Строительство объектов недвижимости / Недвижимость - 1672 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости. Право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
В то же время при долевом участии в строительстве возникает имущественное право, а имущественные права можно унаследовать.
В связи с этим Вам необходимо обратиться в течение шести месяцев с даты смерти мужа к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав, что в состав наследственной массы входит имущественное право на машиноместо по ДДУ. Через шесть месяцев Вы получите свидетельство о праве на наследство и сможете зарегистрировать право собственности. При жизни мужа им было приобретено машиноместо в паркинге. Имеются договор участия в долевом строительстве, квитанции об оплате. Право собственности не оформлено. Как в таком случае передается машиноместо наследнику с учетом отсутствия свидетельства о праве собственности?
Добрый день!
Машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости. Право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
В то же время при долевом участии в строительстве возникает имущественное право, а имущественные права можно унаследовать.
В связи с этим Вам необходимо обратиться в течение шести месяцев с даты смерти мужа к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав, что в состав наследственной массы входит имущественное право на машиноместо по ДДУ. Через шесть месяцев Вы получите свидетельство о праве на наследство и сможете зарегистрировать право собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
Желаю Вам удачи! Нужно ли заказывать технический паспорт на жилое помещение которое находится в долевой собственности для постановки его на кадастровый учёт в Росреестр или это уже не делают?
Здравствуйте.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте. По большому счету, названные Вами действия это [i]реконструкция [/i] (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) - ст. 1 ГрК РФ. В свою очередь, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" , данные изменения должны повлечь внесение изменений в документы кадастрового учета, технический план и ЕГРН. Если в соответствии с проектной документацией предусматривается возможность реконструкции, то в принципе, возможно внесение изменений в ЕГРН без особых бюрократических процедур. А вообще, в случае осуществления реконструкции ОКСа, внесение изменений осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкции)-выдается местными органами власти. Гараж в первой двухэтажной строчке, на земле, в собственности, земля в собственности.
Хочу выкопать подвал. Нужно ли его как-то оформлять? Если да то как?
Здравствуйте. По большому счету, названные Вами действия это реконструкция (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) - ст. 1 ГрК РФ. В свою очередь, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" , данные изменения должны повлечь внесение изменений в документы кадастрового учета, технический план и ЕГРН. Если в соответствии с проектной документацией предусматривается возможность реконструкции, то в принципе, возможно внесение изменений в ЕГРН без особых бюрократических процедур. А вообще, в случае осуществления реконструкции ОКСа, внесение изменений осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкции)-выдается местными органами власти.
СпроситьЗдравствуйте Лариса
Отчуждение объекта недвижимости может осуществить собственник имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Если купили объект недвижимости, то регистрационные действия должны были быть в соответствии с документами о праве собственности
__
Если в правоустанавливающем документе в изначальном - указано объект незавершенного строительства, то по дкп иной объект не мог быть указан, следовательно сделка действительна, законная, если не доказано обратное до совершения сделки дкп
__
С уважением По договору купли продажи совершена сделка продажа дома не завершённого строительства а по факту на земельном участке стоял и был приобретён готовый к эксплуатации дом. На основании данного договора получено право собственности на не зевершённое строение. Вопрос: Является данная сделка законной? Если по факту в органы гос регистрации поданы на регистрацию права документы не соответствующие действительности?
Здравствуйте Лариса
Отчуждение объекта недвижимости может осуществить собственник имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Если купили объект недвижимости, то регистрационные действия должны были быть в соответствии с документами о праве собственности
__
Если в правоустанавливающем документе в изначальном - указано объект незавершенного строительства, то по дкп иной объект не мог быть указан, следовательно сделка действительна, законная, если не доказано обратное до совершения сделки дкп
__
С уважением
СпроситьС даты регистрации в ЕГРН Объект незавершенного строительства признается объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ) и становится объектом гражданских прав, налогообложения с момента первичной регистрации в ЕГРН. Т.е. как с обычной квартирой. С какого момента осуществляется отчет Срока владения объекта незавершенного строительством для расчета налога при продаже недвижимости.
Здравствуйте. Без документов невозможно оформить в собственность киоск. Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
[quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.[/quote] Вот я хочу купить киоск И хозяин этого киоска говорит что у него нет Документов на него И покупал его без Документов Потомучто он просто стоит как киоск для торговли Подскажите пожалуйста Такое возможно? Купить киоск без Документов?
Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещиСпросить1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьУчасток земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.
Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .
2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?
Статья 51.1 Градостроительного кодекса. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Спросить
Александр, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком. Норму права согласно которой застройщик обязан передать информационные стенды (по детским/спортивным площадкам) управляющей компании в рамках передачи дома в управление.
Александр, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком.
СпроситьДа, требуется получение письменного согласования сетевой организации, даже если место под строительство дома не находится в отступах ОЗ ЛЭП 10 кВ. Это связано с тем, что на участке часть находится в зоне ограничения и сетевая организация имеет право контролировать любые строительные работы на данном участке. Поэтому, перед началом строительства необходимо обратиться в сетевую организацию и получить письменное согласие на строительство объекта. Не требуется, п. 3 ст. 106 Земельного кодекса Ситуация: Согласно ЕГРН обьект недвижимости (участок) имеет ограничение по ОЗ, при этом место под строительство дома не находиться в отступах ОЗ ЛЭП 10 кВ (10 м,) - в ОЗ находиться часть участка но намо место строительства.
? Требуется ли получение письменного согласования сетевой организации - согласно требований обременения (физ. лицо обязано получить письменное согласие сетевой организации на строительство обьекта
Да, требуется получение письменного согласования сетевой организации, даже если место под строительство дома не находится в отступах ОЗ ЛЭП 10 кВ. Это связано с тем, что на участке часть находится в зоне ограничения и сетевая организация имеет право контролировать любые строительные работы на данном участке. Поэтому, перед началом строительства необходимо обратиться в сетевую организацию и получить письменное согласие на строительство объекта.
Спросить
Нельзя так узко ставить вопрос.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
И суды предлагают решать этот вопрос с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу. Нужно знать - получали ли вы разрешение на его строительство, на каком основании владеете земельным участком и т.д Павильоны (ряд павильонов) из металлоконструкций связаны с землей сваями, коммуникации проведены, считаются ли они стационарными?
Нельзя так узко ставить вопрос.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
И суды предлагают решать этот вопрос с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу. Нужно знать - получали ли вы разрешение на его строительство, на каком основании владеете земельным участком и т.д
СпроситьНалог платить не нужно Нужно будет платить. Но в зачет можно взять расходы на приобретение.
Тот факт, что квартира является единственным жильем не освобождает от налога при отсутствии других составляющих (детей, приобретение другого жилья и т.д) Добрый вечер! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества и составляет 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства. Платит не нужно. Это следует из п. 17.1 ст. 217 и п.п. 2 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Была куплена квартира в новостройке в 2019 г. Если ее продавать в 2023 нужно ли будет платить налог от продажи недвижимости? Эта квартира является единственным жильем.
Нужно будет платить. Но в зачет можно взять расходы на приобретение.
Тот факт, что квартира является единственным жильем не освобождает от налога при отсутствии других составляющих (детей, приобретение другого жилья и т.д)
Спросить
Добрый вечер! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества и составляет 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Спросить
Платит не нужно. Это следует из п. 17.1 ст. 217 и п.п. 2 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
СпроситьДобрый вечер, Вадим Михайлович. Нет недостаточно, так как сарай является зданием (сооружением) вспомогательного значения. Выкупить публичный земельный участок под вспомогательным объектом без постройки основного невозможно. Собственно и постройка вспомогательного строения без основного невозможна сама по себе. При условии что возможность строительства данного объекта недвижимости было предусмотрено договором, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка. При соблюдении данных условий возможен выкуп участка после регистрации права собственности
ст. 39.20 Земельного кодекса Достаточно ли на арендуемом участке под ИЖС возвести сарай капитальной постройки (на фундаменте), что бы выкупить арендуемый участок в собственность? И вообще, каких сооружений и на каком этапе их строительства, закон позволяет выкупить участок в собственность? Спасибо
Добрый вечер, Вадим Михайлович. Нет недостаточно, так как сарай является зданием (сооружением) вспомогательного значения. Выкупить публичный земельный участок под вспомогательным объектом без постройки основного невозможно. Собственно и постройка вспомогательного строения без основного невозможна сама по себе.
Спросить
При условии что возможность строительства данного объекта недвижимости было предусмотрено договором, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка. При соблюдении данных условий возможен выкуп участка после регистрации права собственности
ст. 39.20 Земельного кодекса
СпроситьЭто зависит от условий Вашего договора. В договоре нужно смотреть. Здравствуйте, застройщик обязан сделать только то, что предусмотрено проектной документацией. Если вы приобретаете квартиру с ремонтом, то смета работ также должна содержаться в договоре. В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, Вам необходимо выяснить, предусмотрены ли короба проектной документацией на квартиру. Удачи Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?
В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, Вам необходимо выяснить, предусмотрены ли короба проектной документацией на квартиру. Удачи
СпроситьЗдравствуйте, если объекты капитального строительства, лучше узаконить постройки. Для некапитальных пристроек обязательное узаконивание не требуется, владелец может их зарегистрировать в установленном порядке, но может и не делать этого, и нарушения законодательства не будет. Впрочем, информацию о них все равно рекомендуется занести в документацию во избежание вопросов в будущем. Муж вступил в наследство: земельный участок соток и жилой дом площ. М 2. На земельном участке кроме дома имеются еще постройки: кухня сарай, баня. В официальный отчет об оценке вошел только дом и земельный участок. ВОПРОС: 1. Необходимо ли узаконить вышеперечисленные постройки? 2. При продаже объекта недвижимости стоимость дополнительных построек, кроме дома, не учитывается?
Здравствуйте, если объекты капитального строительства, лучше узаконить постройки. Для некапитальных пристроек обязательное узаконивание не требуется, владелец может их зарегистрировать в установленном порядке, но может и не делать этого, и нарушения законодательства не будет. Впрочем, информацию о них все равно рекомендуется занести в документацию во избежание вопросов в будущем.
СпроситьНИКАК регистрацию в доме не сделаете, пока не получите акт ввода дома в эксплуатацию, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022). И технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрация проживания в недостроенном частном доме. Можно ли и КАК это сделать? Есть канализация, есть ввод воды из скважины в дом, отопление электрическое. Живем по факту. В наст. Момент "выписаны в никуда", нужна регистрация.
Неизвестные номера не беру. Предварительно прислать СМС или сообщение в Телегу.
НИКАК регистрацию в доме не сделаете, пока не получите акт ввода дома в эксплуатацию, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022). И технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьВыкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость. Скажите пожалуйста при распаде кооператива земля находится в аренде капитального города документы все оформлены на собственность гаража собираются строить на этом месте дом что полагается от застройщика выкуп по рыночной стоимости гаража
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость.
СпроситьДобрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса. С разрешения органа опеки, но вариант ваш не ахти. Добрый вечер.
Нет, нельзя. Нарушение жилищных условий несовершеннолетнего. Можно ли продать двухкомнатную квартиру, где есть доля ребенка, так как был вложен маткапитал, взамен купить однокомнатную квартиру и выделить ему там долю. Остаток денег хотим пустить на достройку дома. Удобно будет пообщаться в ватсапп, спасибо за ответ
Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса.
Спросить
Даже если мы там выделим ему долю гораздо больше, чем есть на данный момент в двухкомнатной квартире?
СпроситьОпека не даст разрешения, так как ребенок из 2-комнатной квартиры, уйдет в 1-но ком. Независимо от площади.
СпроситьПраво собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Живу в доме более 25 лет, но право собственности сделала только сейчас. Нужно ли платить налог на него за все те годы или он платится только с момента оформления документов на собственность?
Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
СпроситьСолнце, считается. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Переуступка само по себе не влияет на сроки застройщика, это предусматривает сам договор В первом договоре все указано? Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплуатацию?
Солнце, считается. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Спросить
Переуступка само по себе не влияет на сроки застройщика, это предусматривает сам договор
Спросить
Добрый день! В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно данному принципу прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Недостаточно только согласия собственника для строительства на земельном участке объекта недвижимости. По общему правилу (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), для получения разрешения на строительство необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок. Если участок будет оформлен на мать, дом на свое имя Вы не сможете оформить. Не можете оформить на себя. Земля не Ваша Покупаю участок в собственности, далее возвращаю НДФЛ и далее перевожу участок на маму-пенсионерку (дарственная).
Какие могут быть риски, если я планирую строится на нем, мама не против.
Могу ли я на мамином участке построить дом и оформить на себя?
Добрый день! В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно данному принципу прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Недостаточно только согласия собственника для строительства на земельном участке объекта недвижимости. По общему правилу (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), для получения разрешения на строительство необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок. Если участок будет оформлен на мать, дом на свое имя Вы не сможете оформить.
Спросить
Добрый день. Никакой разницы при налогообложении недвижимости нет. В соответствии с 218 ФЗ регистрируется право на недвижимость. Следовательно, возникает обязанность уплатить налог. На уплату налога влияет срок владения недвижимостью ст. 217.1 НК РФ. При истечении минимального срока владения налог не уплачивается. Есть ли разница в налогах на недвижимое имущество если дом в состоянии объекта незавершенного строительства или готового дома?
Добрый день. Никакой разницы при налогообложении недвижимости нет. В соответствии с 218 ФЗ регистрируется право на недвижимость. Следовательно, возникает обязанность уплатить налог. На уплату налога влияет срок владения недвижимостью ст. 217.1 НК РФ. При истечении минимального срока владения налог не уплачивается.
СпроситьДобрый день, сначала надо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего можно его подарить. Здравствуйте, можно заключить договор переуступки права требования на данное строение (ДДУ), либо оформить дарственную, как на недострой. Здравствуйте! Если право собственности на объект зарегистрировано, то можно его подарить.
Если нет, то регистрируйте право на недостроенный объект и оформляйте дарение Сделки можно совершать только с объектами права (вещи, имущественные права).
Если сами строите, то только после регистрации как объекта незавершённого строительства.
Если строит кто то, то через уступку права требования по договору к тому кто строит, то есть к застройщику. Можно сделать договор дарения вещи, которая будет построена в будущем Можно ли оформить дарственную на строящуюся недвижимость. Спасибо. Завещание не подходит, так как есть нетрудоспособный наследник.
Добрый день, сначала надо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего можно его подарить.
Спросить
Здравствуйте, можно заключить договор переуступки права требования на данное строение (ДДУ), либо оформить дарственную, как на недострой.
Спросить
Здравствуйте! Если право собственности на объект зарегистрировано, то можно его подарить.
Если нет, то регистрируйте право на недостроенный объект и оформляйте дарение
Спросить
Сделки можно совершать только с объектами права (вещи, имущественные права).
Если сами строите, то только после регистрации как объекта незавершённого строительства.
Если строит кто то, то через уступку права требования по договору к тому кто строит, то есть к застройщику.
Спросить
Как получить вычет за незавершенный строительством дом и можно ли заменить его на вычет за квартиру?
Ксения, добрый день! До 2014 года действовали старые правила получения налогового вычета на покупку недвижимости. То есть возможность получить вычет у граждан была только по одному объекту, а остатки переносить на другое жилье было нельзя. Получается неиспользованная часть просто сгорала. Раз вы получали вычет в 2002 году, то перенести на другое жилье уже не получится.
Если вы получили вычет со всей суммы, указанной в договоре, когда приобретали незавершенное строительство, то теперь вряд ли сможете расчитывать на что-то еще.
Но, если вы приобретали квартиру в 2019 году с использованием ипотеки или в будущем будете приобретать жилье в ипотеку, то у вас есть право на получение вычета по ипотечным процентам. Получен вычет в 2002 г. За приобретенный незавершенный строит дом с зем участком. Можно ли получить вычет на этот дом оконченныц строительством и введ в эксп в 2017 г. Или получить вычет на приобретенную квартиру в 2019? В налоговой сказали нельзя.
Ксения, добрый день! До 2014 года действовали старые правила получения налогового вычета на покупку недвижимости. То есть возможность получить вычет у граждан была только по одному объекту, а остатки переносить на другое жилье было нельзя. Получается неиспользованная часть просто сгорала. Раз вы получали вычет в 2002 году, то перенести на другое жилье уже не получится.
Если вы получили вычет со всей суммы, указанной в договоре, когда приобретали незавершенное строительство, то теперь вряд ли сможете расчитывать на что-то еще.
Но, если вы приобретали квартиру в 2019 году с использованием ипотеки или в будущем будете приобретать жилье в ипотеку, то у вас есть право на получение вычета по ипотечным процентам.
СпроситьДобрый день. А с землей что? Расходы на строительство можно заявить при продаже дома, но дом стоит на земле.
--
В целом для налогообложения берут в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.
--
Есть ряд законных способов снизить налог при его возникновении.
--
Для полной и точной консультации необходимо больше информации по объектам недвижимости (дом+земля) Добрый день, если докажете ФНС, что размер затрат на строительство равен либо превышает цену продажи, то налог платить не надо. Продал частный дом за ту же сумму что и построил чеки на метериалы есть, нужно ли платить налог в этом случае?
Добрый день. А с землей что? Расходы на строительство можно заявить при продаже дома, но дом стоит на земле.
--
В целом для налогообложения берут в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.
--
Есть ряд законных способов снизить налог при его возникновении.
--
Для полной и точной консультации необходимо больше информации по объектам недвижимости (дом+земля)
Спросить
Добрый день, если докажете ФНС, что размер затрат на строительство равен либо превышает цену продажи, то налог платить не надо.
Спросить
