Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто несет ответственность за протечку трубы отопления, находящейся за пределами квартиры?

Труба после первого крана от стояка - собственность хозяина квартиры, вне зависимости от места расположения. Ему и отвечать, если дом уже не на гарантии Если труба находится за пределами квартиры, то ответственность несет УК Сергей, инженерная система отопления многоквартирного жилого дома, в т.ч. трубы, радиаторы, находится в зоне ответственности Управляющей компании. Чья ответственность при протечке трубы отопления в полу, труба находится за пределами квартиры, но отсекается краном и отапливает одну квартиру

Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании

Без решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение

В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,

[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]

Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании

Проблемы с канализацией в многоквартирном доме - как решить ситуацию без управляющей компании

Замена труб - это работы, включённые в кап ремонт жилья В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК. В подвале МКД постоянно протекают канализационные стояки, запах по всему подъезду, дом не включен в программу капремонта на текущий год, управляющая компания латает протечки и отказывается заменить трубы, мотивируя, что сделает это при капремонта. Что делать в данной ситуации?

Право управляющей компании на уменьшение общей площади многоквартирного дома - анализ ситуации.

Нет у ук такого права. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. В Росреестр д.б. поданы документы подтверждающие уменьшение площади. Не имеет Уменьшали как? Отгородила себе помещение? Или в бумагах указала не ту площадь, что в документации? Начать лучше с вопроса в УК - что происходит, т.к. не совсем понятны мотивы Управляющая компания уменьшила общую площадь нашего многоквартирного дома, и не даёт никакого объяснения! Имеет ли УК на это право?

Какие права имеют собственники многоквартирного дома при отсутствии управляющей компании - обязательна ли оплата фонда капремонта?

Вправе есть закон о капремонте, Мин ЖКХ формирует график капитального ремонта с учетом 100% оплаты ежемесячных платежей граждан.

Сомневаюсь что, вы самостоятельно будете делать капитальный ремонт (менять крышу, менять окна, менять всю сантехнику в доме, проводку, стояки, плитку, крыльцо, выравнивать стены, фундамент, и т.д. Для самостоятельного капремонта ремонта у вас д.б. отдельный спецсчёт и деньги без решений общего собрания собственников жилья, смет, договоров и т.д. вы не снимете. Да, разумеется. Вы обеспечиваете текущее содержание, это не означает, что дом не будут в в бущем ремонтировать капитально У нас нет управляющей компании, ремонт дома производим сами (собственники многоквартирного дома), вправе ли фонд капремонта требовать оплаты за ремонт дома?

Кто должен ремонтировать протечку трубы в подъезде - ответственность управляющей компании или жильцов?

Зона ответственности содержится на схеме к договору управления МКД. У нас протечка трубы в подъезде в 10 метрах квартиры. Это после первого вентиля, который находится тоже в подъезде в 10 метрах от нашей квартиры. Управляющая компания говорит, что по закону это после первого вентиля и ремонтируем мы. Но если сейчас так строят дома и конструируют, что эти вентили на таких расстояниях от квартиры. Это же подъезд и общедомовая территория. Как на самом деле в данной ситуации?

Управляющие компании - на сколько процентов могут повысить оплату обслуживания общего имущества в МКД?

УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.

Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.

Как защитить права собственника квартиры - требование договора управления и годового отчета от управляющей компании

Не являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет. Все то, что вы хотите возможно только после получения доверенности Моя мама собственник квартиры в многоквартирном доме. Я ее сын и живу в этой квартире много лет, сам в этой квартире не зарегистрирован и не собственник этого жилья. Могу ли я требовать от управяляющей компании договор управления многоквартирным домом, годовой отчет? Могу я представлять интересы матери как ее представитель без нотариально заверенной доверенности?

Уведомление председателя МКД о проводимых работах - обязанность управляющей компании.

Нормы ЖК РФ и иных НПА. Должна информировать. В установленном порядке. В УК спросите и в ГЖИ. Добрый день! Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Смотрите в своем договоре, что написано по данному вопросу. Должна (или по требованию) управляющая компания уведомлять председателя МКД о проводимых любых работ на территории МКД и в самом доме? Если да, то можно ссылку на нормативный документ.

Как избежать неожиданных расходов при покупке квартиры с ремонтом - опыт и советы.

А разве не судьба сначала тщательно осмотреть квартиру, уточнить подобные вещи в управляющей компании, а только потом заключать договор на покупку квартиры и отдавать деньги? Составить акт осмотра с фото и видео, зафиксировать состояние.

Предоставить доступ по акту доступа.

Потом взыскать расходы на устранение вскрытий, устранения последствий с ук В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). Мы недавно купили квартиру с ремонтом при покупке задавали вопрос по поводу стояков они сказали что на кухне моментн а туалете будут менять может через год в итоге приехали на квартиру а там Рабата по замене стояков стоит и за нашей квартиры надо предоставить допуск к обоим стоякам и я попадаю на ремонт как быть?

Кто несет ответственность за уборку сломанного автотранспорта на дворовой территории многоквартирного дома?

Придомовая территория принадлежит в равных долях собственникам квартир. Не имеют права трогать Если он не имеет признаков бесхозного - не имеет Здравствуйте. Тут нужно понимать, кому принадлежит тот участок земли, на котором стоит авто? Муниципалитету?

Или это земля в ведении управляющей компании? Имеет ли право администрация города требовать убрать сломанный автотранспорт с дворовой территории многоквартирного дома в котором я проживаю и являюсь собственником.

Спор о железном ограждении вокруг двора - могут ли требовать деньги у 82-летней женщины без ее согласия?

Да. Если принято большинством на общем собрании такое решение. Денежные средства требует законно.

Если проведено было общее собрание и приняли решение большинством голосов Сомневаюсь, что РЕШЕНИЕ БЫЛО ПРИНЯТО БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ! Сейчас ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МКД - БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА! Скорее всего - БОЛЬШИНСТВО СФАЛЬСИФИЦИРОВАНО! Платить или нет - ваше дело! Не заплатите - пусть подают в суд на взыскание. Вот тогда и может выясниться фальсификация подписей! У моего коллеги был похожий случай, правда собрание было по выбору управляющей компании. Так вот, когда начали разбираться в суде с подписями в протоколе общего собрания и выяснилась их фальсификация! Вокруг двора поставили железное ограждение Я своего согласия не давала Приняли на общем собрании Меня там не было Ссылаются на устав, где написано, что решение большинством голосов является правильным Мне 82 года Законно ли с меня требуют деньги за ограждение?

Необоснованные задолжности и угрозы отключения услуг - куда обратиться жильцам многоквартирного дома?

Обращаться в прежнюю управляющую компанию а потом в суд с заявлением в прокуратуру Внимание вопрос к юристам. Многогоквартирный дом 150 квартир, при смене управления дома и председателя у дома возникла задолжность 500000 руб перед органами газ, свет тепло и тд хотя 90 процентов жильцов задолжности не имели и платили все вовремя. Без суда и следствия возложили оплаты на людей по 4000 сверху внесли в квитанции по оплате и сказали если жильцы не оплатят этот долг то выключить свет газ тепло и тд.Вопрос п кому обратиться с такими делами. Деньги естественно не кто не собирается возрощать людям

Обязаны ли жильцы многоквартирного дома на самообслуживании оплачивать обследование дымовых и вентиляционных каналов

Здравствуйте! Конечно должны платить.

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением! Здравствуйте. Мы - это кто? Дымовые и вентиляционные каналы - общедомовое имущество, его обслуживает управляющая компания, все расходы учтены в платежах за содержание жилья. У нас многоквартирный дом с газовым оборудованием. Дом на самообслуживание. Должны ли мы платить за периодическое обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов?

Почему за ЖКХ была 35 т, а потом увеличилась на 3 тысячи больше

Елена, для разъяснения обращайтесь с запросом в Управляющую компанию. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги Управляющая компания обязана подробно в квитанция расписать структуру оплаты. Пени Почему за ЖКХ была 35 т, а потом увеличилась на 3 тысячи больше

Обшивка балкона сорвалась ветром, но управляющая компания отказала в ремонте

Если управляющая компания причинила ущерб имуществу собственника, она обязана возместить материальный ущерб в полном объеме. Соответственно, если остекление балкона было повреждено в результате действий управляющей компании, она должна возместить ущерб.

Правила обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома установлены законодательством, но вопрос восстановления былого состояния общего имущества может быть решен довольно трудно. В любом случае решение этого вопроса должно происходить на основе законодательства и возможно через суд.

Существует возможность отправить письменное обращение в прокуратуру с требованием инициирования уголовного дела по факту причинения ущерба имуществу. Степень влияния на управляющую компанию определяется конкретной ситуацией, однако соблюдение законодательства должн Сорвало ветром обшивку балкона. В управляющей компании ответили, что мы не платим за балкон, а тол ко за жилую площадь, и они не будут ее восстанавливать

Проблемы с тягой в дымоходе привели к отключению газа в многоквартирном доме - кто должен оплатить чистку?

Дымоход в многоквартирном жилом доме относится к общему имуществу, обслуживать которое обязана управляющая компания. Подайте официально заявку, а в случае отказа обращайтесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Дымоход это общедомовое имущество.

Жалобу в ГЖИ.

Раз в год как минимум обязаны проводить очистку. Нет тяги в дымоходе в многоквартирном доме, из-за этого отключили газ. Управляющая компания утверждает, что чистка дымохода в квартире должна выполнятся за счёт собственника недвижимости

Как правильно установить гараж и оградить территорию в многоквартирном доме?

Здравствуйте! Это незаконно. Напишите жалобу в управляющую компанию, пусть обяжут его снести

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением! Это незаконно. Обратитесь в управляющую компанию с требованием о сносе сооружений. Купить несколько квартир законно.

То, что он занял землю, конечно, не законно , противоречит ст.36 ЖК РФ. Это общее имущество МКД

Подайте жалобу в ук, в администрацию района. Скажите пожалуйста, такая ситуация. Владелец квартиры многоквартирного жилого дома поставил гараж к стене дома и огородил это место металлической решеткой. Место где он находиться перегораживает пешеходную зону. И следующее как мне говорят жильцы он выкупил на первом этаже несколько квартир. Законно ли.

Какой долг за электроустановки должна оплатить новая управляющая компания после банкротства предыдущей?

Если новая УК не является правопреемником ст 58 ГК РФ старой УК ,то новая УК не обязана оплачивать долги предыдущей УК перед Энергосбытом С учетом того, что обязанность по содержанию в надлежащем состоянии ОДПУ переходит на новую УК, то и закрывать долг ее обязанность. Потому как фактически и та и другая УК покрывает эти расходы за счет выгодоприобретателя - собственников МКД. Впрочем ситуация не урегулирована законом. Если вы представитель новой УК - разумно отказать и решать вопрос уже в суде. Одна управляющая компания обанкротилась, во время ее управления были заменены трансформаторы тока на ОДПУ электро. Между УК и Энергосбытом был заключен договор рассрочки на оплату за установленное оборудование, но выплатить весь долг не успела. Энергосбыт выставляет оплату обанкротившейся компании на новую УК с передачей документов по взысканию долга через арбитражный суд. Обязана ли новая УК оплачивать долги предыдущей УК перед Энергосбытом?

Ответственность за оплату ремонта сточной трубы и коммуникаций в квартире - кто должен платить?

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. Если общий стояк, то управляющая компания Ремонт труб за счет УК. Разбор городушек в квартире, которые построены жителями самими, ремонт труб в самой квартире - за счет собственник квартиры. Кто должен оплатить ремонтные работы за ремонт и замену частей сточной трубы, демонтаж части стены и плиточной для получения доступа к сточной трубе, замену протекающих коммуникации от сточной трубы к кухне, к ванной и раковине?

Что делать при повторной протечке кровли в многоквартирном доме - акт от управляющей компании, плесень и компенсация

Акт сразу обязаны отдать. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Немедленно подавайте иск в суд - с доказательствами. Что делать в ситуации, когда произошла повторная протечка кровли многоквартирного дома. Крыша на гарантии фонда капитального ремонта. Управляющая компания составила акт, я подписала, ну обратно пока не отдают, ссылаясь что человек проверяющий акт в отпуске. Так же после составления акта обнаружилась плесень под плитами ПВХ и обоями. Можно ли их снять, чтоб убрать плесень? После получения акта собираюсь подавать на компенсацию от страховой компании или управляющей.

Каковы затраты на поверку теплосчетчика для жильцов, если управляющая компания не проводит проверку?

Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания, в свою очередь, несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с законом, УК не может передать Вам на правах частной собственности индивидуальный счетчик тепла. Вместе с тем, согласно законодательству РФ, Вы, как собственник квартиры, обязаны обеспечить проведение технического обслуживания и поверку индивидуального счетчика тепла в соответствии с установленными нормами и требованиями. Поэтому, если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и Вы не можете получить доступ к нему, рекомендую обратиться в УК с просьбой о проведении соответствующих работ. Пожалуйста наша управляйте не провела проверку теплосчетчика и нам начисляют по квадратам сколько будет стоить если жильцы м к д сами захотят оплатить поверку

Что делать, если без ведома отключили газ в многоквартирном доме - инструкция и правила

Алена, для уточнения обращайтесь в управляющую компанию. А если без ведома отключили газ, кто его должен включить газ, (был якобы запах из квартиры в подьезде меня не было дома)., квартира в многоквартирном доме, газ отключили только у меня или во всем подьезде? И когда его включат, сами они включат или надо куда то обращаться?

Как уберечь свой дом от недоброжелателей - вопросы разрешения размещения муляжа видеокамеры

Можно.

С уважением. Светлана добрый вечер!

Наверное в каждом многоквартирном доме есть такой персонаж)) Могу Вам предложить публикацию (разъяснения) Прокурора Рязанской области в которых он упоминает нормы действующего законодательства. Если будет время прочитайте. https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_62/activity/legal-education/explain?item=54542242

Удачи Вам, и соседу привет от нас от всех)))))))) Муляж повесить возможно, даже если и сосед не против. Исходите из того какое решение примет управляющая компания. Живу в многоквартирном доме. На стене в углу перед входной тамбурной дверью хочу повесить муляж видеокамеры. Есть один собственник, которому до всего есть дело, бесится, по любому поводу. Пишет жалобы в управляющую компанию, что стены это общедомовое имущество, что надо спрашивать разрешения всех жильцов, что бы что то размещать на стенах. Вынуждает управляющую компанию подавать на нас в суд. Может муляж повесить на тамбурную дверь. Сосед по тамбуру не против.

Как доказать, что наш таунхаус не является многоквартирным домом для участия в конкурсе по отбору Управляющей компании

Ничего не делать. Таунхаус это американский термин. В России двухквартирный(многоквартирный) дом или дом № кв.№.

ст.15 ЖК РФ. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество... Проживаем в таунхаусе, пришло сообщение из администрации города о проведении конкурса по отбору УК для нашего дома. Насколько я понимаю таунхаус не является МКД. В регистрационных документах слово таунхаус нигде не фигурирует. Что нам сделать чтобы доказать что это таунхаус.

Управляющая компания многоквартирного дома / Недвижимость - 7138 советов адвокатов и юристов