Титульное страхование квартиры / Недвижимость - 39 советов адвокатов и юристов
Попробуйте воспользоваться титульным страхованием квартиры (страхование от потери собственности). Добрый день! Год назад была преобретена квартира в ипотеку, сейчас выясняется, что дом был построен незаконно-несовпадает катекогия земель-сегодня сделки купли продажи не регестрируются по этому адресу, есть вероятность принятия решения о сносе дома! Как поступить грамотно, чтобы в итоге не остаться без жилья и с кредитом на 10 лет?
Попробуйте воспользоваться титульным страхованием квартиры (страхование от потери собственности).
СпроситьАгентство не гарантирует вам чистоту квартиры. У продавца попросить расширенный выписку на квартиру. Документы на собственность. Получите исправен о собственнике квартиры в ЕГРП. Уточните не является ли имущество совместно нажитым и есть ли сошласие супругов на сделку Татьяна Ивановна, лучше всех "чистоту" проверяют банки (если покупаете в кредит).
Если нет, то можно самостоятельно страховать риск утраты права собственности (т.н. "титульное страхование") на первые три года.
А так, даже если Вы будете иметь полный перечень сведений и документов, необходимых для такой проверки, Вы вряд ли сможете их правильно оценить, поэтому самостоятельно это делать бессмысленно.
Притом такая проверка не дает стопроцентной гарантии. Хотела бы купить квартиру самостоятельно, без помощи агентств. Как проверить чистоту квартиры и как правильно оформить сделку поэтапно?
Агентство не гарантирует вам чистоту квартиры. У продавца попросить расширенный выписку на квартиру. Документы на собственность. Получите исправен о собственнике квартиры в ЕГРП. Уточните не является ли имущество совместно нажитым и есть ли сошласие супругов на сделку
Спросить
Татьяна Ивановна, лучше всех "чистоту" проверяют банки (если покупаете в кредит).
Если нет, то можно самостоятельно страховать риск утраты права собственности (т.н. "титульное страхование") на первые три года.
А так, даже если Вы будете иметь полный перечень сведений и документов, необходимых для такой проверки, Вы вряд ли сможете их правильно оценить, поэтому самостоятельно это делать бессмысленно.
Притом такая проверка не дает стопроцентной гарантии.
СпроситьНа усмотрение банка. как правило, они требуют. чтобы заемщик застраховался. Если вы не оформите страхование, то банк может или не дать кредит или повысить процентную ставку. Если я покупаю квартиру по ипотеке на первичном рынке недвижимости у застройщика, обязательно ли мне нужно оформлять титульное страхование, и, так же страхование жизни созаемщика?
На усмотрение банка. как правило, они требуют. чтобы заемщик застраховался. Если вы не оформите страхование, то банк может или не дать кредит или повысить процентную ставку.
СпроситьОбращайтесь к нам , поможем в сопровождении сделки. Продаю долю в квартире с одновременной покупкой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья-вариант уже подобран. Планирую оформить титульное страхование приобретаемой квартиры и заказать юридическое сопровождение сделки. Не могли поподробнее рассказать с чего начать к кому сначала обращаться в страховую компанию или юридическую с заключения договора на юридическое сопровождение или с договора на титульное страхование в общем описать шаги данного мероприятия.
Уважаемый Владимир!
Гарантий от оспаривания быть не может - всякое может произойти.
Конечно, можно снизить вероятность оспаривания сделки, проведя проверку юридической чистоты квартиры. Владимир, здравствуйте! Юр. сопровождение сделки, конечно, лишним не бывает. Но, естественно, стопроцентной гарантии просто вообще невозможно. Но я лично - всегда и за сопровождение сделки (за риэлторами нужно следить), и за титульное страхование..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В. Планирую приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья-что лучше произвести проверку юридической чистоты квартиры с последующим юридическим сопровождением сделки или сразу заказать титульное страхование на 3 года ведь как я понимаю при юридическом сопровождении сделки гарантий что сделка не будет оспорена впоследствии не существует.
Уважаемый Владимир!
Гарантий от оспаривания быть не может - всякое может произойти.
Конечно, можно снизить вероятность оспаривания сделки, проведя проверку юридической чистоты квартиры.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Юр. сопровождение сделки, конечно, лишним не бывает. Но, естественно, стопроцентной гарантии просто вообще невозможно. Но я лично - всегда и за сопровождение сделки (за риэлторами нужно следить), и за титульное страхование..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПолным полно, даже если более трех лет Любую квартиру надо проверять на юридическую чистоту, пусть она в собственности и более трех лет. Как вариант-оформите титульное страхование. При покупке квартиры менее трёх лет для меня есть какие-нибудь подводные камни?
Любую квартиру надо проверять на юридическую чистоту, пусть она в собственности и более трех лет. Как вариант-оформите титульное страхование.
СпроситьОльга, в вашей ситуации, скорее всего, отсутствует отказ соседей от преимущественного права покупки данной комнаты. Поэтому, продавец предлагает заключить договор дарения. Риск расторжения сделки, существует всегда. Рекомендую оформить титульное страхование комнаты. Обратитесь за разъяснениями в страховую компанию. Я хочу купить комнату в комун. Кварт. Собственник кв-ры (продавец) предлагает оформить договор дарения, может ли он расторгнуть договор спустя какое то время? И есть ли шанс вернуть деньги?
Ольга, в вашей ситуации, скорее всего, отсутствует отказ соседей от преимущественного права покупки данной комнаты. Поэтому, продавец предлагает заключить договор дарения. Риск расторжения сделки, существует всегда. Рекомендую оформить титульное страхование комнаты. Обратитесь за разъяснениями в страховую компанию.
СпроситьЕлена, добрый день!
Если все документы в порядке, если нет претензий со стороны иных лиц (возможных наследников по закону), то не опасно.
Всего доброго,
С уважением, Многое зависит от даты вступления в наследство, если прошло 3 года, то можно покупать квартиру, если прошло менее 3 лет, то возможны судебные споры относительно завещания со стороны других наследников. Самый надежный способ себя обезопасить - это титульное страхование покупаемой квартиры. Мы хотим купить квартиру осталенную по завещанию. Но завещатель был болен шизофринией.
Елена, добрый день!
Если все документы в порядке, если нет претензий со стороны иных лиц (возможных наследников по закону), то не опасно.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Многое зависит от даты вступления в наследство, если прошло 3 года, то можно покупать квартиру, если прошло менее 3 лет, то возможны судебные споры относительно завещания со стороны других наследников. Самый надежный способ себя обезопасить - это титульное страхование покупаемой квартиры.
СпроситьНаталья, никаких проблем не должно быть, если сделку будет сопровождать юрист/адвокат. Он посмотрит все документы и скажет какие существуют риски.
Перед сделкой нужно заказать выписку из ЕГРП в Росреестре, чтобы узнать не сменился ли собственник в квартире и нет ли арестов и ограничений на квартиру.
С Уважением, Самый надежный способ - это титульное страхование до истечения трех лет с момента перехода права собственности по завещанию. Но на начальном этапе необходимо проверить квартиру на риск утраты права собственности. Привлекайте адвоката для проверки квартиры и для проведению сделки в целом. Перечислять все риски не хватит места. Необходимо изучать историю квартиры и документы. В наследстве самая распространенная проблема - это появление других наследников. Планируем покупку квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию более 2 лет. И можно ли как-то защититься от этих проблем? Спасибо.
Наталья, никаких проблем не должно быть, если сделку будет сопровождать юрист/адвокат. Он посмотрит все документы и скажет какие существуют риски.
Перед сделкой нужно заказать выписку из ЕГРП в Росреестре, чтобы узнать не сменился ли собственник в квартире и нет ли арестов и ограничений на квартиру.
С Уважением,
СпроситьСамый надежный способ - это титульное страхование до истечения трех лет с момента перехода права собственности по завещанию. Но на начальном этапе необходимо проверить квартиру на риск утраты права собственности. Привлекайте адвоката для проверки квартиры и для проведению сделки в целом.
Спросить
Перечислять все риски не хватит места. Необходимо изучать историю квартиры и документы. В наследстве самая распространенная проблема - это появление других наследников.
СпроситьЗдравствуйте.
Титульное страхование - это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования) квартирой.
Когда страховать - решать Вам. Но я думаю, что лучше застраховать до сделки, ведь после сделки и предъявления возможных претензий третьих лиц на квартиру (в т.ч. через суд) ни одна страховая компания не застрахует такой риск. Покупая кв-ру на вторичном рынке титульное страхование делается ДО ПОКУПКИ или ПОСЛЕ ПОКУПКИ кв-ры. СПАСИБО!
Здравствуйте.
Титульное страхование - это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования) квартирой.
Когда страховать - решать Вам. Но я думаю, что лучше застраховать до сделки, ведь после сделки и предъявления возможных претензий третьих лиц на квартиру (в т.ч. через суд) ни одна страховая компания не застрахует такой риск.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Подстраховаться на сто процентов при покупке любой квартиры невозможно. Только одно - титульное страхование.
С уважением,
Харченко О.В. Помогите защититься покупаем квартиру через риэлторскую фирму для моего несовершеннолетнего сына 12 лет у продавца который является наследником по завещанию получившего квартиру в декабре 2011 г у которого оба родителя умерли и он единственный ребенок как нам подстраховаться чтобы в дальнейшем не потерять квартиру если появяться новые наследники.
Тамара, здравствуйте! К сожалению, никак. О наличии других детей могут не знать даже те два наследника, которые приняли наследство. Как я понимаю, Вы покупаете квартиру и хотите подстраховаться? Если да, то рассмотрите титульное страхование, либо, если наследники появятся и заявят о своих правах, нужно будет в суде пытаться отстаивать свои права добросовестного приобретателя (каковым Вы должны быть).
С уважением,
Харченко О.В. Тамара, это невозможно. Мало ли где по нашей необъятной Родине мог этот умерший в своё время путешествовать и оставлять детей :) После смерти гражданина осталась приватизированная квартира. В наследство вошли жена и дочь от первого брака. Квартира продается. Каким образом установить были ли у умершего другие дети, которые могут в последствии претендовать на наследство?
Тамара, здравствуйте! К сожалению, никак. О наличии других детей могут не знать даже те два наследника, которые приняли наследство. Как я понимаю, Вы покупаете квартиру и хотите подстраховаться? Если да, то рассмотрите титульное страхование, либо, если наследники появятся и заявят о своих правах, нужно будет в суде пытаться отстаивать свои права добросовестного приобретателя (каковым Вы должны быть).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Тамара, это невозможно. Мало ли где по нашей необъятной Родине мог этот умерший в своё время путешествовать и оставлять детей 
Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Налоговая база для расчета налога - стоимость новой квартиры по договору. Поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Если цены указывать реальные, то без разницы.
Надежнее всего - это титульное страхование. Равноценный обмен квартир по стоимости, но наша менее 3 х лет в собственн., отразится ли это как то, 1) потребуют ли от меня выплату налога? 2) лучше составить договор мены, или купля-продажа в нашем случае? 3) для сопровождения сделки советуют юриста или адвоката, но но мне говорили, что юрист не несет ответственности, так ли это? помогите разобраться...
Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Налоговая база для расчета налога - стоимость новой квартиры по договору. Поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Если цены указывать реальные, то без разницы.
Надежнее всего - это титульное страхование.
СпроситьТамара, здравствуйте! Для ВАС нет никакой разницы. А вот Продавец должен будет заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей. Если же вы имеете в виду срок исковой давности по оспариванию сделок - так он начинает течь со дня, когда гражданин узнал о нарушенном праве (три года или один год), с некоторыми исключениями. При этом, если берете ипотеку, то, в основном, банки требуют титульного страхования, что для ВАС есть хорошо (хоть и недешево).
С уважением,
Харченко О.В. Я хочу приобрести квартиру продав свою + ипотека Сбербанка. Какое значение имеет для меня что продавец моей будущей квартиры является всего год собственником квартиры, которую я хочу приобрести.
Тамара, здравствуйте! Для ВАС нет никакой разницы. А вот Продавец должен будет заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей. Если же вы имеете в виду срок исковой давности по оспариванию сделок - так он начинает течь со дня, когда гражданин узнал о нарушенном праве (три года или один год), с некоторыми исключениями. При этом, если берете ипотеку, то, в основном, банки требуют титульного страхования, что для ВАС есть хорошо (хоть и недешево).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
