Функциональное назначение здания / Законы и прочие темы - 22 советов адвокатов и юристов
Сергей Львович, добрый день.
Группа: Профилактории и станции технического обслуживания автомобилей
Вид объекта строительства: Здание (сооружение) мойки автомобильного транпорта, код 20.1.6.9
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 июля 2020 г. № 374/пр "Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)" К какому типу зданий относится автомоечный комплекс - производственное или коммунального обслуживания?
Сергей Львович, добрый день.
Группа: Профилактории и станции технического обслуживания автомобилей
Вид объекта строительства: Здание (сооружение) мойки автомобильного транпорта, код 20.1.6.9
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 июля 2020 г. № 374/пр "Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)"
Спросить
Анатолий Викторович, см. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...
Планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м. На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.
Всего хорошего.
Спросить
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").
8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям 8.1. Проходы, проезды и подъезды к жилым и общественным зданиям, сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1 - Ф 4
Из Вашего вопроса непонятно назначение земельного участка. Требования к обеспечению проезда пожарных машин зависят от вида сельскохозяйственного производства. Если речь идет об участках населенных пунктов, предназначенных для застройки и ведения подсобного хозяйства, то действуют правила по застройке. Но в любом случае ширина проездов устанавливается указанными Правилами от 3 до 6 метров. Участки могут даже примыкать друг к другу, то есть иметь общие границы. Собственники обязаны лишь обеспечить возможность проезда (например, есть требование о наличии ворот шириной не менее 4-х метров)
Спросить
На основании пункта 8.18. СП 4.13130.2013 на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метра.
В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду (п. 8.7. СП 4.13130.2013).
Спросить
Здравствуйте!
Правила пожарной безопасности, в том числе и требования о пожарных проездах, определяются в настоящее время Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ»
(ППБ-01-03). Из вопроса непонятно назначение земельного участка. Если речь идет о земельном участке. Который используется в сельскохозяйственном производстве, то необходимую информацию можно найти в разделе Х этих правил «Объекты сельскохозяйственного производства».
Требования к обеспечению проезда пожарных машин зависят от вида сельскохозяйственного производства. Если речь идет об участках населенных пунктов, предназначенных для застройки и ведения подсобного хозяйства, то действуют правила по застройке. Но в любом случае ширина проездов устанавливается Правилами от 3 до 6 метров. Участки могут даже примыкать друг к другу, то есть иметь общие границы. Собственники обязаны лишь обеспечить возможность проезда (например, есть требование о наличии ворот шириной не менее 4-х метров)
Спросить
На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина для пожарного проезда составляет не менее 3,5 метра.
При этом, планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.
На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метра.
- см. п. 8.18. СП 4.13130.2013, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
Спросить
Добрый вечер, Анатолий.
1)На территориях товариществ садоводов (СНТ), дачных кооперативов, коттеджных поселков, в сельской местности необходимо организовать подъездные пути к каждому из участков и сооружениям общественного использования, согласно требованиям ширина проезжей части должна быть не менее семи метров, а подъездных путей – не менее 350 сантиметров (3,5 метров), чтобы пожарная машина прошла по ширине.
2)
постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», СП 4.13130.2013, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"Спросить
Анатолий Викторович, здравствуйте 🤝
Вопрос регулирует Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...
8.1. Проходы, проезды и подъезды к жилым и общественным зданиям, сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1 - Ф 4
8.1 Проходы, проезды и подъезды к жилым и общественным зданиям, сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1 - Ф 4
—————
8.1.15 Планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.
8.1.16 На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.
———————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», СП 4.13130.2013, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
На территориях товариществ садоводов (СНТ), дачных кооперативов, коттеджных поселков, в сельской местности необходимо организовать подъездные пути к каждому из участков и сооружениям общественного использования, согласно требованиям ширина проезжей части должна быть не менее семи метров, а подъездных путей – не менее 350 сантиметров (3,5 метров), чтобы пожарная машина прошла по ширине.
Спросить
Здравствуйте!
Правила пожарной безопасности, в том числе и требования о пожарных проездах, определяются в настоящее время Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ»
Если речь идет о земельном участке. Который используется в сельскохозяйственном производстве, то необходимую информацию можно найти в разделе Х этих правил «Объекты сельскохозяйственного производства».
Требования к обеспечению проезда пожарных машин зависят от вида сельскохозяйственного производства. Если речь идет об участках населенных пунктов, предназначенных для застройки и ведения подсобного хозяйства, то действуют правила по застройке. Но в любом случае ширина проездов устанавливается Правилами от 3 до 6 метров. Участки могут даже примыкать друг к другу, то есть иметь общие границы. Собственники обязаны лишь обеспечить возможность проезда (например, есть требование о наличии ворот шириной не менее 4-х метров)
СпроситьПерепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
В отношении помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ). Будет ли антресольный этаж в помещении, выполненный из ЛСТК считаться перепланировкой?
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
В отношении помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ).
СпроситьДа, собственник обязан.
Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико - экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей. Должен ли собственник квартиры, приватизированой в доме требующем кап. ремонта платить за этот ремонт, как требует администрация города?
Да, собственник обязан.
Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико - экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей.
СпроситьСтатьей 77 ЗК РФ определено:
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, ...земли, занятые... зданиями, сооружениями, используемыми[u] для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.[/u]
ТАКИМ ОБРАЗОМ, использование земли по назначению [b]не нуждается в согласовании[/b] с администрацией и другими инстанциями. Участок земли сельхозназначения могу ли я без согласования с администрацией и другими инстанциями построить на нём здания по переработке продуктов сельхозназначения, или мне необходимо прежде посмотреть зонирования территории, и соствить функциональную карту? Скажите как надо действовать по закону.
Статьей 77 ЗК РФ определено:
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, ...земли, занятые... зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, использование земли по назначению не нуждается в согласовании с администрацией и другими инстанциями.
СпроситьКакой должен быть и какой он на самом деле - это устанавливает экспертиза, комиссия. Но не стоит рассчитывать, что его могут признать непригодным для проживания. Чтобы узнать процент износа дома, необходимо обратиться для проведения строительной экспертизы. Юристы Вам на такие вопросы ответов не дадут. Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу. Износ бывает физический и моральный. Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов. Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению. На все эти вопросы вам ответит эксперт. Какой процент износа должен быть у 30 летнего 9 этажного дома?
Какой должен быть и какой он на самом деле - это устанавливает экспертиза, комиссия. Но не стоит рассчитывать, что его могут признать непригодным для проживания.
Спросить
Чтобы узнать процент износа дома, необходимо обратиться для проведения строительной экспертизы. Юристы Вам на такие вопросы ответов не дадут.
Спросить
Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу. Износ бывает физический и моральный. Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов. Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению. На все эти вопросы вам ответит эксперт.
СпроситьMargо, помещения свободного назначения (ПСН) - коммерческая недвижимость, открывающая безграничные возможности для развития бизнеса: свободная планировка позволяет создать рабочее пространство с учетом специфики функционального назначения предприятия. Офисные здания, торговые помещения и складские территории легко переоборудовать в современные комплексы различного назначения.
Проживание там не предусмотрено. Что значит помещение свободного назначения? Там можно жить? Прописка нам не обязательна.
Margо, помещения свободного назначения (ПСН) - коммерческая недвижимость, открывающая безграничные возможности для развития бизнеса: свободная планировка позволяет создать рабочее пространство с учетом специфики функционального назначения предприятия. Офисные здания, торговые помещения и складские территории легко переоборудовать в современные комплексы различного назначения.
Проживание там не предусмотрено.
Спросить
Законно ли требование водоканала установить в колодце водомер мокроход, другой нельзя устанавливать?
Согласно СНиП 2.04.01.-85* 11.5.* Счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой внутреннего воздуха не ниже 5°С. А по СНиП 10-01-94 Помещение-Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Чтобы не допустить ошибок в процессе оформления документов и точно добиться намеченного результата, следует обратиться за консультацией к юристам. Законно ли требование водоканала установить в колодце водомер мокроход, другой нельзя устанавливать?
Согласно СНиП 2.04.01.-85* 11.5.* Счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой внутреннего воздуха не ниже 5°С. А по СНиП 10-01-94 Помещение-Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Чтобы не допустить ошибок в процессе оформления документов и точно добиться намеченного результата, следует обратиться за консультацией к юристам.
СпроситьЕсли Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...
Консультация платная - зависит от сложности ситуации. Каков порядок, какие нужны документы и какой срок для изменения функционального назначения здания, помещения и разрешенного использования земельного участка в Москве?
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...
Консультация платная - зависит от сложности ситуации.
СпроситьЗдравствуйте!
Это проверяемое лицо должно доказать пожнадзору документами факт того, что при выполнении ремонтных работ были использованы материалы соответствующего класса пожарной опасности.
П. 1 ст. 134 Техрегламента о требованиях пожарной безопасности:
[quote]Строительные материалы применяются в зданиях и сооружениях в зависимости от их функционального назначения и пожарной опасности.[/quote]
П. 3 ст. 134 Техрегламента о требованиях пожарной безопасности:
[quote] Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию о показателях пожарной опасности этих материалов, приведенных в таблице 27 приложения к настоящему Федеральному закону, а также о мерах пожарной безопасности при обращении с ними.[/quote] Имеет ли право пожнадзор выдавать предписания по поводу того, что на путях эвакуации допускается применение материалов для покрытия пола краской с более высокой пожарной опасностью, если нет документов, подтверждающих этот факт.
Здравствуйте!
Это проверяемое лицо должно доказать пожнадзору документами факт того, что при выполнении ремонтных работ были использованы материалы соответствующего класса пожарной опасности.
П. 1 ст. 134 Техрегламента о требованиях пожарной безопасности:
Строительные материалы применяются в зданиях и сооружениях в зависимости от их функционального назначения и пожарной опасности.
П. 3 ст. 134 Техрегламента о требованиях пожарной безопасности:
Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию о показателях пожарной опасности этих материалов, приведенных в таблице 27 приложения к настоящему Федеральному закону, а также о мерах пожарной безопасности при обращении с ними.Спросить
Здравствуйте!
из документов на данное жилое помещение Здравствуйте!
Можете посмотреть в в графе "Назначение" подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
Также обратитесь в городскую архитектуру.
Функциональное назначение нежилого помещения при его создании определяется проектной классификацией, и подлежит новому утверждению в случае переоборудования, реконструкции, перепланировки в соответствии с утвержденной новой проектной документацией в связи с перепрофилированием помещения (например, магазин в офис). Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)
Здравствуйте!
Можете посмотреть в в графе "Назначение" подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
Также обратитесь в городскую архитектуру.
Функциональное назначение нежилого помещения при его создании определяется проектной классификацией, и подлежит новому утверждению в случае переоборудования, реконструкции, перепланировки в соответствии с утвержденной новой проектной документацией в связи с перепрофилированием помещения (например, магазин в офис).
СпроситьТолько с согласия собственника, то есть муниципалитета. Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета. Имеет ли право муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа заключать договор сдачи в аренду тира с другой организацией (например, полицией, УФСИН и пр.) и на каких условиях. Собственность муниципальная.
Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета.
СпроситьМожете, но нужно сменить назначение земельного участка - обратитесь в администрацию МО, вам все разъяснят Построено и введено в эксплуатацию 5-ти этажное здание коммунального назначения, зарегистрирована собственость, земля тоже в собственности... могу ли я сменить функциональное назначение этого здания на гостиницу? Порядок действий?
можете, но нужно сменить назначение земельного участка - обратитесь в администрацию МО, вам все разъяснят
СпроситьДобрый день.
Это вероятно техническая ошибка кадастровой палаты, которую Вы вправе исправить путем подачи заявления в Росреестр В собственности имеется нежилое здание, в котором расположен магазин. В свидетельстве указали вид собственности не нежилое здание-магазин, а просто - магазин. Правильно ли это. Ведь завтра вместо магазина может быть все что угодно.
Добрый день.
Это вероятно техническая ошибка кадастровой палаты, которую Вы вправе исправить путем подачи заявления в Росреестр
СпроситьВы сможете открыть ТРЦ через пять лет. Данный пункт являеться противоречащим законодательству. Собственник здания может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ван нужно обращаться в суд о признании данного пункта противоречащим законодательству. Было одно такое дело у меня. выиграли. Главное грамотно составить иск. могу помочь Я купила на торгах помещение у города. Хотим сделать реконструкцию и открыть там торгово развлекательный центр. Но в договоре купли продажи есть такой интересный пункт: обременение (сохранить функциональное назначение здания в течение 5 лет, в качестве его культурно-образовательного использования. И в случае последующего отчуждения обьекта недвижимости предусмотреть исполнения требований этого пункта. Что это значит? Помогите разобраться? Или как мне его перевести в другое назначение? Или я немогу этого сделать в теч 5 лет? и могу ли я открыть там трц?
Данный пункт являеться противоречащим законодательству. Собственник здания может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ван нужно обращаться в суд о признании данного пункта противоречащим законодательству. Было одно такое дело у меня. выиграли. Главное грамотно составить иск. могу помочь
СпроситьВ нежилом нельзя прописаться, перевести в жилое трудно - должны быть все благоустройства, и разрешение администрации Можно ли прописаться в строении, если в его свидетельстве написано здание магазина? Если нет, то как перевести его в жилфонд? Сколько это обойдется?
В нежилом нельзя прописаться, перевести в жилое трудно - должны быть все благоустройства, и разрешение администрации
СпроситьОткройте СНиП и СаНПин выберите категорию нужно здания и выполните их Смотря какое функциональное назначение будет у данного подвального помещения. Если это торговые площади или административное помещение, то у вас должна быть напольная и стеновая отделка выполнена из негорючего материала. Исходя из проекта который у Вас есть. Хотим чтобы будущий арендатор произвел отделку подвала в здании магазина непродовольственных товаров, не введенного в эксплуатацию, какие минимальные требования необходимо выполнить по отделке, для сдачи объекта, в главархитектуре сказали должно быть всё, а что конкретно отказались ответить.
Смотря какое функциональное назначение будет у данного подвального помещения. Если это торговые площади или административное помещение, то у вас должна быть напольная и стеновая отделка выполнена из негорючего материала.
Спросить
Здравствуйте, Галина Сергеевна.
По идее, смена назначения использования здания должна быть на основании Постановления Администрации города (района) о передаче здания пождепо под админ.-бытов.учреждение, где будет описано целевое назначение здания или цель его эксплуатации. Плюс соответствие целевому назначению зем.участка (см.кадастровый план участка). Возможно, после капремонта потребуется заключение архитектуры для смены назначения (проще уточнить на месте, в отделе архитектуры города/района).
Удачи вам! Назначение здание изменяется на публичных слушаниях в администрации г Таганрога Здание зарегистрировано в Росреестре как пожарное депо. Предстоит капитальный ремонт (не реконструкция) его для размещения муниципального учреждения (административно-бытовая структура). Разрешенное использование земельного участка уже соответственно изменено. Как изменить функциональное назначение здания, чтобы оно не называлось пожарным депо?
Здравствуйте, Галина Сергеевна.
По идее, смена назначения использования здания должна быть на основании Постановления Администрации города (района) о передаче здания пождепо под админ.-бытов.учреждение, где будет описано целевое назначение здания или цель его эксплуатации. Плюс соответствие целевому назначению зем.участка (см.кадастровый план участка). Возможно, после капремонта потребуется заключение архитектуры для смены назначения (проще уточнить на месте, в отделе архитектуры города/района).
Удачи вам!
Спросить
Требуется очень непростая процедура согласования, т.к. Вы намерены не увеличить по высоте оконный проём, а реконструировать его в дверной, т.е. изменить функциональное назначение проёма... Так что согласований будет предостаточно. Хочу перевести кв-ру на 1 этаже в нежилой фонд, для чего надо удалить подоконную часть несущей стены дома и сделать из оконного проема дверной, а также пристроить крыльцо со ступенями. Дом ТСЖ, земельный участок не сформирован. Нужно ли согласие общего собрания соб-ков (2/3) голосов? Увеличение оконного проема в несущей стене - это перепланировка или реконструкция? Если строго следовать определениям п.14 ст.1 Градостроит. Кодекса (определение реконструкции) и Постановлению Госстроя №170 (определение переоборудования и перепланировки) , то увеличение по высоте оконого проема - это перепланировка, и согласие не требуется. А вот как на этот вопрос смотрят суды?
Требуется очень непростая процедура согласования, т.к. Вы намерены не увеличить по высоте оконный проём, а реконструировать его в дверной, т.е. изменить функциональное назначение проёма... Так что согласований будет предостаточно.
СпроситьЕлена, капитальный ремонт это комплекс работ по восстановлению физического износа здания без изменения его функционального назначения, предполагающий замену строительных конструкций и оборудования. Поэтому замена одного элемента - трубы отопления не является капитальным ремонтом. Работы должны выполняться в комплексе. Соответственно должны быть заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ и отнесены затраты на соответствующие статьи баланса заказчика на этот ремонт. В жилом доме заменили трубу отопления проходящую по подвалу, которая пришла в негодность на 40%. Это текущий ремонт или выборочно капитальный ремонт? Какие границы между текущим ремонтом и капитальным ремонтом в процентном соотношении?
Елена, капитальный ремонт это комплекс работ по восстановлению физического износа здания без изменения его функционального назначения, предполагающий замену строительных конструкций и оборудования. Поэтому замена одного элемента - трубы отопления не является капитальным ремонтом. Работы должны выполняться в комплексе. Соответственно должны быть заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ и отнесены затраты на соответствующие статьи баланса заказчика на этот ремонт.
СпроситьУважаемая Людмила, конечно же НЕТ!
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С уважением, У меня возник вопрос, является ли замена встроенных шкафов на новые перепланировкой? Спасибо!
Уважаемая Людмила, конечно же НЕТ!
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С уважением,
СпроситьПотребуется изменения в проектную документацию и согласование с администрацией. А так все эти действия регулируются правилами застройки и градостроительным кодексом. На каком этапе можно изменить функциональное назначение строящегося здания? (заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ, для строительства жилого дома со встроенной музыкальной школой. Как изменить функциональное назначение музыкальной школы на офисы?) Спасибо.
Потребуется изменения в проектную документацию и согласование с администрацией. А так все эти действия регулируются правилами застройки и градостроительным кодексом.
Спросить
