Необходимость регистрации права собственности в кадастре при продаже квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве

Обязательно свидетельство.

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Нет, необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности.

это возможно только при вступлении в права собственности - поскольку должно быть подтверждение покупки -- это или акт приема передачи или свидетельство....

Если квартира Вами приватизирована по безвозмездному договору приватизации муниципального жилья пусть даже в период брака, то она является только Вашей собственностью в соответствии со ст.36 СК РФ и согласия мужа на её продажу не требуется, т.к квартира не является нажитым в браке имуществом. Однако если после приватизации на совместные средства в квартире был сделан существенный ремонт выходящий за рамки косметического, то супруг может потребовать признания права на долю квартиры в соответствии со ст.37 СК РФ, поэтому если покупатель увидит свежий крупный ремонт, то во избежании возможного оспаривания сделки после её заключения может потребовать письменного нотариально удостоверенного согласия супруга в соответствии со ст.35 СК РФ. Брачный контракт можно заключать в любое время (ст. ст.40-42 СК РФ), в том числе включив в него имущество, которое не приобретено, но будет приобретаться в период брака. Часто брачные контракты заключают незадолго до развода, чтобы упростить процесс раздела имущества, но в Вашем случае лучше это сделать до покупки квартиры на Ваше имя или инвестирования средств в долевое строительство, т.к если муж откажется подписать договор, то Вам придётся действовать иначе, прибегая к услугам родственников или друзей или производить безналичные расчёты, чтобы иметь доказательства происхождения инвестируемых денежных средств.

Земля под домом не может быть продана 3 лицам, она принадлежит собственникам дома. Поскольку жом многоэтажный и выделить каждому земельный участок не представляется возможным, нужно зарегистрировать товарищество собственников жилья и сначала заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а потом выкупить.

Если Ваш муж заключил данный договор в тот период, когда Вы уже состояли в браке, то данное имущество будет считаться совместно нажитым, то есть в случае расторжения брака Вы будете иметь право претендовать на половину этой квартиры (на половину стоимости данного имущества).

С уважением,

Нестеров Алексей.

Вы планируете развестись с супругом?

Если да, то необходимо предпринять все возможные меры: прописаться, указать себя в свидетельстве о праве собственности и т.п.

Законодательство содержит нормы о совместно нажитом в браке имуществе, но там достаточно лазеек, которыми смогут воспользоваться адвокаты Вашего мужа.

Возникнут вопросы в дальнейшем, добро пожаловать на мой сайт www.advocate.su

Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.

Добрый день! Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.

Договор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.

А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.

Застройщик обязан регистрировать в ФРС договору долевого участия в строительстве, а сами объекты недвижимости никогда за застройщиком не регистрируются, с целью избежать уплаты налога на имущество организации и доп. расходов.

Договор долевого участия в строительстве, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации договора его просто нет. Он не заключен.....

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Денис!

Застройщик прав - такой договор не подлежит регистрации в УФРС .

Это стандартная, на данный момент, уловка застройщика от требований Федерального закона N 214-ФЗ, который определяет серьезные гарантии для будущих новоселов.

Гос регистрации подлежат только договора долевого участия в строительстве...

Возможные проблемы ??????? -

естественно только ФЗ 214 в полной мере защищает права граждан, т.к. регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и ЮЛ для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве......

Все остальное - риск И надо смотреть очень внимательно что подписываешь и куда вкладываешь деньги....

Удачи!

АБ