы. продажа недвижимости.
Здравствуйте, Анастасия. Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности. После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору. В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга. У меня такой вопрос может ли муж отдать машину в счёт долга за кредит.
Здравствуйте, Анастасия. Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности. После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору. В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга.
СпроситьВ этой ситуации направить служебные записки учредителю ООО, а также всем известным кредиторам, а также заявление в налоговую о недостоверности сведений, чтобы обезопасить себя от субсидиарки. Директор - основной акционер (67%) Директор самостоятельно оформил с кредитором (физ. лицом) соглашение об отступном (передал недвижимость в счет погашения займа). Оценка недвижимости сторонней организацией не проводилась. Акт о приеме-передаче по форме ОС-1 не составлялся, счет-фактура не выписана. Вообще узнали об этом из выписки ЕРГН, что общество не является собственником недвижимости. Требую от директора документы для отражения в бух. учете - кормит "ЗАВТРАками". Что делать в этой ситуации? Не хочу сдавать явно недостоверную отчетность...
В этой ситуации направить служебные записки учредителю ООО, а также всем известным кредиторам, а также заявление в налоговую о недостоверности сведений, чтобы обезопасить себя от субсидиарки.
СпроситьЗарегистрируют, почему его не должны регистрировать. Уважаемая Луиза г. Уфа!
При наличии Мирового соглашения об отступном Росреестр обязан зарегистрировать переход Права собственности по Сделке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.03.2021 г. Конечно, но не договор об уступке, а переход права собственности. По договору займа вместо денег отдают в собственность недвижимость. Зарегистрируют ли соглашение об отступном в Росреестре?
Уважаемая Луиза г. Уфа!
При наличии Мирового соглашения об отступном Росреестр обязан зарегистрировать переход Права собственности по Сделке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.03.2021 г.
СпроситьДобрый день!
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного определяется по согласованию сторон. Если обязательства погашаются полностью передачей имущества, тогда в соглашении указывается размер отступного равный размеру погашаемого обязательства, если же обязательство погашается частично, то размер отступного равен части погашаемого обязательства.
С уважением,
Косарева Ирина. Как установить цену отступного для погашения обязательства? То есть стоимость имущество должно соответствовать цене погашения? Как установить цену, если полагается недвижимостью 1994 года.
Добрый день!
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного определяется по согласованию сторон. Если обязательства погашаются полностью передачей имущества, тогда в соглашении указывается размер отступного равный размеру погашаемого обязательства, если же обязательство погашается частично, то размер отступного равен части погашаемого обязательства.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьМожно заключить соглашение между должником и кредитором, и передать приставу для прекращения исполнительного производства. Добрый день!
Согласно 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Вам необходимо с кредитором заключить соглашение об отступном. Соглашение заключить через нотариуса? В случае если задолженность по исполнительному листу в виду денежных средств, должник хочет погасить недвижимостью, каким образом можно зафиксировать данное исполнение?
Можно заключить соглашение между должником и кредитором, и передать приставу для прекращения исполнительного производства.
Спросить
Добрый день!
Согласно 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Вам необходимо с кредитором заключить соглашение об отступном.
СпроситьЕсли передаваемая недвижимость является жилым помещением, то соглашение об отступном составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации, нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется.
Если недвижимость нежилая, то государственная регистрация соглашения не потребуется.
На основании соглашения об отступном кредитор зарегистрирует переход права собственности на недвижимость в Росреестре.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ст. 558, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) {КонсультантПлюс}
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ст. 550, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) {КонсультантПлюс.
СпроситьПусть продаёт долю сам и вносит деньги в счёт погашения долга. С приставами решайте вопрос. К остальным собственникам с предложением о выкупе доли. Заключайте соглашение об отступном. Вопрос решается с приставом, т.к. на недвижимость наверняка наложен запрет в Росреестре на регистрационные действия. Должник находит покупателя доли, и у руководства ОСП покупатель после подписания договора купли-продажи переводит деньги в размере долга на депозитный счёт ОСП, а пристав снимает запрет на регистрационные действия в Росреестре. Соглашение об отступном будет иметь юридическую силу? С ним можно будет вступить в права собственности? У должника нет денег на возврат долга, но есть доля в квартире которую должник готов отдать в счёт погашения долга. Куда обратиться должнику?
Вопрос решается с приставом, т.к. на недвижимость наверняка наложен запрет в Росреестре на регистрационные действия. Должник находит покупателя доли, и у руководства ОСП покупатель после подписания договора купли-продажи переводит деньги в размере долга на депозитный счёт ОСП, а пристав снимает запрет на регистрационные действия в Росреестре.
Спросить
Добрый вечер! В данном случае Вам оплачивать налог не нужно. Вы же оформили с заемщиком соглашение об отступном на основании нормы ст. 409 ГК РФ? При этом у заемщика обязательство по погашению займа прекращается, но появляется новое обязательство – по передаче имущества. Не важно, 5 млн или 2 млн стоимость? Налог не поняла платит заемщик или кто получил недвижимость? Если пенсионерка 78 лет получает дом по отступному вместо возврата займа, то недвижимость облагается налогом? Нет исключения для пенсионеров? И с какой суммы не возникает наллога?
Вы же оформили с заемщиком соглашение об отступном на основании нормы ст. 409 ГК РФ? При этом у заемщика обязательство по погашению займа прекращается, но появляется новое обязательство – по передаче имущества.
Спросить
Законодательство закрепляет свободу договора. Здравствуйте, Фёдор!
Можете. Также можно в ДКП указать обязанность покупателя уплатить определённую сумму, а потом заключить соглашение об отступном, где указать, что обязанность покупателя по ДКП считать исполненой в связи получением им автомобиля или иного имущества, оцененного по такой цене (см.ст. 409 ГК Рф). Можно ли в договоре купли-продажи недвижимости указать передачу автомобиля оцененного например в 100 000 рублей вместо денег? Или например закрытие долга перед кредитором на сумму 200 000 рублей?
Здравствуйте, Фёдор!
Можете. Также можно в ДКП указать обязанность покупателя уплатить определённую сумму, а потом заключить соглашение об отступном, где указать, что обязанность покупателя по ДКП считать исполненой в связи получением им автомобиля или иного имущества, оцененного по такой цене (см.ст. 409 ГК Рф).
СпроситьЧто значит, [quote]"учредитель делал взносы на расчетный счет в качестве займов"[/quote]? Зачисление на РС можно квалифицировать либо как взнос учредителя при создании ЮЛ либо как займ.
Если имел место действительно займ, то может быть соглашение о возврате долга передачей имущества либо соглашение о новации.
В любом случае это сделка между взаимозависимыми лицами. При передаче юр. лицом недвижимого имущества в счет погашения займа в форме отступного, будет ли облагаться сумма стоимости имущества у юр. лица? Вопрос такой. Учредитель делал взносы на расчетный счет в качестве займов, возможно ли оформить возврат этих займов недвижимостью принадлежащей юр. лицу?
Что значит,
"учредитель делал взносы на расчетный счет в качестве займов"? Зачисление на РС можно квалифицировать либо как взнос учредителя при создании ЮЛ либо как займ.
Если имел место действительно займ, то может быть соглашение о возврате долга передачей имущества либо соглашение о новации.
В любом случае это сделка между взаимозависимыми лицами.
Спросить
При передаче юр. лицом недвижимого имущества в счет погашения займа в форме отступного, будет ли облагаться сумма стоимости имущества у юр. лица?
СпроситьБудет.
Юридическое лицо заплатит НДС (как с операции по реализации) с кадастровой стоимости имущества.
Учредитель (ФЛ) заплатит НДФЛ.
СпроситьДобрый день!
Во-первых, при сделках взаимозависимых лиц большое значение имеет цена договора. Она должен быть не ниже цены, по которой приобретался объект недвижимости, (ну или разница между ними не должна составлять более 20% и желательно не ниже рыночной цены (например, если цены значительно выросли). Иначе, налоговая может доначислить налог.
Во-вторых, сумма налога зависит не от разницы между доходом и расходом, а от амортизационной премии (если в собственности менее 5 лет) и от амортизации объекта. Вам эту информацию должен предоставить Ваш бухгалтер.
СпроситьУважаемая Зульфия г. Уфа!
Статья 409 ГК РФ Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2017 г. Дайте совет. Как можно помешать банку продать мой долг? Возможно ли такое? Долг с заложенной недвижимостью. Недвижимость уже прошла все этапы торгов, было предложение банку на выкуп этой недвижимости. Банк отказался выкупать. Забрал исполнительный лист у приставов (долг выплачивается сейчас ежемесячно). Пристав пояснил, что дом вышел из под залога. Но появился заинтересованный человек, который хочет купить долг с залогом. Возможно ли предотвратить продажу долга? Если нет, то сможет ли купивший долг-забрать дом?!? ведь дом же прошёл все этапы торгов... банк отказался от заложки...?!?
Уважаемая Зульфия г. Уфа!
Статья 409 ГК РФ Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2017 г.
СпроситьОбратите внимание на полномочия сторон договора, предмет договора, наличие/отсутствие обременения, порядок регистрации договора и залога, порядок исполнения, сроки исполнения, залоговую стоимость и на ряд других факторов, которые могут иметь существенное значение. Если сами не ориентируетесь, обратитесь к специалисту для правовой экспертизы представленных документов и сопровождения Вашей сделки. [quote]Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости.[/quote]
Здравствуйте Елена, обращать тут внимание нужно на все, вы запросто можете лишиться недвижимости, поэтому не советую вам брать займ таким образом это не выход совсем и вы можете остаться без жилья, хорошенько подумайте прежде чем все это подписать и оформить. Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости.
Обратите внимание на полномочия сторон договора, предмет договора, наличие/отсутствие обременения, порядок регистрации договора и залога, порядок исполнения, сроки исполнения, залоговую стоимость и на ряд других факторов, которые могут иметь существенное значение. Если сами не ориентируетесь, обратитесь к специалисту для правовой экспертизы представленных документов и сопровождения Вашей сделки.
Спросить
Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости.
Здравствуйте Елена, обращать тут внимание нужно на все, вы запросто можете лишиться недвижимости, поэтому не советую вам брать займ таким образом это не выход совсем и вы можете остаться без жилья, хорошенько подумайте прежде чем все это подписать и оформить.
СпроситьЭто отчуждение имущества. Соответственно, если оно является общим имуществом супругов - то согласие супруга обязательно. Не важно, продажа или нет. Нотариальному удостоверению подлежат сделки все сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, за исключением земельных участков. Хочу передать имущество по Соглашению об отступном. Требуется согласие супруга. Согласие на совершение какой сделки должен дать нотариус. Ведь это не продажа.
Это отчуждение имущества. Соответственно, если оно является общим имуществом супругов - то согласие супруга обязательно.
Спросить
Не важно, продажа или нет. Нотариальному удостоверению подлежат сделки все сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, за исключением земельных участков.
СпроситьЗдравствуйте. Вряд ли банк согласиться на это
Т к отступное предполагает замену исполнения обязательства по договору другим обязательством. В данном случае передачи квартиры в собственность банка.
Лучше найти покупателей на квартиру. Здравствуйте! Соглашение о возврате ипотечной недвижимости возможно только с согласия банка. При этом не факт, что банк ее примет по залоговой стоимости. Так что, может еще и должны будете. Здравствуйте! Если это предусмотрено условиями договора, то в принципе реально. Нюанс лишь в том, сколько удержит с Вас банк в качестве отступного в этом случае. Хочу сдать квартиру приобретенную по ипотеке банку, заключить так называемое отступное соглашение, вернут ли мне при этом сумму первоначального взноса?
Здравствуйте! Соглашение о возврате ипотечной недвижимости возможно только с согласия банка. При этом не факт, что банк ее примет по залоговой стоимости. Так что, может еще и должны будете.
СпроситьКлючевой нюанс состоит в том, что в договоре прямо написано, что передача отступного(недвижимости) прекращает все обязательства заемщика перед займодателем в том объеме, который имеется на момент заключения соглашения об отступном. Объясните что значит "передача недвижимости в качестве отступного" в России?
Ключевой нюанс состоит в том, что в договоре прямо написано, что передача отступного(недвижимости) прекращает все обязательства заемщика перед займодателем в том объеме, который имеется на момент заключения соглашения об отступном.
СпроситьСитуация изложена непонятно -
Возможно, Вам нужно проверить законность условий договора займа и ипотеки? Такие сделки могут потом в суде оспариваться, а также служить основанием для подачи заявления о мошенничестве. Не ясно, вы покупаете или продаете квартиру. В любом случае лучше обращаться очно с документами и решать - стоимость услуг узнаете лично у юриста Нет мне нужно грамотно составленные договора займа и беспроцентного залога между физическими лицами, и соглашение об отступном. Требуется сопровождение займа с залогом недвижимости, цена вопроса и какие документы подготовить.
Ситуация изложена непонятно -
Возможно, Вам нужно проверить законность условий договора займа и ипотеки?
Спросить
Такие сделки могут потом в суде оспариваться, а также служить основанием для подачи заявления о мошенничестве. Не ясно, вы покупаете или продаете квартиру. В любом случае лучше обращаться очно с документами и решать - стоимость услуг узнаете лично у юриста
Спросить
Нет мне нужно грамотно составленные договора займа и беспроцентного залога между физическими лицами, и соглашение об отступном.
Спросить
грамотно составленные - это к нам (юристам сайта платно), если самостоятельно - образцы есть в инете, Татьяна
Спросить
Это возможно путем заключения соглашения об отступном. Есть ли варианты получения предмета залога (недвижимость) в собственность займодавца, при неисполнении обязательств по договору займа, заключённого между физ. лицами, не являющимися субъектами предпринимательской деятельности?
P.S.Интересует только получение залога в натуре, без реализации с торгов.
Все зависит от условий сделки(ее предмета)
если это движимое(оборотное) имущество то в простой письменной форме. Если акции, то у нотариуса. Если недвижимость, то необходима регистрация в специализированных органах. Как правильно оформите соглашение об отступном?
все зависит от условий сделки(ее предмета)
если это движимое(оборотное) имущество то в простой письменной форме. Если акции, то у нотариуса. Если недвижимость, то необходима регистрация в специализированных органах.
СпроситьДа, сможете предъявить . Соглашение об отступном на недвижимость было заключено одновременно с договором займа и договором залога сроком на 36 месяцев, но регистрация в росреестре прошла только договора займа и залога. Заемщик обязательства не исполнил, и всячески уклоняется от досудебного решения вопросов по погашению займа. Могули я в суде предъявить соглашение об отступном подписанное 3-и года назад? Будет ли оно действительным.
Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду продажу недвижимости, полученной по наследству, то можно напрямую заключать договор купли - продажи (без регистрации свидетельства о праве на наследство). Нет, я имею в виду если я получаю объект незавершонного строительства по Соглашению об отступном и сразу продаю объект по договору купли-продажи. Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимости сразу на нового покупателя?
Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду продажу недвижимости, полученной по наследству, то можно напрямую заключать договор купли - продажи (без регистрации свидетельства о праве на наследство).
СпроситьДобрый день. Оформите как договор займа (ст 807 ГК РФ), который может быть беспроцентным В данном случае имеет место отступное, ст. 409 ГК. Об этом составляется соответствующее соглашение.
В вопросе, видимо, неточность - ИП сначала занимает деньги ООО, а потом в счёт погашения этого долга должен ещё и выкупать помещение??? ИП в виде финансовой помощи передает ООО деньги. ООО выкупает у города недвижимость, а потом в погашение долга продает эту недвижимость ИП. как правильно все офромить.
Добрый день. Оформите как договор займа (ст 807 ГК РФ), который может быть беспроцентным
СпроситьВ данном случае имеет место отступное, ст. 409 ГК. Об этом составляется соответствующее соглашение.
В вопросе, видимо, неточность - ИП сначала занимает деньги ООО, а потом в счёт погашения этого долга должен ещё и выкупать помещение???
Спросить
