Управляющая компания / ЖКХ - 84575 советов адвокатов и юристов

11 февраля 2014 г. Управляющая компания Старый город в поселке Северная гора г. Калининград прекратила предоставлять услуги по вывозу (ТБО) мусора и убрала мусорные контейнеры, при этом никому не сообщила о этом. Правомерны ли эти действия? За сколько дней до прекращении предоставлении услуги по вывозу (ТБО) мусора должна УК информировать жителей?

Мы хотим подать жалобу в прокуратуру и в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Заранее благодарен.

Г. Калининград. Вячеслав.

Управляющая компания подала иск на меня за неуплату коммунальных услуг, с задолженностью я не согласна как с незаконно начисленной. Вопрос должна ли управляющая компания соблюдать претензионный порядок прежде чем обратиться в суд? В договоре указано, что все споры должны решаться путем переговоров, только потом в суд, но директор УК даже разговаривать не стала со мной, сказала встретимя в суде.

У нас такая история. Управляющая нашим многоквартирным домом компания где-то месяц-два отказывается категорически производить какие-либо услуги по нашему дому, кроме аварийных ситуаций ссылаясь на то, что по нашему дому огромная задолженность. Скажите, как действовать в такой ситуации нам, собственникам, которые исправно платят за содержание и ремонт? Я сегодня, буквально через пару часов, иду на прием в управляющую компанию, как мне надо с ними вести разговор? Требовать чтобы они все же оказывали услуги? Если категорически откажутся, что делать тогда? Заранее спасибо за внимание.

Управляющая компания требует, чтобы собственники МКД приняли решение о внесении платы за отопление и горячему водоснабжению по отд. квитанции непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Чем нам это грозит?

Нашу квартиру затопило. Квартира находится на последнем этаже, над ней расположен технический этаж. Затопление возникло из-за попадания снега в продухи на техническом этаже. Управляющая компания трактует, что это форс-мажор и теперь ликвидировать последствия потопа мы должны самостоятельно (снимать, просушивать и вновь восстанавливать натяжные потолки). Та ли это? Спасибо!

Управляющая компания установила и оплатила общедомовой счетчик электроэнергии, теперь эта же компания передает население обслуживаемых домов на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. И теперь сбытовая компания собирается удерживать стоимость установки данного счетчика с жильцов, законно ли их желание?

Управляющая компания подала на меня в мировой суд, судебный приказ о взыскании с меня коммунальных платежей, судебный приказ не был мной получен, восстановили срок и написали заявление об отмене приказа. Теперь Управляющая компания требует с меня госпошлину и неустойку, правомерны ли её действия?

Управляющая компания прислала предписание с неправильным фио союственника кондера и квартиры, без печати без шапки организации, только текст: вам необходимо в срок до 16.09.21 г демонтировать, установленный без согласования с управляющей компанией, кондиционер, нарушающий архитектуру здания или привести его в нормальный режим работы, чтобы вода не попадала на отмостку и цоколь, разрушающие их целостность. Рекомендуем установить трубку, отводящую воду в газон. В случае невыполнения данного предписания собственник в добровольном порядке принимает на себя обязательство по возмещению материального ущерба, причинённого общедомову имуществу, морального вреда, судебных издержек и штрафа в полной сумме.

Дальше подпись мастера и фио и ручкой телефон

Как реагировать на это письмо, нужно ли обращаться в суд, так кондер капает только на отмоску, а отмостка предназначена для отлива воды, осадков и т.д?

Мама мне оставила квартиру с долгом. Прошел суд в 2014 году, мне и маме присудили долг в солидарном порядке. Я выплачиваю долг по возможности. И оплачиваю текующюю кварплату. Но сумма пени постоянно растет. А последней платежке она составила 11 тысяч. А кварплата 6500. И так каждый месяц. Может ли управляющая компания насчитывать пени, если сумма долга присуждена судом?

В подъезде был пожар, не по вине жильцов. Прибор учёта электрической энергии сгорел. Управляющая компания заставляет ставить прибор учёта электрической энергии за свой счёт, ссылаясь на постановления правительства где сказано, что приборы учёта электрической энергии, используемые до 1 июля 2020 года, не соответствующие требованиям, могут быть использованы вплоть до истечения установленного для них межповерочного интервала, до истечения срока эксплуатации либо до момента выхода таких приборов учёта из строя или их утраты.

Управляющая компания отказывается выполнять платные работы по замене унитаза по причине протечки. Предлагают вызвать мастера по интернету. А я хочу, чтобы сантехник отвечал за свою работу в случае некачественного выполнения или порчи. Имеет ли право УК отказывать в услуге?

Управляющая компания требует от меня как собственника 2/3 оплачивать в долевой пропорции даже те коммунальные услуги, которые начисляются по нормативу. Получилась ситуация, что я, владеющая большей долей, и имеющая семью из двух человек, должна оплатить воду холодную, воду горячую и водоотведение (начисляемые по нормативу) как 2/3 от начислений. А собственник 1/3 доли, имеющий семью из 5 человек, оплатит указанные услуги только как 1/3. То есть по факту, некоторые члены его семьи попросту будут пользоваться водой бесплатно, так как я покрою эти платежи из своего кармана. Мало того, в мировом суде так и решили. Что мне делать? В такое просто не верится. Так как я получатель субсидий на оплату жкх-услуг, то даже в отделе соцзащиты понимают, что я не отвечаю за долги других, когда речь идет о начислениях по нормативу. Что делать в такой ситуации?

Управляющая компания подала иск в городской суд на меня о взыскании задолженности за 2017-2020 годы, т.к. в 2020 году она была ликвидирована, с 2020-2022 уже другая управляющая компания, по ней у меня задолженности нет. Правомерны ли действия УК о взыскании 2017-2020 г., ведь истек срок исковой давности 3 года, т.е. должна быть задолженность только за 2019 год и 2020 г. до ликвидации?

Законно, ли что управляющая компания, подала в суд за долг не предложив рассчитаться добровольно, не уведомив что подаст в суд, суд не уведомил что готовое задание будет суд не уведомил о своем решении В общем никто ничего не сказал заблокировали все карты и со всех членов семьи по 24.000 Хотя всего 24 тысячи долг, полностью заблокировали все карты включая карту на которая получается детское пособие наложили арест на автомобиль и всё втихаря узнал случайно зайдя на госуслуги как бы и не знал вообще никаких уведомлений не было нет управляющей компании не отсюда не от приставов, сейчас годовалому ребёнку еду купить не на что, сейчас получается что со всех снимут по 24000, а потом когда то вернут лишнее.

Управляющая компания отказала в заключении договора на коммунальное обслуживание придомовой территории, подключение водо и энергоснабжения (по договору с ресурсоснабжающими предприятиями, так как сети эксплуатирует управляющая компания напрямую договора не заключаются). Суд в понуждении Управляющей компании к заключению договора отказал. Как быть с коммунальными платежами, не платить? Или суд взыщет на основании ст. 210 ГК, несмотря на то, что сам же отказал в заключении договора?

Управляющая компания говорит что стояки сливать не будет обращайтесь в компанию "рога и копыта", сама же компание говорит что стояки мы вам сливать не будем если вы у нас не закажете замену радиаторов по цене в два с половиной раза больше реальной.

Управляющая компания хочет взыскать с меня оплату коммунальных услуг в период с 16.12.2016 по 30.09.2019 по содержанию жилого помещения в сумме 55887 и пени 12344 и гос. пошлину 2246 руководствуются ст. 3 23 131 132 ГПК РФ Также в исковом заявлении написано - В соответствии со ст.210 ГК РФ ст.ст 30 31 153 154 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У меня нежилое помещение и заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на прямую. За электроэнергию, за воду, за вывоз мусора. Из каких расчетов сложилась сумма к взысканию непонятно. Как в данной ситуации предложить Управляющей компании урегулировать спор путем примирительной процедуры. Сделать перерасчет суммы к взысканию в меньшую сторону без пени так как я не получала ни одной квитанции т.к не был заключен договор и заключить договор на обслуживание если это требование по закону необходимо.

Управляющая компания отказывается пересчитать данные по счетчикам... (уже более чем пол года..) делая вид, что данные не получали.. (хотя данные им были отправлены) .выставляя постоянно всё по тарифу... Как быть? После крупных разборок обещали сделать перерасчет за три месяца... (по закону.) ..а как быть с остальным? Это же БЕСПРЕДЕЛ!

Управляющая компания, которая обслуживала дом несколько лет назад, выставила счёт 7 тысяч к оплате за содержание жилого помещения через судебных приставов. Данная компания уже несколько лет не обслуживает дом, от её услуг отказались из-за некачественного исполнения работ, сейчас дом обслуживает иная управляющая компания. С предыдущей управляющей судились, суд обязал их выплатить нам компенсацию, они выплатили. Сейчас, через год, как УК выплатила компенсацию, она же выставила счёт за содержание жилого помещения через приставов, перед ней был долг в эти 7 тысяч, он не оплачен, сейчас пользуемся услугами другой управляющей компании уже года 3,перед новой УК долгов нет, всё оплачено.

Что можно сделать в этой ситуации?

Моей квартире нанесен материальный ущерб из за халатности Управляющей компании. Оценщиками составлен расчет ущерба. Управляющая компания будет мне возмещать ущерб с учетом износа материалов или должна оплатить мне полную сумму калькуляции?

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Живу в северном посёлке. Собственный дом, центральное отопление. Управляющая компания не включает отопление, ссылаясь на то, что мы сами должны промыть трубы и предоставить справку. Правомочны ли их действия?

Купил квартиру в новостройке! Хотел приступить к ремонту. Но управляющая компания от застройщика выставила условие.

1. Подписать акт приемки квартиры.

2. Выплатить за шесть месяцев вперед коммунальные расходы.

3. Я составил акт-замечание по квартире. Естественно замечания не устраняются.

А так как не устраняются замечания, я не могу приступить к ремонту.

На сколько правомочна управляющая компания?

Сделала дарственную на квартиру, имелся не большой долг, одаряемая (дочь, она же там и,жила, это ее долг). Я там не жила, и не была прописана,. Договор с управляющей компанией не заключала. Сейчас управляющая компания на меня подала иск в суд о взыскании долга. (дочь прописана в этой квартирире), я являлась собственником. На каком основании управляющая компания. Может наменя подавать в суд?

Управляющей компанией зафиксировано пролитие моей квартиры (течет крыша и межпанельные швы). Предлагают материальную компенсацию только мест протечек, не всей комнаты (например протечка кухни 2,5 м*0,3 м). В проведение ремонта вообще отказывают, нет специалистов. Правомерны ли их действия?

По вине управляющей компании (слесарь не убедился в герметичности и исправности труб теплоснабжения) мою маму пенсионерку затопило горячей ржавой водой. Летом был сделан ремонт (она на ремонт брала кредит), теперь всё испорчено. Затопило и соседей с низу. Моя мама заблаговременно звонила дежурной в управляющую компанию и просила проверить исправность труб, прежде, чем включать стояк. Подскажите, пожалуйста, как нам возместить материальный ущерб (кредит ещё платить долго, а ремонт нужно делать заново), если управляющая компания на мирно решать не хочет. Спасибо.

Управляющая компания не отвечает мне на обращение, так как я не жилец дома и домов, находящихся в ведении данной ук. Прокуратура считает это правомерным. Неужели это правомерно?

Управляющая компания отказывается менять канализационный стояк, предлогает мне терпеть и не пользоваться что мне делать терплю уже 4 дня что мне делать?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, что мне делать? В моей квартире, где я являюсь собственником управляющая компания снесла балкон, не уведомив меня об этом.

Управляющая компания обратилась в суд с иском о признании протокола, решения ОСС ничтожным в связи с тем, что при утверждении тарифов на содержание жилья и текущий ремонт утвержден тариф на электроэнергию для ОДН.

Управляющая компания всем жителям многоквартирного дома произвела перерасчёт платы за отопление с 2018 по 2020 годы. Сумма в квитанции очень большая. Обосновывает тем, что счётчик потребления тепловой энергии был давно установлен на 2 дома. По указанию жилищной инспекции счётчик должен был быть установлен на каждый дом в отдельности. Теперь счётчик оставили на другом доме, а нашему с марта 2021 стали начислять плату по нормативу. По указанию той же жилищной инспекции управляющая компания произвела перерасчёт в большую сторону за предшествующие 3 года и включила в квитанции жильцам.

Вопрос. Правомерен ли данный перерасчёт и кто и за чей счёт обязан установить счётчик потребления тепловой энергии на дом?

Буду благодарна за помощь. Управляющая компания хочет провести ОСС в повестке дня один из вопросов "ПОДТВЕРДИТЬ ВЫБОР управляющей компании (такой-то) в качестве управляющей компании МКД (такой-то)? Верна ли формулировка? Разве собственники уполномочены ПОДТВЕРЖДАТЬ?

Управляющая компания подала судна меня за долги по коммунальным услугам и требует выплатить им судебные расходы. Суд должен был сегодня быть, но перенесли на завтра. Более подробно изучив материалы дела я выяснил, что управляющая компания подала в суд 14.ОКТЯБРЯ.2016 г., на этот момент долг был в размере 3313 рублей. Но по каким то причинам, вроде бы УК что то там не правильно оформили с ошибками или какие то бумаги может не донесли, суд приостановил дело, оставив его без изменения. После чего, исходя из определения дела, суд принял заявление, но уже 14.НОЯБРЯ.2016 г., то есть через месяц! Но долгов на этот момент у меня уже не было, так как 7.11.2016 г. я все погасил.

Исходя из этого, есть ли основания у УК, требовать судебные расходы 5000 рублей + гос пошлина 400 р? Ведь на момент принятия дела судом, долги уже были закрыты.

P.S. Юрист обещал принести бумагу, подтверждающую что УК перечислили ему сумму в 5000 р!

Управляющая компания хочет взыскать через суд с собственника нежилого помещения, находящегося в пристройке к данному жилому многоквартирному дому сумму оплаты за услуги управления за два года. Договор с УК не подписан, оплата коммунальных услуг осуществляется непосредственно их поставщикам на основе договоров. Жилой дом и пристройку объединяют стена и часть коммуникаций (водопровод). вход отдельный. В пристройке несколько собственников помещений, часть из них уже подписала договор с УК на обслуживание. Имеет ли смысл идти на мировое соглашение? Нужно ли вообще заключать этот договор? Если заключать договор с УК, то с какого периода? Ремонт помещений, уборка территории делается самостоятельно.

Если управляющая компания неправильно начисляла платежи и теперь делает перерасчет за 3 года и требует дополнительно 9 тысяч рублей это правомерно?

Управляющая компания просит предоставить СНИЛС всех прописанных в квартире для продолжения предоставления льготы. В случае непредоставления информации начисление льготы будет приостановлено.

Требование направлено по электронной почте.

Дом новостройка. Застройщик, после сдачи дома в эксплуатацию, поставил свою организацию для управления домом. Управляющая организация заявила, что не пустит в дом собственников квартир по суду без регистрации собственности в росреестре, а застройщик тем временем активно противостоял постановке дома на кадастровый учет, чтоб у собственников не появилась возможность регистрации в росреестре. Силами собственников принудительно через суд дом поставили на кадастровый учет, теперь управляющая компания взыскиват через суд с собственников коммунальные платежи за те 1,5 года что не пускала их в дом и люберецкий городской суд взыскивает в пользу управляющей компании денежные средства с собственников. Я собственник квартиры в этом доме, мои права нарушены тем, что меня собственника не пускали (имеется справка с полиции) в дом а теперь за это же время с меня взыщут коммунальные платежи.

В ноябре 2010 управляющая компания под предлогом отключения электроэнергии и для оформления субсидии (которую мне так и не дали) обязала меня заключить соглашение о новации долга (49000). Долг (за 2008-2009) необходимо было погасить до 01 июня 2011 г. Я не выполнила это условие т.к. не имела такого дохода чтобы платить текущие платежи и погашать долг. Сейчас управляющая компания подала аналогичное исковое заявление о выплате долга по соглашению новации и выплате неустойки в размере 1% за каждый просроченный день (94000). По решению предыдущего суда на момент выхода из управляющей компании за мной остался долг 12000 руб. а старый долг (те 49000) списали за сроком давности. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия управляющей компании не завышена ли процентная ставка и каковы мои дальнейшие действия? Признать и согласиться со всеми требованиями или ест шанс бороться?

4 года назад в нашем многоквартирном доме было организовано ТСЖ, все это время прежняя управляющая компания судилась с ТСЖ, выставляла квитанции на оплату услуг. В итоге ТСЖ закрыли. Большинство жильцов платило за содержание жилья в в ТСЖ. Сейчас управляющая компания принимает справки от нас, взятые у председателя ТСЖ, сколько денег и за какой период оплачено. И выставляет в квитанциях разницу в тарифах за весь период. Правомерно ли это?

Управляющая компания отказывается делать перерасчет по факту отсутствия. Справки из другой управляющей компании, по чьему адресу я живу есть, акт о проживании там тоже. Мотивируют тем, что с 31 декабря действует какой-то закон и если бы я пришла раньше, то они бы все сделали. (не живу там с 2013 года, все документы и квитанции оплаченные есть) Но дело в том, что я приходила, все приносила, у меня сняли копии и после рассмотрения сообщили, что все принято, все в порядке и мне нужно только раз в полгода приносить справки, что я оплачиваю КУ в другом месте. А по факту, я теперь должна платить в двух местах. Что делать?

Наша управляющая компания собрала собрание и объявила, что она заключает договор с фирмой по установке домофонов и и плата за установку и пользование их будет включена в платежки за комм. Услуги. Правомочно ли это. При том что основание на заключение этого договора, якобы проведенное собрание жильцов, где все согласились с установкой домофонов. Хотя о собрании не сообщалось и многие против их установки.

В моей квартире индивидуальное отопление. Таких квартир в доме 2 (Всего квартир 20). Управляющая компания, ссылаясь на постановление 1708 от 28 декабря 2018 г заставляет нас сделать техпаспорт на весь дом за мой счет. При этом техпаспорт с внесенными изменениями по отоплению моей квартиры их не устраивает. Правомерны ли их действия? Как можно обойтись техпаспортом только моей квартиры, либо мне все же прийдется делать техпаспорт на весь дом? В прикрепленном файле объявление, которое повесила управляющая компания при входе в подъезд.

Управляющая компания уже год не делает крышу в результате обвалился потолок можно ли потребовать о возмещении еще летом написали на подьезде что будет ремонт крыши но уже 7 мес нет никаких действий фото пришлю завтра.

Управляющая компания затопила квартиру, составили акт, сделали независимую экспертизу, составили исковое заявление, претензию, суд вынес положительное решение в нашу пользу, а управляющая компания подала апелляционную жалобу, скажите могут в пользу управляющей компании вынести решение, заранее спасибо.

Куда обратиться. Если управляющая компания не выполняет решение суда. Суд вынес решение. Что у меня нет задолженности за услуги управляющей компании. Но управляющая компания не делает перерасчёт и предъявляет по счёт извещениям большую сумму. Обратилась 3 раза с заявлением. На которые не отвечает. Посетила приёмную директора. Секретарь говорит. Что моё заявление лежит без движения. После первого обращения прошло 1.5 месяца.

Управляющая компания, обслуживающая мкд, прислала сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о замене системы водоснабжения в подвале дома и утверждении сметы расходов с последующей оплатой этих расходов пропорционально количеству квартир в мкд. В то же время в расшифровке цены на 2015 г. на услуги есть пункт:-содержание и ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения и его стоимость 4,54 руб. за 1 кв.м Вопрос:-Вправе ли компания, обслуживающая мкд, требовать дополнительную оплату на этот ремонт с собственников?

Вопрос такой, муниципальное жилье, жилец умирает, но управляющая компания продолжает присылать квитанции на оплату! Только без фамилии, вместо этого - ... многоточие! Звоню, спрашиваю почему пришли квитанции? Отвечают: ,,ну должен ведь кто то оплачивать услуги, пусть родственники оплачивают''. Так права управляющая компания или нет?