Субаренда нежилого помещения ип / Недвижимость - 91 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Антон! Если ИП арендует данное помещение по договору в котором является Арендатором, то верно. ИП сдает ООО часть нежилого помещения (договор субаренды) в этом договоре ИП является - Арендатор а ООО - Субарендатор это правильно или нет?
Добрый день, Антон! Если ИП арендует данное помещение по договору в котором является Арендатором, то верно.
СпроситьВиктория, тогда Вам необходима доверенность. Оформить всё документально требуется. Как все правильно оформить? Физ.лицо арендующее нежилое помещение, хочет сдавать в субаренду через ип (код ип 68.20.2 - управление собственным или арендованным имуществом)
Но ип не свое, а родственника, что и как необходимо оформить в данном случае?
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьДобрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьТолько с согласия собственника.
С уважением. Если данное условие прописано в договоре аренды и с согласия собственника. Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду. Может, согл. П.2.,ст.165 ГК РФ.-при согласии собственника помещения, на условиях первоначального договора аренды и на тот же срок. Субарендатор может сдать во вторичную субаренду нежилое помещение самозанятому?
Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду.
Спросить
Субарендатор прав
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Это больше техническая ошибка. Исправьте, подписав дополнительное соглашение. Сняли помещение в субаренду подписывала я его якобы за маму, так как она не в этом городе, у нее ранее было ип, на момент подписания договора об субаренде она перешла на самозанятую, я подписала с субарендодателем за нее договор, сейчас мы решили сьехать, и субарендодатель говорит что ошибка в данных у нас потому мать перешла на самозанятую, а договор подписавали как ип.
Субарендатор прав
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС.
Спросить
Только как ИП. Как самозанятый - не может. Добрый день
[b]Ни в коем случае этого делать нельзя.[/b]
Сдать в субаренду нежилое помещение, равно как и рекламные площади, вы, как самозанятый, не можете.
Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Имеет ли право самозанятый сдавать в субаренду рекламные площади?
Добрый день
Ни в коем случае этого делать нельзя.
Сдать в субаренду нежилое помещение, равно как и рекламные площади, вы, как самозанятый, не можете.
Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС.
СпроситьЧерез договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос. Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю. По любому договору можете передать помещение жене с правом субаренды. Как оформить нежилое помещение на жену (ИП) для сдачи в аренду. Сейчас оно принадлежит мне (частное лицо)
Через договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос.
Спросить
Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю.
Спросить
Статья 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.
[quote]
Сделка, совершенная с целью, [b]заведомо противной основам правопорядка [/b]или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.[/quote] Нет. Как же он может это сделать, если помещение в аренде у ООО?
ООО и может сдать в субаренду.. Я являюсь ИП и сдаю личное нежилое помещение ооо в котором работаю директором. Составлен договор. Может ли единственный учредитель данного ооо сдать мне нежилое помещение принадлежащее ему в субаренду для сдачи этого помещения этому же ооо, с тем, чтобы отчитывался я как ИП?
Статья 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.
СпроситьСделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Нет. Как же он может это сделать, если помещение в аренде у ООО?
ООО и может сдать в субаренду..
СпроситьНеля, нельзя сдавать в субаренду, к сожалению.
Нужно зарегистрироваться как ИП, чтобы получить такое право.
В качестве самозанятого нельзя сдавать в аренду или субаренду офисы или иные нежилые помещения. Такой вид бизнеса не подпадает под спецрежим, предупредил Минфин (письмо от 27.12.2019 № 03-11-11/102607). Речь идет о лицах. Строго требования нет что в аренду или субаренду должны только юридические. Сделайте как физлицо. Здравствуйте!
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Может ли самозанятый сдать помещение в субаренду, или может посоветуете как это луче сделать?
Неля, нельзя сдавать в субаренду, к сожалению.
Нужно зарегистрироваться как ИП, чтобы получить такое право.
В качестве самозанятого нельзя сдавать в аренду или субаренду офисы или иные нежилые помещения. Такой вид бизнеса не подпадает под спецрежим, предупредил Минфин (письмо от 27.12.2019 № 03-11-11/102607).
Спросить
Здравствуйте!
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор аренды (субаренды) носит возмездный характер.
Безвозмездно не получится. Может ли ИП (мать) сдать нежилое помещение в субаренду сыну (физлицо НПД) безвозмездно? Кто и какие налоги должен уплачивать?
Здравствуйте!
Договор аренды (субаренды) носит возмездный характер.
Безвозмездно не получится.
СпроситьЕсли у вас это предполагается в договоре то да,если в договоре нет такого разрешения заключите дополнительное соглашение с вашим мужем о возможности сдавать помещение в сударенду и сдавайте. Я ип, мне сдает в безвозмездное пользование нежилое помещение мой муж (пенсионер), могу ли я сдать это помещение в субаренду?
Если у вас это предполагается в договоре то да,если в договоре нет такого разрешения заключите дополнительное соглашение с вашим мужем о возможности сдавать помещение в сударенду и сдавайте.
СпроситьТолько с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам. Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607. Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места. Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды. Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?
Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам.
СпроситьГалина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды.
СпроситьДоброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
СпроситьДобрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьВ этом случае право собственности на это имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, и сдавать в аренду это имущество допускается только с согласия жены, удостоверенном в нотариальном порядке. Здравствуйте!
Муж ИП не имеет основания распоряжаться имуществом от своего имени, в отношении которого не является собственником.
От имени жены по доверенности, может. Приветствую вас Анна. Так как в дар, то не совместно нажитое. Брачный договор такой будет незаконным, так как условия его будут противоречить законодательству.
Можно заключить договор аренды с мужем. А муж заключит договор субаренды с третьими лицами. Жене-физлицу было подарено нежилое помещение. Может ли муж ИП сдавать в аренду его от своего имени, если прописать это имущество в брачном договоре как общее?
В этом случае право собственности на это имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, и сдавать в аренду это имущество допускается только с согласия жены, удостоверенном в нотариальном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Муж ИП не имеет основания распоряжаться имуществом от своего имени, в отношении которого не является собственником.
От имени жены по доверенности, может.
Спросить
Приветствую вас Анна. Так как в дар, то не совместно нажитое. Брачный договор такой будет незаконным, так как условия его будут противоречить законодательству.
Можно заключить договор аренды с мужем. А муж заключит договор субаренды с третьими лицами.
СпроситьВключите пункты материальной ответственности, за порчу арендованного имущества. Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они. Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем. Есть салон красоты, хотим сдавать кабинеты в субаренду (в договоре аренды с собственником это предусмотрено), физлицам, без регистрации ИП. Какие у нас риски? И как правильно оформить договора субаренды чтоб не нести ответственость за субарендаторов.
Спасибо.
Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они.
Спросить
Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем.
СпроситьВыбирать Вам.
НДФЛ не платится.
Естественное, собственник обязан платить налог на доход. Собственник платит свои доходы и Вас они не касаются.
Можно включать коммунальные, налог на имущество... ИП имеет своё нежилое помещение и арендует дополнительно другое помещение для сдачи его в субаренду с согласия собственника. В в собственном помещении работают люди и возмещают только коммунальные затраты. В арендованном - сдаются места в субаренду нескольким лицам (физ. лицам). Какая система налогообложения в данном случае самая оптимальная И если на УСН что лучше "доходы" или "доходы-расходы" и уплачиваются ли при этом НДФЛ 13% Не получиться ли, что доход с субаренды оплатиться дважды: собственником и арендатором. Ведь в договоре субаренды указывается сумма с учётом суммы от арендодателя. Если УСН " дох.-расх" можно ли включать в расходы коммунальные платежи, налог на имущество, фиксированные платежи. Спасибо.
Выбирать Вам.
НДФЛ не платится.
Естественное, собственник обязан платить налог на доход. Собственник платит свои доходы и Вас они не касаются.
Можно включать коммунальные, налог на имущество...
СпроситьЗдравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду. Добрый день, Вячеслав.
То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность. Это совместно нажитое в браке имущество! У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.
Спросить
Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.
Спросить
Добрый день!
Вячеслав, да, супруга может сдать имущество вместо Вас.
Совместно нажитое имущество супругов может сдавать в аренду один из супругов - в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супруге-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То есть Вам нужно оформить у нотариуса документ, что даете супруге согласие на сдачу в аренду такого-то помещения и этого будет вполне достаточно.
С уважением,
Мария Никитина
+79052872198
СпроситьЗдравствуйте.
Закон Вам этого не запрещает. Доброго дня!
Да можете, нет запрета, если у вас есть договор с собственником о аренде с правом субаренды. ИП конечно можно, правда что-то слышал, что Медведев каким-то постановлением запретил посуточную сдачу квартир. Не знаю насколько законно его Постановление, но всё идет к тому, что подобные "мини-гостиницы", хостелы и т.п. являются нежилыми помещениями, и подобного рода деятельность должна осуществляться с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме. Я не собственник квартиры. Но хочу открыть ИП на посуточной аренде квартир. Можно так?
Доброго дня!
Да можете, нет запрета, если у вас есть договор с собственником о аренде с правом субаренды.
Спросить
ИП конечно можно, правда что-то слышал, что Медведев каким-то постановлением запретил посуточную сдачу квартир. Не знаю насколько законно его Постановление, но всё идет к тому, что подобные "мини-гостиницы", хостелы и т.п. являются нежилыми помещениями, и подобного рода деятельность должна осуществляться с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме.
СпроситьАнна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.
В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП.
Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью.
Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ. Ситуация такая. У матери в собственности нежилое помещение. Оно заложено в банке. Арендаторы есть. У меня открыто ИП. Можем ли мы заключить договор субаренды, чтобы отчитывалась в налоговую я. Мне нужна доходность. Какие доп. документы нужно подготовить? Кроме согласия матери на аренду ее помещений?
Анна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.
В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП.
Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью.
Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Данный договор будет считаться договором аренды а не субаренды. Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды. Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Субарендатором будет ООО. Нежилое помещение по договору безвозмездно пользования передается от физ лица к ИП, а затем от ИП к ООО по договору аренды возмездно. Будет ли считаться ИП субарендатором. Ведь ИП не передаёт и вообще это не противоречит законодательству?
Да, у него есть такое право, если он собственник. Индивидуальный предприниматель по приказу № 67 выиграл торги, но прекратил ип-может ли он передать в субаренду нежилое помещение.
Сдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС. Учредитель (единственный) в ООО, он же директор в данном ООО, он же зарегистрирован как ИП и имеет нежилое помещение. Вопрос: может ли ИП (6%) сдать в аренду ООО (ОСНО) данное нежилое помещение. Могут ли быть у ИФНС вопросы по данной сделке.
Сдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС.
СпроситьФиз лицо, если дееспособное, имеет право на волеизъявление в полном объеме (согласно Конституции) тем более физлицо-собственник. Неизменным остается только подача ежегодно в налоговую НДФЛ и уплата 13 % от полученного дохода. Сдача в аренду нежилых помещений лично собственником - это коммерческая деятельность, Нужно открывать ИП, выбирать режим налогообложения, представлять налоговые декларации и платить налоги. Можно поручить сдавать помещение в аренду другому ИП (не собственнику) с видом деятельности сдача комнат в помещении в субаренду. В данном случае ИП по договору аренды выплачивает собственнику вознаграждение из которого удерживает НДФЛ как налоговый агент. Нежилое помещение оформленно на фих лицо, имеет ли право физ лицо сдать в аренду или надо открыть ип? И от ип заключать договор?
Физ лицо, если дееспособное, имеет право на волеизъявление в полном объеме (согласно Конституции) тем более физлицо-собственник. Неизменным остается только подача ежегодно в налоговую НДФЛ и уплата 13 % от полученного дохода.
Спросить
Сдача в аренду нежилых помещений лично собственником - это коммерческая деятельность, Нужно открывать ИП, выбирать режим налогообложения, представлять налоговые декларации и платить налоги. Можно поручить сдавать помещение в аренду другому ИП (не собственнику) с видом деятельности сдача комнат в помещении в субаренду. В данном случае ИП по договору аренды выплачивает собственнику вознаграждение из которого удерживает НДФЛ как налоговый агент.
СпроситьЧитайте также:
