Статусы дачных участков / Земельное право - 322 советов адвокатов и юристов
Добрый день, разница в том, что обслуживание дома обязанность снт, т. е. за счёт взносов членов, например очистка дороги от снега, а если участок ИЖС, то это обязанность администрации из бюджета. Но есть и плюс налог на ИЖС выше, чем на садовые участки, причём ощутимо. Присмотрел дом, на покупку для себя который находится в городе, на земле снт "Донподход".по документам статус земли ДНП, а у дома жилой дом. Дом подключен ко всем коммуникациям, возле снт есть садик и школа. Так же дому присвоен городской адрес. Прописаны люди в доме.
Так вот вопрос: на сколько критично и принципиально, что у земли статус ДНП а не ИЖС?
Добрый день, разница в том, что обслуживание дома обязанность снт, т. е. за счёт взносов членов, например очистка дороги от снега, а если участок ИЖС, то это обязанность администрации из бюджета. Но есть и плюс налог на ИЖС выше, чем на садовые участки, причём ощутимо.
СпроситьВ данном случае Вам необходимо выделить долю в натуре т.е. разделить данный земельный участок так как Вы хотите зарегистрировать их в кадастре и одну долю Вы вправе продать. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Разделите участки на два.
оформите каждый.
Продавайте, а своим пользуйтесь на здоровье. Зависит от статуса земельного участка.
Например, если участок дачный или для садоводства, то это будет невозможно. Возможно, если минимальные размеры зем участка позволят для данного района правилами застройки.. В том то и дело... я и пишу, что участок всего 5 соток в Московской области... разделить на два не получится... как продать 3 сотки соседу... срочно нужны деньги. У меня в собственности 5 соток земли с домом и гаражом. Хочу продать соседу часть участка в 2,5 или 3 сотки с домом., оставив себе гараж (строения находятся на противоположных концах участка)... возможно ли это и какие есть варианты...
В данном случае Вам необходимо выделить долю в натуре т.е. разделить данный земельный участок так как Вы хотите зарегистрировать их в кадастре и одну долю Вы вправе продать. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Спросить
Разделите участки на два.
оформите каждый.
Продавайте, а своим пользуйтесь на здоровье.
Спросить
Зависит от статуса земельного участка.
Например, если участок дачный или для садоводства, то это будет невозможно.
Спросить
Возможно, если минимальные размеры зем участка позволят для данного района правилами застройки..
Спросить
В том то и дело... я и пишу, что участок всего 5 соток в Московской области... разделить на два не получится... как продать 3 сотки соседу... срочно нужны деньги.
СпроситьТогда продать просто долю ему, он будет собственником части Вашего участка, а Вы его. Общая долевая собственность будет на участок.
Спросить
Это невозможно, так как вновь образуемый участок не будет поставлен на кадастровый учет, площадь меньше минимальной по МО.
Спросить
Продать долю в праве собственности и заключить с ним соглашение о порядке пользования участком, по которому он бы получал в пользование то, что его интересует, а Вы - то что хотите себе оставить.
Спросить
Оставшийся у Вас земельный участок не должен быть менее 4 соток. Поэтому одним сложным способом теоретически можно продать только 1 сотку. И то не факт, что получится. 3 сотки точно не получится продать.
Посмотрите, есть ли возможность сначала увеличить Ваш участок на пару соток путем перераспределения с землями неразграниченной госсобственности. Если получится увеличить до 7 соток, тогда сможете потом оставить себе 4 сотки, соседу отдать 3 сотки. Но это долгая процедура, быстро не получится.
Покажите юристу межевые планы своего и соседского участков, может, обнаружатся еще варианты, которые можно быстрее осуществить.
СпроситьОлег, ПФР не одобрит такую сделку. Нужно, чтобы дачный дом имел статус жилого и там можно было бы зарегистрироваться. Возможна ли покупка дачного участка по материнскому капиталу? Дом не вписан в документы.
Олег, ПФР не одобрит такую сделку. Нужно, чтобы дачный дом имел статус жилого и там можно было бы зарегистрироваться.
СпроситьТам если имеет в собственности.. не важно как приобретенно право (дкп., Наследство, дар) все равно снимут. И не на год а на всегда. Если оформить право на дом на дачном участке, то лишат статуса малообеспеченных на год или нет? Ведь сдесь договора купли-продажи нет, о котором пишется в постановлении о малообеспеченной и.
Там если имеет в собственности.. не важно как приобретенно право (дкп., Наследство, дар) все равно снимут. И не на год а на всегда.
СпроситьНет. не является единственным жильем. Здравствуйте. Если статус дома "жилое помещение" - официально утвержден и пригоден для постоянного проживания, то могут посчитать не единственным жильем. Имею квартиру и дачный участок с домом 7 х 7 (статус дома жилое помещение). Является ли квартира единственным жильем?
Здравствуйте. Если статус дома "жилое помещение" - официально утвержден и пригоден для постоянного проживания, то могут посчитать не единственным жильем.
СпроситьДобрый день! Можете, если дача имеет статус жилого помещения. Что видно из выписки Росреестра. С ипользованием мат капитала можно купить только жилой дом, дачу купить нельзя. Анна, Добрый вечер! Если дом на участке признан жилым, тогда можете, выделив доли дома и участка деткам. Лучше получить копии документов на дом и участок и сходить в пенсионный фонд. Они посмотрят и точно скажут, да или нет.
Удачи! Приобретаемое помещение должно быть жилым (назначение - жилое на земельном участке категории "земли населенных пунктов"). Здравствуйте, Анна Юрьевна!
Вы можете купить дачный дом при условии, что он зарегистрирован как жилой. Могу ли я купить дачу за материнский капитал.
Добрый день! Можете, если дача имеет статус жилого помещения. Что видно из выписки Росреестра.
Спросить
Анна, Добрый вечер! Если дом на участке признан жилым, тогда можете, выделив доли дома и участка деткам. Лучше получить копии документов на дом и участок и сходить в пенсионный фонд. Они посмотрят и точно скажут, да или нет.
Удачи!
Спросить
Приобретаемое помещение должно быть жилым (назначение - жилое на земельном участке категории "земли населенных пунктов").
Спросить
Здравствуйте, Анна Юрьевна!
Вы можете купить дачный дом при условии, что он зарегистрирован как жилой.
СпроситьСписок можете посмотреть на сайте госуслуги. Ру.
С уважением. Нина Васильевна, Доброй ночи! Возможно, но технология пока не совсем одобрена Росреестром, нужно уточнять через колл-центр. А так всё по-страннике
Документы: Докум. Енты на право собственности на участок, если есть. Если нет возникает вопрос, а регистрация производилась ли?
Если не производилась, тогда к председателю за выпиской о статусе земельного участка и о том, что именно за участок и какого размера, как и был когда и как предоставления Вашим родственникам.
Удачи! Если муть, пеняйте на себя. Пишите! Какие документы нужны при оформлении продажи дачного участка. Возможно ли оформить продажу участка онлайн?
Нина Васильевна, Доброй ночи! Возможно, но технология пока не совсем одобрена Росреестром, нужно уточнять через колл-центр. А так всё по-страннике
Документы: Докум. Енты на право собственности на участок, если есть. Если нет возникает вопрос, а регистрация производилась ли?
Если не производилась, тогда к председателю за выпиской о статусе земельного участка и о том, что именно за участок и какого размера, как и был когда и как предоставления Вашим родственникам.
Удачи! Если муть, пеняйте на себя. Пишите!
СпроситьНеизвестно, но - создание на землях, занимаемых дачными участками, ТСН, само по себе - не меняет статуса земельных участков. Я гражданин Армении купил дачный участок три года сейчас категория зимли минялся стал ТСН у меня там фрукты оващи все растет нахажус в Омске имею права прадолжит сваё дела на маём земле или придётса растатся землёй.
Неизвестно, но - создание на землях, занимаемых дачными участками, ТСН, само по себе - не меняет статуса земельных участков.
СпроситьНикакого отношения дачная амнистия не имеет к данному статусу земельного участка. Земельный участок "для обслуживания существующего жилого дома " на нем нет строений. Этот участок использовался для обслуживания рядом стоящего жилого дома с уже имеющимися участком. Можно ли оформить этот участок в аренду по дачной амнистии?
Никакого отношения дачная амнистия не имеет к данному статусу земельного участка.
СпроситьСтатус земли - сельхозназначения - нельзя.
Земли поселений - нельзя.
ИЖС - нельзя.
Жалобу в росреестр, что земля используется не по назначению. Добрый день, если земель участок расположен в СНТ, то вероятнее всего, категория и вид земельного участка для дачного строительства или садоводства, не предполагает использование участка для обслуживания автотранспорта. Вероятнее всего, придется обращаться в суд с иском о нецелевом использовании земельного участка и сносе самовольно установленного гаража. Есть садовый участок в снт, соседи решили ставить гараж на всё их 5 соток-как я поняла в нем будет автомастерская. Земля приватизированная. Мы против мастерской Законно ли это? И что нам делать?
Добрый день, если земель участок расположен в СНТ, то вероятнее всего, категория и вид земельного участка для дачного строительства или садоводства, не предполагает использование участка для обслуживания автотранспорта. Вероятнее всего, придется обращаться в суд с иском о нецелевом использовании земельного участка и сносе самовольно установленного гаража.
СпроситьИрина, если у вас дом является жилым, вам СНТ не нужно. Если дом садовый, нужно менять его статус на жилой. У меня есть участок сельхоз назначения для ведения садоводства. Но СНТ не создано. Могу ли я прописаться в дачном доме или нужно обязательно создавать СНТ (дачное общество)?
Ирина, если у вас дом является жилым, вам СНТ не нужно. Если дом садовый, нужно менять его статус на жилой.
СпроситьУважаемая Ирина! Чтобы стать на очередь, граждане этих категорий должны иметь подтверждающие статусы, что они относятся к нуждающимся, то есть предоставить доказательства, что они не владеют недвижимостью. Дополнительно к этому, участник БД не должен получать другие субсидии от государства. Например, если граждане работают официально в органах полиции, и им уже выделили по другим федеральным программам за выслугу лет помещения.
Если порядок получения кажется сложным, можно обратиться за помощью в Совет ветеранов по месту жительства. Здесь не только подробно проконсультируют, но и помогут собрать необходимый пакет документации, смогут предоставить юридическую помощь и содействие в получение участка. Ветеран боевых действий на очереди с 2015 г. на получении дачного земельного участка. (Краснодар). обратились в мфц сказали что участки перестали выдавать но никакого письменного отказа не выдали. Как нам быть?
Уважаемая Ирина! Чтобы стать на очередь, граждане этих категорий должны иметь подтверждающие статусы, что они относятся к нуждающимся, то есть предоставить доказательства, что они не владеют недвижимостью. Дополнительно к этому, участник БД не должен получать другие субсидии от государства. Например, если граждане работают официально в органах полиции, и им уже выделили по другим федеральным программам за выслугу лет помещения.
Если порядок получения кажется сложным, можно обратиться за помощью в Совет ветеранов по месту жительства. Здесь не только подробно проконсультируют, но и помогут собрать необходимый пакет документации, смогут предоставить юридическую помощь и содействие в получение участка.
СпроситьДобрый день!
Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом. Такой вопрос: покупаю участок в снт, на нём имеется незарегистрированный дачный домик. Куда потом обращаться и какие документы собирать, для его регистрации?
Добрый день!
Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.
СпроситьДобрый день! Вам нужно перевести з/у под ИЖС, а потом уже узаконивать постройку! Есть в собственности земельный участок земли сельхозназначения под дачное строительство. Хотели зарегистрировать хозбытовую постройку, нам отказали сославшись на то что в начале надо изменить статус земли на ИЖС. Правомочны ли действия сотрудников единого окна?
Сергей, ваш участок входит в границы территории ДНТ. ДНП образовано в 2009 г., Земельный участок приобретен в 2014 г. у частного лица (одного из трех учредителей, очевидно все участки принадлежат физ. лицам, а не юр. лицу ДНП). Заявление о вступлении в ДНП не подавал. Учредителем не являюсь. Вопрос. В свете нового ФЗ - 217, вхожу ли я своим участком в границы территории этого ДНП?
Сергей, получите выписку с Росреестра и узнайте категорию земель. Имею в собственности земельный участок вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства, сейчас такой ври отменён какой статус сейчас моего участка.
Здравствуйте Мария.
Приватизация земли относиться к безвозмездной сделке следовательно является вашей собственностью и разделу не подлежит согласно ст.36
Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Мой отец незадолго до своей смерти переписал дачный участок в СНТ на меня (членскую книжку), договор дарения не составлялся. Я приватизировала этот участок на себя, будучи в браке. Является ли этот участок общей супружеской собственностью и подлежит ли разделу после развода?
Здравствуйте Мария.
Приватизация земли относиться к безвозмездной сделке следовательно является вашей собственностью и разделу не подлежит согласно ст.36
Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьДобрый день! Если у Вас земельные участки оформлены в рамках обладания Вами статуса Крестьянско-фермеского хозяйства Вы в праве стоит на такой земле дачный дом для удовлетворения собственных нужд. В противном случае строительство дачных домов на земле сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством запрещено. Могу ли я построить дачные домики с разделёнными участками под сдачу на землях сельхозпроизводства?
Добрый день! Если у Вас земельные участки оформлены в рамках обладания Вами статуса Крестьянско-фермеского хозяйства Вы в праве стоит на такой земле дачный дом для удовлетворения собственных нужд. В противном случае строительство дачных домов на земле сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством запрещено.
СпроситьЕсли виды разрешенного использования земельных участков "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, то можете построить.
Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Планируем покупку земельного участка (СНТ). Право собственности оформлено, статус сельскохозяйственного назначения. После переоформления, я могу на данном участке возвести капитальный дом для круглогодичного проживания и оформления расписки.
Если виды разрешенного использования земельных участков "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, то можете построить.
Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
СпроситьОтказ незаконен. Следует обратиться с жалобой в прокуратуру. В связи с новым постановлением правительства о подключении электроэнергии на дачных учасках отказываются подключать свет МРСК, ссылаясь на СНТ. Но у меня дачный участок в собственности. Как быть?
Сергей добрый вечер! Вы выписку ЕГРН закажите, там будут сведения, то что у вас на руках постановление это не значит, что по нему внесли изменения! Постановление от 2006 года. Участок с 2006 года, согласно выписки из ЕГРН - под дачное строительство. В том и вся проблема. И вот, спустя 12 лет, администрация, вносит его в ПЗЗ, как земли для сельхозпроизводства. Владею участком 2,5 Га в Подмосковье. Разрешённый вид использования: для дачного строительства. Постановление о переводе в дачку выдано в 2006 году. Стал смотреть новый ПЗЗ района и обнаружил, что мой участок там, фигурирует «под сельхозпроизводство». Вопрос: у меня, все таки «дачка» или уже, сельхозпроизводство?
Постановление от 2006 года. Участок с 2006 года, согласно выписки из ЕГРН - под дачное строительство. В том и вся проблема. И вот, спустя 12 лет, администрация, вносит его в ПЗЗ, как земли для сельхозпроизводства.
Спросить
Подайте заявление в Администрацию о внесении изменении в ПЗЗ в добровольном порядке и разъяснить новое изменение (на основании чего?), в соответствие с ФЗ-59 вам ответят, а после ответа станет ясно-либо сами исправят, либо вы обратитесь в суд.
СпроситьВам необходимо обратиться в комитет по управлению государственным имуществом, комитете по градостроительству и архитектуре с заявлением о предоставлении земельного участка. В случае отказа, обжаловать его в суд. Я мама сына инвалида 1-группы (21 ГОД). В сентябре 2018 ПРИОБРЕЛИ дачу, ИЗ ДОКУМЕНТОВ есть инвентарное дело и книжка снт. МОЖНО ЛИ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ПРИОБРЕТЕННЫЙ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК?
Вам необходимо обратиться в комитет по управлению государственным имуществом, комитете по градостроительству и архитектуре с заявлением о предоставлении земельного участка. В случае отказа, обжаловать его в суд.
СпроситьВсе правильно, дачные и садовые дома - не приобретают статус жилых, их предназначение, в общем случае - не для постоянного жительства. Я купила дачный участок со строениями, все в собственности. Но в договоре купил-продаже написано что дом не является жилым помещением. Как это понять.
Все правильно, дачные и садовые дома - не приобретают статус жилых, их предназначение, в общем случае - не для постоянного жительства.
СпроситьМария! Дачные домики в Российской Федерации ликвидируются. И
переводятся в статус садовых. Содовый участок это общее имущество супругов. Т.е. супруг имеет право на половину. Кстати дачная амнистия для оформления садовых домов кончится в марте. Земельный участок в СНТ приватизирован на меня, стоит дачный домик на нём не оформленный при разводе супруг может претендовать на участок или дом? и смогу ли я продать дачу после развода без его согласия?
Мария! Дачные домики в Российской Федерации ликвидируются. И
переводятся в статус садовых. Содовый участок это общее имущество супругов. Т.е. супруг имеет право на половину. Кстати дачная амнистия для оформления садовых домов кончится в марте.
СпроситьЗдравствуйте!
Ответ зависит от многих факторов: статус земельного участка, можно ли вообще было возводить дом и какой (жилой, дачный). Теоретически Вы можете - оформить собственность на себя, ну, а если с прежним хозяином не договаривались, то он может оспорить это в суде.
Всего доброго. В договоре купли продажи земельного участка не был указан находящийся на участке дом. Никаких документов на него не оформляли. Разрешения на строительство нет. Кому принадлежит дом?
Здравствуйте!
Ответ зависит от многих факторов: статус земельного участка, можно ли вообще было возводить дом и какой (жилой, дачный). Теоретически Вы можете - оформить собственность на себя, ну, а если с прежним хозяином не договаривались, то он может оспорить это в суде.
Всего доброго.
Спросить
