Уступка доли участника / Долевое участие в строительстве - 99 советов адвокатов и юристов

В случае, если Вы надлежащим образом не уведомите второго собственника, имеющего право преимущественной покупки на основании статьи 250 ГК РФ, то он в любой момент сможет обжаловать в суде сделку купли-продажи Вашей доли.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Три месяца — срок в течение которого второй собственник может обжаловать в суд нарушение своего права, начинает течь с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли постороннему лицу.

Найти человека можно через полицию

Добрый день! Направьте уведомление на адрес самой квартиры, есть такая практика.

Обратитесь к частному детективу.

Если они зарегистрированы в долевой квартире, по этому адресу.

Перевод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону.

Здравствуйте, аренда, дарение.

Если Вы учредитель, то пишите претензию в банк, затем в суд.

В случае ликвидации Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица (ч. 8 ст. 63 ГК РФ)

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1 ст. 382 ГК РФ).

Таким образом у Вас возникло право требования к банку о выплате Вам денежных средств принадлежавших ликвидированному ООО в котором Вы были участником (в доле соответствующей доли Вашего участия в ООО)

Что делать: Уведомить Банк о переходе права требования от ООО к Вам, написать заявление о перечислении денег на Ваш счет, в случае отказа - претензия и в суд.

Можно. Уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Ввести в ООО нового учредителя можно двумя способами: на основании договора купли-продажи (вступления в права наследования, уступки или дарения) доли в уставном капитале или путем увеличения уставного капитала за счет доли, вносимой новым учредителем.

Во втором случае нет необходимости оформлять сделку и заверять ее нотариально, поэтому процедура перерегистрации сокращается по срокам. Кроме того, такая сделка не является сделкой купли-продажи, поэтому вам не придется получать на нее согласие супругов участников ООО.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Екатерина!

Поскольку участником долевого строительства по ДДУ является только один из супругов, то на его имя и будет зарегистрировано право собственности. Но затем супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества в отношении данной квартиры и определить доли каждого в нём (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Теоретически можно.

Заключив договор дарения 1\2 доли, через уступку права требования.

Добрый день!

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, в случае дарения доли недвижимого имущества придется обратиться к нотариусу.

Добрый день. Договор уступки, в том числе дарения, доли в праве на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке согласно требованиям законодательства.

Да,данная сумма облагается налогом, а сама недвижимость подлежит государственной регистрации права, но вы можете сделать после сделки налоговый вычет на продажу недвижимости и сможете часть денег своих вернуть

имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

Вы имете право оформить налоговый вычет по продаже недвижимого имущества в порядке ст 22 НК

имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

Документы посмотрите на сайте налоговой они там есть)

Добрый день, родственникам умершего вы не обязаны были сообщать, наследникам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, рекомендую сразу договорится с ними о приобретении обществом доли умершего, все действия: подачу заявления, получение свидетельства, уступку доли обществу или остальным участникам, удостоверенние заявления в МИФНС провести одним днем у одного нотариуса.

Здравствуйте!

Ввести в ООО нового учредителя можно двумя способами: на основании договора купли-продажи (вступления в права наследования, уступки или дарения) доли в уставном капитале или путем увеличения уставного капитала за счет доли, вносимой новым учредителем. Во втором случае нет необходимости оформлять сделку и заверять ее нотариально, поэтому процедура перерегистрации сокращается по срокам.

Удачи и добра!

Меня интересовал не ООО, а ввод участника в ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ!

Добрый день! Вам следует оформить договор купли-продажи доли 100 % участия в обществе, и потом подать заявление в налоговую о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Доброго времени суток Эдуард Борисович, для минимизации издержек связанных с продажей (переоформлением) ООО, рекомендую ввести в состав учредителей ещё одного участника, обязательно путём УВЕЛИЧЕНИЯ УСТАВНОГО КАПИТАЛА, а затем осуществить выход из состава учредителей путём УСТУПКИ СВОЕЙ ДОЛИ самому ООО... Так Вам удастся сэкономить на НОТАРИАЛЬНЫХ ПОБОРАХ...

Всего доброго, Желаю удачи!

Здравствуйте.

Общество не может остаться без участника, первым этапом вы введете нового участника, вторым этапом выведите себя из состава участников.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Здравствуйте! А для того чтобы качественно произвести всю эту процедуру необходимо осуществить оплату услуг по данному направлению.

Вы можете это сделать или уступкой доли одного участника другому, или выкупом доли участника Обществом и распределением доли среди оставшегося участника. Оформление предполагает заключения договора купли-продажи (в первом варианте), а также подготовка документов и регистрация их в МИФНС (форма Р 14001). Для подготовки документов рекомендую обратиться к специалисту.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Долю продать можно, только предварительно известив о продаже деда, так как у него преимущественное право покупки.

Ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день.

Есть два пути - уступка одним или обоими участниками части своих долей, либо увеличение Уставного капитала.

Необходимо читать Устав ООО.

Консультации юристов в данном случае платные.

Для уступки доли Вам необходимо направить в общество уведомление и в течение срока, предусмотренного Уставом (либо если такой срок Уставом не предусмотрен, то в течение 30 дней) получить согласие всех участников.

Здравствуйте! Можно

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

1. Заключить договор уступки права требования (цессии) на 1/2 долю

2. Зарегистрировать его в регпалате

3. Цедент (бывший дольщик) должен уведомить застройщика об уступки права требования (письменно в свободной форме).

4. На основании вашего дду и договора цессии застройщик подпишет с вами акт приема-передачи на все помещение после сдачи дома в эксплуатацию.

5. На основании вашего дду, договора цессии и акта приема-передачи вы зарегистрируете свое право собственности на всю квартиру

Здравствуйте, действия вашей сестры вполне законны. Вернуть данное право теперь нет никакой возможности.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если Вы в течение 30 дней не ответили, она вправе была продать долю 3 лицу. ст. 250 ГК РФ. Перевести на себя права Покупателя можно в срок не позднее 3 месяцев со дня совершения сделки в судебном порядке.

Как право на долю общества может быть зарегистрировано за самим обществом ????

При вхождении в долю общества с недвижимостью решением было принято зарегистрировать право за обществом на основании этого зарегистрировали право за обществом

Со вторым участником и заключайте- если с Обществом, то УК должен будет уменьшен на вашу долю в таком случае.

Если доля уставного капитала недвижимость и право на эту недвижимость зарегистрировано на Общество

При выходе одного из участников Общества если участников двое правильно с кем заключить договор уступки дли с Обществом в лице директора если директор второй участник или со вторым участником если ранее доля в виде недвижимости выходящего право собственности было зарегистрировано на Общество

Самый быстрый способ передачи доли второму участнику - продажа доли, но она оформляется у нотариуса, поэтому затратная.

Один учредитель может просто написать заявление о выходе из ООО, заверить заявление по соответствующей форме у нотариуса и подать его в налоговую. В этом случае его доля переходит просто в общество. Но при этом общество обязано ему выплатить действительную стоимость доли.

В любом случае, вам лучше обратиться к юристу, чтобы грамотно все оформить.

Здравствуйте! Оформляйте так,как прописано в Уставе.Продажа более удобный вариант.

Да, через месяц, учитывая тексты ст.ст. 165.1 и 250 ГК РФ

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)