Частичная ипотека / Кредит - 927 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Ната
Не ясно почему стоимость в ДКП занижена, однако средства материнского капитала в полном объеме, возможно направить на погашение ипотеки на жилье. Можно направить, занижение стоимости в ДКП повлияет на налоговый вычет
Есть несколько способов, как использовать деньги на погашение жилищного кредита:
погашение тела ипотеки (в том числе ссуды, оформленной еще до выдачи сертификата маткапитала);
внесение первоначального взноса;
погашение части процентов.
Самый выгодный вариант — погашение основной суммы. Это может быть полное погашение, если суммы хватает закрыть остаток. Либо частичное, если долг еще останется. Если частично погасить ипотеку материнским капиталом, банк может предложить два варианта:
уменьшить ежемесячный платеж;
сократить срок выплат. Можно ли погасить часть ипотеки мат. капиталом если ипотека оформлена с занижением стоимости в ДКП? И какую часть ипотеки можно погасить мат капиталом, только сумму по дкп или больше?
Здравствуйте Ната
Не ясно почему стоимость в ДКП занижена, однако средства материнского капитала в полном объеме, возможно направить на погашение ипотеки на жилье.
Спросить
Можно направить, занижение стоимости в ДКП повлияет на налоговый вычет
Есть несколько способов, как использовать деньги на погашение жилищного кредита:
погашение тела ипотеки (в том числе ссуды, оформленной еще до выдачи сертификата маткапитала);
внесение первоначального взноса;
погашение части процентов.
Самый выгодный вариант — погашение основной суммы. Это может быть полное погашение, если суммы хватает закрыть остаток. Либо частичное, если долг еще останется. Если частично погасить ипотеку материнским капиталом, банк может предложить два варианта:
уменьшить ежемесячный платеж;
сократить срок выплат.
СпроситьДобрый день. Было бы неплохо уточнить вид кредитного продукта, который предоставил банк.
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Я так думаю, что в залогодержателем является банковское учреждение. Поэтому обращение взыскания возможно только после удовлетворения денежных требований 1-го кредитора (банка). Может ли арестовать ипотечный счёт пристав, в счет погашения кредитной задолженности в другом банке, если человек является созаемщиком?
Добрый день. Было бы неплохо уточнить вид кредитного продукта, который предоставил банк.
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Я так думаю, что в залогодержателем является банковское учреждение. Поэтому обращение взыскания возможно только после удовлетворения денежных требований 1-го кредитора (банка).
СпроситьЗдравствуйте. Банк прав частично. Да, задолженность, раз платеж произведен не в полном размере.
Если будут просрочки допускаться несколько раз, то банк может выйти с иском в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на ипотеку.
Но вы в любой момент можете погасить задолженность избежать обращения банка в суд. Что имеет право предпринять банк? У меня ипотека, сумму оплачивала частями, вышла на просрочку 29 дней. Банк называет это задолженностью платежа, но ведь платёж частично был оплачен. Прав ли банк?
Да, задолженность, раз платеж произведен не в полном размере.
Если будут просрочки допускаться несколько раз, то банк может выйти с иском в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на ипотеку.
Но вы в любой момент можете погасить задолженность избежать обращения банка в суд.
Спросить
Можете, но тогда в этом жилье Вам нужно будет выделить долю третьему ребенку. Бывший муж является собственником, дома? Это понятно. А согласие бывшего мужа обязательно? С бывшим мужем брали дом в ипотеку (был внесен мат капитал) по завершению выплаты ипотеки мы обязаны выделить доли детям. Сейчас я нахожусь в браке и имею третьего ребёнка и мне выданиобластной сертификат. Могу ли я его внести как частичнодосрочное погашение ипотеки и что для этого нужно? Обязательно ли бывший муж должен давать согласие на это?
Договор подписать, где указать все условия. Как официально оформить частичные выплаты, по сути ипотеку, только выплаты идут родственникам, а не банку?
Скажите могу ли я получить сразу два налоговых вычета. За ребёнка и за купленную квартиру в ипотеку?
Можете
Стандартный налоговый вычет на детей — это частичное освобождение вашего заработка от подоходного налога. Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, определенная сумма освобождается от него с того месяца, в котором родился ребенок. С этой суммы вы уже не платите 13%. Первый и второй ребенок освобождают от налога по 1400. Р дохода в месяц — это экономит по 182 Р в месяц.
Он никак не связан с имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры. Скажите могу ли я получить сразу два налоговых вычета. За ребёнка и за купленную квартиру в ипотеку?
Можете
Стандартный налоговый вычет на детей — это частичное освобождение вашего заработка от подоходного налога. Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, определенная сумма освобождается от него с того месяца, в котором родился ребенок. С этой суммы вы уже не платите 13%. Первый и второй ребенок освобождают от налога по 1400. Р дохода в месяц — это экономит по 182 Р в месяц.
Он никак не связан с имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры.
СпроситьЧтобы получить деньги, необходимо направить в банк для проверки документы о соответствии ипотечного кредита правилам программы. Затем кредитор отсылает их в АО «Дом. РФ». Если данные верны, то «Дом. РФ» переводит в банк средства для полного или частичного погашения ипотеки в пределах 450 тыс. рублей. ОБратиться в компанию АО "ДОМ. РФ" Я заемщик жена не со заемщик... Один совместный ребенок двое от другого брака... Как получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки.
Чтобы получить деньги, необходимо направить в банк для проверки документы о соответствии ипотечного кредита правилам программы. Затем кредитор отсылает их в АО «Дом. РФ». Если данные верны, то «Дом. РФ» переводит в банк средства для полного или частичного погашения ипотеки в пределах 450 тыс. рублей.
СпроситьПеречисления банку по страховке. Выгодоприобретателем по страховке является банк, которому страховая и перечисляет средства для закрытия ипотеки (полностью или частично; смотрите условия страхования). У меня ипотека в втб банке я застрахована в росгострахе по ипотеке произошло страховое события мне присвоили 2 группу инвалидности куда страховая перечисляет деньги на счёт банка или мне, я хочу дальше платить ипотеку, могли я воспользоваться деньгами страховой компании.
Выгодоприобретателем по страховке является банк, которому страховая и перечисляет средства для закрытия ипотеки (полностью или частично; смотрите условия страхования).
СпроситьЗдравствуйте. Да, это возможно. Но вы должны будете выделить доли в этой квартире всем членам семьи. Здравствуйте! Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки. Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Да, вы можете закрыть. Добрый день! Да, это возможно, пишите заявление в Пенсионный фонд о направлении маткапитала на погашение кредита. При этом после погашения ипотеки и снятия обременения необходимо будет выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи. Возможно ли закрыть ипотечный кредит средствами материнского капитала?
Здравствуйте. Да, это возможно. Но вы должны будете выделить доли в этой квартире всем членам семьи.
Спросить
Здравствуйте! Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки. Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Да, вы можете закрыть.
Спросить
Добрый день! Да, это возможно, пишите заявление в Пенсионный фонд о направлении маткапитала на погашение кредита. При этом после погашения ипотеки и снятия обременения необходимо будет выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи.
СпроситьИпотека на жену при мобилизации мужа - какие возможности по приостановке выплат или списанию долгов?
Частичная военная мобилизация не снимает с призванных на военную службу россиян обязательств по выплате ипотечных кредитов. Пока не принятые дополнительные законодательные нормы, мобилизация не является основанием для приостановки платежей по ипотеке и тем более по прекращению действия договора. Об этом довольно четко гласит Пункт 1 статьи 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. Если ипотека оформлена на жену, причем она составляет почти 100% зарплаты жены. При мобилизации мужа это уже не учитывается? И приостановление выплат или списание долгов ипотеки не предусмотрено?
Частичная военная мобилизация не снимает с призванных на военную службу россиян обязательств по выплате ипотечных кредитов. Пока не принятые дополнительные законодательные нормы, мобилизация не является основанием для приостановки платежей по ипотеке и тем более по прекращению действия договора. Об этом довольно четко гласит Пункт 1 статьи 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
СпроситьЗдравствуйте. Могут. Могут мужа забрать на частичную мобилизацию, если я в декрете двое детей 5 месяцев и 13 лет, ипотека тоже на нём?
К сожалению льгот о частичном гашении ипотеки многодетным не предусмотрено. А если в семье есть ребенок инвалид? Я ранне пописала в вопросе это. Я хотела спросить, существует ли какой нибуть закон о частичном погащении ипотеки, если мы являемся многодетной семьеи и имеем ребенка инвалида? Спасибо.
Это не основание для списания задолженности. Можно ли списать кредиты и ипотеки у меня в связи с частичной мабилизацией в стране?
Выделяют, в соответствии с законом. У нас с мужем в выписке по приобретенной квартире в ипотеку запись общая совместная собственность, доли не определены.
Соглашение об определении долей он не хочет составлять. Я хочу подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества по 1/2, а как быть с тем, что я ещё использовала мат капитал, доли тогда в суде просить установить равные по 1/4 т к детей у нас двое? Есть судебная практика, по тому, можно ли через суд выделить доли детям, если использовались средства материнского сертификата в часть погашения ипотеки до погашения ипотеки, банки идут на это, и как суды рассматривают эти иски?
У нас с мужем в выписке по приобретенной квартире в ипотеку запись общая совместная собственность, доли не определены.
Соглашение об определении долей он не хочет составлять. Я хочу подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества по 1/2, а как быть с тем, что я ещё использовала мат капитал, доли тогда в суде просить установить равные по 1/4 т к детей у нас двое?
Спросить
По 1/4 точно не разделят. Дети будут иметь долю только 1/4 от средств МСК. не больше. Остальное - это общее имущество супругов. И пока квартира в залоге - выделить доли нельзя. Если будуте делить по 1/2 между вами и супругом - то ипотечные платежи тоже делиться будут. Для выделения долей детям нужно согласие банка. Если хотите по суду сразу детям выделить, а оставшиеся доли поделить между супругом и вами, то нужно это согласие подготовить.
СпроситьЗависит от содержания договора, который Вы заключили с агенством. Аванс – это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен (ст. 1102 ГК РФ)
[quote]Поскольку аванс с задатком схожи, их часто путают, и в договоре может не быть четко прописанного условия о том, чем именно являются внесенные деньги. Для таких ситуаций существует специальное правило: при сомнениях внесенная сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).[/quote] Вознаграждение однозначно не в полном объеме, они ведь часть работы/услуги оказали уже. Для детального ответа надо видеть текст договора.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Аванс, думается, да, вознаграждение - в зависимости от условий договора. В ипотеке СБ отказал. Агенство аванс и вознаграждение обязаны вернуть?
Аванс – это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен (ст. 1102 ГК РФ)
Поскольку аванс с задатком схожи, их часто путают, и в договоре может не быть четко прописанного условия о том, чем именно являются внесенные деньги. Для таких ситуаций существует специальное правило: при сомнениях внесенная сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).Спросить
Вознаграждение однозначно не в полном объеме, они ведь часть работы/услуги оказали уже. Для детального ответа надо видеть текст договора.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сначала вы должны были зарегистрироваться в программе, потом через некоторое время, а не сразу, получить сертификат, и лишь потом брать квартиру в ипотеку с этим сертификатом, а сейчас уже никак, т.к. у вас есть жилье. Нет, это сделать задним числом нельзя, так как вы должны собрать пакет документов, подать его в администрацию, написав соответствующее заявление, потом выносится постановление о включении вас в программу, а дальше в порядке очереди вы получаете сертификат. Может есть какая-то аналогичная субсидия? Мне 30 лет, есть ребёнок, в браке не состою. Хочу получить субсидию по программе молодая семья на частичное погашение ипотеки. Проблема в том, что на момент покупки квартиры в ипотеку я не была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. По факту таковой являлась. Как быть? Без этого документа не поставят на учёт.
Сначала вы должны были зарегистрироваться в программе, потом через некоторое время, а не сразу, получить сертификат, и лишь потом брать квартиру в ипотеку с этим сертификатом, а сейчас уже никак, т.к. у вас есть жилье.
СпроситьНет, это сделать задним числом нельзя, так как вы должны собрать пакет документов, подать его в администрацию, написав соответствующее заявление, потом выносится постановление о включении вас в программу, а дальше в порядке очереди вы получаете сертификат.
СпроситьНу так данную сделку ПФ не пропустит либо быстро через суд пытаться узаконить пристройку. Продать можно только то недвижимое имущество, которое вам принадлежит по праву собственности, то есть по документам. Ипотека (не эпотека, учитесь грамоте) не проблема. Как продать дом покупателям, если половина пристроенного дома не оформлена, купить хотят на мат капитал и частично эпотека.
Ну так данную сделку ПФ не пропустит либо быстро через суд пытаться узаконить пристройку.
Спросить
Продать можно только то недвижимое имущество, которое вам принадлежит по праву собственности, то есть по документам. Ипотека (не эпотека, учитесь грамоте) не проблема.
СпроситьВы можете обратиться с жалобой на неправомерные действия банка в ЦБ РФ и Роспотребнадзор.
Ограничивать ваше право на частично досрочное погашение ипотеки они не имели права. Банк ВТБ наложил ограничения на частичное досрочное погашение ипотеки. Куда мне обращаться? Это же незаконно?
Вы можете обратиться с жалобой на неправомерные действия банка в ЦБ РФ и Роспотребнадзор.
Ограничивать ваше право на частично досрочное погашение ипотеки они не имели права.
СпроситьЗдравствуйте. Все что было выплачено в браке делиться пополам. Если дом оформлен в собственность до брака, то второму супругу будет положена лишь половина выплат по ипотеке сделанных в браке. Никак. Так как развод, это расторжение брака.
При разделе добрачное имущество не делится, по общему правилу.
Есть варианты. Обращайтесь к адвокату. Добрый день, на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Соответственно, поскольку дом приобретен до брака, то он не подлежит разделу. Однако, вы имеете право взыскать денежные средства, которые вы вносили в счет погашения кредита. Разводимся с мужем. Есть дом, который брался до брака.
Часть было вложено им, но документально это никак не отображены. Часть ипотека, по которой я иду как заёмщик.
Как может поделиться дом в случае развода?
Здравствуйте. Все что было выплачено в браке делиться пополам. Если дом оформлен в собственность до брака, то второму супругу будет положена лишь половина выплат по ипотеке сделанных в браке.
СпроситьНикак. Так как развод, это расторжение брака.
При разделе добрачное имущество не делится, по общему правилу.
Есть варианты. Обращайтесь к адвокату.
Спросить
Добрый день, на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Соответственно, поскольку дом приобретен до брака, то он не подлежит разделу. Однако, вы имеете право взыскать денежные средства, которые вы вносили в счет погашения кредита.
СпроситьЗемельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки. В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. На материнский капитал хотим купить квартиру без земельного участка в селе. Можно ли это сделать?
Земельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки.
Спросить
В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты.
СпроситьЗдравствуйте Марина
График платежей это условия договора с банком, изменить условия договора возможно только по соглашению сторон, внесение большой суммы само по себе не меняет график платежей. Большая сумма платежа гасит несколько платежей по графику, оставшиеся даты платежей на мой взгляд остаются неизменными. Если вы намерены изменить условия договора с банком - график, обращайтесь в банк с соответствующей просьбой. Вам необходимо написать заявление на частично досрочное погашение ипотеки или на изменение графика платежей с уменьшением ежемесячных платежей. Есть ипотека в банке. Был график платежей. Потом внесла большую сумму и написала заявление на уменьшение платежа. Должен ли банк сделать новый график платежей и нужно ли его подписывать в банке?
Здравствуйте Марина
График платежей это условия договора с банком, изменить условия договора возможно только по соглашению сторон, внесение большой суммы само по себе не меняет график платежей. Большая сумма платежа гасит несколько платежей по графику, оставшиеся даты платежей на мой взгляд остаются неизменными. Если вы намерены изменить условия договора с банком - график, обращайтесь в банк с соответствующей просьбой.
СпроситьВам необходимо написать заявление на частично досрочное погашение ипотеки или на изменение графика платежей с уменьшением ежемесячных платежей.
СпроситьЕсли дом был приобретён в 2021, то и налоговую декларацию на налоговый вычет надо подавать в 2022 ЗА 2021 год. Вы подавали за 21 год декларацию для налогового имущественного вычета.
В ней отображены должны быть доходы за 18, 19 и 20 гг включительно. Здравствуйте.
До 30 апреля 2022 года, можете подать деклорацию 3 НДФЛ за 2019,2020,2021 годы. За 2022 год частично за прошетший период года. Могу ли я подать на налоговую декларацию за 19-20 год. если была приобретен дом в ипотеку в 21 году? Раньше никогда не делала декларацию.
Если дом был приобретён в 2021, то и налоговую декларацию на налоговый вычет надо подавать в 2022 ЗА 2021 год.
Спросить
Здравствуйте.
До 30 апреля 2022 года, можете подать деклорацию 3 НДФЛ за 2019,2020,2021 годы. За 2022 год частично за прошетший период года.
СпроситьТак по суду разделите совместно нажитое в браке имущество, ипотеку и живите в квартире. Государство не поможет вам, можете встать на учёт как нуждающиеся в получении жилья, но люди десятилетиями ждут жильё.
Можете взыскать так называемые "жилищные" алименты, ст. 86 СК РФ, которые частично компенсировать будут поднайм вами с детьми жилья + алименты взыскивайте на детей и на себя, если детям нет 3-х лет. Квартира по военной ипотеке делится также, как и другое совместно нажитое имущество. В случае развода, Вы вправе претендовать на 1/2 доли в квартире, если она приобретена в период брака. У меня такой вопрос: мой супруг военнослужащий, у него есть Квартира по военной ипотеке, соответственно только на него. Ни я, ни дети (3-е) не имеем к ней отношение. В случае развода, смогу ли я расчитывать на какую-то помощь государства с жильем?
Так по суду разделите совместно нажитое в браке имущество, ипотеку и живите в квартире. Государство не поможет вам, можете встать на учёт как нуждающиеся в получении жилья, но люди десятилетиями ждут жильё.
Можете взыскать так называемые "жилищные" алименты, ст. 86 СК РФ, которые частично компенсировать будут поднайм вами с детьми жилья + алименты взыскивайте на детей и на себя, если детям нет 3-х лет.
СпроситьКвартира по военной ипотеке делится также, как и другое совместно нажитое имущество.
Спросить
В случае развода, Вы вправе претендовать на 1/2 доли в квартире, если она приобретена в период брака.
СпроситьМожете, законом не запрещено. Если имеется ввиду маткапитал, то можете через ипотеку. Вам, будет одобрен кредит на покупку квартиры, и " частично Вы сможете погасить его материнским капиталом.: Цели, на которые можно потратить материнский капитал до 3 лет, определены Федеральным законом 256 от 29.12.2006, ст. 7: улучшение условий проживания через использование целевых кредитов/займов." Могу ли я купить квартиру не дожидаясь 3 летнего возвраста ребёнка?
Вам, будет одобрен кредит на покупку квартиры, и " частично Вы сможете погасить его материнским капиталом.: Цели, на которые можно потратить материнский капитал до 3 лет, определены Федеральным законом 256 от 29.12.2006, ст. 7: улучшение условий проживания через использование целевых кредитов/займов."
СпроситьМожно конечно. Материнский капитал для этого и предназначен в том числе. На частичное досрочное погашение можно направить маткапитал, однако он в основной массе пойдет на погашение процентов. Узнайте в банке, когда воспользоваться мат. капиталом будет выгоднее Вам. Удачи. Елена, здравствуйте.
Да, конечно это возможно.
С уважением. При оформлении ипотеки банк просит брачный договор. Можно ли будет досрочно частично погасить ипотеку мат капиталом?
На частичное досрочное погашение можно направить маткапитал, однако он в основной массе пойдет на погашение процентов. Узнайте в банке, когда воспользоваться мат. капиталом будет выгоднее Вам. Удачи.
Спросить
