Является ли тсж юридическим лицом - 439 советов адвокатов и юристов

На территории мкд находится помещение, собственник которой не известен, также неизвестно основания пользования этим помещением организации, которая его занимает. Все время отписки от ДГИ. По новым правилам земля в Москве промежована и земли относящиеся к мкд теперь будут отнесены в собственность жителей мкд. Такой вопрос, может ли ТСЖ инициировать иск в суд о признании этого помещения бесхозным. Спасибо.

У ТСЖ сейчас большие долги, более 1500 000. Узнали об этом на днях. Председатель как партизан молчал. Хотим узнать возможно ли создать 2 ТСЖ и ликвидировать первое (заявив о банкротстве первого). Какие возможные действия можно провести.

Евляется ли вывеска, ВИНОТЕКА И ЦИРЮЛЬНИК на фасаде дома рекламой. Тсж хочет брать деньги за рекламу на фасаде дома?

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.

Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.

Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.

Вопрос:

Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

И что об этом говорит сам закон.

Распространяется ли ФЗ 44 на ТСЖ с образованием юридического лица при непосредственном управлении в 24 квартирном доме. В штате только председатель, а все работы выполняются жильцами. Сбор по статье за содержание 12 тыс в месяц при тарифе 10 руб за кв.метр. Деньги тратятся на текущий ремонт, хознужды. Все дорогие ремонты уже сделаны.

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

У ТСЖ есть договор на охрану дома с ЧОП. В целях экономии мы хотели бы нанять охранников с лицензией напрямую, без участия ЧОП. Имеет ли право ТСЖ это сделать?

Как уйти от УК и создать свое ТСЖ? И кто должен управлять ТСЖ, группа или отдельный гражданин, или по совместительству можно с другой работой? Скажите с чего нам начать?

6 лет назад зарегистртровано ТСЖ, но собственников помещений в этих домах нет до сих пор, т.к. дома построены без разрешения на строительство и до сих пор не введены в эксплуатацию. Собрания не проводятся, взносы не собираются. Подскажите, пожалуйста, как быстрее закрыть ТСЖ (без проведения собрания). Обратимться в прокуратуру с просьбой проверить законность регистрации (собственн иков не было и нет) или подать иск в суд с просьбой ликвидировать юрлицо. Спасибо. Пискунова Галина Владимировна. Г. Калининград.

Хочу стать членом ТСЖ. В Уставе сказано: Членами ТСЖ являются физические и юридические лица - собственники помещений в МКД, которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть таковыми, путем подачи в Правление ТСЖ заявления о вступлении в ТСЖ.

Подскажите пожалуйста: 1. Заявление о вступлении в ТСЖ я могу подать любому члену правления ТСЖ или только председателю?

2. Сроки принятия меня в члены ТСЖ? Заранее спасибо.

Индивидуальный жилой дом (г. Сочи/Адлер) распродан на помещения (квартиры).

Жильцы собираются организовывать ТСЖ, но, насколько я понимаю, это неправомерно.

Могу я игнорировать решения этого тсж?

Ведь ТСЖ в праве организовать жильцы многоквартирного дома, а не частного. По юридическим документам это дом индивидуальный и разрешения на строительство многоквартирного дома не выдавалось (по факту 6 этажный многоквартирный дом).

Земельный участок ЛПХ по-прежнему принадлежит частному лицу, построившему и распродавшему дом.

Общеизвестно, что решение, принятое большинством голосов на общем собрании членов ТСЖ, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Просмотрел весь ЖК РФ, и не нашел такой статьи. Подскажите, какой статьей регулируется данное положение (или статьей из другого закона).

Роспотребнадзор оштрафовал ТСЖ. Председатель ТСЖ разделил сумму штрафа на всех собственников. Обязан ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, оплачивать свою долю штрафа?

Дом всегда обслуживала Управляющая компания, но с недавних пор стали появляться квитанции от ТСЖ. Обе организации заявляют, что именно они управляют домом и судятся между собой. Как выяснить кто на самом деле является управляющим?

Жилищная инспекция Санкт-Петербурга собирается выписать административный штраф Председателю правления ТСЖ ЗАО СК ХХХ в лице представителя У.

Инспекция считает, что председателем по доверенности быть нельзя.

Я знаю, что по доверенности от председателя/члена правления - физического лица - нельзя.

Инспекция требует судебную практику, что законы не нарушены.

Председатель ТСЖ сменил входную дверь в дом, не проинформировав всех жителей подъезда, Расторг договор с организацией обслуживающей домофон. Жители подъезда договор с этой организацией не расторгали. Является ли это самоуправством?

При подаче заявления в суд об оспаривании протокола собрания членов ТСЖ истец указал ответчиком физическое лицо - инициатора собрания, в последствии избранного председателем правления ТСЖ. Суд принял заявление к рассмотрению. Правомерно ли, что ответчиком выступает не ТСЖ, а физическое лицо? Если нет, то какие аргументы ответчик (физ. лицо) может привести в суде, для выражения несогласия с этим фактом?

Нашим домом управляет тсж, но кроме председателя правления тсж имеется управляющий тсж, который работает по договору как физическое лицо со всеми вытекающими последствиями (платит НДФЛ, отчисления в ПФР) Этот управляющий управляет еще одним МКД как председатель правления тсж в этом доме. Вопрос: должен ли этот управленец иметь какой то статус, скажем ИП или само занятого. Или по существующим законам он может продолжать быть физическим лицом?

В многоквартирном доме начат процесс создания ТСЖ. Хотелось бы все сделать как того требует закон. Как я понял в этом процессе существует два понятия: первое это собственники помещений (не обязательно в будущем члены ТСЖ) второе это члены ТСЖ и у них соответственно разные полномочия.

Собрание собственников определяет способ управления, в данном случае ТСЖ, утверждает устав ТСЖ.

Члены ТСЖ выбирают правление, председателя и ревизора, так как это относится к ведению собрания членов ТСЖ, а не собственников.

При этом членом ТСЖ собственник становится только на основании его личного письменного заявления.

Вопрос: кому должно быть адресовано и передано такое заявление, если способ управления определен, а соответственно руководящие органы ТСЖ еще не выбраны, так как собственно членов ТСЖ еще и нет.

Есть в практике варианты когда правление избирали на собраниен собственников, но опять же это не входит в их компетенцию и дает возможность оспорить данное решение.

Судья мне отказал в иске по ничтожности протоколов, якобы ненадлежащий ответчик, нужно ТСЖ, однако оно было привлечено третьим лицом у ответчиков и у истца, представитель ТСЖ председатель сам в ответчиках. Суд по этому поводу мне ничего не говорил. Хотя мне в начале не разрешили ТСЖ ответчиком, только третьим лицом, так как представитель была привлечена ответчиком, она нарисовала протокол и устроилась председателем, теперь мне нужно привлекать к апелляции всех присоединённых третьих лиц, я пенсионер, куда можно еще обратится за правдой, собственники инертны, председатель не работает

МКД - способ управления ТСЖ. Собственник выполнил перепланировку без соответствующих разрешительных документов. Может ли председатель правления обратиться в суд от имени собственников без доверенности от собственников.

Председатель ТСЖ дал приказ отключить горячую воду в доме, по причине неуплаты некоторых жильцов дома (также отключали раннее отопление по этой причине). Уже месяц нет горячей воды. Мы - большинство жильцов платим по счетам во время, и у нас нет долгов по вопросам уплаты за жилищные услуги. Администрация района не помогает, мотивировав это тем, что ТСЖ им не подчиняется (это устарелое явление по их словам). Куда можно еще жаловаться? Имеют ли право нам отключать воду по причине неуплаты одного из жильцом нашего дома? Если не имеют, то какая это статься нарушения?

Спасибо.

Что делать, Если создано ТСЖ (большой долг перед РСО), а жители хотят уйти под управление УК, т.к. никто не желает заниматься проблемами дома.

У нас ТСЖ. По жалобе одного из собственников была проведена проверка помещений инспектором пожнадзора. Были выявлены нарушения указанные в жалобе.

Мы с этим согласны и готовы всё устранить.

Разъясните, какие будут действия пожнадзора в плане административных наказаний.

Мы считаем, что в первую очередь должно быть предписание.

Инспектор высказал, что предписание не предусмотрено и сразу будет штраф, правда не на юр.лицо (и в пределах 15-20 тыс. руб). Кто прав?

Спасибо.

У нас в доме на 18 квартир открыли ТСЖ. Членами ТСЖ является половина квартир. Проблема в том, что председатель ТСЖ отказывается открывать расчетный счет, а взносы заставляет платить, иначе грозит судом. Куда жаловаться?

В 2002 году было открыто ТСЖ, в котором 4 члена по Уставу. ТСЖ деятельность не вела, в 2003 году собственником всего дома стал один человек которому и были переданы документы ТСЖ. Случайно узнавая где состою учредителем, выяснилось что до сих пор числюсь в этом ТСЖ. Позвонил в налоговую, ТСЖ действующее, счета нет и отчеты не сдавались с момента основания. Закрыть сам не смогу, так как 3 члена ТСЖ разъехались в неизвестном направлении, и не проживают по местам регистрации, а собственник еще сменился раз и осуществляет управление сам, в доме уже никто и не живет используется под магазины, был переоборудован. Вопрос, как избавится от записи в ЕГРЮЛ? Существование ТСЖ получается вне закона и закрыть его самостоятельно не могу.

Обязанности председателя ТСЖ: отчетность в военкомат о работниках

Председатель тсж работает по трудовому договору и получает в качестве вознаграждения оплату труда. Должно тсж сдавать отчет в военкомат о работниках, в данном случае речь идет о председателе тсж.

6 лет назад в нашем доме создали домовой комитет (зарегистрировали все как положено) сейчас ГУИС нас уведомил что прежнее руководство ГУИС 2 года назад создало ТСЖ председателем которого является бывший директор гуис и что все члены дом. комитета причастны к созданию тсж.

Нынешнее руководство ГУИС просит нас (домовый комитет) обратится в суд с иском о незаконном создании тсж.

Что вы посоветуете.

Спасибо.

Являюсь председателем правления ТСЖ, вознаграждение не получаю, т.к. есть управляющий. Уволилась с работы, п.1 п.1 Ст 81 ТК РФ, в связи с ликвидацией юр. лица. Написала заявление в центр занятости, но мне отказали, т.к. являюсь председателем правления. Правомерно ли я получила отказ?

Дочь является собственником квартиры в многоквартирном доме, до 2016 г за ТСЖ платили взносы, дедушка и бабушка, даже не писав заявления о вступлении в ТСЖ. С 2016 г они не платили в связи со смертью. С 2016 г ТСЖ насчитали долг около 14000 р за неуплату членских взносов, даже не зная собственника квартиры, на умершую бабушку. Дочь после смерти бабушки с дедушкой в 2016 г написала заявление на всякий случай о выходе из ТСЖ, хотя она туда никогда и не вступала, зная, что членские взносы начисляют на квартиру и не важно кто там живет, подают данные о долге в мировой суд, там не глядя выносят судебные приказы и люди идут платить по ним, в основном старики, ранее аргументом об этом служило исковое заявление например о создании ТСЖ где то 2000 годах, сумма долга бралась с головы, подписанное, членом администрации района, те кто не согласен подавали заявление в мировой суд им эти приказы отменяли, этакая страшилка. Хочу подать сам исковое заявление о самоуправстве. Посоветуйте прав ли я.

Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме. Принадлежит физическому лицу, договор на предоставление коммунальных услуг, кроме электроэнергии, заключен с ТСЖ. Долг за коммунальные услуги составляет два месяца, председатель прислал, посредством СМС, уведомление что при непогашении задолженности в течении 20 дней предоставление коммунальных услуг будет остановлено.

Вопрос:

- Насколько законно это уведомление посредством СМС (в уведомлении ссылка на п.32 е (3) Правил 354

- Насколько законно останавливать предоставление услуг при долге менее 3 месяцев.

- Как можно квалифицировать действия председателя, если предоставление услуг всё таки остановят, под какие статьи подпадают его действия.

- Как зафиксировать (задокументировать) остановку предоставления услуг.

Поясните пожалуйста. Как правильно заключить договор на размещение рекламы и прописать форму расчетов между владельцем рекламы и представителем Совета дома, если Совет дома и уполномоченный с согласия собственников уже существует, но ТСЖ и юридического счета еще нет.

Иск о признании незаконным протокола правлении ТСЖ о переизбрании председателя подаётся по гпк или кас?

В нашем доме ТСЖ. Председатель ТСЖ захотел поставить гараж. Всеми правдами и неправдами собрал 18 подписей собственников жилья. Всего 26 квартир. Для въезда автомобиля срезал ограждение детской площадки, турник, брусья, фут. ворота. Когда пришел участковый и потребовал разрешение муниципалитета, председатель сказал, что это придомовая территория ТСЖ и к муниципальной собственности не относится. Как бороться с таким "беспределом"? Заранее благодарен.

У нас сменился председатель тсж. по непонятным причинам не было передачи дел от бывшего председателя новому. Новый председатель требует повторной оплаты услуг за 6 месяцев, ссылаясь на то,что у них нет второго экземмпляра квитанции на оплату

Я предоставил им свои квитанции за эти 6 месяцев. Правомерно ли требование нового председателя ТСЖ. СПАСИБО если можно статью закона на которую можно сослаться.

Вопрос в следующем. Нашей обслуживающей организации ТСЖ задолжал деньги за 2010 г. Акты о выполнении работ и бухгалтерская сверка о задолженности подписана обеими сторонами (в 2012 г.). Сейчас начинается процедура ликвидации ТСЖ и замены его внешней управляющей компанией через Управу района. Имеется ли срок давности по долгам и обязана ли новая компания отвечать за долги ТСЖ в случае, если мы сейчас подаем иск против ТСЖ? Насколько велики наши шансы выиграть иск?

Работаю в ТСЖ есть исполнитель работ по договору - аварийное обслуживание жилого дома в июле 2019 года он бросает свою компанию ООО Ромашка (просто переписывает на бомжа) и создает точно такую же ООО Ромашка - слово в слово буква в букву тот же договор один в один та же печать тот же директор тот же банк тот же юридический адрес-НО ДРУГОЙ ИНН и другой расчетный счет я председатель подписываю договор не обращая внимание что изменились реквизиты бухгалтер по ошибке оплачивает на прежние реквизиты Ромашке номер два (копируя платежи)

Ромашка номер два - подписывает акт сверки - где указывает что все платежи ей поступили до середины 2020 года (те которые были оплачены ООО Ромашка номер один а потом начиная с июля платежи не подтверждает. У ромашки номер два есть договор на аварийное обслуживание жилого дома но нет ни одного подписанного акта выполненных работ какова вероятность что они смогут в судебном порядке взыскать с нас задолженность?

По решению правления ТСЖ установлено (без разрешения гос. органов) ограждение и система ограничения доступа автомобилей на территорию отведенную многоэтажному жилому дому. Доступ получили только те кто возмездно арендуют места для своих автомобилей. Остальные собственники квартир и владельцы встроенных нежилых помещений не имеют возможности использовать территорию домовладения для временной парковки своих транспортных средств. Какие законные возможности имеются в распоряжении ущемленных собственников для отстаивания своих прав на пользование земельным участком, отведенным домовладению?

Помещение, в котором находились вещи затоплено по вине ТСЖ. Есть акт, своей вины они не отрицают. По назначенной судом экспертизе по оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом было посчитана только одна стена. По ней текла вода во время Затопления. Возможно ли оспорить экспертизу? И правильно ли она вообще проведена, т.к. в помещении четыре стены, а не одна. И если не поклеить все 4 стены одними и теми же обоями, внешний вид посещения существенно узудшится. Кстати сумма восстановительного ремонта, которую насчитал эксперт 1800 рублей. С материалами и работой))).

Двухквартирный жилой дом (многоквартирный, не блочной застройки), обе квартиры зарегистрированы (приватизированы как квартиры, а не часть дома). Для заявления о гос регистрации права долевой собственности на земельный участок необходимо решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

ЗУ на кадастре пока не стоит, но вопрос не в этом.

Нам что, ТСЖ регистрировать надо чтобы "протокол ОС" сформировать? Или всё же можно проще? ТСЖ из 2-х членов как-то в голове не укладывается: правление, председатель, ревизор - уже трое! Да и потом гемор с бухгалтерией и т.п.

Председатель кооператива, после того как все его участники приватизировали землю, просит вступить в некомерческое товарищество собственников, можно ли отказаться и что грозит если откажусь вступать?

Собственник нежилого помещения хотел установить видеокамеру внутри металлического ящика, в котором находится вводной автомат на электропитание его помещения, с целью узнать, кто постоянно срезает замок на ящике и ломает тумблера на автомате, в результате чего его предприятие обесточивается минимум на 3-4 часа. Подозрения -- главный по дом. Причина-личная неприязнь. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения поставить камеру не собирая собрание жильцов подъезда. P.S. главный по дому однажды признался в своем деянии. Спасибо.

Один из собственников мкд проводит опрос в группе. При этом пишет. Что в последствии будет подписывать заявление только у тех кто за.Кто против заходить подписывать не будет. Опрос о замене стояков. Законны такие действия? Ведь подписать может и меньшинства.

Почему собственник квартиры должен оплачивать ЖКХ, если он там проживает? Или это вранье жкх? Помогите решить проблему.

Являюсь собственником нежилого помещения в МКЖД. Вход в помещение расположен с улицы (с другой стороны двора). От улицы ко входу ведет подъездная дорога, которая упирается в мое крыльцо. Собрание собственников МКЖД перегородило дорогу по границе земельного участка тросом для организации парковки у меня перед входом. Мне код от замка не говорят, требуют внести деньги за трос и столбы. Таким образом я лишен возможности подъезда ко входу в мое помещение и ходить должен перешагивая через трос. Законно ли это?

Моей маме в старом купеческом доме общей площадью 255 кв.м (дом разделён на 6 квартир), принадлежит квартира в общедолевой собственности. Дом очень старый, все квартиры приватизированы 1993-1994 год, через суд в принудительном порядке по решению горсуда, из шести квартир 4 оформлены в собственность, в том числе и наша и 2 квартиры собственность не оформляли. Дом не обслуживается ни какой управляющей компанией, за свет и воду платят на прямую, за обслуживание счета им не выставляют. Дом стал сильно разрушаться, при обращении в администрацию о вызове комиссии, что бы зафиксировать разрушения дома, администрация отказала, сославшись на то что дом не стоит на балансе у город и не внесен в реестр. За все разрушения жильцы несут ответственность сами, и, если обрушится стена, то нести ответственность будут сами жильцы, и восстанавливать его будут за собственные средства. Правомерны ли действия администрации? И какие наши дальнейшие действия?

Встала такая проблема, есть дом СНТ "Березка" платили за свет председателю. Но потом я узнаю что председатель тратит эти деньги на себя. Не платила пару месяцев. В итоге СНТ Березка признают банкротом так как долг накопился около 4 млн. руб. Сейчас требуется погасить долг, вопрос только куда и кому он будет платиться. Может ли энергосбывающая организация принудительно взыскать эти долги?

Я физ лицо. В собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. При заключении договоров на коммунальные услуги ресурсоснабжающая организация и управляющая компания ссылаются на необходимость заключения договора как с юр лицом и по соответствующему тарифу. Правомерно ли это?

Дмитрий.