Условия доступа к ячейке при продаже квартиры - 30 советов адвокатов и юристов
Возможно, надо смотреть условия доступа к ячейке и вообще все документы по вопросу. Нужно изучить предварительный договор и вставить пункты в основной. Продаю квартиру При заключении предварительного договора купли продажи есть пункт, что Покупатель вправе полностью либо частично передоверить право по основному договору купли продажи Сделка ипотека через сбер.
Расчёт через ячейку.
Основной договор Покупатель сказала, будет подписывать она А договор купли-продажи уже будет зарегистрирован на другое лицо Доверенность пока не видела и на чьё имя будет зарегистрирован договор тоже не знаю.
В Договоре ячейки будет написана фамилия покупателя, на чьё имя был заключён предварительный договор Есть ли какие-то подводные камни для меня, как для продавца? И какой-то риск, что я не получу доступ к ячейке и не смогу забрать деньги?
Возможно, надо смотреть условия доступа к ячейке и вообще все документы по вопросу.
Спросить
Ирина, надо грамотно обусловить доступ к ячейкам с деньгами.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов... Как можно безопасно оформить сделку купли продажи квартиры с обязательством того, что покупатель выписывается из квартиры, но не из той, которую покупает?
Я продаю квартиру по одному адресу, покупатель ее покупает, становится обладателем новой квартиры, но условие, что он ещё выписывается из своей квартиры, в которой проживает? Может через аккредитив в банке или как-то ещё?
Ирина, надо грамотно обусловить доступ к ячейкам с деньгами.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов...
СпроситьТакое согласие вы не сможете оформить. Это условие будет неисполнимо. Советую вам оформить согласие и передать супругу при закладке денежных средств покупателем в вашу банковскую ячейку или внести в договор на аренду депозитарной ячейки право доступа вас и мужа. В том то и дело, что покупатели ипотечники, переводить будет банк и судя по всему на его имя. Но ситуация така, что доля от квартиры нужна мне для погашения его же долгов, лишнего не нужно. Опасность в том что при оплате квартиры покупателем супруг может эти деньги спустить в никуда. Как в этом случае я могу подстраховаться? Вопрос следующий: супруг продает квартиру, приобретенную в браке. На данный момент мы официально не разделены. Он просит моего согласия. Могу ли хя при оформлении согласия указать, что согласие дается при условии выплаты мне 1/2?
Такое согласие вы не сможете оформить. Это условие будет неисполнимо. Советую вам оформить согласие и передать супругу при закладке денежных средств покупателем в вашу банковскую ячейку или внести в договор на аренду депозитарной ячейки право доступа вас и мужа.
Спросить
В том то и дело, что покупатели ипотечники, переводить будет банк и судя по всему на его имя. Но ситуация така, что доля от квартиры нужна мне для погашения его же долгов, лишнего не нужно. Опасность в том что при оплате квартиры покупателем супруг может эти деньги спустить в никуда. Как в этом случае я могу подстраховаться?
Спросить
Добрый вечер! До продажи имущества, возможно Вам поможет нотариальный раздел совместно нажитого имущества, либо брачный договор, который будет предоставлен Вами в банк.
СпроситьСамый безопасный вариант продажи квартиры-продажа посредством нотариуса. Деньги покупателя вносятся на его депозит, нотариус подает документы на регистрацию договора. Перечисляет вам деньги после регистрации сделки. Могут, пусть деньги проводят через банковскую ячейку. Светлана, здравствуйте!
Сейчас настолько много мошеннических схем с квартирами, что форма сайта попросту не позволит всё изложить максимально побробно о каждой схеме.
Я бы настоятельно посоветовал Вам привлечь риелтора для продажи квартиры, или хотя бы юриста для сопровождения сделки.
Максимально обезопасить Вы себя можете продавая квартиру через аккредитив банка (специальный счет), но там тоже уйма подводных камней, и при неправильном оформлении условий доступа, Вам попросту могут не раскрыть аккредитив, что повлечет за собой возврат денег покупателю.. Я продаю квартиру, боюсь, что обманут.
Самый безопасный вариант продажи квартиры-продажа посредством нотариуса. Деньги покупателя вносятся на его депозит, нотариус подает документы на регистрацию договора. Перечисляет вам деньги после регистрации сделки.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Сейчас настолько много мошеннических схем с квартирами, что форма сайта попросту не позволит всё изложить максимально побробно о каждой схеме.
Я бы настоятельно посоветовал Вам привлечь риелтора для продажи квартиры, или хотя бы юриста для сопровождения сделки.
Максимально обезопасить Вы себя можете продавая квартиру через аккредитив банка (специальный счет), но там тоже уйма подводных камней, и при неправильном оформлении условий доступа, Вам попросту могут не раскрыть аккредитив, что повлечет за собой возврат денег покупателю..
СпроситьИз за того что вы выписались у банка нет основания для отказа. Здравствуйте! Дарья для доступа к банковской ячейки Вам понадобится документ удостоверяющий Вашу личность-паспорт, внесение изменений места регистрации в паспорт гражданина РФ не влияет на идентификацию Вашей личности. В данном случае отказ будет не правомерен. Мне нужно знать в мфц мне откажут или нет после снятия с регистрационого учета в выписки из домовой книги. У нас условия: нужно предоставить документы: выписка из домовой книги о снятия с учета. У нас не купли продажа, а компенсация. Выписываюсь из квартиры. Квартира в соц найме и нанематель родственник. Выпишусь через МФЦ и мне нужно сразу взять выписку из домовой книги о том что мы снялись с учета, для банка (для получения доступа к банковской ячейки). Мне могут отказать?
Здравствуйте! Дарья для доступа к банковской ячейки Вам понадобится документ удостоверяющий Вашу личность-паспорт, внесение изменений места регистрации в паспорт гражданина РФ не влияет на идентификацию Вашей личности. В данном случае отказ будет не правомерен.
СпроситьМне нужно знать в мфц мне откажут или нет после снятия с регистрационого учета в выписки из домовой книги. У нас условия: нужно предоставить документы: выписка из домовой книги о снятия с учета. У нас не купли продажа, а компенсация.
Спросить
МОгут, Вы же уже не прописаны там.
А потому это надо обговорить в договоре с родственником, чтобы с ним вместе получить..
СпроситьДобрый день. Такой договор составляет не менее 3 листов. Основное - это предусмотреть передачу денежных средств безопасным способом (через аккредитив, эскроу счет).
Рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом за составлением договора. Условия и сроки передачи ден средств, куда, кому счет, по чьему распоряжению, по какому документу.. по какому условию. Людмила Евгеньевна, там суть не только и не столько в договоре-купли продажи, хотя его содержание, конечно, тоже важно. Там важны также условия доступа к банковской ячейке с денежными средствами, например. Обратитесь к юристу за сопровождением сделки... Как безопасно продать квартиру в ипотеку. Что должно быть в договоре купли-продажи, чтобы не волноваться что деньги будут получены продавцом и деньги "настоящие". Спасибо.
Добрый день. Такой договор составляет не менее 3 листов. Основное - это предусмотреть передачу денежных средств безопасным способом (через аккредитив, эскроу счет).
Рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом за составлением договора.
СпроситьУсловия и сроки передачи ден средств, куда, кому счет, по чьему распоряжению, по какому документу.. по какому условию.
СпроситьЛюдмила Евгеньевна, там суть не только и не столько в договоре-купли продажи, хотя его содержание, конечно, тоже важно. Там важны также условия доступа к банковской ячейке с денежными средствами, например. Обратитесь к юристу за сопровождением сделки...
СпроситьДеньги могут быть положены на хранение в банковскую ячейку, условия перевода уточните в банке, с которым будет заключен договор банковской ячейки. В договоре купли-продажи можно прописать условия, что покупатель квартиры перечисляет денежные средства за квартиру на ваш банковский счёт. Укажите ваши реквизиты. Здравствуйте! Да, в договоре купли - продажи Вы можете прописать любые условия, в том числе и это, включая перевод денег на счет, карточку или другим путем. Возможно ли выписать гендоверенность на квартиру на человека и прописать в ней что он без права получения моих денег? И как он мне деньги потом перешлет, есть в сбербанке такие условия чтобы деньги перевели мне без участия доверяемого?
Деньги могут быть положены на хранение в банковскую ячейку, условия перевода уточните в банке, с которым будет заключен договор банковской ячейки.
Спросить
В договоре купли-продажи можно прописать условия, что покупатель квартиры перечисляет денежные средства за квартиру на ваш банковский счёт. Укажите ваши реквизиты.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре купли - продажи Вы можете прописать любые условия, в том числе и это, включая перевод денег на счет, карточку или другим путем.
СпроситьКлюч от банковской ячейки ( их два) один у сотрудника банка. В договоре должно быть условие, что ячейка для выемки денег открывается при предъявлении сотруднику банка выписки из ЕГРП о переходе права собственности на покупателя. Продавец показывает выписку и ему отдадут деньги. Как продавцу квартиры не попасть в ситуацию, когда ключ от банковской ячейки остался у покупателя и договор с отметкой о регистрации в росреестре тоже? То есть, как ему вовремя получить доступ к банковской ячейке?
Ключ от банковской ячейки ( их два) один у сотрудника банка. В договоре должно быть условие, что ячейка для выемки денег открывается при предъявлении сотруднику банка выписки из ЕГРП о переходе права собственности на покупателя. Продавец показывает выписку и ему отдадут деньги.
СпроситьЕсли Вы не совсем понимаете, что происходит, то самое разумное не делать ни одного шага без сопровождения юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором. Татьяна, условия доступа к банковской ячейке четко прописываются в договоре с банком на банковскую ячейку. Продавец обычно получает доступ по условиям такого договора после предоставления документального подтверждения о прохождении процедуры государственной регистрации перехода права на квартиру, т.е. договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Мы продаём квартиру. После закладки денег в ячейку, у кого остаются ключи?.. И когда и при каких условиях осуществляется доспуп к ячейке продавца?
Если Вы не совсем понимаете, что происходит, то самое разумное не делать ни одного шага без сопровождения юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Татьяна, условия доступа к банковской ячейке четко прописываются в договоре с банком на банковскую ячейку. Продавец обычно получает доступ по условиям такого договора после предоставления документального подтверждения о прохождении процедуры государственной регистрации перехода права на квартиру, т.е. договор купли-продажи с отметкой о регистрации.
СпроситьКак правило, деньги закладываются в сейфовую ячейку под определенные условия доступа, до подписания ДКП. По факту, продавец получает доступ к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Я покупаю квартиру, когда отдавать деньги продавцу квартиры, в момент подписания договора купли-продажи или после сдачи документов в Росреестра?
Как правило, деньги закладываются в сейфовую ячейку под определенные условия доступа, до подписания ДКП. По факту, продавец получает доступ к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.
СпроситьДа, это стандартная ситуация. На практике, деньги закладываются в банковскую ячейку до подписания сторонами ДКП, условием доступа к которой продавца, является ДКП со штампом о государственной регистрации перехода права собственности. То есть, продавец видит свои деньги в наличии перед подписанием ДКП, но физически получит их по факту выполнения условий доступа к ним. В предварительном договоре на продажу квартиры указано, что денежные средства в сумме выдаваемого кредита оплачиваются покупателем продавцам полностью в течение 5 рабочих дней с момента госрегистрации, а не во время сделки?
Да, это стандартная ситуация. На практике, деньги закладываются в банковскую ячейку до подписания сторонами ДКП, условием доступа к которой продавца, является ДКП со штампом о государственной регистрации перехода права собственности. То есть, продавец видит свои деньги в наличии перед подписанием ДКП, но физически получит их по факту выполнения условий доступа к ним.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос необходимо знать точно, каковы условия получения денег и доступа в ячейку. Доступ к ячейке осуществляется по выписке из егрп опереходе прав собственности. Где будут прописаны новые собственники. А покупатель по выписке из егрп подтверждающей что перехода не произощло. Пожскажите пожалуста я продавец могу ли я разорвать договор купле-продажи квартиры в одностороннем порядке если покупатель преостанавливает сделку в регпалате на основании того что у нас в доле дети и он боится что мы не чего не купим, а опека подаст в суд и разорвет сделку. Решение опеки с последующим преобретением жилья. А у нас заканчивается срок доступа в ячейку банка. Сделка безналичная через ячейку банка по выписке из егрп. Зарание спасибо.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать точно, каковы условия получения денег и доступа в ячейку.
Спросить
По этой причине не сможете расторгнуть договор. Сам факт того, что квартира не снята с продажи, еще ни о чем не говорит. Вы можете отказаться от регистрации сделки, это ваше право. Условия доступа к банковской ячейки изложены в вашем договоре или соглашении. Договор уже заключён. Его нельзя расторгнуть, можно только признать недействительным в судебном порядке. Если Вы сейчас обратитесь в суд, то регистрацию сделки приостановят и право собственности к покупателю не перейдёт до конца разбирательства. Но то, что квартира продаётся на сайте - не основание для признания договора недействительным, нужны более веские основания. Я покупаю квартиру по встречке был составлен договор купли-продаже а деньги заложены в банковскую ячейку на срок регистрации в уфмс и составлении акта о приёме передачи квартиры, могу ли я отказаться от сделки и вернуть деньги так как обнаружилось что квартиру ещё продают на сайте обьявлений что настораживает в чистоте сделки.
Сам факт того, что квартира не снята с продажи, еще ни о чем не говорит. Вы можете отказаться от регистрации сделки, это ваше право. Условия доступа к банковской ячейки изложены в вашем договоре или соглашении.
СпроситьДоговор уже заключён. Его нельзя расторгнуть, можно только признать недействительным в судебном порядке. Если Вы сейчас обратитесь в суд, то регистрацию сделки приостановят и право собственности к покупателю не перейдёт до конца разбирательства. Но то, что квартира продаётся на сайте - не основание для признания договора недействительным, нужны более веские основания.
СпроситьОбщепринятая практика. деньги помещают в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает при наличии зарегистрированного договора кп Что за условия при продажа квартиры в ипотеку банковской ячейки продавца.
общепринятая практика. деньги помещают в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает при наличии зарегистрированного договора кп
СпроситьНадо грамотно оформить передачу денег, ключей, расписки в получении денег - через банковские ячейки. Там важно прописать соответствующие условия доступа. Обращайтесь... Как не нарваться на мошенников при продаже квартиры, если точней, как получить деньги?
Надо грамотно оформить передачу денег, ключей, расписки в получении денег - через банковские ячейки. Там важно прописать соответствующие условия доступа. Обращайтесь...
СпроситьВам необходимо лишь предоставить свое согласие на продажу квартиры. Не вижу смысла от "выписки". Надо решить ваш вопрос при закладке денег в банковскую ячейку. В условиях доступа прописать выписку из домовой книги с нулевым числом проживающих. деньги из ячейки сможете получить только вы. Здравствуйте, Ирина!
В соглашении указана квартиры продается и делится поровну? Ответьте, пожалуйста, после развода, в суде приняли Мировое Соглашение по разделу квартиры, а именно, должна получить денежные средства, но т.к. у бывшего мужа нет денег и поэтому он продает квартиру и должен рассчитаться со мной. Мне сообщил что нашелся покупатель и мне надо выписаться из квартиры, где он (бывший муж) является собственником. Как мне обезопасить себя, выписавшись, вдруг сделка по продаже не состоится и я не получу денежных средств? Заранее спасибо!
Вам необходимо лишь предоставить свое согласие на продажу квартиры. Не вижу смысла от "выписки".
СпроситьНадо решить ваш вопрос при закладке денег в банковскую ячейку. В условиях доступа прописать выписку из домовой книги с нулевым числом проживающих. деньги из ячейки сможете получить только вы.
Спросить
Указать можно любые сроки оплаты, как до подачи на регистрацию в Росреестр, так и после. Как правило, деньги закрадываются в банковскую ячейку, условием доступа к которой у продавца будет договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на квартиру. Т.е. с этим договором Вы приходите в банк и забираете деньги. Мне предстоит пойти в юстицию для оформления продажи квартиры. Покупатель моей квартиры рассчитывается со мной суммой ипотечного кредита и наличными средствами. При подписании договора купли продажи можно в договоре указать сроки расчетов до выдачи ему свидетельства о собственности на квартиру?
Указать можно любые сроки оплаты, как до подачи на регистрацию в Росреестр, так и после. Как правило, деньги закрадываются в банковскую ячейку, условием доступа к которой у продавца будет договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на квартиру. Т.е. с этим договором Вы приходите в банк и забираете деньги.
СпроситьПо соглашению о разделе имуещства путем заключения договора купли -продажи Нужно заключить соглашение о разделе имущества, зарегистрировать права в росреестре Здравствуйте, Елена.
Самый простой вариант - соглашение о разделе совместно нажитого имущества с последующим оформлением переданных денег распиской. Елена, нужно заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Денежные средства за долю квартиры нужно будет заложить банковскую ячейку под условие доступа. Условием доступа к банковской ячейки супруги будет являться наличие документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности к супругу. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь. Как лучше (надежнее и дешевле) оформить половину квартиры между бывшими супругами после развода? Нажита во время брака, на момент развода находилась в совместной собственности. После развода договорились, что жена платит половину стоимости мужу бывшему.
Нужно заключить соглашение о разделе имущества, зарегистрировать права в росреестре
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Самый простой вариант - соглашение о разделе совместно нажитого имущества с последующим оформлением переданных денег распиской.
СпроситьЕлена, нужно заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Денежные средства за долю квартиры нужно будет заложить банковскую ячейку под условие доступа. Условием доступа к банковской ячейки супруги будет являться наличие документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности к супругу. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.
СпроситьПо договоренности с банком возможно всё. обычно снятие происходит с получением свидетельства ЕГРП Сергей, при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный у банка сейф сумму, оговоренную в договоре для передачи покупателю. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации сделки продавец получает доступ к ячейке, при условии предоставления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры.
Если сделка не состоялась покупатель может забрать свои деньги. Возможна ли в сбербанке закладка денег в банковскую ячейку вместе с продавцом недвижимости, а снятие денег произвести по доверенности от продавца.
Сергей, при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный у банка сейф сумму, оговоренную в договоре для передачи покупателю. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации сделки продавец получает доступ к ячейке, при условии предоставления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры.
Если сделка не состоялась покупатель может забрать свои деньги.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Обычно, за аренду ячейки платит покупатель, так как ячейка нужна ЕМУ , а не продавцу.. Закладываются деньги в банковскую ячейку, подписываются договор КП и соглашение с банком об условиях доступа к ячейке. Далее - с документами в Росреестр или МФЦ.
Пригласите на сделку своего юриста..
С уважением,
Харченко О.В. Оформляем сделку купли-продажи доли в квартире. Продаю свою долю второму сособственнику. Документы почти все собраны. Интересует момент передачи денег через банковскую ячейку. Как это все происходит? Когда доступ будет к сумме? Кто за это платит?
Елена, здравствуйте! Обычно, за аренду ячейки платит покупатель, так как ячейка нужна ЕМУ , а не продавцу.. Закладываются деньги в банковскую ячейку, подписываются договор КП и соглашение с банком об условиях доступа к ячейке. Далее - с документами в Росреестр или МФЦ.
Пригласите на сделку своего юриста..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗахар, недвижимость ребёнку следует приобретать одновременно с продажей квартиры. Деньги закладывать, в т.ч. под условие получения продавцом доступа к ячейки при предъявлении Св-ва о праве собственности на приобретённую на имя ребёнка собственность. Обращайтесь, если нужна помощь. Хочу купить квартиру в ипотеку, 1\3 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку по договору передачи (приватизация). Разрешение органа опеки и попечительства получено, в нем мать обязана предоставить в орган опеки документ, удостоверяющий, что на ребёнка оформлена равноценная другая недвижимость Если этого не произойдет, то наш договор может признан недействительным. Как застраховать себя от таких последствий? Вообще какие могут быть последствия?
Захар, недвижимость ребёнку следует приобретать одновременно с продажей квартиры. Деньги закладывать, в т.ч. под условие получения продавцом доступа к ячейки при предъявлении Св-ва о праве собственности на приобретённую на имя ребёнка собственность. Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьА зачем Вам вообще продавать??? Вас никто никуда не выселит. Или если решитесь, то лучше обратитесь к юристу. В договоре обязательным условием нужно указать, как Вы будете получать деньги от продажи. Обычно арендуется банковская ячейка покупателем, доступ к деньгам Вы получите после того, как пройдет регистрацию договор купли - продажи. Банковскую ячейку Вы можете арендовать сами в любом банке, стоит такая услуга около 1800 р. В любом случае Вам нужно обратиться к юристу в Вашем городе, т.к. всех мелочей договора по интернету не предусмотреть. Удачи! У нас большой долг 400 тысяч рублей. Какая-то компания продать нашу квартиру и купить комнаты у нас четверо не совершенннолетних детей. Как подписать договор и не попасть в просак?
А зачем Вам вообще продавать??? Вас никто никуда не выселит. Или если решитесь, то лучше обратитесь к юристу.
Спросить
В договоре обязательным условием нужно указать, как Вы будете получать деньги от продажи. Обычно арендуется банковская ячейка покупателем, доступ к деньгам Вы получите после того, как пройдет регистрацию договор купли - продажи. Банковскую ячейку Вы можете арендовать сами в любом банке, стоит такая услуга около 1800 р. В любом случае Вам нужно обратиться к юристу в Вашем городе, т.к. всех мелочей договора по интернету не предусмотреть. Удачи!
СпроситьМихаил, добрый день!
Чуть проще процедура, других изменений нет).
То есть , фактически, действует старая схема, только без одного регистрационного действия.
Всего доброго, Нюансов новых нет, просто на договоре Росреестр больше не будет ставить штамп, и госпошлина, соответственно, меньше. Применяется старая схема. Новшества в части регистрации, необходимо отразить в тексте ДКП и правильно оговорить условия доступа к сейфовой ячейке. Продаем квартиру. Схема обычная: закладка денег в ячейку-подписание договора купли-продажи (без нотариуса)-отдаем документы на регистрацию. Узнал о новом законе от 30.12.2012 №-302-фз,который отменяет регистрацию договора купли-продажи, но остается регистрация перехода права собственности. Можно ли идти по старой схеме или теперь есть новые ньюансы при заключении сделки.
Михаил, добрый день!
Чуть проще процедура, других изменений нет).
То есть , фактически, действует старая схема, только без одного регистрационного действия.
Всего доброго,
Спросить
Нюансов новых нет, просто на договоре Росреестр больше не будет ставить штамп, и госпошлина, соответственно, меньше.
СпроситьПрименяется старая схема. Новшества в части регистрации, необходимо отразить в тексте ДКП и правильно оговорить условия доступа к сейфовой ячейке.
СпроситьПередавайте деньги через банковскую ячейку под условие доступа только при предъявлении паспорта с отметкой о снятии с рег. учета из этой квартиры и регистрации в другой.
Или оформляйте договором купли-продажи с условием снятия с рег. учета в течение определенного времени Со своим сводным братом оформляем сделку дарения 1/3 доли (я одаряемая) , за это он получает опредленную сумму денег, деньги будут переданы в регистационной палате. Подскажите пожалуйста если мы напишем расписку выдаче денег за дарение и в связи с этим он обязуется выписаться в течении недели с моей квартиры. Боюсь что деньги я отдам а он н выпишется, озможно мне как то предосеречь себя? Смогу ли я потом через суд заставить его выписаться?
Передавайте деньги через банковскую ячейку под условие доступа только при предъявлении паспорта с отметкой о снятии с рег. учета из этой квартиры и регистрации в другой.
Или оформляйте договором купли-продажи с условием снятия с рег. учета в течение определенного времени
Спросить1. Можно. 2. Можно. Рискует покупатель. Продавец может или не подавать документы на регистрацию, или подать их, а потом отозвать. Деньги он оставит у себя, а собственность к покупателю не перейдет. Придется идти в суд. Я хотела бы уточнить детали сделки.
Расчеты планируется осуществлять через банковскую ячейку. Деньги закладываются до подписания ДКП в присутствии продавца. С этого момента деньги перестают быть под контролем покупателя. У продавца есть возможность беспрепятственно получить доступ к деньгам, при условии перехода права собственности на квартиру на покупателя. Поэтому в договоре будет указано, что оплата произведена полностью на момент заключения ДКП. Можно ли указать в ДКП квартиры, что оплата ее на момент заключения договора произведена полностью?
Можно ли внести деньги по договору, который ещё не вступил в силу? Есть ли какие-либо риски для покупателя при наличии вышеуказанной формулировки в ДКП квартиры?
1. Можно. 2. Можно. Рискует покупатель. Продавец может или не подавать документы на регистрацию, или подать их, а потом отозвать. Деньги он оставит у себя, а собственность к покупателю не перейдет. Придется идти в суд.
Спросить
Я хотела бы уточнить детали сделки.
Расчеты планируется осуществлять через банковскую ячейку. Деньги закладываются до подписания ДКП в присутствии продавца. С этого момента деньги перестают быть под контролем покупателя. У продавца есть возможность беспрепятственно получить доступ к деньгам, при условии перехода права собственности на квартиру на покупателя. Поэтому в договоре будет указано, что оплата произведена полностью на момент заключения ДКП.
Спросить
