Что можно строить на землях ижс - 459 советов адвокатов и юристов
Можете, если в результате раздела участка получатся участки, которые отвечают установленным Вашим муниципальным образованием требованиям о минимальной площади земельного участка. Необходимо знать минимальный размер выдела земельного участка в этом районе.
Для получения этих данных обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения земли либо посмотрите на их сайте. Можете. Закажите кадастрового инженера, переоформите в Росреестре.
И важно, что бы земля - ее категория была для ИЖС, тогда можно строить. У моего отца огород 6 соток, можно ли поделить по палам его, чтоб могла строиться на участке.
Можете, если в результате раздела участка получатся участки, которые отвечают установленным Вашим муниципальным образованием требованиям о минимальной площади земельного участка.
Спросить
Необходимо знать минимальный размер выдела земельного участка в этом районе.
Для получения этих данных обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения земли либо посмотрите на их сайте.
Спросить
Можете. Закажите кадастрового инженера, переоформите в Росреестре.
И важно, что бы земля - ее категория была для ИЖС, тогда можно строить.
СпроситьМожно. Необходимо подать заявление в администрацию. Но только смысла нет никакого. Для чего Вам это. Права на землях ЛПХ гораздо шире, чем ИЖС. Вы можете спокойно там строить дом и прописываться. Можно ли земли населённых пунктов ЛПХ переделать под ИЖС для постройки дома и прописки? Если да, то что для этого нужно?
Можно. Необходимо подать заявление в администрацию. Но только смысла нет никакого. Для чего Вам это. Права на землях ЛПХ гораздо шире, чем ИЖС. Вы можете спокойно там строить дом и прописываться.
СпроситьЕсли вы планируете легально заниматься гостиничным бизнесом, то вопрос встанет не только о земле, но и о виде назначения объекта капитального строительства, т.е. ВРИ земельного участка должно соответствовать виду объекта капитального строительства.
Земля у Вас ИЖС, строить на ней вы можете только индивидуальный жилой дом.
И либо вы сдаете комнаты в жилом доме (что в Вашем случае обосновать будет непросто), либо номера в объекте гостиничного назначения. Отсюда вопрос здания и земельного участка.
Поэтому вам надо в целом вопрос проработать с местными специалистами и по оформлению бизнеса, и по оформлению объектов недвижимости с учетом утвержденных документов градостроительного планирования Вашего муниципального образования и с учетом местных реалий. . Купили участок 8 соток с незавершенным строительством (ЗДАНИЕ 4 х ЭТАЖНОЕ)! ПЛАНИРУЕМ ДОСТРОИТЬ И СДАВАТЬ НОМЕРА В ЛЕТНИЙ СЕЗОН! Нужно ли менять назначение участка по документам выдан под ижс!?
Если вы планируете легально заниматься гостиничным бизнесом, то вопрос встанет не только о земле, но и о виде назначения объекта капитального строительства, т.е. ВРИ земельного участка должно соответствовать виду объекта капитального строительства.
Земля у Вас ИЖС, строить на ней вы можете только индивидуальный жилой дом.
И либо вы сдаете комнаты в жилом доме (что в Вашем случае обосновать будет непросто), либо номера в объекте гостиничного назначения. Отсюда вопрос здания и земельного участка.
Поэтому вам надо в целом вопрос проработать с местными специалистами и по оформлению бизнеса, и по оформлению объектов недвижимости с учетом утвержденных документов градостроительного планирования Вашего муниципального образования и с учетом местных реалий. .
СпроситьТут самый главный вопрос вообще в строительстве. Есть ли у них разрешение. Какого назначения у вас земли. ИЖС, ЛПХ или другие. Ни на любой земле можно строить магазин. Соседи выкупили участок в частном секторе, собираются строить магазин, сколько они должны отступать от нашего забора и жилого дома, и на каком расстоянии должны быть их мусорка и туалет?
Тут самый главный вопрос вообще в строительстве. Есть ли у них разрешение. Какого назначения у вас земли. ИЖС, ЛПХ или другие. Ни на любой земле можно строить магазин.
СпроситьДобрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено. Какие должны быть: категория земли и Какой вид разрешённого пользования, чтобы на участке несколько нЕ капитальных домов и сдавать их в аренду легально?
Добрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено.
СпроситьТеоретически:
а) строят жилое здание, потом переводят первый этаж в нежилое и размежевывают землю под ижс и отдельно для использования под магазин;
б) меняют ВРИ земельного участка на тот, который позволяет построить то что вы планируете, и для разрешения на строительство представляют схему планировочной организации земельного участка, из которой видно как будет использоваться жилая и нежилая часть.
Но для конкретики надо знать ПЗЗ и градостроительные регламенты для вашей местности, которые могут не позволить в принципе это сделать, а также надо знать параметры вашего участка и его расположение. Поэтому лучше на месте обратиться к специалистам.
Спросить
Можно ли строить жилой дом на землях поселений для казачьей станицы с регистрацией места жительства?
На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. "Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Для строительства казачьей станицы"
На участке с такой категорией можно построить жилой дом с регистрацией места жительства? Заранее благодарю.
Добрый день!
У Вас ИП или ООО Есть?
Земля ИЖС? Здравствуйте! Можно!
Необходимо провести межевание, так сказать отмежевать указанную Вами сотку земли, зарегестрировать изменение границ, потом 1 сотку земли изменить ВРИ на коммерческую и можете строить и открывать магазин. У моего мужа есть участок в собственности я хочу открыть магазин, можно ли чтоб он мне подарил или отдал в собственность например 1 сотку земли, чтоб я могла перевести в назначение торговли.
Здравствуйте! Можно!
Необходимо провести межевание, так сказать отмежевать указанную Вами сотку земли, зарегестрировать изменение границ, потом 1 сотку земли изменить ВРИ на коммерческую и можете строить и открывать магазин.
СпроситьВы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Что нужно чтобы открыть торговый ларёк родом с частным домом земля в собственности.
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
СпроситьДобрый день! Если в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на землю и назначение земли ИЖС, то да, Вы можете получить средства маткапитала для строительства жилья на этой земле. Если я купила арендованую землю могу ли я на ней строить дом под материнский капитал.
Добрый день! Если в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на землю и назначение земли ИЖС, то да, Вы можете получить средства маткапитала для строительства жилья на этой земле.
СпроситьДобрый вечер, риски всегда разные и их огромное множество. Знакомьтесь с документами на приобретаемый земельный участок, при грамотном подходе, рисков станет меньше. Какие риски при приобретении земли статус: земля населенных пунктов для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства: смогу в случае покупки на нем строить? Или размежевать и продать? Сможет государство запретить так как не под ИЖС?
. Какие риски при приобретении земли статус: земля населенных пунктов для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства.
Добрый вечер, риски всегда разные и их огромное множество. Знакомьтесь с документами на приобретаемый земельный участок, при грамотном подходе, рисков станет меньше.
Спросить
Какие риски при приобретении земли статус: земля населенных пунктов для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства: смогу в случае покупки на нем строить? Или размежевать и продать? Сможет государство запретить так как не под ИЖС?
.
СпроситьВалерий Евгеньевич, пожалуйтесь в Администрацию на нецелевое использование земельного участка - не законно строить мойку на участке ИЭС. Нужно менять его вид разрешённого использования на коммерческий. А мусор и сорняки-это нарушение противопожарных правил. Жалуйтесь в МЧС. Рядом с моим участком на земле ИЖС построили автомойку. Земля за автомойкой неухожена, завалена мусором и заросла сорняками. Что делать.
Валерий Евгеньевич, пожалуйтесь в Администрацию на нецелевое использование земельного участка - не законно строить мойку на участке ИЭС. Нужно менять его вид разрешённого использования на коммерческий. А мусор и сорняки-это нарушение противопожарных правил. Жалуйтесь в МЧС.
СпроситьВопрос можно? Что раньше появилось? Ваш дом или это предприятие? Вам придется обратится в суд и представить доказательства нарушения ваших прав. Добрый день, начните с изучения правил землепользования и застройки. Посмотрите по параметрам строительства, а также на предмет территориальной зоны. Скорее всего защиту ваших прав необходимо будет осуществлять в суде. Я живу в частном доме, земля оформлена под ИЖС. Вплотную к моему участку прилегает земля под промышленные объекты. Собственник этой земли в 2-х метрах от границы моего участка и в 6 ти метрах от моего дома возвел бетонную кирпичную стену (подпорная стена 5 метров в высоту, на ее месте 4 месяца назад был склон). На этой стене он также в 6 ти и в 10 ти метрах от моего дома возводит бетонные постройки промышленного назначения. Что я могу сделать, чтобы недопустить этого. Прокуратура отсылает мои жалобы к министру строительства, тот, конечно, не отвечает.
Вопрос можно? Что раньше появилось? Ваш дом или это предприятие? Вам придется обратится в суд и представить доказательства нарушения ваших прав.
Спросить
Добрый день, начните с изучения правил землепользования и застройки. Посмотрите по параметрам строительства, а также на предмет территориальной зоны. Скорее всего защиту ваших прав необходимо будет осуществлять в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Для корректного ответа на вопрос необходимо знать местоположение земельного участка. Однако, с уверенностью могу сказать, что можно строить. Высота не более 10 метров, не более 3 этажа, отступы от границ участка не менее 3 метров. Можно ли построить дом, либо какой площадью, под Москвой на 4 сотках Статус земли ИЖС.
Здравствуйте! Для корректного ответа на вопрос необходимо знать местоположение земельного участка. Однако, с уверенностью могу сказать, что можно строить. Высота не более 10 метров, не более 3 этажа, отступы от границ участка не менее 3 метров.
СпроситьМожете, если получите разрешение на строительство. Кирилл, стоит ли строить себе дом под электромагнитными полями? Зачем тратить деньги чтобы быть ограниченным в строительстве и посадках. Поищите что-то другое. Покупаю земельный участок под ИЖС. Частично он находится в зоне особого использования (столб ЛЭП). Могу ли я строить дом на другой части участка?
Здравствуйте!
Прежде чем строить нужно получить земельный участок, который предоставляется на аукционе (когда земля государственная либо муниципальная).
Если речь идет об участке в вашей собственности, например ИЖС, то для постройки гаража специальных разрешений не требуется.
Примечание: для правильного ответа необходимо понимать где вы хотите построить. Хочу построить себе гараж. Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте!
Прежде чем строить нужно получить земельный участок, который предоставляется на аукционе (когда земля государственная либо муниципальная).
Если речь идет об участке в вашей собственности, например ИЖС, то для постройки гаража специальных разрешений не требуется.
Примечание: для правильного ответа необходимо понимать где вы хотите построить.
СпроситьНо одновременно ВЫ покупаете дом, который с кадастрового учета не снят и за него платить налог на имущество придется, к примеру.
И вообще все дело в том, что это мошенничество было. ИМело место аренда участка для ИЖС, скорее всего.
Для оформления права собственности на землю нужно сданный в эксплуатацию дом иметь. Его никто не строил, а по документам сделали дом и потом приватизировали. Без дома этого не сделать.
А потому определенный риск есть. Хотим купить участок, есть кадастровый номер участка и также кадастровый номер в приделах участка на не движимость, но самого дома нет. Можно ли покупать такой участок?
Но одновременно ВЫ покупаете дом, который с кадастрового учета не снят и за него платить налог на имущество придется, к примеру.
И вообще все дело в том, что это мошенничество было. ИМело место аренда участка для ИЖС, скорее всего.
Для оформления права собственности на землю нужно сданный в эксплуатацию дом иметь. Его никто не строил, а по документам сделали дом и потом приватизировали. Без дома этого не сделать.
А потому определенный риск есть.
СпроситьПри оформлении уже поздно)) Если вы его ранее не получали.
Если строите капитальное строение, то нужно разрешение при вводе в эксплуатацию.
На недострой обычно не спрашивают, только документы на землю и техплан (паспорт) на дом. Прошу уточнить - надо ли разрешение на строительство по дачной амнистии в Крыму - для оформления права на объект незавершенного строительства на участке ижс? (подвала,30% готовности)
При оформлении уже поздно)) Если вы его ранее не получали.
Если строите капитальное строение, то нужно разрешение при вводе в эксплуатацию.
На недострой обычно не спрашивают, только документы на землю и техплан (паспорт) на дом.
СпроситьНе совсем так. На землях ЛПХ возможно возведение жилых домов. Александра, да это другой вид разрешенного использования. Но на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно строить жилой дом, если указанная земля имеет категорию: земли населенных пунктов (приусадебный участок). Если же земельный участок находится вне населенного пункта с категорией земли сельхозназначения (полевой), то капитальные строения на таком участке возводить запрещено. Если в выписке ЕГРН в строке виды разрешенного использования указано: для ведения личного подсобного хозяйства. Это же не ИЖС? Продавец вводит в заблуждение?
Александра, да это другой вид разрешенного использования. Но на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно строить жилой дом, если указанная земля имеет категорию: земли населенных пунктов (приусадебный участок). Если же земельный участок находится вне населенного пункта с категорией земли сельхозназначения (полевой), то капитальные строения на таком участке возводить запрещено.
СпроситьВ соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, перед началом строительства, Вам необходимо подать уведомление (по соответствующей форме и с приложением документов на землю) о начале строительства. Данное уведомление подается в орган уполномоченный выдавать разрешения на строительство в Вашем муниципальном образовании. Форма уведомления утверждена
Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 N 52269) Планируем строить дом, на участке уже есть деревянный дом. Нужно сначало разрешение на строительство или можно сразу строить рядом дом, площадь участка позволяет.
В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, перед началом строительства, Вам необходимо подать уведомление (по соответствующей форме и с приложением документов на землю) о начале строительства. Данное уведомление подается в орган уполномоченный выдавать разрешения на строительство в Вашем муниципальном образовании. Форма уведомления утверждена
Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 N 52269)
СпроситьЭто сделать не так просто. И в двух словах тут не описать. Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности. Чита Забайкальский край, имеем участок Раньше было ДНТ, теперь СНТ можно ли перевести в ИЖС, как это сделать?
Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности.
СпроситьНет. На данных категориях земельных участков производство строить нельзя. Нет конечно, - нельзя. Разрешение на строительство не дадут. Вопрос касается земельного права. Можно ли построить пищевое производство (линия по производству мармелада) на земле ИЖС или СНТ?
Вы аренду платите за пользование постройкой или участком, на котором она находится? Если в аренде земельный участок, взятый под строительство, то арендная плата вносится в любом случае, даже если вы еще не начинали строительство или вообще решили не строить строение. Если строение строится не будет, возможно, вам разумнее будет расторгнуть тогда договор аренды, чтоб не платить по нему. У меня аренда земли для ижс. На этом участке ничего не построено. Аренда заканчивается. Могу ли я не платить долг? Не плачу аренду. Нужно ли её платить если нет постройки?
Вы аренду платите за пользование постройкой или участком, на котором она находится?
Спросить
Если в аренде земельный участок, взятый под строительство, то арендная плата вносится в любом случае, даже если вы еще не начинали строительство или вообще решили не строить строение. Если строение строится не будет, возможно, вам разумнее будет расторгнуть тогда договор аренды, чтоб не платить по нему.
Спросить
У меня аренда земли для ижс. На этом участке ничего не построено. Аренда заканчивается. Могу ли я не платить долг?
СпроситьЕсли Вы арендуете земельный участок, то и платите за пользование земельным участком и к наличию/отсутствию построек это никак не привязано. Вам придется оплатить долг, если нет желания доводить дело до суда.
СпроситьДобрый день, Карина!
Надо смотреть градостроительную документацию в Вашем населенном пункте, там указаны предельные размеры участков под ИЖС или тот вид, к которому принадлежит Ваш участок. Обратитесь в муниципалам или в органы архитектуры. Можно ли строить дом на земле которая по документам меньше 4 соток, и смогут ли его потом зарегистрировать.
Добрый день, Карина!
Надо смотреть градостроительную документацию в Вашем населенном пункте, там указаны предельные размеры участков под ИЖС или тот вид, к которому принадлежит Ваш участок. Обратитесь в муниципалам или в органы архитектуры.
СпроситьУважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) . А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?! Как лучше сделать, хочу взять землю (вот только незнаю какого назначения лучше), чтобы в дальнейшем построить дом и магазин или даже на 1 этаже магазин, а на втором жилое (если это возможно конечно). Землю хочу взять в самарской области в районе Тольятти.
Уважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) .
СпроситьА скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?!
СпроситьИЖС это индивидуальное жилое строительство,
участки по ВРИ являющиеся ИЖС. Согласно новому "Классификатору разрешенного использования земельных участков" Моснконом развития России приказа от 1 сентября 2014 года N 540) разделяются на подзоны, к примеру Ж-2,
кроме этого участок может иметь основной вид использования, дополнительный, условно разрешенный,
поэтому вид по ВРИ можно менять, дополнять, получать дополнительные разрешения.
Немаловажную роль играет правовой фактор, участок должен быть в собственности!
Спросить
