Фирма недвижимости / Недвижимость - 482 советов адвокатов и юристов
Для оформления сделки по приобретению недвижимости можно обратиться к юристу, не связанному с данной риэлтерской фирмой и показать ему образец договора с фирмой о покупке квартиры, попросить сформулировать и внести в этот договор пункт о материальной ответственности фирмы в случае расторжения сделки не по Вашей вине. Можно также застраховать риск этой сделки в страховой кампании. Хочу купить квартиру в С.Петербурге. Каким образом нужно строить отношения с риэлтерской фирмой, чтобы была более-менее серьёзная юридическая ответственность этой фирмы в отношении "чистоты" покупаемой на вторичном рынке квартиры? Спасибо.
Для оформления сделки по приобретению недвижимости можно обратиться к юристу, не связанному с данной риэлтерской фирмой и показать ему образец договора с фирмой о покупке квартиры, попросить сформулировать и внести в этот договор пункт о материальной ответственности фирмы в случае расторжения сделки не по Вашей вине. Можно также застраховать риск этой сделки в страховой кампании.
Спросить
Для покупки недостроенной квартиры нужно иметь в виду следующее: она является объектом незавершенного строительства и прежде чем Вам ее продадут, строительная фирма или заказчик строительства должен зарегистрировать право собственности на ОНС в учреждении юстиции (регистрационной палате по гос регистрации прав на недвижимость сделок с ним).
После такой регистрации Вы можете ее приобретать таким же порядком - через регистрационную паталу.
Все нюансы Вы можете получить через платную консультацию. Хочу купить квартиру в строящемся доме, дом еще не «сдан» и регистрации в ГБР нет. Какие документы я должен попросить у «строителей-продавцов», удостверяющие их право на продажу мне квртиры и какие документы мне обязаны выдать при внесении денег за такую квартриру? Если совсем коротко, как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме?
Для покупки недостроенной квартиры нужно иметь в виду следующее: она является объектом незавершенного строительства и прежде чем Вам ее продадут, строительная фирма или заказчик строительства должен зарегистрировать право собственности на ОНС в учреждении юстиции (регистрационной палате по гос регистрации прав на недвижимость сделок с ним).
После такой регистрации Вы можете ее приобретать таким же порядком - через регистрационную паталу.
Все нюансы Вы можете получить через платную консультацию.
СпроситьСобираемся приобрести квартиру в стоящемся доме.
Подскажите, пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при заключении договора.
Спасибо.
Лучше покупать у застройщика,проверить все лицензии,распоряжение об отводе участка под застройку, ознакомится с Уставом, обратив внимание на юр.адрес,учредителей,выбирать известную фирму(рейтинг есть на этом сайте).В договоре должна быть цена по курсу ЦБ РФ стабильная на весь период договора,ответственность за несвовременную сдачу объекта,передачу квартиры по акту и пропуск срока на выдачу св-ва о собственности(регистрацию нужно поручить продавцу доли).Квартира должна быть указана конкретно и должна быть указана ориентация по осям застройки,в приложении должен быть план квартиры и перечень того,что должно быть в квартире(все элементы оборудования и отделки).Тот,кто не хочет осложнений берёт бланк договора и до его подписания идёт на консультацию к юристу,где корректирует договор по пунктам,для чего и организована запись на сайте и в газете "Частная недвижимость".Полезно потребовать от застройщика регистрации в ГБР права требования на квартиру до приёмки дома Госкомиссией.
СпроситьУважаемый Юрий!
Если Ваш кран представляет собой недвижимость, имеются специальные подъездные пути, фундамент, то рекомендую Вам обратиться в отдел кадастрового учета для получения кадастрового номера на объект недвижимости, зарегистрировать свое право на объект недвижимости в ГБР, а после того требовать у арендатора и собственника права беспрепятственного доступа и пользования собственным имуществом. В случае недостижения согласия следует обратиться в Арбитражный Суд СПб и Ленобласти с иском к арендатору и Арендодателю (вероятно КУГИ) об устранении препятствий к пользованию имуществом и установлениии сервитута (ограничения владельца земли в части недопуска Вас и ваших клиентов к имуществу) Как поступить в следующей ситуации. Моей фирме принадлежит кран для погрузки древесины, пока готовил документы на землю на которой находится этот кран, другая фирма взяла эту землю в аренду без согласования со мной. Теперь земля в аренде у одних, а наш кран получается на их территории.
Уважаемый Юрий!
Если Ваш кран представляет собой недвижимость, имеются специальные подъездные пути, фундамент, то рекомендую Вам обратиться в отдел кадастрового учета для получения кадастрового номера на объект недвижимости, зарегистрировать свое право на объект недвижимости в ГБР, а после того требовать у арендатора и собственника права беспрепятственного доступа и пользования собственным имуществом. В случае недостижения согласия следует обратиться в Арбитражный Суд СПб и Ленобласти с иском к арендатору и Арендодателю (вероятно КУГИ) об устранении препятствий к пользованию имуществом и установлениии сервитута (ограничения владельца земли в части недопуска Вас и ваших клиентов к имуществу)
СпроситьДенис, для приобретения иностранному гражданину недвижимости в РФ (в Москве) ему не обязательно быть резидентом.
В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции РФ "Иностранные граждане... пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданнами РФ."
Поскольку Москва не является закрытым городом для инолстранцев, жилье не имеет ограничений для гражданскогоо оборота, то для приобретения Вашим другом (лично или лучше через агентство недвижимости или по договору с уриюической фирмой которая будет представлятьл его интересы)становиться резидентом не обязательно Какие документы нужно иметь иностраному гражданину (Италия) чтобы приобрести в собственность квартиру в Москве? Нужно ли ему быть резидентом и работать в России? Заранее спасибо. Денис.
Денис, для приобретения иностранному гражданину недвижимости в РФ (в Москве) ему не обязательно быть резидентом.
В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции РФ "Иностранные граждане... пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданнами РФ."
Поскольку Москва не является закрытым городом для инолстранцев, жилье не имеет ограничений для гражданскогоо оборота, то для приобретения Вашим другом (лично или лучше через агентство недвижимости или по договору с уриюической фирмой которая будет представлятьл его интересы)становиться резидентом не обязательно
СпроситьФирма при реализации недвижимости должна будет заплатить федеральные налоги: налог на прибыль,НДС, налог на пользователей автом. дорог;и местные налоги,в зависимости от видов налогов которые уплачиваются по месту регистрации фирмы и нахождения реализуемого имущества (например налог на содержание жилищного фонда и объектов соц-культ.сферы и др). Какие налоги должна будет заплатить фирма при продаже принадлежащей ей квартиры?
Фирма при реализации недвижимости должна будет заплатить федеральные налоги: налог на прибыль,НДС, налог на пользователей автом. дорог;и местные налоги,в зависимости от видов налогов которые уплачиваются по месту регистрации фирмы и нахождения реализуемого имущества (например налог на содержание жилищного фонда и объектов соц-культ.сферы и др).
СпроситьНужно ознакомиться с Уставом(проверить отметку о регистрации,размер уставного капитала,кто учредители),с лицензией на риэлтерскую деятельность,проверить членство в союзе риэлтерских фирм Вашего города,если он имеется,ознакомиться с прессой,публикующей рекламу,т.к. солидное агенство ежедневно публикует рекламу продаваемых объектов.Можно выяснить в специализированных консультациях Союза по защите прав потребителей о поступающих жалобах потребителей риэлтерских услуг.Можно обратиться в другое агенство и спросить о том, известно ли им о том агенстве,с которым Вы хотели бы заключить договор.При операциях с недвижимостью агенства часто взаимодействуют. Как проверить фирму, работающую с недвижемостью?
Нужно ознакомиться с Уставом(проверить отметку о регистрации,размер уставного капитала,кто учредители),с лицензией на риэлтерскую деятельность,проверить членство в союзе риэлтерских фирм Вашего города,если он имеется,ознакомиться с прессой,публикующей рекламу,т.к. солидное агенство ежедневно публикует рекламу продаваемых объектов.Можно выяснить в специализированных консультациях Союза по защите прав потребителей о поступающих жалобах потребителей риэлтерских услуг.Можно обратиться в другое агенство и спросить о том, известно ли им о том агенстве,с которым Вы хотели бы заключить договор.При операциях с недвижимостью агенства часто взаимодействуют.
Спросить
