При покупке квартиры менее трёх лет для меня есть какие-нибудь подводные камни?

попросите поквартирную карту за все время пользование квартирой. Риски на сегодняшний день минимальные. Для продавца оплата налога с продажи

В первую очередь нужно посмотреть историю квартиры (по поквартирной карточке). Кто, в какие периоды был зарегистрирован? в связи с чем снят с регистрационного учета? Чтобы не получилось ситуации, что кто-то имел право на приватизацию, но не смог участвовать (например, находится в местах лишения свободы и т.д). Если с этим все нормально - не было ли отказавшихся от приватизации (эти люди имеют пожизненное право проживания).

Лучше всего конечно обратиться очно к юристу для проверки всех документов.

Вы рассуждайте здраво.

Первое, что Вы правильно сделали, это не дали денег так сразу.

А стали думать.

Какой может быть залог, если у Вас еще кредит не одобрен? А, если не одобрят?

Кто Вам деньги вернет, скажут, а нету, потом, может быть...

Сама постановка вопроса, нужно ли отдавать залог, не корректна!

Нужно или не нужно, это не вопрос Вашей обязанности...

Сумма залога определяется Вами, сколько договоритесь, стольок и будет, хоть 1000 рублей. 25 000 рублей, вполне достаточно.

Да и нет никакой необходимости в залоге...

ДОговор залога должен быть между Вами и продавцом, последнему и деньги давать надо.

Вам потом Продавец скажет, что я денег не получал, что Вы от меня хотите. Вы кому их отдали? Агентству...

С нихи спрашивайте...

Задайте себе простой вопрос, у кого Вы покупаете квартиру? Кто продавец-собственник? Кому Вы должны отдать деньги?

СОБственнику - продавцу.

А Вы хотите отдать какому то там агентству...

А, кто им дал такие полномочия? Вы узнали?

Скорее всего просят задаток или аванс. В вашем случае конечно лучше провести все через аванс, он в случае срыва сделки по Вашей вине (вам не одобрят ипотеку) вернется, а задаток нет. Но есть и другой вариант, в случае если сделка сорвется по вине агенства, если проведете через задаток, то они вернут его в 2 размере. Какой путь вы выберете решать Вам. Оформляется это просто через предварительный договор купли-продажи. (если выберете вариант с авансом, смотрите в условиях договора не предусмотрен ли штраф, в случае срыва по вашей вине.

Если это не коммунальная крвтаира, то вас вводят в заблуждение, что продают комнату, вам явно продают долю в крвтаире, а это не одно и то же. Порядок пользования вами не опредлен, так что не факт, что вы будете иметь для пользования именно эту комнату. Посмотрите лучше документы.

Здравствуйте, Иван! Если не показывают договор и скрывают информацию, то может стоит поискать другой объект для купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумма обязательств может быть больше, чем озвучивают. Получат деньги, а ипотеку не закроют (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если и заключать договор, то с указанием на то, по какому договору закрывается обязательство по ипотеке, чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц. Если не знать точную сумму долга, то не известно, будет ли закрыта задолженность и снято обременение.

Это же все просто, называют низкую цену, бумаг не показывают, договор не подписывают с конкретной ценой, а потом она-квартира, оказывается по цене намного выше, чем Вы планировали купить. Без договора просто не понятно, что собираетесь купуть, там долны быть основные условия договора,№ квартиры метраж, цена и насчет отделки.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[quote][/quote]

Здравствуйте, Иван, да тут не камни подводные, а коралловые рифы. Как можно покупать квартиру, не посмотрев правоустанавливающие документы. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Иван! Добрый вечер! Благодарю за вопрос и за обращение!

Вы совершенно правильно задумались!

1)Подводные камни-другая цена или еще какие - нибудь арест и тд.

2) Проверить заказать выписку через сайт Росреестра, либо на бумажном носителе.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

---это опасно и вы это знаете

При продаже комнаты в коммунальной квартире, собственник комнаты обязан сначала предложить выкупить его комнату другим собственникам, владеющим комнатами. Если это условие не соблюдено, есть все основания для признании сделки недействительной.

Не понятно, как можно приобрести квартиру по договору займа? Главный подводный камень в том, что у Вас нет прав на квартиру, а есть заемные правоотношения (один дал в долг деньги другой должен отдать деньги). В случае нежелания передать вам квартиру застройщик возвращает вам деньги в той сумме, в которой взял, а квартира, которая подорожала продает новому лицу или берет с вас доплату.

Договор займа в общем случае к квартире отношения не имеет.

Добрый день.

Все в общем порядке. При купле-продаже всегда могут быть подводные камни.

Но именно касательно покупки у гос. служащего - нюансов нет.

Здравствуйте, Ваграм.

"Подводные камни" могут быть ВЕЗДЕ и во ВСЁМ, вне зависимости от социального и служебного статуса и положения Продавца. Рекомендую обратится к Юристу, на предмет проверки "правовой чистоты" сделки.

Надо смотреть документы.

Без них можно только в общих чертах описать процедуру.

Напишите в личные сообщения.

Камней много. Деньги ваши.

в любом случае необходимо проверять всю историю квартиры. на основании чего она приобретена собственником (наследование по закону или по завещанию), нет ли других претендентов на наследство, и т.д.