Вопрос о порядке пользования земельным участком при наличии общего пользования и отказе сособственников от приватизации своей доли
Моя мать приватизировала по упращенке 1/2 долю от земельного участка, размером 870 м 2. Разделить земельный участок не возможно в связи с расположением жилого дома. Сособственники приватизировать свою долю не хотят. Возможно ли, определить порядок пользования земельным участком имея при этом часть земельного участка в общем пользовании (проезд)?
Да, это возможно. Если по соглашению не получается, то необходимо обращаться в суд, в котором будет назначена за Ваш счет экспертиза, которая определит варианты определения порядка пользования земельным участком. впоследствии стоимость экспертизы будет взыскана с ответчика
Спросить
У нас 3 сособственника на земельный участок и жилой дом. в 2008 году определили границы пользования земельным участком и жилым домом (поставили стену). В этом году хотим оформить свою долю выделением, сособственники не дают свои документы для оформления земельного участка и жилого дома.
Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Здравствуйте, Марианна!
Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли.
Уточните Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде
Спросить
Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьУ меня с соседом жилой дом в долевой собственности. Я получил свою долю по наследству, сосед купил. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании и выделялся моему деду-наследодателю. Сосед купил только долю в жилом доме. Теперь требует раздела земельного участка пропорционально долям в доме, хотя уже более 40 лет фактически сложился иной порядок пользования земельным участком предшествующими сособственниками дома. Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?
Пока участок в бессрочном пользовании, он считается находящимся в муниципальной собственности и потому никакому разделу не подлежит. Пока у всех сособственников дома равные права. Вы можете сначала оформить землю в общую долевую собственность, а только потом разделить, и вот на этом этапе в случае спора будет учитываться фактический порядок землепользования.
СпроситьТри собственника по 1/3 у всех на земельный участок и домовладение. Выдел в натуре земельного участка и дома суд не удовлетворил. (дом старый, земельный участок не возможно разделить равными долями). Все в общем пользовании осталось. Скажите, можно ли начать строительство жилого дома на земельном участке, и потом узаконить его с земельным участком по положенной мне 1/3 долей. Не будет ли при судебном разбирательстве новый дом под снос?
Есть земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Соглашения о порядке пользования между сособственниками нет, но сложился фактический порядок пользования: второй сособственник пользуется частью земельного участка, превышающей размер его доли, в этой части участка находится его баня. Если в судебном порядке 2-му сособственнику будет предоставлено право пользования баней, которая по факту расположена в чужой доле, какие права будет иметь собственник, имеющий право собственности на земельный участок под баней? Имеет ли он право взыскать арендную плату за фактическое пользование его частью земельного участка или потребовать снести баню?
Марианна! Доли в праве собственности абстрактны. Вы не можете утверждать, что объект расположен в "чужой доле".
п.с. определяйте порядок пользования участком.
Спросить
Если земельный участок находится в долевой собственности и в судебном порядке сособственнику предоставлено право пользования частью, которая превышает его долю, другой сособственник может взыскать плату за фактическое пользование данной частью земельного участка. Я правильно Вас поняла?
Спросить
ч. 2 ст. 247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
У нас в общедолевой собственности дом и земельный участок. Моя доля 1\2. Определённым порядок пользования земельным участком судом. При каких условиях возможно моё строительство нового дома?
Добрый вечер. Только с согласия второго собственника Вы можете начать строительство нового дома если у вас земельный участок не выделена в натуре. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьПлощадь земельного участка 724,4 м 2. Земельный участок в долевой собственности. Площадь моей доли участка 395,1 кв. м (6\11), площадь земельного участка сособственника-323,3 (5\11). Но фактически доли распределены следующим образом-у меня 408,1 кв.м, а у сособственника 316,3 кв.м Согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком можно ли разделить участки и оформить каждому участку отдельный кадастровый номер, и чтобы я не потеряла свои метры земли?
Добрый день, Алевтина!
Можно, только предварительно сделать межевание и собрать все необходимые для оформления документы.
СпроситьМне принадлежит 1\2 доли частного домовладения. Домовладение состоит из жилого дома (мне на праве собственности принадлежит 1\2 доли) и земельного участка, который находится в бессрочном пользовании (право собственности на него никогда не оформлялось).
В 1998 году прежними сособственниками по суду был определен порядок пользования земельным участком.
В настоящий момент прежние сособственники умерли и мой сосед - сособственник настаивает на том, что порядок пользования землей также наследуется (то есть я не в праве изменить этот порядок).
ВОПРОС: подлежит ли наследованию порядок пользования зем. участком, право собственности на который никогда не оформлялось?
Нет, не наследуется. Странно, каким образом суд вынес решение о порядке пользования земельным участком, если не определен его статус(собственность, аренда).
Спросить
Мне по моему исковому заявлению предстоит судебное разбирательство о разделе земельного участка в натуре. Мне и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Моя доля в праве общей собственности составляет 4/10, доля ответчика составляет 6/10.
До настоящего времени использование участка осуществлялось на основании взаимной договоренности, подтверждающей фактически сложившийся более чем за 20 лет порядок пользования участком. Фактически я и ответчик используем участок в равных долях (каждый по 5/10 долей участка). Участок разделен на 2 части забором, построенным ответчиком и являющимся продолжением общей (разделяющей) стены жилого дома, реальный раздел которого уже состоялся. Обе части участка имеют отдельные входы и подъезды. Вместе с этим, часть земельного участка, находящаяся в моем пользовании, занимает менее выгодное расположение и имеет меньшую хозяйственную ценность. Эта часть расположена с северной стороны участка, и его существенная площадь находится в тени жилого дома и хозяйственных построек. По северной границе участка проходит автодорога, соседство с которой является неблагоприятным фактором.
Ответчик обратился ко мне с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также пересмотре фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
Однако, при обсуждении порядка пользования участком у нас возникли разногласия, которые не удалось урегулировать. Ответчик настаивает на прекращении сложившегося порядка пользования землей и расширении площади части земельного участка, находящегося в его пользовании, до размеров соответствующих его доли в праве общей собственности путем переноса пограничного забора в сторону территории, используемой мной.
Данный вариант раздела существенно ущемляет мои интересы. В данном варианте раздела я лишаюсь возможности свободного доступа к принадлежащей мне части дома, лишаюсь значительной части территории непосредственно примыкающей к дому, являющейся наиболее благоустроенной и наиболее востребованной в хозяйственном плане. Моя позиция в споре заключается в разделе участка в соответствии со сложившимся порядком его использования.
В связи с вышеизложенным хочу спросить о моих шансах решения спора в суде в мою пользу.
