Сроки регистрации ДДУ / Долевое участие в строительстве

День! Собрались покупать кв-ру в новостройке. Спрашиваем у застройщика про срок, в теч-и кот-го будет зарегистрирован ДДУ. отвечают: 17 дней... а на сайте указано 5 раб. дней. А что на деле?

Скажите пожалуйста, если ДДУ находится на стадии регистрации (в нашем регионе, как говорят агенты и застройщики), регистрация ДДУ идёт с большой задержкой, порой аж по 2 месяца. Но в то же время застройщик просит внести оплату, взамен выдав расписку (с подписью и печатью), в которой указаны сроки окончания регистрации ДДУ. Скажите, имеет ли эта расписка хоть какую-то силу? Можно ли будет на основании моего экземпляра ДДУ и этой расписки обращаться в суд, если по каким-то причинам я не получу зарегистрированный ДДУ?

Приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, скоро будет подписания акта приема-передачи квартиры. Могу ли я передать документы в МФЦ на регистрация права собственности через 3 месяца после подписания акта приема-передачи? Установлен ли срок для регистрации права собственности по ДДУ для собственника.

Собираемся заключить ДДУ. Схему обозначили нам такую: сначала подписание ДДу, далее в течении 5 дн дольщик кладет деньги на аккредитив, затем идет регистрация ДДу в ФРС. Вопрос: что должно остаться я на руках у дольщика, пока идет регистрация? И что делать, если у банка отзовут лицензию, пока идет срок регистрации ДДу, ведь свои обязательства дольщик исполнил?

С застройщиком дома был заключен предварительный договор купли-продажи (2008 год), по которому застройщик заключает в нами основной договор в течение 30 дней с момента регистрации права собственности на себя. Сроков сдачи дома в договоре нет, а по проектной документации они много раз переносились. Дом был принят гос. комиссией летом этого года, а в октябре поставлен на кадастровый учет. Соответственно, застройщик сейчас должен начать регистрировать право собственности на себя, но по его официальной информации в данный момент идет регистрация квартир купленных по ДДУ, а заняться регистрацией собственности на себя по предварительным договорам он планирует заняться не ранее начала 2014 года и процесс этот по его словам может длиться до лета 2014 года, т.к. для юр. лиц сроки отличаются от сроков для регистрации физ. лиц. Как аргументированно (в форме претензии) заставить застройщика начать регистрацию сейчас, а не затягивать сроки регистрации. На что сослаться в претензии? Спасибо.

Добрй день, застройщик прислал памятку по оформлению доверенности на него, но смущают пункты про срок на 5 лет, приостоновлении и прекрасщении дду, расписываться за меня, насколько это правильно и можнои вносить правки? быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной

Каковы права на квартиру у второго плательщика, если ДДУ зарегистрирован на первого?

Здравствуйте! У меня вопрос по ДДУ. Если договор по 214 оформляется на одного, а оплата по договору производится двумя лицами из расчета 50 х 50, то может ли тот плательщик, который не прописан в договоре ДДУ (но оплатил 50% стоимости квартиры), после окончания строительства дома и регистрации права собственности на прописанного в договоре, отсудить у него половину квартиры на том основании, что он оплатит половину стоимости квартиры. В течение какого срока он может претендовать на это после регистрации права собственности? Насколько сложно доказывать такое право в суде? Спасибо.

У меня такой вопрос: в г.Ульяновске решили купить квартиру, составили ДДУ на сумму 4 900, отправили на регистрацию в росреестр (электронная регистрация) 2 марта. Подписи были проставлены электронно. На следующий день приходит уведомление о том, что регистрация приостановлена застройщиком, причина - досыл доп. документов, срок 6 месяцев. Созваниваемся с застройщиком, на что нам говорят якобы хотим ещё 700 000, иначе договор не будет зарегистрирован. Имеет ли застройщик право так делать? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо за ответ!

В 2018 году по договору дду в ипотеку купила квартиру, документы от застройщика получила. В договоре указан срок на регистрацию права собственности 3 мес. Срок я просрочила. Могу ли я сейчас зарегистрировать квартиру? За просрочку предусмотрен штраф?

После подписания доп. соглашения к ДДУ о переносе сроков в какой срок застройщик и участник долевого строительства должны обратиться с Росреестр для регистрации доп. соглашения?

Скажите, пожалуйста если ДДУ зарегистрировали в Росреестре 4 июня а в ДДУ оплата из личных средств стоит дата 5 банковских дня иначе не будет скидки на квартиру 2% и прийдеться оплатить эту сумму, а застройщик сообщил клиенту только 11 числа. Клиент физически не смог оплатить. Но застройщик уверяет что отсчет 5 банковских дней начинается с момента уведомления а т.к. уведомлен клиент был по телефону и получил на руки ДДУ под роспись 11 числа скажите как все таки быть? Поверить застройщику на слово что время идет от числа уведомления?

Написал заявление на расторжение ДДУ, составили соглашение на расторжение, отнесли в МФЦ для регистрации в росреестре, строительство по 214 ФЗ, в течении какого времени застройщик обязан выплатить сумму договора? И выплатит ли? В случае не выплаты какие санкции можно применить?

Перед заключением договора долевого участия необходимо внимательно, очень придирчиво прочитать каждое его условие. Застройщики часто составляют догоор таким образом, чтобы оттянуть сроки иполнения свох обязательств, понести минимальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество совершенствуется с каждым годом. Новые поправки в законодательство в сфере кадастрового учета и регистрации прав упрощает часть процедур, позволяя получить ряд услуг в электронном виде. Что нового предлагают законодатели,

Покупаем квартиру по договору долевого участия. Застройщик не указывает в договоре срок сдачи дома, я в интернете видел информацию, что при регистрации дду, он должен дать сведения о сдачи объекта. Сможем ли мы отстаивать свои права в суде при не соблюдении сроков строительства или же данные сроки должны быть четко прописыны в договре долевого участия.

Обстоятельства. Есть договори долевого участия, кредитный договор. По ДДУ Застройщик в срок был обязан зарегистрировать ДДУ в Росреестре, после чего деньги по кредитному договору должны были поступить Застройщику с депозита. Застройщик в срок зарегистрировать ДДУ не сумел, его также лишили акредитации банка и заблокировали регистрацию в Росреестре. Деньги с депозита поступили на личный счет Покупателя. Банк намеривается взымать пеню за "нецелевое использование кредитных средств" хотя к эти деньги лежат на счету и ниразу не были использованы никаким образом.

Вопрос: каким образом, не разрывая Кредитный договор

1. Приостановить действие ДДУ до момента, пока Либо Застройщик получит обратно возможность регистрации в Росреестре. Даже путем временного изъятия средтсв в пользу банка.

2. В случае невозможности регистрации в Росреестре, можно ли каким образом, не разрывая Кредитный договор перевести с ДДУ на договор Купли-продажи.

Для расторжения незарегистрированного ДДУ (только подписан и находиться у застройщика, больше ничего не делали, денег не вносили, так как не устраивает безвозвратный аккредитив и срок регистрации 90 дней, указанный в дополнительном договоре о возмездных услугах) надо передать уведомление застройщику, какие сроки рассмотрения есть и материальные потери, если был оплачен только договор о возмездных услугах, с которыми я не согласна.

Я по договору уступки ДДУ оплатил полную стоимость квартиры, но договор рег. палата не зарегистрировала, т.к. на зем. участок наложили арест. В договоре не указаны сроки регистрации договора, хотелось бы узнать на каком основании мне затребовать обратно деньги, написав это Цеденту.

Ситуация следующая: планируется приобретение квартиры в МКД. С рассрочкой платежа. Готовность объекта - 85-90 процентов. Но! Срок разрешения на строительство истек в начале октября. Однако в настоящее время Застройщик продает квартиры по договорам ДДУ задним числом, т.е. до истечения срока разрешения на строительство. Регистрирует их (со слов риэлторов) в ЕГРН без вопросов. Расчеты ведутся через аккредитив в банке соответственно, ка и положено, сегодняшним днем. Понимаем, что есть в подвох в ДДУ с задним числом. Вопрос: будут ли иметь место негативные последствия для Дольщика в дальнейшем, учитывая, что конкретных обязательных сроков для регистрации ДДУ в ЕГРН не установлено. Полагаю, что и без разрешения на строительство работы также не могут выполняться. Застройщик признает, что заявление на продление разрешения на строительство даже и не подавал. Заранее спасибо за консультацию. Татьяна.

Моя подруга купила в 2014 году квартиру у застройщика группы компании ПИК по предварительному договору. Дом был уже построен и введен в эксплуатацию. Регистрации конечно никакой не было. Свидетельство о регистрации права в ПИК обещал в декабре 2015, затем перенесли на январь и февраль, ну а затем на 2-й квартал 16-го года, и конца не видно. В договоре не прописан крайний срок регистрации, там вообще все так расплывчато об этом написано, что не докапаешься. Покупалась по ипотеке для близкого человека, но тот напрочь отказался там жить, тогда подруга решила продать квартиру. Клиенты есть, но возможности продать судя по всему нет, потому что нет свидетельства. Другие собственники в этом доме уже получают этот документ так как они покупали по ДДУ, как объяснили в ПИКе. Вопрос: есть ли какой то способ продать эту квартиру и не ждать свидетельства.

Спасибо заранее за ответ.

Застройщик сдал квартиру не в срок, согласно ДДУ. Заключил со мной мировое соглашение (об отсутствие претензий, сумма указана).

Вопрос! Нужно ли регистрировать это Мировое соглашение в соответствующих органах? p/s/Застройщик настаивает, что этот документ регистрации не подлежит.

24.08.2018 года был подан на регистрацию ДДУ в мфц. По данному договору Застройщик обязуется передать квартиру в срок до 31.08.2018. В связи с длительной регистрацией денежные средства Застройщику банк перечислил 17.09.2018 года. С какой даты начинается расчет неустойки по договору, так как квартира на данный момент не сдана.

Регистрация собственности застройщиком по ДДУ задержана Росреестром (запрос доп. документов). В результате превышен срок для регистрации 90 дней не по моей вине. Выписывалась из СПб для регистрации в новостройке в Ленинградской области. На что сослаться в законодательстве, чтобы не получить штраф? Пенсионерка.

Когда дополнительное соглашение к ДДУ действует и без государственной регистрации. Предыстория. Предприниматель обратился за взысканием с застройщика, в частности, неустойки за нарушение срока передачи помещения. Он просил рассчитать её с даты по ДДУ. По мнению заявителя, дополнительное

Наконец-то дом построен и получено извещение о возможности принять квартиру по акту приёма-передачи. Первое, на что нужно обратить внимание, это на дату, указанную в договоре ДДУ (долевого участия в строительстве) до которой Застройщик обязался передать квартиру и второе, на соответствие

Квартира была куплена по ДДУ 214 в новостройке, если человек принял ее по Акту приема передачи и вселился, однако возможность оформления собственности и постоянной прописки регистрации нужно ждать еще полгода 6 месяцев.

Человеку надо получить постоянную или временную регистрацию так как другого жилья или родственников нету.

Можно ли в частности в Санкт-Петербурге временно зарегистрироваться по месту пребывания используя при этом Договор ДДУ 214 и Акт приема передачи квартиры? То-есть сразу после передачи ее дольщику

На какой максимальный срок?

ИФНС говорит что не с ДДУ считается 3 года а с момента регистрации права собственности, так ли это?

Объект находился в собственности менее 3 лет (срок нахождения в собственности исчисляется не с заключения ДДУ, а с момента регистрации объекта

Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях изменения цены квартиры, приобретаемой по договору долевого участия, после сдачи новостройки. В каком случае доплата по ДДУ будет правомерна. Изменение цены ДДУ — что нужно знать? Цена договора является одним из его существенных

Https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Гражданин приобрел по договору долевого участия в строительстве жилого дома двухкомнатную квартиру. Этаж первый. Рядом с окном оказалось газорегуляторное устройство. Его не было ни в проектной документации, ни в договоре.

Помогите пжл., куплена квартира по ДДУ - срок передачи участнику долевого строительства квартиры - (Не позднее 30.09.2014 г) по факту получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Уведомление почтой России по адресу регистрации получено 08.12.2014, но получила и расписалась мама, так как я нахожусь в другом городе.

Считается это надлежащим уведомлением в суде или если я лично его не получила и не расписалась не считается? Помогите разобраться.

С уважением, Катерина.

Собираемся продать квартиру. Она куплена по ДДУ в октябре 2019 года это единственное жилье. С какого момента отсчитывать 3 летний срок с момета регистрации права или с момента оплаты по ДДУ

Заключили договор ДДУ (214 фз) с застройщиком. При этом квартиру берем в ипотеку. Первый взнос (30%) уже оплатили самостоятельно, после регистрации договора эта сумма засчитывается как первый взнос. Договор сейчас находится на регистрации. После регистрации банк должен перевести Регистрация договора слишком затянулась, банк продлевал сроки, но до определенной даты договор уже точно должен быть зарегистрирован, иначе сделка срывается. Кредитный договор с банком в действие не вступит, ну да ладно. Теперь возникает вопрос - если уже сделка в любом случае не осуществится, имею ли я право потребовать от застройщика возврата мне полной суммы первоначального взноса без вычета издержек за расторжение (порядка 10%), сославшись именно на то, что я расторгаю договор именно изза несвоевременной регистрации?

Подали иск о взыскании цены ДДУ и процентов по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ 214 (нарушение срока сдачи объекта более чем на 2 месяца). Суд решил, что так как дольщик не доплатил застройщику стоимость увеличенной площади объекта (по замерам БТИ, произведенным уже после Уведомления застройщика об одностороннем расторжении ДДУ), то ДДУ расторгнутым не считается и отказал в иске. Апелляция оставила в силе решение. Теперь планируем подать иск о расторжении ДДУ по п. 2 ч. 1.1. ст. 9 (площадь объекта превышена на 39 %). Также, на плане БТИ внутри объекта появилась не указанная в ДДУ несущая колонна, которая является неустранимым недостатком и у нас возникает право на отказ от исполнения ДДУ по ч. 3 ст. 7 ФЗ 214.

Вопросы:

1. не будет ли это повторной подачей иска?

2. Как лучше подать иск по месту регистрации дольщика (в ДДУ указано, что иски рассматриваются по месту заключения ДДУ, где суд и отказал)

3. Какое из вышеперечисленных оснований лучше заявлять?

Застройщик обещал по ДДУ сдать жилье в III квартале 2016 г, но понял что не успевает и пригласил подписать доп. соглашение о переносе I квартал 2017 г, который мы подписали. Теперь они предлагают перенести на IV 2017 г. Мы подписывать отказались и предложили расторгнуть ДДУ, они долго сопротивлялись, но после угроз судом согласились. В тот момент когда мы пришли подписывать ДОГОВОР О РАСТОРЖЕНИИ ДДУ мы увидели пункт о том, что договор считается расторгнутым с момента его регистрации в юстиции, а денежные средства они обязуются вернуть в течении 6 месяцев. 1)Нормально ли это?

2)Не стоит ли ждать какого либо подвоха со стороны застройщика?

3)Нельзя ли вернуть деньги в меньшие сроки, учитывая что срок по договору ещё не вышел?

Покупали квартиру по дду в 2012 году. Оплата производилась частями 800 тыс., 300 тыс.,. Были проблемы со строительной компанием дом долгострой оказался. Срок сдачи вместо 2013 года оказался май 2015. Регистрация права собственности октябрь 2018 года. Квартира не единственная. Продали в январе 2022 теперь налоговая трясёт налога с продажи квартиры. Как поступить?

Утерян оригинал Цессии по дду. После подписания акта приемки-передачи квартиры не удается зарегистрировать право собственности. Застройщик не хочет давать на время регистрации оригинал цессии. Росреестр требует оригинал, предлогают образаться в суд для признания права собственности.

В случае победы гос пошлина возвращается? Сколько занимает времени судебный процесс?

У меня есть Маленькая единственная квартира в собственности,10.08.2018 деньги были перечислены Аккредитивом, приобрел её по договору уступки требования по ДДУ. Право собственности было зарегистрировано после сдачи дома в эксплуатацию, 25.12.2018 дата регистрации в Росреестре.

27 августа 2021 у меня умерла мама и по наследству я получу Большую квартиру в которой планирую жить. Подал документы на принятие наследства. 28.02.2022 г нотариус оформит свидетельство о наследстве.

Первую Маленькую квартиру хочу продать как единственное жилье и не платить налог 13% НДФЛ. До какой даты нужно успеть продать Маленькую квартиру без 13% налога?

Предприниматель обратился за взысканием с застройщика, в частности, неустойки за нарушение срока передачи помещения. Он просил рассчитать ее с даты по ДДУ. По его мнению, допсоглашение о продлении срока не действует — оно не зарегистрировано. Две инстанции с периодом просрочки не

Был расторгнут договор ДДУ, в дополнительном соглашении о расторжении прописан срок возврата денежных средств (90 дней с момента регистрации доп. соглашения в росреестре). Все сроки уже прошли а деньгине возвращают, боюсь, что в ближайшее время компания-застройщик объявит себя банкротом. Хотелось получить совет от профессионалов по дальнейшим действиям.

Заранее благодарю!

Оплатила по ДДУ квартиру в апреле 2015 г., акт подписали в ноябре 2015 г, регистрация недвижимости в росреестре прошла в апреле 2016 г. При продаже квартиры сейчас возникает вопрос о сроках владения для уплаты налога от продажи. Если дата регистрации, то 5 лет только в апреле 2021, если дата акты, то налог платить не надо. Какая дата правомерна в этой ситуации?

В 2016 году заключен ДДУ на квартиру студию, полностью и в срок оплачена сумма студии. Застройщик второй второй раз переносит сдачу дома. Я договорилась с застройщиком, чтобы через ДОП соглашение к действующему ДДУ изменить предмет ДДУ на другую квартиру 1 к., в этом же жк по этому же ДДУ без расторжения. Меняется номер квартиры, этажность, секция, стоимость квартиры уже новой... срок сдачи заодно на новый... Сумма уплаченная ранее по студии переносится-считается оплчаченной в счет НОВОЙ 1 к квартиры по ДДУ в доп соглашении... ВОПРОС: МОЖЕТ ТАКОЕ ДОП соглашение с вышеуказанными изменениями пройти в Московском (МО) росреестре? Не будет отказов? Как на практике?

СРАЗУ пишу, что перепечатка с других сайтов правил росреестра и пр НЕ нужно! Читали сами. Нужна по практике инфо.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома по ДДУ уже на пол года, сейчас застройщик разрешает заселиться, но дом еще не сдан в эксплуатацию, мы хотим подать в суд для уплаты неустоики за нарушение сроков сдачи, подскажите когда это нужно сделать? Когда дом будет сдан в эксплуатацию, или уже после заселения? И в какой суд обращаться, по месту жительства или по месту регистрации объекта? Спасибо!

Ситуация такова брак зарегистрирован в 2011 году, в 2012 году приобретается квартира по ДДУ на имя одного из супругов, в 2013 году пара разводится, имущество не делят.

В 2014 году квартиру по ДДУ достраивают.

А в 2015 году эта же пара опять вступает в брак. В 2019 хотят разводится, и делить имущество.

Вопрос будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом, при условии что срок исковой давности после первого развода пропущен.

Спасибо за ответ!

Вопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.

В ДДУ есть условия:

При изменения сроков

1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи

2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.

3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации

4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными

5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства

В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.

Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?

Договор долевого участия заключен со строительной компанией в 2009 году. В кризис в результате реорганизации компания разделилась на несколько дочерних компаний, одна из которых достроила дом. Теперь дочерняя компания предлагает подписать доп. соглашение к ДДУ, в котором прописаны изменения 1. застройщика, 2. сроков сдачи дома. Составлять доп. соглашение, включающее только 1 й пункт, застройщик отказывается. Могу ли я зарегистрировать право собственности на квартиру буез подписания данного доп. соглашения?

Квартира приобреталась по ДДУ в 2013 году.

Дом сдали в 2018 году, тогда же и зарегистрировали право собственности.

Уважаемые юристы! Теперь при продаже квартиры возникает вопрос: нужно ли платить налог? Одни риелторы говорят, что да, так как у нас истекает трёхлетний срок владения только в октябре, а другие говорят, что внесены изменения в.

Федеральный закон "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2020 N 374-ФЗ (последняя редакция) и согласно новым правилам, дата исчисляется с момента оплаты по ДДУ, а не с даты регистрации.

Помогите разобраться, пожалуйста! Должны ли мы платить налоги при продаже этой квартиры?

Приобрела квартиру по ДДУ. Застройщик 3 раза переносил срок сдачи дома. Дополнительными соглашениями мы обменивались по почте (объект в мо), документы подтверждающие факт отправки мною подписанных с моей стороны доп. соглашений у меня есть.

В настоящее время квартира мной приняла, акт приёма/передачи подписан. Но застройщик не передал мне два доп. соглашения из трёх, мативируя это тем, что офис не работает, фирма обонкротился и документов не найти. Узнать проходили ли мои доп. соглашения через рег палату тоже нет возможности!

Подскажите, какие могут возникнуть проблемы в момент регистрации права собственности через регистрационную палату и какие есть пути решения данной проблемы.

Поясните, пожалуйста, правильно ли рассуждаю, изучив законодательство.. и договор... Если в ДДУ указано в одном пункте: при внесении оплаты дольщиком за проектную площадь перед регистрацией договора в Рег. палате или в оговоренные сроки, застройщик обязуется не менять суммы договора.., а в другом пункте этого ДДУ указывается, что если разница между проектной площадью и общей площадью квартиры по фактическим данным измерений БТИ окажется больше проектной, то дольщик обязан заплатить за увеличенную площадь... Получается противоречие между пунктами ДДУ. Да, и в общую площадь не входит подсобная часть, т.е. открытые балконы, веранды,.. (неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включили: общую (жилая+подсобная) + вспомогательная-балкон, и дольщик оплатил её сразу... Следовательно, даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Покупка квартиры – важный и серьезный шаг. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме. Купить квартиру в строящемся доме – более дешевый вариант, правда, придется подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого