Что такое смежные участки - 48 советов адвокатов и юристов

Алексей добрый день

Как вы сами написали стена является межой двух участков, ранее такое разделение участков допускалось и не чем не регламентировалось. Так зачем вам ставить забор по стене, которая и так является границей участков.

Удачи вам

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на расстоянии менее чем три метра от границы смежного участка размещение некапитальных строений, включая блок-контейнеры, не допускается. Размещение некапитальных строений на расстоянии более трех метров от границы смежного участка допускается при условии, что высота таких строений не превышает трех метров и они не нарушают са

По границе Вы вправе поставить забор.

Если имеет место захват части вашего земельного участка, можете обратиться в суд. Но надо точно знать, что такое нарушение имеет место. Обратитесь предварительно к кадастровому инженеру. У них хорошо видно по базе данных, если имеет место нарушение границ участка.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.

Такое допускается. Если соседи установили границы участков раньше Вас, то границы определяются по смежным участкам.

Здравствуйте. А как давно это было?

Территорию от забора нужно убирать на столько метров, сколько установлено местными властями. А значит, надо обращаться к локальным актам. При этом, не помешает изучить и законы субъекта, дабы местные власти не превысили свои полномочия и не потребовали большего.

Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр. До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.

Моё мнение что нельзя. Конечно можете пристроить, но можете потом поиметь проблемы со стороны владельца смежного земельного участка если таковой имеется. Если ваш земельный участок крайний то тогда другой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.

У нее тоже земля пропорционально доли в доме.

Что такое рядом.

Согласование границ со смежными землевладельцами обязательно.

Данный закон относится к Землям выделенным для стороительства гаражей в ГСК. Для оформления гаража из личного подсобного хозяйства в законе ни чего нет.

Нормально - он временно исполняет обязанности отсутствующего судьи...

Если на сайте лажа - можно указать - исправят, поругают сотрудника...

Это является нарушением процессуальных норм.

Здравствуйте Александр!

Такое происходит по ряду причин:-судья в очередном отпуске-судья в декрете

- судья болеет

На время отсутствия судьи издается приказ об исполнении обязанностей. Должность отсутствующего мирового судьи исполняет мировой судьи смежного участка или судья-координатор.

Здравствуйте. К сожалению к этому не придерешься в части принятия решения.

Необходимость объединения двух земельных участков может возникнуть только по вашему желанию, например для увеличения рыночной стоимости объекта недвижимости или планами строительства большого по площади жилого дома.

Нет не нужно. Если только у вас появится такое желание то вы можете это сделать с помощью кадастрового инженера.

А так они продолжат существовать как два самостоятельных объекта. Основание владения каждым из участков у вас разное.

Это где такое написано?

С уважением.

Ввиду несоответствия отступа от границ зем. участка в соответствии с согласием смежного землепользователя, родитель дал мне согласие почему отказ.

Для точного ответа на этот вопрос надо смотреть сначала документы на дом, что там изложено.

И еще важный нюанс. Восстановление дома после пожара, обрушения и т.п. не считается возведением нового объекта недвижимости только в том случае, если не допущено никаких отклонений от проекта прежнего дома ни по параметрам, ни по материалам. И запретить такое восстановление Вы не можете точно. Но если вместо прежнего дома будет возводиться другой дом (например, с другими габаритами, из другого материала и т.п.), то это уже новый объект, возведение которого требует разрешений и в любом случае затрагивает права собственников смежных участков.

ВСЕ вопросы, включая ломать стены до фундамента - только с разрешения архитектуры.

Есть такое понятие Сервитут, можете обратится в суд, после чего вы беспрепятственно будите проходит на участок свой, только правильно формулируйте исковые требования.

Если я подаю в суд, воспользуюсь помощью юриста который будет представлять мои интересы в суде, при положительном результате я имею права подавать на соседей в суд что бы вернуть свои деньги оплаченные за услуги юриста?

Нет, такое согласие законом не предусмотрено.

Добрый день!

Нет, не нужно. Вы покупаете самостоятельный участок, с индивидуальным кадастровым номером и сосед к ниму не имеет никакого отношения.

Добрый день

Чаще всего такое вопросы решаются на публичных слушаниях в Департаменте земельных и имущественных отношений, владелец смежного участка скорей всего муниципалитет и если представитель муниципалитета будет не против, вопрос будет решен положительно.

Здравствуйте!

Можно объединить, если участки находятся физически рядом и оба собственника согласны на такое объединение.

Подобный вопрос здесь уже задавался и мнения юристов разделились:

Подробнее ➤

Уточнение: 1-й объединяемый участок принадлежат к кадастровому кварталу, к которому принадлежат все остальные соседские участки на данной стороне улицы, а 2-ой объединяемый участок принадлежат к кадастровому кварталу, к которому принадлежат участки на противоположной стороне улицы. То есть он является как бы островком в "чужом" кадастровом квартале.

Если такое случилось в результате нарушений, допущенных при согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также в случае несоответствия местоположения границ земельного участка материалам землеустроительной документации, то следует признавать недействительными результат межевания участка через суд.

Если у соседей есть согласие исправить наложение, то можно пригласить кадастрового инженера для новых обмеров и уточнить границы земельных участков.

Если взаимной согласие исправить эту ситуацию нет, то придется обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед обращением в суд соседу нужно направить претензию с предложением устранить наложение без суда. Если не ответит или ответит отказом, то при получении положительного решения на соседа будет возложена обязанность компенсировать понесенные вами судебные издержки.

Удачи.

Ответ отключен модератором

НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 ГрСК РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.

Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкицию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.

Добрый день!

Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Можете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.

Учитвайте при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересения плоскости крыши и ыасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.

Здравствуйте, необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем.

Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. И согласие соседа на её возведение.

Также разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. (

Доброе утро!

Такое к сожалению может быть. Если сосед не возражает, то Вам надо с ним заключить соответствующее соглашение. Если возражает и по каким либо причинам теплица ему мешает, то вопрос о переносе ее он сможет поставить только в судебном порядке. Вот там и будете окончательно разбираться с границами.

К вопросу 14629344 Как же может теплица ему мешать, если она находится на моем участке до границы с межевыми знаками? Факт самозахвата должен истец доказать, да и граница тогда при доказанности самозахвата изменяется и площадь?

Полагаю, что нельзя такую пристройку возводить.

Так как нарушаются нормы градостроительства - отступа от смежного участка.

Впрочем, по письменному согласию соседа такое возможно -

Если между моим участком и ближайшим частным участком расстояние от 10 метров муниципальной земли. То будут ли наши участки "соседними" или "соседний" это только муниципальный участок?

Земельное законодательство не знает такого понятия, как соседний земельный участок. Речь надо вести о смежных земельных участках. Ваш участок является смежным с участком муниципалитета.

А Гражданский Кодекс знает такое понятие "соседнего участка" (Статья 274 ГК РФ). В тоь то и проблема.

Здравствуйте Владимир!

Вы вправе обратиться в суд о сносе здания, тем более если сосед не является собственником своего земельного участка.

По СНИП и СП расстояние от границы земельного участка (забора) до жилого дома должно быть не менее 3 м.

Готов подготовить Вам такое заявление, услуга будет уже платной.

НЕЛЬЗЯ строить глухой забор без согласования с соседями, если ваши земельные участки смежные.

Согласно регламенту, такое ограждение должно быть обязательно светопроницаемым, то есть прозрачным в виде сетки или решетки.

Сплошной забор разрешается ставить только со стороны проезжей части.

Можете строить, но согласно СНИП - должен быть не сплошной светопропускающим, поэтому соседи вправе обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Доброго Времени суток!

ДА, конечно - если решение суда вступило в законную силу 0 имеете такое право

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброго времени суток. Если координаты уже даже утверждены судом, то имеете полное право уже установить, в том числе, колышки по границе. Удачи вам и всего наилучшего.

В настоящее время сосед оспартвает координаты по вновь открывшимся обстоятельствам, так как они установлены кадастровым инженером не по фактическому пользованию более 15 лет. Кроме того, кадастр выявил реестровую ошибку в сведениях о его участке, который является смежным. Будет ли преждевременым вынос точек в натуру границ моего участка до рассмотрения по существу?

☼ Здравствуйте, Если соседний участок находится у владельца в собственности, то без его письменного согласия межевание не проводят

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! При проведении межевания земельного участка, собственники или пользователи смежных земельных участков должны подписать акт согласования границ.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Нет. Такое межевание, проведенное с грубыми нарушениями, незаконно

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте, Александр.

Нет, не может проводится такое межевание.

С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.

Здравствуйте Елена!

Вопрос о необходимости разработки межевого плана зависит от того, что Вы собираетесь делать с земельным участком. Согласование границ земельного участка в обязательном порядке производится с собственниками всех смежных земельных участков. В некоторых случаях такое согласование может носить уведомительный характер через СМИ.

Более подробно по нижеуказанным телефону либо E-mail.

Добрый день уважаемая Валентина

Это сооружение, служащее для ограждения (защиты) и обрамления той или иной территории.

Удачи Вам и вашим близким!

Доброе утро! Забор это ограждение между земельными участками и его размер устанавливается согласно нормам СНИП. Это никак ни линия! Линия это межевая граница.

Здравствуйте это установленные нормативными санпинам сооружение которое разделяет смежные земельные участки По меже по границе земельного участка так собственники смежных земельных участков ориентируются по границам своего участка забор между смежными участками не должен превышать высотой полутора метров и быть с просветами то есть забор из сетки рабицы между смежными участками допустим А вот бетонный например забор установка такого не допускается.