Субаренда нежилого помещения ип / Недвижимость - 91 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Лариса, Вы не можете передать в аренду физическому лицу рабочее место даже если право субаренды прописано в договоре, так как будете являться соучастницей незаконной предпринимательской деятельности данного физического лица. Я ИП на УСН. Арендую нежилое помещение под салон красоты. Могу ли я сдать в аренду рабочее место мастеру парикмахеру, если он не хочет регистрироваться в качестве ИП. Имею ли я право, не являясь собственником помещения, заключать такой договор. Если да, то какие я должна соблюсти условия. Заранее благодарю.
Уважаемая Лариса, Вы не можете передать в аренду физическому лицу рабочее место даже если право субаренды прописано в договоре, так как будете являться соучастницей незаконной предпринимательской деятельности данного физического лица.
СпроситьТот доход, что получили.
Раз оплаты не было, то и дохода нет.
ВЫ же не ИП и не используете методы начисления и т.п.
Ничего можете не прикладывать. Здравствуйте, Диля!
В декларации Вам нужно указать тот фактический доход, который Вы реально получили от субарендаторов. Арендую как ФЛ у ЮР (у банка свое же имущество - нежилые помещения). Далее сдаю в субаренду, в договоре аренды согласие на сдачу в субаренду прописано. Субарендаторы не платят по 5 месяцев или вообще не возможно забрать арендную плату. Как и какой доход я должна показать в декларции 3-НДФЛ? Какие документы я должна приложить к декларации 3-НДФЛ в случае получения денег за аренду?
Тот доход, что получили.
Раз оплаты не было, то и дохода нет.
ВЫ же не ИП и не используете методы начисления и т.п.
Ничего можете не прикладывать.
Спросить
Здравствуйте, Диля!
В декларации Вам нужно указать тот фактический доход, который Вы реально получили от субарендаторов.
СпроситьЗдравствуйте,
Вы задаете не юридический вопрос.
Обратитесь к опытному бухгалтеру или в налоговую инспекцию.
Желаю Вам удачи и всех благ! Арендуем нежилое помещение у ип без ндс, хотим сдать в субаренду это помещение. Мы на ОСНО, субаренда будет выставляться с ндс или без ндс?
Здравствуйте,
Вы задаете не юридический вопрос.
Обратитесь к опытному бухгалтеру или в налоговую инспекцию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПриветствую.
Имеет право, если арендодатель дал на это письменное разрешение. Только с письменного согласия арендодателя-собственника нежилого помещения (в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть выражено как самостоятельным письменным документом за подписью уполномоченного представителя ООО (например, его генерального директора), так и отдельным пунктом в договоре аренды. Такие дела. Имеет ли право ИП сдавать нежилое помещение (склад) (арендованное у ООО или ИП или физлица) в субаренду ООО или другим ИП.
Только с письменного согласия арендодателя-собственника нежилого помещения (в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть выражено как самостоятельным письменным документом за подписью уполномоченного представителя ООО (например, его генерального директора), так и отдельным пунктом в договоре аренды. Такие дела.
СпроситьЕсли договором аренды не запрещена субаренда, то можете сдать в субаренду. При этом по процедуре, оговоренной в договоре аренды, если там такая изложена. А если в договоре аренды про субаренду ничего не сказано, то сдать имеете право. Могу ли я сдать в субаренду нежилое помещение если я являюсь ип, помещение мне сдает ооо на безвозмездной основе.
Если договором аренды не запрещена субаренда, то можете сдать в субаренду. При этом по процедуре, оговоренной в договоре аренды, если там такая изложена. А если в договоре аренды про субаренду ничего не сказано, то сдать имеете право.
СпроситьЗаключаете с ИП договор субаренды нежилого помещения, аналогичный по форме договору аренды. Вы субарендодатель, ИП субарендатор. Срок действия договора субаренды не может быть большим чем срок действия договора аренды. В договоре аренды нежилого здания между ООО (арендатор) и физ. лицом (арендодатель) есть пункт: При заключении договора Арендатор не возражает против осуществления иных видов предпринимательской деятельности на свободных арендуемых территориях. Как правильно оформить арендуемые метры для Налоговой третьему лицу ИП?
Заключаете с ИП договор субаренды нежилого помещения, аналогичный по форме договору аренды. Вы субарендодатель, ИП субарендатор. Срок действия договора субаренды не может быть большим чем срок действия договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте если это помещение не стоит на балансе ООО а принадлежит лично вам то как ИП Вы можете заключить такой договор Спасибо за ваше обращение. Здравствуйте, если нежилое помещение принадлежит юридическому лицу, то именно оно и должно заключать договор аренды от своего имени.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день. Если собственником является ООО, то Вы как ИП можете взять в аренду у ООО и сдать в субаренду третьему лицу. Сдавать напрямую, не смотря на то что Вы учредитель - Вы не можете, т.к. не являетесь его собственником. Вопрос: я являюсь 100 % учредителем ООО, в собственности которого находится нежилое помещение. Могу ли я заключить договор аренды как ИП в качестве арендодателя на данное помещение с другим ООО?
Здравствуйте если это помещение не стоит на балансе ООО а принадлежит лично вам то как ИП Вы можете заключить такой договор Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Здравствуйте, если нежилое помещение принадлежит юридическому лицу, то именно оно и должно заключать договор аренды от своего имени.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Если собственником является ООО, то Вы как ИП можете взять в аренду у ООО и сдать в субаренду третьему лицу. Сдавать напрямую, не смотря на то что Вы учредитель - Вы не можете, т.к. не являетесь его собственником.
СпроситьЭто зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). Если помещение одно 40 м, можно ли в каждом патенте указать 1/2 часть площади?
Это зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
СпроситьКак вы сдадите чужую квартиру в аренду, в не можете быть стороной в договоре аренды, поскольку не являетесь собственником. Думаю вряд ли, поскольку речь будет идти о коммерческой аренде, а квартира согласно ст.17 ЖК РФ имеет своё назначение как жилое помещение для проживания.
А договор аренды, который хотите заключить расценивается как договор между двумя лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.
Тем более вы не собственник, только если по доверенности будете заключать и то свои трудности
Думаю можно заключить с указанием для проживания работников ИП либо после признания помещения нежилым. Здравствуйте.
Вы не можете сдать то что вам не принадлежит..
Вы можете оформить договор аренды с женой, а затем сдать другому ип в субаренду.. Я ИП. Деятельность-сдача собственных офисов в аренду. Вопрос: имею ли я право как ИП сдать в аренду квартиру, принадлежащую моей жене на правах собственности, другому ИП.
Думаю вряд ли, поскольку речь будет идти о коммерческой аренде, а квартира согласно ст.17 ЖК РФ имеет своё назначение как жилое помещение для проживания.
А договор аренды, который хотите заключить расценивается как договор между двумя лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.
Тем более вы не собственник, только если по доверенности будете заключать и то свои трудности
Думаю можно заключить с указанием для проживания работников ИП либо после признания помещения нежилым.
Спросить
Здравствуйте.
Вы не можете сдать то что вам не принадлежит..
Вы можете оформить договор аренды с женой, а затем сдать другому ип в субаренду..
СпроситьЗдравствуйте, Артем!
Организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие в соответствии с главой 26.3 НК на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе применять упрощенную систему налогообложения в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности. При этом ограничения по численности работников и стоимости основных средств, установленные Налоговым кодексом, по отношению к таким организациям и индивидуальным предпринимателям определяются исходя из всех осуществляемых ими видов деятельности, определяется по тем видам деятельности, налогообложение которых осуществляется в соответствии с общим режимом налогообложения.
Поэтому если Ваш доход не превышает 45 млн. руб. в год и численность штата менее 100 чел., то Вы можете пользоваться УСН. Ооо торговля сдает в субаренду нежилое помещение. Может ли быть применена усн или только осно? (основная деятельность енвд)
Здравствуйте, Артем!
Организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие в соответствии с главой 26.3 НК на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе применять упрощенную систему налогообложения в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности. При этом ограничения по численности работников и стоимости основных средств, установленные Налоговым кодексом, по отношению к таким организациям и индивидуальным предпринимателям определяются исходя из всех осуществляемых ими видов деятельности, определяется по тем видам деятельности, налогообложение которых осуществляется в соответствии с общим режимом налогообложения.
Поэтому если Ваш доход не превышает 45 млн. руб. в год и численность штата менее 100 чел., то Вы можете пользоваться УСН.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606, 420,421, 307 ГК РФ. Вы условия все согласовали? Заключен договор аренды нежилых помещений между Арендодателем ООО и Арендаторами ООО или ИП. Собственник ООО Арендодатель решил перевести часть Арендаторов на свое ИП договорами субаренды. Т.е. ООО Арендодатель сдает в аренду ИП Собственник ООО, а ИП в субаренду Арендаторам. Какое составить письмо-уведомление Арендаторам, что с ними будут перезаключаться договора? Какую причину можно указать?
И второй вопрос: аффилированность сделки между ООО, в котором собственник и директор одно лицо, и ИП того же собственника?
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606, 420,421, 307 ГК РФ. Вы условия все согласовали?
СпроситьСогласие собственника требуется на субаренду. Достаточно ли наличие кода по ОКВЭД 70.20.2 у индивидуального предпринимателя для передачи третьему лицу в субаренду нежилых помещений арендуемого им здания?
Вариантов несколько. Разные нюансы посредством договора.Аренды,субаренды Договорами Аренда-Субаренда с соответствующими полномочиями. Как оформить сдачу нежилого помещения не собственнику а его дочери имеющей свое ИП.
Договор аренды с дочерью, и потом от лица дочери договор субаренды. отец как собственник может заключить договор аренды с дочерью, а она вправе сдавать в субаренду, если право будет предоставлено договором аренды Договорами Аренда-Субаренда с соответствующими полномочиями. Как оформить сдачу в аренду нежилого помещение не собственнику а его дочери имеющей свое ИП.
отец как собственник может заключить договор аренды с дочерью, а она вправе сдавать в субаренду, если право будет предоставлено договором аренды
СпроситьЗдравствуйте!
ДА, конечно может
УДАЧИ ВАМ Физлицо арендует нежилое помещение с правом субаренды, договор зарегистрирован. Это физлицо имеет также свидетельство ИП. Может ли он сдать в субаренду помещение не как физлицо, а как ИП? Будет ли это законно? Ведь ИП и физлицо как бы одно и тоже.
1. Да, может, при наличии прямого согласия собственника нежилого помещения на субаренду.
2. См. п. 1. ИП оформлять не нужно, даже если вы получите доход. Вы же не занимаетесь предпринимательской деятельностью с целью систематического получения прибыли.
А с дохода необходимо платить налог по итогу года. 1. Может ли физ лицо (не ИП) сдавать нежилое помещение в субаренду другому ФЛ или ЮЛ, если позволяет договор аренды?
2. Если нельзя из-за того, что разница между стоимостью аренды и субаренды - это доход, для которого нужно ИП, то можно ли сделать также, при условии, что стоимость аренды будет равна стоимости субаренды?
1. Да, может, при наличии прямого согласия собственника нежилого помещения на субаренду.
2. См. п. 1.
Спросить
ИП оформлять не нужно, даже если вы получите доход. Вы же не занимаетесь предпринимательской деятельностью с целью систематического получения прибыли.
А с дохода необходимо платить налог по итогу года.
СпроситьЗдравствуйте! да, вам необходимо зарегистрировать ИП и получить лицензию. Здравствуйте! Регистрация ИП-в обязательном порядке.Вид деятельности- Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества , ОКВЭД код 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом".В каком статусе будут арендовать помещение Вас не должно волновать. Планирую начать предпринимательскую деятельность, а именно, взять в аренду помещение под услуги ногтевого сервиса, оборудовать это помещение и сдавать рабочие места в аренду, то есть выступать субарендодателем. Нужно ли мне регистрировать ИП или есть какой-либо другой способ законно осуществлять данный вид деятельности? Вид деятельности у меня будет как услуги салонов красоты или иной? И чем мне грозит то, что мои арендаторы рабочих мест не будут иметь статуса ИП? Или же все-таки будет целесообразнее не сдавать рабочие места в аренду, а оформить сотрудников официально?
Здравствуйте! Регистрация ИП-в обязательном порядке.Вид деятельности- Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества , ОКВЭД код 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом".В каком статусе будут арендовать помещение Вас не должно волновать.
СпроситьСтавка налога та же, если не зарегистрирован в качестве ИП.
В договоре аренды смотрите, есть ли у арендатора право заключать договоры субаренды. У физлица договор аренды на нежилое помещение, хочет сдать это помещение в субаренду, налогообложение остается также 13% или что-то меняется.
Ставка налога та же, если не зарегистрирован в качестве ИП.
В договоре аренды смотрите, есть ли у арендатора право заключать договоры субаренды.
СпроситьВ любом качестве.
ИП - 6%, фл - 13% Здравствуйте! В каком качестве арендуете, в таком и сдавать в субаренду надо В каком качестве (ИП или ФЛ) я могу сдать в субаренду нежилое помещение другому ИП или юр.лицу (арендую у ООО) Какие налоги? Что выгоднее?
Здравствуйте! Может сдать в [b]субаренду[/b].Налоги ООО зависят от выбранной системы налогообложения.Вы,как учредитель и физическое лицо можете сдать в аренду своему ООО,налог 13%. ООО сможет сдать помещение в аренду только в том случае, если оно является его собственником, а как я понимаю, собственником является физическое лицо. Так что, придется сдавать от Вашего имени. А налог - если не будете регистрироваться как ИП - то будете платить НДФЛ по ставке 13%.
Субаренда дело хорошее, но нужно ли дважды подвергаться налогообложению? Я собственник нежилого помещения и учредитель ООО, может ли моеООО сдать в аренду нежилое помещение другому ООО. Какие налоги придётся платить и кому, собственнику или ООО?
Здравствуйте! Может сдать в субаренду.Налоги ООО зависят от выбранной системы налогообложения.Вы,как учредитель и физическое лицо можете сдать в аренду своему ООО,налог 13%.
СпроситьООО сможет сдать помещение в аренду только в том случае, если оно является его собственником, а как я понимаю, собственником является физическое лицо. Так что, придется сдавать от Вашего имени. А налог - если не будете регистрироваться как ИП - то будете платить НДФЛ по ставке 13%.
Субаренда дело хорошее, но нужно ли дважды подвергаться налогообложению?
СпроситьНужно читать договор аренды У меня такая ситуация, я снимаю нежилое помещение под магазин, я ип, могу ли я сдавать площадь в субаренду физ лицу? (В идеале чтоб не знал мой арендодатель) заранее спасибо!
Порядок таков:
2 физ лица арендуют у ИП помещение, затем эти же 2 физ. лица сдают помещение в субаренду кому хотят от своего имени. Можно ли двум физическим лицам заключить договор с третьим лицом – индивидуальным предпринимателем, которые являются сособственниками одного нежилого помещения, заключить договор аренды о сдаче в аренду третьим лицам, принадлежащих им долей помещения помещений от имени индивидуального предпринимателя.
В безвозмездную не нужно, иначе у Вашего сына при сдаче в субаренду и у Ва будут убытки, а не доходы. День добрый! Могу ли я (как физическое лицо) сдать нежилое помещение в безвозмездную аренду ИП (своему сыну) для последующей пересдачи ООО за деньги? Спасибо.
В безвозмездную не нужно, иначе у Вашего сына при сдаче в субаренду и у Ва будут убытки, а не доходы.
СпроситьЗдравствуйте!
Готов за адекватную цену составить документы и предоставить оперативно перечень документов, вам к какому сроку? Т.е. вам нужно подготовить два договора и оба зарегистрировать в росреестре. Обращайтесь по нижеуказанному электронному адресу - поможем. Необходимо зарегистрировать договор аренды нежилого помещения между ФЛ и ФЛ (оба ИП) на 2 года и сразу после договор субаренды ИП - ООО. Необходим перечень документов и правки для регистрации. Оперативный срок и адекватная цена.
Здравствуйте!
Готов за адекватную цену составить документы и предоставить оперативно перечень документов, вам к какому сроку?
Спросить
Т.е. вам нужно подготовить два договора и оба зарегистрировать в росреестре. Обращайтесь по нижеуказанному электронному адресу - поможем.
СпроситьДа может, при этом платить налоги от аренды будет платить как физлицо Скажите, пожалуйста, может ли физическое лицо без оформления ИП взять нежилое помещение в аренду и сдать в субаренду? Заранее благодарен за ответ!
