Строительство административных зданий / Недвижимость - 104 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер. Тут необходимо знакомиться с документами. Вам необходима консультация, что называется "в живую". Нарушение со стороны администрации явно присутствуют в отказе продления договора аренды и выставления данного участка на торги, так как у вас преимущественное право. Проблема следующая. Имеем в собственности земельный участок. Взяли у администрации в аренду соседний участок для строительства административного здания на двух участках. В прошлом году получили разрешение на строительство на двух участках и построили здание, которое зарегистрировали в рег палате. Сейчас подходит время продлять договор аренды, но администрация в письменной форме написала отказ, якобы, пересмотрено Назначение этих земель и участок будет выставлен на торги. Разрешение на строительство на прошлой недели продлили до 2018 года. Правомерны ли действия администрации? Спасибо.
Добрый вечер. Тут необходимо знакомиться с документами. Вам необходима консультация, что называется "в живую". Нарушение со стороны администрации явно присутствуют в отказе продления договора аренды и выставления данного участка на торги, так как у вас преимущественное право.
СпроситьКоАП РФ
Статья 8.1. Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
Несоблюдение экологических требований при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации, выводе из эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей. Административное наказание за выброс мусора ТБО для физического лица.
КоАП РФ
Статья 8.1. Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
Несоблюдение экологических требований при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации, выводе из эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
СпроситьДобрый день! Для привлечения к ответственности мешающих вам соседей необходимо измерить уровень шума помощью, Роспотребнадзора и обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда. Напишите! Есть ли закон, или другие нормативные акты, запрещающие производство шумных работ при строительстве административного здания рядом с жилыми домами в выходные дни в дневное время (с 9.00 утра до 19.00 вечера) ? Место расположения: город Краснодар.
Добрый день! Для привлечения к ответственности мешающих вам соседей необходимо измерить уровень шума помощью, Роспотребнадзора и обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.
СпроситьПринимаете на работу специалиста, знакомого с функциями заказчика, и он решает данный вопрос. Получает все необходимые согласования (проект пристройки, и т.д.), осуществляет технадзор строительства, контролирует мероприятия по сдаче пристройки в эксплуатацию, и т.д. Данный вопрос НЕ относится к юридическим. Для решения такого вопроса необходимы познания в сфере строительства, высшее инженерно-строительное образование. Имеем в собственности в промзоне С-Пб земельный участок и административное 2 х этажное здание. Хотим пристоить к зданию не знаю как назвать пусть будет пристройка. Капитальная с фундаментом, 2 этажа под административные нужды. Порядок действий?
Принимаете на работу специалиста, знакомого с функциями заказчика, и он решает данный вопрос. Получает все необходимые согласования (проект пристройки, и т.д.), осуществляет технадзор строительства, контролирует мероприятия по сдаче пристройки в эксплуатацию, и т.д. Данный вопрос НЕ относится к юридическим. Для решения такого вопроса необходимы познания в сфере строительства, высшее инженерно-строительное образование.
СпроситьНаталья, Вы уверены, что это [b]юридические [/b]вопросы? Видимо не на тот сайт Вы зашли, Вам к проектировщикам нужно, к сметчикам. Какими официальными документами регламентируется привязка готового проекта строительства административного здания, выполненного проектной организацией в одном городе - к проектированию и строительству в другом городе. Отражается ли это в задании на проектирование? Оговаривается ли в задании на проектирование - какие объекты комплекса привязываются, а какие проектируются индивидуально? Документацию к привязке проектировщику передает заказчик? Должны ли у заказчика быть официальные юридические права на привязываемую документацию? Как осмечиваются и оформляются графически такие проекты привязки?
Наталья, Вы уверены, что это юридические вопросы? Видимо не на тот сайт Вы зашли, Вам к проектировщикам нужно, к сметчикам.
СпроситьМожно с соблюдением публичных процедур Изменение разрешенного использования зем.участка находится в ведении администрации. Можно, если градостроительный план позволяет. Можно ли перевести земельный участок 190 кв. м.под строительство дома на цели под размещение административно-производственного здания.
Изменение разрешенного использования зем.участка находится в ведении администрации. Можно, если градостроительный план позволяет.
СпроситьДобрый день! вам обязательно нужен проект Какие документы необходимы для суда чтобы сдать в эксплуатацию незавершенный объект административное здание 4-х этажное разрешение на стро-во получено на 2-х этажное здание.
А почему нет? Может.Нужно получить разрешение на строительство (ст.51 градостроительного кодекса РФ) Может ли ИП построить административное здание (2-3 этажа)?
А почему нет? Может.Нужно получить разрешение на строительство (ст.51 градостроительного кодекса РФ)
СпроситьДа, должно быть решение, т.к. дом сносится только при изъятии участка под строительство
Вас вынуждают произвести снос за свой счет, без выплаты компенсации либо предоставления жилья
Это грубейшее нарушение прав
Обратитесь в суд (или прокуратуру) и обжалуйте незаконные действия адлминистрации
ст. 218 КАС Дом признан аварийным. Есть постановление о признании аварийным, но в нем ничего не сказано о расселении жильцов. Недавно жильцам прислали письмо с требованием снести дом за свой счет. При этом ссылаются на 32 статью ЖК РФ, в которой речь идет о правах собственников при изъятии земли на гос. и мун. нужды. Земля под домом муниципальная. Жильцам ничего не говорится о переселении. Если ссылаются на 32 статью, значит, было решение об изъятии земли?
да, должно быть решение, т.к. дом сносится только при изъятии участка под строительство
Вас вынуждают произвести снос за свой счет, без выплаты компенсации либо предоставления жилья
Это грубейшее нарушение прав
Обратитесь в суд (или прокуратуру) и обжалуйте незаконные действия адлминистрации
ст. 218 КАС
СпроситьДобрый день! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Здравствуйте.
Обратитесь в архитектуру Здание административное 1947 года постройки после пожара в собственности, земля под зданием тоже в собственности под тоже назначение.
Вопрос: хочу построить на месте сгоревшего здания новое в тех же границах и той же площади, возможно ли при сносе не получить разрешение на строительство нового здания?
Добрый день! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Добрый день! Если вы будете обжаловать отказ в административном производстве.то госпошлина 4500 р. если Вы будете в исковом производстве (по иску о признании права собственности).то от цены иска Мы - бюджетное учреждение. В 2007 г. произведена реконструкция учебно-административного здания, которая ни с кем не согласовывалась. Сейчас возникла необходимость её узаконить. Нами получен отказ Департамента ЖКХ и строительства Администрации города в выдаче разрешения на строительство по ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Каким образом нам его обжаловать в судебном порядке (иск или заявление; по ГПК или АПК)? Каков будет размер госпошлины? Спасибо за ответ.
Добрый день! Если вы будете обжаловать отказ в административном производстве.то госпошлина 4500 р. если Вы будете в исковом производстве (по иску о признании права собственности).то от цены иска
СпроситьНу Вы можете построить склад для сельхозпродукции например)) Вы не сможете зарегистрировать право собственности на это здание как на офис-склад, т.к. не соответствует целевому назначению, также в случае такого строительства Вы можете быть привлечены к Административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. Смотря для каких целей Вы будете его использовать, если правильно оформить данный склад, то можно обойти данные нормы. Склад на Земле поселений (земли населенных пунктов). Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Какие риски?
Есть участок 2000 м 2 на Земле поселений, по классификатору 141004000000, По документу: садовый участок Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Есть желание построить офис-склад 500 м 2, какие есть подводные камни и риски для меня как собственника? Могу ли я построить склад?
ну Вы можете построить склад для сельхозпродукции например)) Вы не сможете зарегистрировать право собственности на это здание как на офис-склад, т.к. не соответствует целевому назначению, также в случае такого строительства Вы можете быть привлечены к Административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. Смотря для каких целей Вы будете его использовать, если правильно оформить данный склад, то можно обойти данные нормы.
СпроситьЗдравствуйте! Да Нужно-ли писать заявление на продление аренды участка земли с администрацией района на строительство административного здания, если срок договора кончается, а строительство еще не начато?
До начала строительства вы обязаны обратиться к архитектору. Вам выдадут план участка с возможной территорией застройки. . Участок 1 сотка.
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства административного здания.
Возможно ли построить здание на весь участок или нужно отступить?
Соседние здания не находятся в непосредственной близости с моим участком.
До начала строительства вы обязаны обратиться к архитектору. Вам выдадут план участка с возможной территорией застройки. .
СпроситьЭто чревато штрафом по договору. Такие условия часто включаются в договора аренды. Посмотрите свой. Штрафом по административному кодексу г. Москвы.
Кроме того, это чреватом сносом. Какие существуют выходы из этой ситуации? И существуют ли? ЗАО построило здание на арендованной у Москвы земле (в договоре разрешения на строительство не было) и оформило на него свидетельство на собственность в 2013 г. Сейчас пришёл товарищ из государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Чем это чревато?
Это чревато штрафом по договору. Такие условия часто включаются в договора аренды. Посмотрите свой. Штрафом по административному кодексу г. Москвы.
Кроме того, это чреватом сносом.
Спросить
Добрый день, возможно получиться в короткие сроки получить разрешение на строительство и ввести здание в эксплуатацию. Если построенное здание соответствует назначению по договору аренды и градостроительному плану, не нарушает норм градостроительного проектирования то возможно решить эту проблему. Для более точной оценки нужно больше информации, сложно что то утверждать не видя документов и самого здания. Нужна будет помощь - обращайтесь.
СпроситьПеречень документов для получения разрешения на строительство котельной 250квт для административного здания вам выдаст архитектор, к которому вы обратитесь за разрешением. Перечень документов для получения разрешения на строительство котельной 250 квт для административного здания, свидетельство о собственности на здание и землю есть.
Перечень документов для получения разрешения на строительство котельной 250квт для административного здания вам выдаст архитектор, к которому вы обратитесь за разрешением.
СпроситьЗдравствуйте! Ставка-0,2 процента в отношении земельных участков занятых гаражно-строительными кооперативами и индивидуальными гаражами граждан, в том числе на период их строительства.Ставка-1,2 процента в отношении земельных участков, отнесенных в соответствии с техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в состав вида разрешенного использования:
- предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Ставка налога на землю по дгаражом сельхозтехники и ГСМ для сельхозтехники категория земли населеных пунктов?
Здравствуйте! Ставка-0,2 процента в отношении земельных участков занятых гаражно-строительными кооперативами и индивидуальными гаражами граждан, в том числе на период их строительства.Ставка-1,2 процента в отношении земельных участков, отнесенных в соответствии с техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в состав вида разрешенного использования:
- предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
СпроситьВ заявлении о продлении срока укажите, что возникли форс=мажорные обстоятельства, кризис. Строю административное здание, как физ. лицо. По проекту срок строительства 2 года. Построила 50% от общего объема. Продлевала разрешение на строительство уже три раза. В декабре заканчивается срок разрешения (будет, в общей сложности, три года как я строю). Сейчас приостановила строительство из-за финансов. Земля в аренде у города. Подскажите-сколько я еще лет могу продлевать это разрешение. Спасибо.
В заявлении о продлении срока укажите, что возникли форс=мажорные обстоятельства, кризис.
СпроситьПодавайте заявление в администрацию с указанием причин, откажут - пробуйте через суд. Для получения разрешения на строительство вам необходимо в соответствии с Градостроительным кодексом предоставить в администрацию требуемый пакет документов, а том числе и проектную документацию. При заказе проектировщику работ оговорите возможность проектирования здания нужного вам функционала... Помогите найти правильный выход из положения. Был приобретен с аукциона земельный участок под застройку административно бытового здания, но у нас возникла идея построить торговое здание, предназначение земель позволяет. Подскажите пожалуйста, как изменить предназначение здания, строительство еще не ведется. Имеются документы 1) договор аренды земли 2)гпзу 3)тех условия. Зарание благодарна за помощь.
Для получения разрешения на строительство вам необходимо в соответствии с Градостроительным кодексом предоставить в администрацию требуемый пакет документов, а том числе и проектную документацию. При заказе проектировщику работ оговорите возможность проектирования здания нужного вам функционала...
СпроситьУправляющая компания вообще никаких прав на землю не имеет, это общая собственность собственников многоквартирного дома. Распоряжение земельным участком происходит на основании решения общего собрания. Что бы точно узнать в чьей собственности находится земельный участок обратитесь в Росреестр. Если земля муниципальная, а не в общей собственности, и строительство согласовано,то от жителей ничего не зависит. На территории стоянки многоквартирного дома УК собралась строить себе административное здание (офис) , в результате раньше вмещалось 30 машин, теперь только 16. Жильцы против. Можем ли мы как-то помешать строительству?
Управляющая компания вообще никаких прав на землю не имеет, это общая собственность собственников многоквартирного дома. Распоряжение земельным участком происходит на основании решения общего собрания. Что бы точно узнать в чьей собственности находится земельный участок обратитесь в Росреестр. Если земля муниципальная, а не в общей собственности, и строительство согласовано,то от жителей ничего не зависит.
СпроситьЗдравствуйте.
Только с согласия собственника ст. 209 ГК РФ. Вы провели переговоры? Могу ли я выкупить зем. участок в городской черте, выданный мне администрацией под строительство адм. здания в аренду сроком на 10 лет, за 10% от стоимости кадастра? Спасибо.
Здравствуйте.
Только с согласия собственника ст. 209 ГК РФ. Вы провели переговоры?
СпроситьНужно менять назначение. Выиграли тендер на земельный участок с предназначением под строительство административно-бытового здания. Вопрос-Можно ли там расположить торговый зал или надо менять предназначение?
Нужно получить разрешение на ввод в администрации города. Потом обратиться в ФРС и зарегистировать право собственности. К Вам права перешли. Должны выдать. Вам необходимо обращаться в суд, включать это здание в состав наследства и признавать свое право в порядке наследования. Обратитесь к юристу очно. В даном случае наь практике поступают следующим образом Вы подаете иск в суд на администрацию как наследница о призанании права собственности на объект незавершенного строительства и включения его в наследственную массу Так получать должен был отец, а я наследница, мне его не выдают А в какой суд? районный арбитражный??? папа то был ИП При жизни моего отца ему как предпринимателю было выдано разрешение на строительство административного здания и заключен договор аренды земельного участка под строительство. Здание построено, но не введено и мой отец умер. Как мне теперь оформить право на указанное здание?
Нужно получить разрешение на ввод в администрации города. Потом обратиться в ФРС и зарегистировать право собственности.
Спросить
В даном случае наь практике поступают следующим образом Вы подаете иск в суд на администрацию как наследница о призанании права собственности на объект незавершенного строительства и включения его в наследственную массу
Спросить
Конкурс на всю сумму, этапы сроик и суммы прописываете в договоре. Наша бюджетное учреждение финансируется за счет федерального бюджета, планируется строительство административного здания, вышестоящая организация, чтобы ускорить процесс финансирования, предлагает разбить сумму проектных работ на два года, как в таком случае быть объявлять конкурс на всю сумму проекта, как осуществлять оплату по-поэтапно, и как можно разбить проектные работы на этапы?
Доброго времени суток!
Проектная декларация-это визитная карточка застройщика. Она призвана убедить в том, что фирма заслуживает доверия (или напротив). Она содержит: 1) информацию о застройщике, 2) о проекте строительства. В буквальном понимании-это официальное заявление, уведомляющее о Ваших намерениях официальных лиц. Если внимательно читать ПД,-можно спрогнозировать, будет ли здание вовремя сдано в эксплуатацию. Понимаете, если фирма строит здание исключительно на свои деньги, то декларация должна быть все равно, пусть не в открытом доступе, но так, чтобы с ней мог ознакомиться желающий (например, Заказчик) В противном случае застройщика могут ждать штрафные санкции. Исходя из логики Градостроительного и КоАП РФ, нужна. Нужна ли проектная декларация на строительство административного здания (3 этажа)? И чем это подтверждается?
Заранее спасибо за ответ.
Доброго времени суток!
Проектная декларация-это визитная карточка застройщика. Она призвана убедить в том, что фирма заслуживает доверия (или напротив). Она содержит: 1) информацию о застройщике, 2) о проекте строительства. В буквальном понимании-это официальное заявление, уведомляющее о Ваших намерениях официальных лиц. Если внимательно читать ПД,-можно спрогнозировать, будет ли здание вовремя сдано в эксплуатацию. Понимаете, если фирма строит здание исключительно на свои деньги, то декларация должна быть все равно, пусть не в открытом доступе, но так, чтобы с ней мог ознакомиться желающий (например, Заказчик) В противном случае застройщика могут ждать штрафные санкции. Исходя из логики Градостроительного и КоАП РФ, нужна.
Спросить
