Аварийное обслуживание многоквартирного дома - 42 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Любовь Ивановна!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Сроки проведения ремонта Вашего дома можете узнать у регионального оператора. Дом, где я живу, построен в 1932 году.12 квартир.9 из них занимают пенсионеры. Ежемесячно платим за кап. ремонт. Вопрос. Сколько лет нам копить на этот ремонт? Нужен ли он в таком доме, если уже всё рушится и разваливается? Вероятно тот кто берет с нас эти деньги, считает, что мы его построим заново. Других объяснений нет.
Уважаемая Любовь Ивановна!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Сроки проведения ремонта Вашего дома можете узнать у регионального оператора.
СпроситьВ подвале проходят все коммуникации и являются общим имуществом МКД, за их обслуживание и ремонт Вы платите по строке "Ремонт и содержание", поэтому управляющая компания обязана произвести прочистку общего имущества. Вызовите аварийную службу (05). Если и они откажут, то пишите смело жалобу в Жилищную инспекцию. Скажите, пожалуйста, если засорились трубы в подвале и у меня нет воды (коммерческое помещение), при вызове сантехника из управляющей компании, нужно ли ему платить деньги? Предъявлять квитанцию он мне отказался на что я отказалась ему платить. В итоге он заявил, что бесплатно больше мне ничего чинить не придет. Куда можно направить жалобу?
В подвале проходят все коммуникации и являются общим имуществом МКД, за их обслуживание и ремонт Вы платите по строке "Ремонт и содержание", поэтому управляющая компания обязана произвести прочистку общего имущества. Вызовите аварийную службу (05). Если и они откажут, то пишите смело жалобу в Жилищную инспекцию.
СпроситьДоброго времени суток. А кто по вашему всё это должен оплачивать как не многоквартирный дом? Удачи вам и всего наилучшего. В смете на выполнение аварийных работ на мкд, постоянно включается к оплате доставка рабочих и требуемый материал к месту проведения работ. Кроме этого нами производиться оплата за содержание аварийной службы и диспетчерское обслуживание. Правы работники УК или нет?
Доброго времени суток. А кто по вашему всё это должен оплачивать как не многоквартирный дом? Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПравила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354
XI. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, —через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
[b]Аварийные и неотложные работы - без предупреждения.[/b] Без предупреждения в выходной день могут отключить воду? В связи с ремонтными работами в другой квартире.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354
XI. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, —через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Аварийные и неотложные работы - без предупреждения.
СпроситьПорядок осуществления деятельности по управлению МКД, в том числе его аварийное обслуживание, регламентируется одноименным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. Согласно гл. 4 данного документа управляющая организация в лице товарищества собственников жилья, застройщика, либо другой компании, которая обслуживает МКД по специально заключенному договору на аварийное обслуживание многоквартирного дома, является ответственной за аварийно-диспетчерскую деятельность.
Удачи. Какие работы на многоквартирном доме считаются аварийными?
Порядок осуществления деятельности по управлению МКД, в том числе его аварийное обслуживание, регламентируется одноименным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. Согласно гл. 4 данного документа управляющая организация в лице товарищества собственников жилья, застройщика, либо другой компании, которая обслуживает МКД по специально заключенному договору на аварийное обслуживание многоквартирного дома, является ответственной за аварийно-диспетчерскую деятельность.
Удачи.
СпроситьДоброго времени суток. Есть ли жилой многоквартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания, то все коммунальные платежи оплачиваются по факту потребления, не оплачиваются только капитальный и текущий ремонт. Оплата берется по минимуму - за те работы, которые входят в перечень обязательных работ по дому - требуйте отчет по таким работам Добрый день, если многоквартирный дом был под снос в каком размере берется оплата за обслуживание и ремонт.
Доброго времени суток. Есть ли жилой многоквартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания, то все коммунальные платежи оплачиваются по факту потребления, не оплачиваются только капитальный и текущий ремонт.
Спросить
Оплата берется по минимуму - за те работы, которые входят в перечень обязательных работ по дому - требуйте отчет по таким работам
Спросить[quote]есть строка: "Ремонт и содержание жилья" и сумма в ней составляет почти 2500 ежемесячно[/quote]
тариф на данную услугу утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.
[quote]В апреле 2014 года дом был признан аварийным, но сумма за ремонт и обслуживание не уменьшилась.[/quote]
в аварийныйх домах, по идее, очень низкий тариф на услугу содержание и ремонт, обратитесь в обслуживающую организацию и решением о признании дома аварийным и требованием пересмотреть тариф. У нас в квитанциях по оплате ЖКХ есть строка: "Ремонт и содержание жилья" и сумма в ней составляет почти 2500 ежемесячно. Не путайте пожалуйста с капитальным ремонтом, за него мы не платим. За освещение подъезда и вывоз ТБО оплата идёт отдельной графой. В апреле 2014 года дом был признан аварийным, но сумма за ремонт и обслуживание не уменьшилась. Что оплачиваемой мы ежемесячно, если ремонт в аварийном доме делать никто не будет? Подскажите пожалуйста.
есть строка: "Ремонт и содержание жилья" и сумма в ней составляет почти 2500 ежемесячно
тариф на данную услугу утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.
В апреле 2014 года дом был признан аварийным, но сумма за ремонт и обслуживание не уменьшилась.
в аварийныйх домах, по идее, очень низкий тариф на услугу содержание и ремонт, обратитесь в обслуживающую организацию и решением о признании дома аварийным и требованием пересмотреть тариф.
СпроситьВалерий, за счет УК , вы оплачивали за "содержание общего имущества", а лифт относится к общему имуществу. Здравствуйте! Если в тариф на содержание жилья заложено лифтовое обслуживание, и поломка не капитального характера, то УК оплачивает по договору ремонт специализированной организации. Во всех остальных случаях, если аварийные расходы не заложены в тариф - деньги собираются дополнительно с жителей. При поломке лифта в многоквартирном доме кто оплачивает его ремонт? Жильцы или УК? Спасибо.
Валерий, за счет УК , вы оплачивали за "содержание общего имущества", а лифт относится к общему имуществу.
Спросить
Здравствуйте! Если в тариф на содержание жилья заложено лифтовое обслуживание, и поломка не капитального характера, то УК оплачивает по договору ремонт специализированной организации. Во всех остальных случаях, если аварийные расходы не заложены в тариф - деньги собираются дополнительно с жителей.
СпроситьДействующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.
Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоит использовать. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников.
Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны.
Статья 169
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу Наш дом находит на аварийном обслуживании у ЖКХ, плату по квитанциям берут по полной. Вопрос: За что мы должны платить, а за что нет?
Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.
Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоит использовать. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников.
Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны.
Статья 169
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу
СпроситьДа возможен. В случае отказа пускать слесарей или другой обслуживающий коммуникации персонал, можно обратится в суд с иском о не чинении препятствий в пользовании помещением и выдачи дубликата ключей В подвале нашего МКД есть инженерное оборудование дома и административные помещения. Административные помещения проданы прежним владельцем дома - УМЖХ.
ТСЖ на имеет возможности направить слесарей в подвал для обслуживания и ремонта оборудования так как общий вход продан вместе с административными помещениями. Возможен ли вход аварийных служб в подвал через частные административные помещения?
Да возможен. В случае отказа пускать слесарей или другой обслуживающий коммуникации персонал, можно обратится в суд с иском о не чинении препятствий в пользовании помещением и выдачи дубликата ключей
СпроситьЗдравствуйте. смотря что у вас написано в вашем договоре с УК УК обязаны: обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества многоквартирного дома, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома в объемах работ и услуг, предусмотренных настоящим договором;
техническое обслуживание Общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории. Какие ремонтные работы должна проводить управляющая компания в частном доме?
УК обязаны: обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества многоквартирного дома, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома в объемах работ и услуг, предусмотренных настоящим договором;
техническое обслуживание Общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.
СпроситьНе совсем так. Но в общем то имеете право настаивать на своём Коллега! Вы бы хоть подсказали вопрошающей как ей настаивать-то?! А то, ведь, Вы в ПЕРВЫХ рядах по ответам - "сильный" спец, полагаю!
Лариса, а настаивать надо ТАК: если эта УО прислала собственникам СВОЙ договор управления, то собственники на своём ОССП вправе принять текст протокола разногласий и направить его в УО с целью согласования текста присланного договора (см. ст. 445 ГК РФ)
Но, если УО выбрана собственниками на ОССП МКД, то собственники вправе принять и утвердить текст СВОЕГО договора управления и направить его в данную УО. есть ли какой то пунктик в жил.кодексе об обязанности ук в аврийном обслуживании Собираемся заключить договор с новой обслуживающей организацией, они навязывают нам аварийные вызовы за нащ счет, но я слышала что аварийные вызовы должны входить в их обязанность, что делать..
Коллега! Вы бы хоть подсказали вопрошающей как ей настаивать-то?! А то, ведь, Вы в ПЕРВЫХ рядах по ответам - "сильный" спец, полагаю!
Лариса, а настаивать надо ТАК: если эта УО прислала собственникам СВОЙ договор управления, то собственники на своём ОССП вправе принять текст протокола разногласий и направить его в УО с целью согласования текста присланного договора (см. ст. 445 ГК РФ)
Но, если УО выбрана собственниками на ОССП МКД, то собственники вправе принять и утвердить текст СВОЕГО договора управления и направить его в данную УО.
Спросить---не относится к кап.ремонту. Если протекает крыша многоквартирного дома, то относится ли работа по устранению протечки к аварийному обслуживанию дома.
Исковое заявление составляется в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ с изложением обстоятельств и ссылками на нормы договора и права. Между Управляющей компании и ТСЖ заключен договор аврийно-технического обслуживния многоквартирных домов. Согласно договору ТСЖ должно ежемесячно перечислять на расчетный счет Управляющие компании денежные средства за окааанные услуги. ТСЖ не выполняет свои обязательства.. Подскажите пожалуйста как правильно составить исковое заявление о взыскании задолженности С ТСЖ.
Исковое заявление составляется в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ с изложением обстоятельств и ссылками на нормы договора и права.
СпроситьНе может. И обязано допускать представителей управляющей компании для проведения аварийных работ и работ по обслуживанию коммуникаций по первому их требованию. ООО имеет в собственности подвал многоквартирного жилого дома. Может ли ООО принудить управляющую компанию заключить договор аренды на данный подвал, так как в подвале постоянно производятся аварийные и ткущие работы, а собственник не имеет возможности использовать данный подвал по своему усмотрению.
Не может. И обязано допускать представителей управляющей компании для проведения аварийных работ и работ по обслуживанию коммуникаций по первому их требованию.
СпроситьПо факту предоставления вам данных услуг. Я проживаю в многоквартирном доме, который признан аварийным. Должна ли я платить обслуживание и ремонт?
Уважаемая, Анна!
Коммунальные услуги все ровно должны оплачивать(Вы же не живёте например без света) и тех.обслуживание. А вот плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя nлaтy за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме надо оспаривать.
С Уважением, Игорь Владимирович! У нас госуд. Аварийный дом... жкх ничего не делает... присылает ни за что квитации об оплате... соседи попросили что то сделать... им прислали счет в размере 5000 тыс.
Уважаемая, Анна!
Коммунальные услуги все ровно должны оплачивать(Вы же не живёте например без света) и тех.обслуживание. А вот плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя nлaтy за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме надо оспаривать.
С Уважением, Игорь Владимирович!
Спросить
