Сособственник земельного участка / Земельное право - 1045 советов адвокатов и юристов
Как я понимаю из вашего вопроса, он хочет разделить земельный участок в натуре. В натуре же можно разделить и дом. Пытайтесь сделать это через встречный иск. У меня право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли зем. участка, есть не введенная в эксплуатацию моя пристройка. Сособственник через суд требует зарегистрировать право собственности на зем. участок - разделить участок, не разделяя дом. Произвел межевание земли, получил кадастровые номера на новые участки. Правомерен ли такой раздел? Как узаконить свои права на реально существующую 2/3 строения? Суд 13.10.15. Возможно ли подать встречный иск или возражения?
Как я понимаю из вашего вопроса, он хочет разделить земельный участок в натуре. В натуре же можно разделить и дом. Пытайтесь сделать это через встречный иск.
СпроситьУведомлять сособственников о продаже необходимо в том случае, если доля в праве на земельный участок продается постороннему лицу, не сособственнику. Если доля продается сособственнику, то у остальных сособственников преимущественное право покупки отсутствует.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю [b]постороннему лицу[/b] с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При продаже долиземельного участка в общей долевой собственности второму собственнику нужно ли уведомлять третьего собственника? В данном случае преимущественное право покупки не действует, ведь продается эта доля не постороннему лицу, а одному из собственников, и продавец сам волен выбирать покупателя. Верно?
Уведомлять сособственников о продаже необходимо в том случае, если доля в праве на земельный участок продается постороннему лицу, не сособственнику. Если доля продается сособственнику, то у остальных сособственников преимущественное право покупки отсутствует.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
СпроситьНет неверно. Вы обязаны обоих сособственников оповестить о продажи доли, иначе третий может и скорее всего суд удовлетворит его иск оспорить эту сделку. При продаже доли земельного участка в общей долевой собственности второму собственнику нужно ли уведомлять третьего собственника? В данном случае преимущественное право покупки не действует, ведь продается эта доля не постороннему лицу, а одному из собственников, и продавец сам волен выбирать покупателя. Верно?
Нет неверно. Вы обязаны обоих сособственников оповестить о продажи доли, иначе третий может и скорее всего суд удовлетворит его иск оспорить эту сделку.
СпроситьВопросы о строительстве на земельном участке принимаются всеми собственниками, поэтому не может Скажите пожалуйста может ли сособственник без моего согласия на дачном участке в шесть соток, на двоих, делать площадку для машины. И вообще можно ли её строить на маленькой территории. И могут ли соседи воспротивиться этому строительству?
Вопросы о строительстве на земельном участке принимаются всеми собственниками, поэтому не может
СпроситьЕсли вы приняли наследство и являетесь наследником всего участка (оформили в Росреестре), то можете продать ВЕСЬ участок, если нет - только долю. Поскольку вы сособственник - то наследство вы приняли, вам нужно только оформить его у нотариуса Важно на кого был оформлен участок. По поводу продажи земельного участка. Участок был куплен вместе с мужем. Год назад супруг скончался, могу ли я продать весь участок или только свою долевую часть? Спасибо.
Если вы приняли наследство и являетесь наследником всего участка (оформили в Росреестре), то можете продать ВЕСЬ участок, если нет - только долю. Поскольку вы сособственник - то наследство вы приняли, вам нужно только оформить его у нотариуса
Спросить
Здравствуйте! Нет не могут без вашего согласия! В силу Закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (а именно таковым является дом "на два хозяина"), находится в общей долевой собственности владельцев квартир, расположенных в нем. В связи с чем его использование возможно только по взаимному согласию сособственников.
Так как устройство в одной из частей дома магазина предполагает, как минимум, использование под крыльцо и вход общей земли, то для этого согласие соседа обязательно. Перейду сразу к сути вопроса: Дом на два хозяина, одна часть принадлежит администрации села, другая семье. Администрация хочет сдать свою часть под магазин. Законно ли это без согласия жильцов?
В силу Закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (а именно таковым является дом "на два хозяина"), находится в общей долевой собственности владельцев квартир, расположенных в нем. В связи с чем его использование возможно только по взаимному согласию сособственников.
Так как устройство в одной из частей дома магазина предполагает, как минимум, использование под крыльцо и вход общей земли, то для этого согласие соседа обязательно.
СпроситьЕсли Ваш дом не введен в эксплуатацию официально и Вы не имели разрешения на строительство и не являетесь сособственником земельного участка то Ваша мать сможет продать землю и дом и ВЫ останетесь на улице. Такой вопрос. У меня с матерю есть 4 сотки земли. Где стоят 2 дома. Один материн а другой я рядом пристроил. МАТЬ приватезировала землю и жилье. И сейчас хочет все продать. ВОПРОС. Могу ли я в судебном порядке отсудить свою долю. Или я останусь на улице бомж.
Да- если адреса сособствеников правильные , то можете заключать договор купли -продажи. Можно ли признать договор купли-продажи земельного участка постороннему лицу заключенным? Пытались известить сособственников зем. участка, письма вернулись обратно.
Да- если адреса сособствеников правильные , то можете заключать договор купли -продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь. У трех сособственников есть земельный участок, они хотят его разделить, документы в архитектуре сделали, теперь как нам оформить право собственности каждому в отдельности? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Лариса.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Уточните, Вы передаете (на каких условиях?, условия Застройщик указывает или нет?) ЗУ? или продаете?
Доли выделены в натуре каждого сособственника ЗУ или нет, границы ЗУ установлены, поставлены на кадастровый учет, согласованы границы с соседями?
Уточните пожалуйста. Помогите найти договор между застройщиком ООО и физлицом. Передаем земельный участок (дом с 3 мя собственниками в долях). Застройщик строит многоквартирный дом и отдает нам квадратными метрами. Какая будет схема договоров до получения квартир?
Здравствуйте.
Уточните, Вы передаете (на каких условиях?, условия Застройщик указывает или нет?) ЗУ? или продаете?
Доли выделены в натуре каждого сособственника ЗУ или нет, границы ЗУ установлены, поставлены на кадастровый учет, согласованы границы с соседями?
Уточните пожалуйста.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете заключить соглашение между сособственниками. Приобрели земельный участок в общую долевую собственность. Как его разделить пополам? Спасибо.
Обратитесь со всеми документами в регистрационную службу (росреестр), покажите им документы, они либо примут имеющиеся у вас документы на регистарцию, либо скажут, чего не хватает. Обычно требуется соглашение о разделении участоков, и в даном случае согласие сособственников не нужно. Могу ли я ЕДИНОЛИЧНО заригестрировать положенную мне часть земельного участка (предомовая территория) в личную собственность, двух-этажный дом на 8 квартир, 2 подезда по 4 квартиры, земля отмежована в пользу собственников, есть кадастровый паспорт в котором написано что земля делится в равных долях между собственниками. Могу я ЕДИНОЛИЧНО зарегистрировать свою долю земельного участка в личную собственность или что бы зарегистрировать участок в личную собственность необходимо участие всех собственников в доме?
обратитесь со всеми документами в регистрационную службу (росреестр), покажите им документы, они либо примут имеющиеся у вас документы на регистарцию, либо скажут, чего не хватает. Обычно требуется соглашение о разделении участоков, и в даном случае согласие сособственников не нужно.
СпроситьС согласия всех сособственников данного дома могут пользоваться земельным участком. День добрый. Суть такова. 5 ти этажный квартирный дом, под балконом соседи со второго этажа сделали себе огород, выращивают, поливают и т.п
Огородили этот огород оградкой с колючей проволокой.
Хотелось бы услышать ваши комментарии по поводу этой ситуации, мне интересно, можно ли делать такое?
с согласия всех сособственников данного дома могут пользоваться земельным участком.
СпроситьИмея документы на право общей долевой собственности на долю в доме, земельный участок под домом, без второго сособственника можно оформить только в аренду, обратившись с таким заявлением в земельный комитет (Мэрии г. Новосибирска_, Красный проспект 50 Дом на 2-х хозяев (в долях) второй собственник отсутствует много лет. на землю нет документов, .нет плана участка. Как я могу выделить и оформить зем. участок вокруг дома. Год постройки дома 1952
Имея документы на право общей долевой собственности на долю в доме, земельный участок под домом, без второго сособственника можно оформить только в аренду, обратившись с таким заявлением в земельный комитет (Мэрии г. Новосибирска_, Красный проспект 50
СпроситьЗдравствуйте! [b] "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
[/b] У меня свидетельство о предоставлении временного убежища. Подскажите, какие документы требуются от меня при покупке земельного участка и дома?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Не сможете оформить ЗУ на себя. Хочу купить земельный участок, но продавец в другом городе и хочет продать участок, выписав на меня генеральную доверенность. Какие документы для последующего оформления участка в собственность я должен у него потребовать?
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
С сособственником обратитесь в администрацию МО для оформления земельного участка в собственность, таково требование закона Имеем дом в деревне на две половины, вход разный. Хозяин второй половины приватизировал только жильё,а земля на которой стоит половина дома не оформлена никак. Как нам получить эту землю в собственность? ИЛИ ХОТЯ БЫ В АРЕНДУ. ПОДСКАЖИТЕ.
с сособственником обратитесь в администрацию МО для оформления земельного участка в собственность, таково требование закона
СпроситьЗдравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Скажите пожалуйста, какие документы оформляются при продаже дома с земельным участком кроме генеральной доверенности на другое лицо и как получить деньги после продажи с этого человека?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьЗдравствуйте! Участок является Вашей совместной собственностью. И вы с мужем являетесь сособственниками данного ЗУ. Вы его прордать без согласия мужа никак не можете. В браке приобретен зем. участок, оформлен был на имя мужа. Сейчас мы в разводе, имущество не делили, участком пользовалась я одна все время после развода, хотя участок по-прежнему был на нем. Сейчас хочу его продать. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу участка? В разводе мы больше 3 лет.
Здравствуйте! Участок является Вашей совместной собственностью. И вы с мужем являетесь сособственниками данного ЗУ. Вы его прордать без согласия мужа никак не можете.
СпроситьВыкуп должен произойти в течение месяца с даты получения уведомления. Продать долю можете по истечении месяца со дня направления уведомления о преимущественном праве выкупа доли. Здравствуйте, Александр.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Я продаю свою долю зем. участка. Послал уведомление. Пришло нотариальное согласие. Но на сделку не выходят. В какой срок сособственники обязаны купить мою долю? Когда я могу продать другим?
Продать долю можете по истечении месяца со дня направления уведомления о преимущественном праве выкупа доли.
Спросить
Здравствуйте, Александр.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьДа, это возможно. Если по соглашению не получается, то необходимо обращаться в суд, в котором будет назначена за Ваш счет экспертиза, которая определит варианты определения порядка пользования земельным участком. впоследствии стоимость экспертизы будет взыскана с ответчика Моя мать приватизировала по упращенке 1/2 долю от земельного участка, размером 870 м 2. Разделить земельный участок не возможно в связи с расположением жилого дома. Сособственники приватизировать свою долю не хотят. Возможно ли, определить порядок пользования земельным участком имея при этом часть земельного участка в общем пользовании (проезд)?
Да, это возможно. Если по соглашению не получается, то необходимо обращаться в суд, в котором будет назначена за Ваш счет экспертиза, которая определит варианты определения порядка пользования земельным участком. впоследствии стоимость экспертизы будет взыскана с ответчика
СпроситьЕсли у Вас собственность не долевая, то Вы не обязаны предлагать соседям. Если собственность долевая, то другие собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Предложить выкупить доли в этом случае Вы обязаны всем остальным сособственникам. Если доли были выделены в натуре и стали квартира в доме, то никому Вы ничего предлагать не должны. Продавайте кому хотите.
Для меня, не очень понятно на основании чего был разделен земельный участок, но тем не менее. Дом и участок в собственности у трех человек. Земли и строения разделены и им присвоены кадастровые номера (т.е. у нас не долевая собственность), но дом один в котором три отдельных входа и три отдельных половины. Должен ли я при продаже предложить соседям или могу распоряжаться на свое усмотрение?
Если собственность долевая, то другие собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Предложить выкупить доли в этом случае Вы обязаны всем остальным сособственникам.
Спросить
Если доли были выделены в натуре и стали квартира в доме, то никому Вы ничего предлагать не должны. Продавайте кому хотите.
Для меня, не очень понятно на основании чего был разделен земельный участок, но тем не менее.
СпроситьЭто самовольная постройка - в судебном порядке просите снести данные строения, нужно, как минимум ваше - сособственников - согласие - см. ст. 222 ГК У земельного участка со строениями есть 3 собственника. Несколько лет назад была попытка через суд выделить долю каждому собственнику, но экспертиза БТИ решения не смогла предложить, в итоге суд оставил общее и равноправное пользование. Сейчас один из собственников без согласования с остальными поставил на территории участка бытовку и сделал пристройку к одному из жилых домов. Какие санкции к нерадивому собственнику могут быть применены в этом случае?
Это самовольная постройка - в судебном порядке просите снести данные строения, нужно, как минимум ваше - сособственников - согласие - см. ст. 222 ГК
СпроситьОт второго сособственника нужно только согласие. Какие нужны документы от второго собственника на землю при продаже одного из домов на зем. участке, 1/2 собственности, разные собственники домов.
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" На земельном участке два дома, 1/2 собственности, раннее учтённый, разные собственники, какие нужны документы от второго собственника при продаже одного дома.
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
