Участия в строительстве договор / Недвижимость - 2912 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить с момента регистрации права собственности в Росреестре. Если право собственности зарегистрировали в 2017 г., то декларацию за 2017 г. можно подать только в 2018 г. Здравствуйте.
На имущественный налоговый вычет вы сможете подать только после регистрации квартиры в росреестре на себя, а не с момента заключения договора долевого участия. Но в налоговой инспекции говорят что с момента оплаты полной стоимости долевого строительства прошло больше 3 х лет поэтому налоговый вычет не возможен!?! С уважением Ковин О.Е. Здравствуйте! Долевое строительство затянулось и с момента оплаты мной квартиры до окончания строительства и получения документов прошло больше 3 х лет. Смогу ли,я теперь получить налоговый вычет (возврат подоходного налога) за приобретенное жилье? Если ДА, то что нужно сделать? С уважением Ковин О.Е.
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить с момента регистрации права собственности в Росреестре. Если право собственности зарегистрировали в 2017 г., то декларацию за 2017 г. можно подать только в 2018 г.
Спросить
Здравствуйте.
На имущественный налоговый вычет вы сможете подать только после регистрации квартиры в росреестре на себя, а не с момента заключения договора долевого участия.
СпроситьНо в налоговой инспекции говорят что с момента оплаты полной стоимости долевого строительства прошло больше 3 х лет поэтому налоговый вычет не возможен!?! С уважением Ковин О.Е.
СпроситьНет срока давности на получение имущественного налогового вычета. Не имеет значения, когда произошла оплата. Получите письменный отказ, и обжалуйте его в суде.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Нет, в рассматриваемой ситуации не заставит, нет законных оснований
Всего доброго, желаю удачи. Мы заключили договор уступки. В нем пишется.. "по настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в полном объеме по договору №...участия в долевом строительстве". Изучив внимательно договор участия в долевом строительстве, мы обратили внимание на пункт этого договора в котором говорится о том что "за просрочку, необоснованный отказ от подписания передаточного акта Участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки". Дом по документам сдан 01.06.2016 года.
Нас очень волнует не заставит ли нас Застройщик как новых собственников после подписания передаточного акта оплатить эту неустойку за все время, то есть почти за полтора года?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, в рассматриваемой ситуации не заставит, нет законных оснований
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не может получить супруга имущественный налоговый вычет, так как квартиры не считается совместно нажитой. Доли супруги в квартире, не имеется. Алексей, добрый день!
Квартира приобретена вне брака, поэтому налоговый вычет супруге не положен, так как имущество не является совместно нажитым.
Всего Вам наилучшего! Здравствуйте. Вы становитесь полноправным собственником квартиры с того момента как зарегистрируете право собственности в Росреестре. Имущественный вычет предоставляется после завершения налогового периода, в котором была совершена сделка с недвижимостью. Вы можете воспользоваться этим вычетом вдвоем. Добрый день! Нет не положен! Вы заключили договор участия в долевом строительстве до брака, именно договор, не важно когда передана квартира, поэтому супруга право на вычет не имеет. ДДУ заключен в июле 2017 на меня, в августе 2017 вступил в брак, в октябре 2017 подписал акт ПП квартиры. Положен ли налоговый вычет супруге?
Здравствуйте! Нет, не может получить супруга имущественный налоговый вычет, так как квартиры не считается совместно нажитой. Доли супруги в квартире, не имеется.
Спросить
Алексей, добрый день!
Квартира приобретена вне брака, поэтому налоговый вычет супруге не положен, так как имущество не является совместно нажитым.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Вы становитесь полноправным собственником квартиры с того момента как зарегистрируете право собственности в Росреестре. Имущественный вычет предоставляется после завершения налогового периода, в котором была совершена сделка с недвижимостью. Вы можете воспользоваться этим вычетом вдвоем.
Спросить
Добрый день! Нет не положен! Вы заключили договор участия в долевом строительстве до брака, именно договор, не важно когда передана квартира, поэтому супруга право на вычет не имеет.
СпроситьАлександр, Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей. Можно ли применить закон о защите прав потребителей к договору цессии в долевом строительстве при взыскании штрафа за несвоевременное перечисление средств, при условии что в договоре есть пункт о неустойки за задержку платежа. Спасибо!
Александр, Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей.
СпроситьЗдравствуйте Никто вам не сможет предсказать будет достроен дом или нет такого мониторинга у нас в стране не производится Так что вам лучше почитать отзывы о строительной компании то есть о застройщике. Здравствуйте, перед заключением договор обратитесь к юристу, чтобы он проверил все документы и описал вам все риски.
Удачи вам и всего наилучшего ☼ Здравствуйте, Просто нужно выбирать хорошего застройщика с хорошими рекомендациями и тогда рисков будет намного меньше
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте елена александровна, для того чтобы не попасть в "лапы" аферистов и мошенников нужно каждый свой шаг согласовывать с юристами и не предпринимать ничего без их советов. Добрый день. Подскажите подалуйста, кто знает, как не попасть "в лапы" мошенникам если вступить в долевое строительство квартиры. И земля на кот. Он должен строится должна быть в собственности или на балансе города. Дом не многоэтажный, а трехэтажный. Спасибо всем кто ответит.
Здравствуйте Никто вам не сможет предсказать будет достроен дом или нет такого мониторинга у нас в стране не производится Так что вам лучше почитать отзывы о строительной компании то есть о застройщике.
Спросить
Здравствуйте, перед заключением договор обратитесь к юристу, чтобы он проверил все документы и описал вам все риски.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
☼ Здравствуйте, Просто нужно выбирать хорошего застройщика с хорошими рекомендациями и тогда рисков будет намного меньше
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте елена александровна, для того чтобы не попасть в "лапы" аферистов и мошенников нужно каждый свой шаг согласовывать с юристами и не предпринимать ничего без их советов.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали? Написали претензию застройщику, они его приняли и поставили номер входящего, и на этом все закончилось. Здравствуйте, Купил квартиру на стадии строительства, должны были сдать дом 31,06,2016 г а сдали 15,07,2016 г. Написали претензию в строительную компанию, у нас ее приняли, но ответа никакого не было, сейчас прошло больше года могу ли я требовать с застройщика выплату неустойки после такого периода времени?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНаписали претензию застройщику, они его приняли и поставили номер входящего, и на этом все закончилось.
СпроситьЗдравствуйте, если добровольно ваши требования не удовлетворят, то обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день, Ксения!
Законом предусматриваются следующие возможные направления материнского капитала:
- на приобретение жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия у застройщика или другого участника в долевого строительства (по договору об уступке прав требования), в том числе с привлечением средств по кредитному договору с банком;
- на строительство или реконструкцию жилого дома (объекта ИЖС), в том числе с привлечением строительной организации. Как мы можем воспользоватся областным материнским капиталом который состовляет 130000?
Добрый день, Ксения!
Законом предусматриваются следующие возможные направления материнского капитала:
- на приобретение жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия у застройщика или другого участника в долевого строительства (по договору об уступке прав требования), в том числе с привлечением средств по кредитному договору с банком;
- на строительство или реконструкцию жилого дома (объекта ИЖС), в том числе с привлечением строительной организации.
СпроситьДоброго времени суток
Если вы подписали такое дополнительное соглашение к договору, то никакой просрочки нет, но вы сделали это зря
Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить ДДУ. Дополнительное соглашение. Вы подавали претензию? Нет, претензию не подавала. При покупки квартиры по ДДУ первоначальная сдача обьекта 1 кв.2017 года и 2 мес для сдачи после ввода в эксплуатацию. Было подписано доп соглашение на сдачу во 2 м квартале 2017 г и 3 мес после ввода в эксплуатацию дольщикам. Ключи получили 9 сентября и подписали акт приемки у прораба. Была ли задержка строительства или нет. Так как мне изначально говорил что сдача будет в июне, а 3 мес сдачи это для тех кто не принял квартиру и передачи ее в одностороннем порядке.
Доброго времени суток
Если вы подписали такое дополнительное соглашение к договору, то никакой просрочки нет, но вы сделали это зря
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить ДДУ. Дополнительное соглашение. Вы подавали претензию?
Спросить
Доброго времени суток! Если сроки передачи квартиры вам были нарушены, то конечно Вам нужно написать претензию и предъявить ее застройщику.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление? Здравствуйте! Вам нужно направить в адрес застройщика претензию. Далее вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать неустойку за просрочку. Удачи Вам! Здравствуйте!
Пишите претензию и требуйте выплату неустойки согласно договора долевого участия. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд. Что мне делать в первую очередь если застройщик просрочил сроки сдачи дома?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление?
СпроситьЗдравствуйте!
Пишите претензию и требуйте выплату неустойки согласно договора долевого участия. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд.
СпроситьДобрый день.
Требование правомерно, если оно предусмотрено договором участия в долевом строительстве.
Вам необходимо внимательно ознакомится с условиями догвора, ао которому Вам устпили права требования. Прошу разъяснить. Куплена квартиру по ДУПТ. Выяснилось, ч то в квартире образовался лишний квадратный метр. Теперь цедент просит (пока устно) доплату за этот метр у цессионария. Насколько правомерно требование?
Добрый день.
Требование правомерно, если оно предусмотрено договором участия в долевом строительстве.
Вам необходимо внимательно ознакомится с условиями догвора, ао которому Вам устпили права требования.
Спросить
Может ли договор купли-продажи квартиры быть признан недействительным из-за ошибочной указанной даты
По данному основанию признать договор купли-продажи недействительным нельзя, это очевидная опечатка (техническая ошибка). С позиции закона подаваемый на регистрацию договор может иметь даты, за долго превышающие дату регистрационных действий. Добрый день.
Это не серьезный недостаток и суд вряд ли примет решение о признании на основании этого недействительным договор. Хочу уточнить-договор был долевого участия и дата в шапке договора указана даже раньше, чем дано разрешение на строительство этого дома (ссылка на этот документ есть в тексте договора, и он от 05.2015 г.) Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли быть признан недействительным договор купли-продажи квартиры (уже зарегистрирован в ФРС), если в самой шапке договора неверно указана дата-вместо 26.04.2016 г. указали 26.04.2014 г.? Далее в самом договоре в пункте оплаты ссылка идет на договор от 26.04.2016 г., акт приема-передачи на 26.04.2016 г., в чеках на оплату 26.04.2016 г.
По данному основанию признать договор купли-продажи недействительным нельзя, это очевидная опечатка (техническая ошибка). С позиции закона подаваемый на регистрацию договор может иметь даты, за долго превышающие дату регистрационных действий.
Спросить
Добрый день.
Это не серьезный недостаток и суд вряд ли примет решение о признании на основании этого недействительным договор.
СпроситьХочу уточнить-договор был долевого участия и дата в шапке договора указана даже раньше, чем дано разрешение на строительство этого дома (ссылка на этот документ есть в тексте договора, и он от 05.2015 г.)
СпроситьОшибка технического характера, ошибки, которая бы подтверждала на то, что суть самого договора недействительна не содержится - Вы сами указываете, что остальные реквизиты указаны верно, такие как разрешение на строительство. Вероятность, что суд признает договор недействительным на основании одной лишь технической ошибки - минимальна.
СпроситьДоброго времени суток! Нет, подобное условие в договора долевого участия в строительстве жилья вы не сможете включить согласно ФЗ РФ №214-ФЗ. Это же абсурд. В Законе "Об участии в долевом строительстве..." прямо прописана ответственность застройщика, в том числе, за недостатки объекта долевого строительства.
А кого Вы предполагали сделать ответственным в таком случае? Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства?
Доброго времени суток! Нет, подобное условие в договора долевого участия в строительстве жилья вы не сможете включить согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
Спросить
Это же абсурд. В Законе "Об участии в долевом строительстве..." прямо прописана ответственность застройщика, в том числе, за недостатки объекта долевого строительства.
А кого Вы предполагали сделать ответственным в таком случае?
СпроситьНе подлежать налогообложению НДС
услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения); При продаже по договору купли продажи на жилые помещения налог на добавленную стоимость не начисляется. НДС включается в стоимость квартиры. Почему, при покупки квартиры в новостройке, в договоре долевого участия, НДС не предусмотрен?
Не подлежать налогообложению НДС
услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
СпроситьПри продаже по договору купли продажи на жилые помещения налог на добавленную стоимость не начисляется. НДС включается в стоимость квартиры.
СпроситьДобрый день.
Момент приобретения квартиры исчисляется с даты внесения в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимости, соответственно, в вашей ситуации право собственности на квартиру возникло в августе 2016 года.
Удачи вам. По договору уступки Вы приобретали права и обязанности по договору долевого участия, в том числе право на получение построенного жилья в собственность, а Датой получения жилья будет - дата регистрация права собственности. При определении необходимости уплаты подоходного налога при продаже квартиры в расчет принимается дата покупки квартиры.
Какую дату считать датой покупки, если 1. Приобреталась ещё строящаяся квартира по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Договор уступки датируется июлем 2014
2. Выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество датируется августом 2016
Добрый день.
Момент приобретения квартиры исчисляется с даты внесения в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимости, соответственно, в вашей ситуации право собственности на квартиру возникло в августе 2016 года.
Удачи вам.
СпроситьПо договору уступки Вы приобретали права и обязанности по договору долевого участия, в том числе право на получение построенного жилья в собственность, а Датой получения жилья будет - дата регистрация права собственности.
СпроситьДобрый день.
Как минимум, сам ДДУ, документы застройщика.
Дополнительно выяснить семейное положение продавца. Можно справки из НД и ПНД запросить, пусть предоставят на всякий случай. Какие документы запросить перед подписанием договора уступки права на строящуюся по договору долевого участия в строительстве квартиру.
Добрый день.
Как минимум, сам ДДУ, документы застройщика.
Дополнительно выяснить семейное положение продавца. Можно справки из НД и ПНД запросить, пусть предоставят на всякий случай.
СпроситьДмитрий, Да такая практика есть. Вам только придётся заплатить за открытие счёта и внести денежные средства на счёт.никаких подводных камней в этом нет, можете соглашаться. Здравствуйте, хочу приобрести квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира за мной забронирована. Но ввиду проволочек при сборе документов на ипотеку, ответ от банка я получу после истечения срока бронирования квартиры и цена квартиры прилично подрастет. В отделе продаж застройщика предложили вариант: мой первоначальный взнос положить на открытый на меня аккредитивный счет в банке партнере застройщика, до получения ответа от банка по ипотеке. Как мне обещают, при отказе банка, проблем с возвратом средств не возникнет (вернуться по согласию застройщика, либо по истечении 180 дней). Насколько распространенна такая практика у застройщиков и действительно ли все так прозрачно как кажется?
Дмитрий, Да такая практика есть. Вам только придётся заплатить за открытие счёта и внести денежные средства на счёт.никаких подводных камней в этом нет, можете соглашаться.
СпроситьПокупатель желает расторгнуть договор на долевое участие в строительстве - последствия и возможности
Договор нужно срочно отозвать из МФЦ пока его не зарегистрировали, тогда все проще, а если зарегистрировали то нужно расторгать официально, а для этого нужно смотреть условия договора, чтобы составить соответствующее требование, уточните - зарегистрирован или нет? Если договор на долевое участие в строительстве подан в МФЦ, деньги еще не перечислены, может ли покупатель расторгнуть договор и какие последствия для покупателя квартиры?
Договор нужно срочно отозвать из МФЦ пока его не зарегистрировали, тогда все проще, а если зарегистрировали то нужно расторгать официально, а для этого нужно смотреть условия договора, чтобы составить соответствующее требование, уточните - зарегистрирован или нет?
СпроситьВ случае договора паевого взноса неустойка предусматривается либо договором паевого взноса, либо уставом ЖСК.
Закон о защите прав потребителей и закон об участии в долевом строительстве правоотношения между ЖСК и пайщиком не регулирует. Можно ли получить неустойку за срыв срока строительства имея при себе договор паевого взноса.
В случае договора паевого взноса неустойка предусматривается либо договором паевого взноса, либо уставом ЖСК.
Закон о защите прав потребителей и закон об участии в долевом строительстве правоотношения между ЖСК и пайщиком не регулирует.
СпроситьВладимир Алексеевич, [quote]Какие законодательные акты это регламентируют? Можно ли заставить его исправить ситуацию?[/quote]
Чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть договор долевого участия и проектную документацию, она у вас на руках? Для ответа на Ваш вопрос необходимо смотреть проектную документацию и Ваш договор ДДУ, если для Вас вопрос зоны отдыха принципиален, то можно потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве, так как заключении договора Вам предлагались иные условия. Застройщик организовал автостоянку вместо обещанной на придомовой территории зоны отдыха. Куда можно написать претензию? Какие законодательные акты это регламентируют? Можно ли заставить его исправить ситуацию?
Владимир Алексеевич,
Какие законодательные акты это регламентируют? Можно ли заставить его исправить ситуацию?
Чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть договор долевого участия и проектную документацию, она у вас на руках?
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо смотреть проектную документацию и Ваш договор ДДУ, если для Вас вопрос зоны отдыха принципиален, то можно потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве, так как заключении договора Вам предлагались иные условия.
СпроситьДоброго времени суток! Нет, застройщик уже не сможет заключать договоры об участии в долевом строительстве в рамках ФЗ РФ №214-ФЗ. А как можно тогда привлекать денежные средства на непроданные площади? Добрый вечер. Может ли застройщик (банкрот) во внешнем управлении заключать ДДУ?
Доброго времени суток! Нет, застройщик уже не сможет заключать договоры об участии в долевом строительстве в рамках ФЗ РФ №214-ФЗ.
Спросить
Добрые день, Николай.
Например, могут привлечены кредитные денежные средства, с одобрения арбитражного управляющего, или за счет средств взысканной задолженности в пользу застройщика. Процедуры банкротства предусматривают и иные способы получения должником денежных средств.
СпроситьДобрый день. Если Вы имеете ввиду обязательную страховку к договору долевого участия то она переоформляется бесплатно на нового участника долевого строительства. Здравствуйте, такой вопрос, заключал ДДУ с застройщиком, там еще была страховка, за нее платил. Сейчас хочу сделать переуступку надо ли покупателю платить по новому за страховку.
Константин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать. У меня двухкомнатная квартира в долевом строительстве. Срок сдачи переносится ещё на один год. Я вышел на руководство застройщика с предложением, что бы они погасили не устойку по отсрочке сдачи дома обменяв мою двухкомнатную на трехкомнатную этом же доме. Как это сделать правильно при оформлении документов? Идти в суд и заключать мировое соглашение? Или как то можно по другому оформить? И в случае банкротства застройщика будет ли действительна моя сделка с ними?
Константин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Процедура наблюдения идет. Дольщик включен в реестр требований кредиторов (требования - квартира) Как взыскать пени, штраф и моральный вред? Как рассчитывать пени? Каким будет конечный срок при расчете? Пени рассчитываются поэтапно в зависимости от размера ставки рефинансирования или одним периодом?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьПри расторжении договора кроме неустойки необходимо в претензии, а она обязательна до обращения в суд, требовать возврата основного долга, убытков, допсоглашение о переносе срока сдачи дома не подписывали? Здравствуйте, Алина!
Формула следующая:
СКв. * ДН. * 8,5: 100: 150 = Сумма неустойки
Где: Скв. - стоимость квартиры; ДН. - период просрочки (количество дней); 8,5 % - ставка рефинансирования Банка России.
С уважением, адвокат Раянов Ильдар Фанисович. Да я это знаю, ничего не подписывала, не пойму как считать именно проценты при расторжении. Добрый день. Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке в связи со срывом срока сдачи дома. В Законе 214-ФЗ есть понятие неустойка, которая расчитывается 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки со дня просрочки. Также в ч. 2 ст. 9. есть понятие проценты при расторжении договора - 1/300 ставки ЦБ со дня оплаты, но не понятно как считать - за каждый день? За год?
При расторжении договора кроме неустойки необходимо в претензии, а она обязательна до обращения в суд, требовать возврата основного долга, убытков, допсоглашение о переносе срока сдачи дома не подписывали?
Спросить
Здравствуйте, Алина!
Формула следующая:
СКв. * ДН. * 8,5: 100: 150 = Сумма неустойки
Где: Скв. - стоимость квартиры; ДН. - период просрочки (количество дней); 8,5 % - ставка рефинансирования Банка России.
С уважением, адвокат Раянов Ильдар Фанисович.
СпроситьДа я это знаю, ничего не подписывала, не пойму как считать именно проценты при расторжении.
Спросить
В интеренете есть калькулятор расчета неустойки по ст. 395 ГК, сделайте расчет и приложите го к иску. Считать вручную не требуется.
СпроситьСчитать с даты внесения денег, тем более сейчас ставка рефинансирования отменена и нужно руководствоваться ключевой ставкой, подробнее написано Вам в личку.
Спросить
Здравствуйте, Алина. Для того чтобы произвести расчёт неустойки, нужно знать когда должны были сдать объект, какая сумма уплачена и на какой день хотите произвести расчёт. Либо найдите в инете калькулятор неустойки по дду. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьДоброго времени суток! Для начала вам следует зарегистрировать право собственности, а затем составить договор дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Добрый день! В данном случае для начала все оформите как положено, Вам нужно на себя это сделать, а затем без проблем оформите договор дарения, и зарегистрируете переход прав в Росреестре. Налогов платить никаких не нужно в данном случае. Как передать в собственность квартиру сыну, если квартира, построенная при моём участии в долевом строительстве (акт передачи имеется), не проходила государственной регистрации? Возможно ли эту регистрацию провести сыну по доверенности от меня?
Доброго времени суток! Для начала вам следует зарегистрировать право собственности, а затем составить договор дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Добрый день! В данном случае для начала все оформите как положено, Вам нужно на себя это сделать, а затем без проблем оформите договор дарения, и зарегистрируете переход прав в Росреестре. Налогов платить никаких не нужно в данном случае.
Спросить
