Судебная практика сервитут на земельный участок - 14 советов адвокатов и юристов
Подготовка судебной практики - платная услуга. либо иск к администрации, чтобы предоставили другой участок.... либо иск в суд об установлении сервитута - об обязании не чинить препятствий в доступе к собственности... наймите юриста...без него вам не справиться... Администрация ранее продала мне земельный участок у него были подъездные пути, спустя некоторое время она выделяет дальневосточный гектар другому человеку тем самым перекрывает мне подъездные пути, теперь только на дроне залетать на участок. Как заставить администрацию исправить ошибку и обеспечить мне путь к земельному участку. Сама администрация говорит ищите собственника гектара и решайте с ним вопрос, но почему я должна это делать и еще этому собственнику платить за проезд, когда это ошибка администрации. Ели есть у вас судебная практика верховного суда, то можно сноску где это прочитать. Спасибо.
либо иск к администрации, чтобы предоставили другой участок.... либо иск в суд об установлении сервитута - об обязании не чинить препятствий в доступе к собственности... наймите юриста...без него вам не справиться...
Спросить
Возможно ли получить компенсацию за проход газовой трубы и электрический столб на земельном участке?
Примените правила сервитута Возможно. Но есть много нюансов, работайте с юристом, специализируется на земельных спорах. В этой ситуации более вероятным будет установление сервитута на Ваш земельный участок. Например, в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено: «5. С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела. По моему земельному участку проходит газовая труба пд землей, еще стоит столб электрический с опророй, могу ли просить плату у снабжающей организации.
Возможно. Но есть много нюансов, работайте с юристом, специализируется на земельных спорах. В этой ситуации более вероятным будет установление сервитута на Ваш земельный участок. Например, в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено: «5. С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
СпроситьНадо решать вопрос по согласию. Либо через суд. ст.247 ГК РФ. Устанавливать сервитут через суд на проведение коммуникаций. Да поднимать судебную практику и заниматься самому данным вопросом, а не за счёт юристов. Вопрос не в ограничении пользования домом, а вопрос в желании произвести улучшения дома за счёт газификации.
Есть ли судебная практика положительного решения именно этого вопроса? Может быть я не правильно задаю вопрос. Дело не в сервитуте, сервитут это дело последнее. Со собственник дома не даёт согласие на газификацию дома, вот если бы... то тогда речь о сервитуте. Дом в общей долевой собственности, доли по 1/2. Второй сособственник не даёт согласия на газификацию. Дом стоит на земельном участке, принадлежащем не собственнику дома. Он тоже не даё т согласия. Вопрос. Как быть?
Да поднимать судебную практику и заниматься самому данным вопросом, а не за счёт юристов.
Спросить
Вопрос не в ограничении пользования домом, а вопрос в желании произвести улучшения дома за счёт газификации.
Есть ли судебная практика положительного решения именно этого вопроса?
Спросить
Через установление сервитута положительная практика, это абсолютно законное ваше право.
СпроситьЕсть судебная практика по установлению сервитутов, коммуникации это частный случай сервитута.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьМожет быть я не правильно задаю вопрос. Дело не в сервитуте, сервитут это дело последнее. Со собственник дома не даёт согласие на газификацию дома, вот если бы... то тогда речь о сервитуте.
СпроситьТогда это негаторный иск, устранение препятствий, не связанных с лишением владения, ст. 304 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и оспаривать его требования. Судебная практика по данному вопросу очень разная, тут все зависит от обстоятельств дела. Без рассмотрения материалов дела предвещать что-либо невозможно. Положительная судебная практика есть в случае, если судом не будет установлено отсутствие оснований для существования сервитута. Ситуация: собственник земельного участка продал в арбитражный суд на меня на отмену ранее зарегистрированного частного сервитута. Если судебная практика, чтобы отбиться и не допустить отмену сервитута?
Добрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и оспаривать его требования. Судебная практика по данному вопросу очень разная, тут все зависит от обстоятельств дела.
Спросить
Без рассмотрения материалов дела предвещать что-либо невозможно. Положительная судебная практика есть в случае, если судом не будет установлено отсутствие оснований для существования сервитута.
СпроситьНадо дорогу регистрировать, так и будет дорогой а не просекой. Для перехода дороги, которая принадлежит лица на праве частной собственности, данный участок дороги должен быть переведен в землю общего пользования. Для этого собственник данного земельного участка должен отказаться от части своего участка. Он должен сделать это добровольно. Если не откажется, то заставить его это сделать, Вы сможете только в судебном порядке. На практике в судебном порядке встречается такая ситуация, когда людям просто устанавливают сервитут. После этого они платят за проезд по участку. Это надо обращаться в администрацию региона и в ГИБДД. Каким образом перевести просеку в статус грунтовой подъездной дороги.
Для перехода дороги, которая принадлежит лица на праве частной собственности, данный участок дороги должен быть переведен в землю общего пользования. Для этого собственник данного земельного участка должен отказаться от части своего участка. Он должен сделать это добровольно. Если не откажется, то заставить его это сделать, Вы сможете только в судебном порядке. На практике в судебном порядке встречается такая ситуация, когда людям просто устанавливают сервитут. После этого они платят за проезд по участку.
Спросить
Здравствуйте. Через суд, не проблема. Практика имеется. Добрый день.
Видимо земли, дороги общего пользования принадлежат ему и при покупке з/у вы не приобретаете право на долю в общем имуществе. Трудно ответить, информации мало. Как вариант - устанавливать сервитут, статья 23 ЗК РФ. Проблема решается в судебном порядке. При покупке з/у право на долю в общем имуществе не приобретали. В договоре К-П есть только фраза: - для данного з/у обеспечен доступ посредством з/у кадастровый №такой-то. Приобрели зем. участок (ИЖС) в КП. Собственник, который продавал участки уже около 2-3 лет не решает вопрос с дорогой, не отказывается от права собственности, не передает это право ни нам, ни администрации. Дороги нет! Каким образом нам обеспечить подъезд к своему участку?
Добрый день.
Видимо земли, дороги общего пользования принадлежат ему и при покупке з/у вы не приобретаете право на долю в общем имуществе. Трудно ответить, информации мало. Как вариант - устанавливать сервитут, статья 23 ЗК РФ.
Спросить
При покупке з/у право на долю в общем имуществе не приобретали. В договоре К-П есть только фраза: - для данного з/у обеспечен доступ посредством з/у кадастровый №такой-то.
СпроситьНикак. При приобретении з/у вы же понимали, что приобретаете и на каких условиях. Вы приобрели, пошли на сделку - какие претензии могут быть?
СпроситьЯ бы подал в суд иск об установлении сервитута. Верховный суд в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указал:
[quote]7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).[/quote]
То есть, если у вас иного проезда нет, можно высудить право проезда по его земле. Да забыл упомянуть столбы с Эл. Сетями то же на его территории. ТЕ на его участках.. И возможности передачи в моэск нет. Дороги в снт принадлежат частному лицу. Частник предлагает взять в аренду или выкупить.. Что делать? Дороги в кадастр на учете и числятся как участки..
Я бы подал в суд иск об установлении сервитута. Верховный суд в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указал:
7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
То есть, если у вас иного проезда нет, можно высудить право проезда по его земле.
Спросить
Да забыл упомянуть столбы с Эл. Сетями то же на его территории. ТЕ на его участках.. И возможности передачи в моэск нет.
Спросить
Александр, если нет другого подъезда к снт и возможности организовать другую дорогу, то пишите заявление и обращайтесь в суд, устанавливайте сервитут.
СпроситьОн не вправе препятствовать подключению к сетям МОЭСК, а плату за передачу эл. энергии собирать законно не сможет, т.к. нужно получать тарифы в Комитете по тарифам и ценам.
Еще и платит налоги за эту землю, а вы все установите сервитут для прохода и проезда к участкам))) Предложите передать землю бесплатно в общую собственность владельцев участков, это хорошее предложение.
СпроситьДля чего вам по сути сервитут? Вы собираетесь осуществлять строительство? Нужно внимательно смотреть насколько законно была проложены трубы по Вашему ЗУ, соответствует ли данные конструкции нормам СНиПам, СанПинам, как и установление публичного сервитута, проводились ли публичные слушания и т.п. В общем здесь уже надо смотреть местные Правила землепользования, застройки и т.д. А потом уже смотреть в зависимости от этого судебную практику. По земельному участку проходят трубы водопровода и/или теплосетей и/или газопровода, проложенные ранее чем был сформирован земельный участок и передан в собственность. Можно применить к собственникам этих сетей законные требования по оформлению сервитута или выноса сетей за пределы земельного участка? Какая есть судебная практика?
Нужно внимательно смотреть насколько законно была проложены трубы по Вашему ЗУ, соответствует ли данные конструкции нормам СНиПам, СанПинам, как и установление публичного сервитута, проводились ли публичные слушания и т.п. В общем здесь уже надо смотреть местные Правила землепользования, застройки и т.д. А потом уже смотреть в зависимости от этого судебную практику.
СпроситьКонечно есть судебная практика по данному вопросу и даже разъяснения ВС РФ, при каких условиях и когда иск об установлении сервитута подлежит удовлетворению. Для подробной профессиональной консультации Вы можете обратиться к адвокату в личные сообщения.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Необходимо установить сервитут на субарендованный з/у. Существуют ли какие-то случаи в судебной практике по данному вопросу? Именно на субарендованный участок земли. Мне необходим любой случай в судебной практике по данному вопросу, не важно в чью пользу он был решён.
Конечно есть судебная практика по данному вопросу и даже разъяснения ВС РФ, при каких условиях и когда иск об установлении сервитута подлежит удовлетворению. Для подробной профессиональной консультации Вы можете обратиться к адвокату в личные сообщения.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения он обязан вам обеспечить выезд со своего участка, иначе эт о нарушение ваших прав. Доброго времени суток! Да, могут продать, без проблем.
Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Имеют право продать в любом случае, однако если нет другого пути выезда на магистраль, то вы в любом случае имеете право проезда по данному участку. В случае необходимости данное право устанавливается в судебном порядке в виде СЕРВИТУТА. Здравствуйте, Ага!
Перекрыть Вам выезд на договору общего пользования таким образом Вам не могут. Вам следует обжаловать подобные действия местной администрации в прокуратуру. Имеет право глава села продать участок земли в доль трассы перед моим участком другим людям если нет прямого выезда на трассу с моего участка?
Доброго времени суток! Да, могут продать, без проблем.
Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Имеют право продать в любом случае, однако если нет другого пути выезда на магистраль, то вы в любом случае имеете право проезда по данному участку. В случае необходимости данное право устанавливается в судебном порядке в виде СЕРВИТУТА.
Спросить
Здравствуйте, Ага!
Перекрыть Вам выезд на договору общего пользования таким образом Вам не могут. Вам следует обжаловать подобные действия местной администрации в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна.
Плата за сервитут в каждом случае определяется индивидуально. Для этих целей можете использовать обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденный Президиумом ВС РФ 26.04.17.
В нем в частности указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Так же указываю на то, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Всего хорошего. Какую компенсацию можно получить за установление сервитуда под ЛЭП на земельном участке.
Здравствуйте Татьяна.
Плата за сервитут в каждом случае определяется индивидуально. Для этих целей можете использовать обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденный Президиумом ВС РФ 26.04.17.
В нем в частности указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Так же указываю на то, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Всего хорошего.
СпроситьВообще-то платить должны вам за пользование частью вашего участка. Оценка сервитута осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке на основании экспертизы. Такой судебной практики достаточно. Однако, по сравнению с другими делами, в таком вопросе существует много индивидуальности, т.е. нужно знать множество моментов реальных, применительно к вашему. Полагаю, что вам может быть проще отказаться от этой части участка, тем более что практически не пользуетесь. Администрация города наложила публичный сервитут на часть нашего земельного участка для проезда к детскому садику. Заведующая садика требует с нас, как с собственников земельного участка его содержание и ремонт, хотя мы им почти не пользуемся, а на территорию садика каждый день ездят большие грузовые машины. Как правильнее заключить с администрацией договор на компенсацию по содержанию этого участка и как оценить эту стоимость? Сталкивался ли кто с такой проблемой, была ли судебная практика.
Вообще-то платить должны вам за пользование частью вашего участка. Оценка сервитута осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке на основании экспертизы. Такой судебной практики достаточно. Однако, по сравнению с другими делами, в таком вопросе существует много индивидуальности, т.е. нужно знать множество моментов реальных, применительно к вашему. Полагаю, что вам может быть проще отказаться от этой части участка, тем более что практически не пользуетесь.
СпроситьЕсли есть государственный акт на землю, который определён площадью и границами, то конечно можно, главное не нарушать права собственников (пользователеё) смежными земельными участками, не забывая о праве сервитута... Сначала нужно установить межевые знаки, на местности определить границы Вашего земельного участка, т.к. на практике границы по госакту и на местности могут не совпадать и начинается длительная судебная тяжба. Можно ли ограждать земельный участок если есть только акт на землю.
Если есть государственный акт на землю, который определён площадью и границами, то конечно можно, главное не нарушать права собственников (пользователеё) смежными земельными участками, не забывая о праве сервитута...
Спросить
Сначала нужно установить межевые знаки, на местности определить границы Вашего земельного участка, т.к. на практике границы по госакту и на местности могут не совпадать и начинается длительная судебная тяжба.
СпроситьНаталья, в Вашей ситуации поможет установление сервитута, т.е. права ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут возможно установить как на основании соглашения таки и по решению суда.
В практике есть прецеденты заключения соглашений (эта процедура не быстрая и возможна только при согласии всех заинтересованных лиц) так и судебные решения об установлении сервитута.
Обращайтесь на очную консультацию, думаю я смогу Вам помочь.
Телефон и прочие контактные данные в моей анкете. Если дом стоит на меже, а со стороны соседей нет опалубки и дом клонится, что делать?! а соседей забор выпирает у нас во дворе. Но соседи не соглашаются делать забор и не разрешают делать опалубку.
Наталья, в Вашей ситуации поможет установление сервитута, т.е. права ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут возможно установить как на основании соглашения таки и по решению суда.
В практике есть прецеденты заключения соглашений (эта процедура не быстрая и возможна только при согласии всех заинтересованных лиц) так и судебные решения об установлении сервитута.
Обращайтесь на очную консультацию, думаю я смогу Вам помочь.
Телефон и прочие контактные данные в моей анкете.
Спросить
