Агент по продаже недвижимости / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Расторгнуть можете. Изучите условия расторжения договора указанные в самом договоре.. Заключил договор с а.н.на продажу квартиры и покупку меньшей. Договор составляли в апреле-до декабря. Агенты не шевелятся. Могу ли я расторгнуть договор с а.н.?
Здравствуйте. Расторгнуть можете. Изучите условия расторжения договора указанные в самом договоре..
Спросить68.31
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности". Здравствуйте!68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
Эта группировка включает: - предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - деятельность агентов по поручительству Регистрирую ИП для занятие агентской деятельностью с недвижимостью - хочу быть официального оформленным агентом по недвижимости и работать на себя. Какие коды ОКВЭД мне нужны? Я собираюсь заниматься сдачей в аренду жилой и коммерческой недвижимости, а так же продажей коммерческой и жилой такой недвижимости.
68.31
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности".
Спросить
Здравствуйте!68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
Эта группировка включает: - предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - деятельность агентов по поручительству
СпроситьТакой необходимости нет. Если земля и дом не в долевой собственности. Если у продаваемого объекта недвижимости один собственник договор можно составить в простой письменной форме без нотариуса, оплатить гос пошлину и сдать документы в мфц. Обратитесь к риэлтору опытному для сопровождения сделки, нюансов много, а опытный агент обеспечит надежность сделки и безопасность взаиморасчетов Необходимо ли заверять куплю продажу земельного участка и дома нотариально? Если да, то сколько стоит?
Спасибо.
Если у продаваемого объекта недвижимости один собственник договор можно составить в простой письменной форме без нотариуса, оплатить гос пошлину и сдать документы в мфц. Обратитесь к риэлтору опытному для сопровождения сделки, нюансов много, а опытный агент обеспечит надежность сделки и безопасность взаиморасчетов
СпроситьА ранее агенты и не заверяли, вы что то путаете. Переход права собственности осуществляет регистрационная палата. В настоящее время нотариус удостоверяет сделки купли продажи долей квартиры, да , это верно Действительно ли сейчас купля - продажа происходит именно через нотариуса, а не через агентсво недвижимости (какой закон запрещает агентам в полной мере заверять договора купли - продажи), как было ранее?
а ранее агенты и не заверяли, вы что то путаете. Переход права собственности осуществляет регистрационная палата. В настоящее время нотариус удостоверяет сделки купли продажи долей квартиры, да , это верно
СпроситьЗдравствуйте! Предложите купить у вас долю своему брату с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ. Если откажется вы можете выставить долю на продажу. Возьмите себе надежного риэлтора, который будет представлять Ваши интересы и обеспечивать надежность сделки и безопасность взаиморасчетов. Если объекты в Питере или лен обл вот ссылка на сайт опытного агента http://xn--80aexaekahdb1b3d.xn--p1ai/ Два года являюсь владельцем 1/3 пяти объектов недвижимости доставшейся по наследству. Второй владелец мой брат, у него 2/3. 1/3 он получил от ещё одного брата, пообещав выплатить ему деньги. Деньги не отдаёт уже два года. Мою же долю выкупать по предложенной цене он отказывается и пользуется всей недвижимостью единолично, так как я живу в 800 км от своей недвижимости.
Возьмите себе надежного риэлтора, который будет представлять Ваши интересы и обеспечивать надежность сделки и безопасность взаиморасчетов. Если объекты в Питере или лен обл вот ссылка на сайт опытного агента Подробнее ➤
СпроситьТак и есть если, откажитесь, то должны будете 50 % оплатить агенту. Удачи Я хочу продать недвижимость и обратилась в агентство. Агент предложил мне заключить с ними договор, в котором есть приложение к договору, в котором написано: В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителя, Заказчик обязуется оплатить 50% стоимость вознаграждения Исполнителю. Задав вопрос агенту, он ответил, что этот пункт я могу не читать, это просто так. Как это просто так? Насколько вообще это правомерно с их стороны и с чем я могу столкнуться в последствии, если все таки откажусь от их услуг по каким-либо причинам?
Николай! Если Вы не подписывали договор, то и платить ничего не придется. Нет. не нужно платить., если договор не подписан. Следовательно, он не заключен Передумала продавать дом. Аванса и задатка не давалось. Предварительного договора не заключалось, надо ли платить агенту недвижимости за неустойку? И что мне ему говорить? Договор был просто распечатан агентом!
Нет, ничего не нужно платить. если нет договора. Передумала продавать дом. Аванса и задатка не давалось. Предварительного договора не заключалось, надо ли платить агенту недвижимости за неустойку? И что мне ему говорить?
Если вы с ним не можете договориться чтобы продать всю квартиру вы вправе продавать тогда только свою долю. Заставить его продать принадлежащую ему долю если он не хочет никак нельзя. Более простым вариантом будет продать свою долю в квартире и купить, недвижимость, которую Вы хотите, в таком случае нужно уведомить соседа о продаже ( заказным письмом с уведомлением о вручении) , в уведомительном письме сделать предложение о покупке с указанием цены, за которую продаете. Если второй владелец не отвечает в течение месяца спокойно продаете. Ну и вообще для помощи в этом деле Вам скорее агент по недвижимости нужен, а не адвокат. У меня вопрос по размену квартиры с помощью адвоката, так как со вторым владельцем не контактирую... Можно ли это как то сделать?
Если вы с ним не можете договориться чтобы продать всю квартиру вы вправе продавать тогда только свою долю. Заставить его продать принадлежащую ему долю если он не хочет никак нельзя.
Спросить
Более простым вариантом будет продать свою долю в квартире и купить, недвижимость, которую Вы хотите, в таком случае нужно уведомить соседа о продаже ( заказным письмом с уведомлением о вручении) , в уведомительном письме сделать предложение о покупке с указанием цены, за которую продаете. Если второй владелец не отвечает в течение месяца спокойно продаете. Ну и вообще для помощи в этом деле Вам скорее агент по недвижимости нужен, а не адвокат.
СпроситьВсе правильно вам сказали будет у вас штраф А в период между продажей старого и покупкой нового жилья Вы где жить будете? У родственников? но при этом агент по недвижимости говорит о том что при предъявлении предварительного договора купли продажи с моим покупателем мне не должны предъявлять штраф ! как же закон в данной ситуации? У меня продажа квартиры, выписываюсь из нее до сделки, новую квартиру приобрету в течении месяца и соотвественно в нее пропишусь. Паспорт сказала, что мне будет предъявлен штраф в связи с тем, что я не прописалась в течении 7 дней! Но! как я могу прописаться если еще не купила новую квартиру? Поясните в рамках закона мои права? Спасибо!
А в период между продажей старого и покупкой нового жилья Вы где жить будете? У родственников?
Спросить
но при этом агент по недвижимости говорит о том что при предъявлении предварительного договора купли продажи с моим покупателем мне не должны предъявлять штраф ! как же закон в данной ситуации?
СпроситьЗдравствуйте, Олеся. Есть действительно такое требование - зарегистрироваться по месту постоянного проживания в течении 7 суток, но куда же вы будете регистрироваться, если еще не купили квартиру, поэтому и о штрафе речи быть не может. Данное нарушение появляется, когда вы купили квартиру, то есть она стала вашей собственностью, зарегистрированной в Росреестре, и с этого момента идут 7 суток. А просто так в никуда зарегистрироваться вы ведь не можете. При этом по месту временного пребывания вы можете находиться без регистрации 90 суток.
СпроситьВ целом агент должен предупреждать вас о дополнительных расходах. И мне не очень понятно какие именно документы должны быть нотариально заверены. Рекомендую вам получить подробную консультацию у любого юриста на данном сайте. Здесь необходимо смотреть документы. Зачем у нотариуса? Вы выясняли? Все документы, которые необходимы при продаже недвижимости не требуют нотариального удостоверения, за исключением согласия другого супруга У меня договор с агентством, продаем часть дома, в день сделки риелтор говорит что нужно проводить документы через нотариуса, ранее он об этом не предупреждал, а это стоит девять тысяч, вопрос кто должен оплачивать? Агент уже получил комиссионные размер которых был прописан в договоре, и не обгаваривалось что я должна буду за что-то платить! Что делать?
В целом агент должен предупреждать вас о дополнительных расходах. И мне не очень понятно какие именно документы должны быть нотариально заверены. Рекомендую вам получить подробную консультацию у любого юриста на данном сайте. Здесь необходимо смотреть документы.
Спросить
Зачем у нотариуса? Вы выясняли? Все документы, которые необходимы при продаже недвижимости не требуют нотариального удостоверения, за исключением согласия другого супруга
СпроситьНа данном сайте находятся юристы, а вам лучше поискать на риэлторских сайтах Меня зовут Л. Томас. Я работаю адвокатом в Берлине. У меня просъба. Ищу контакта с агентом по продаже недвижимости. Продайотся дом в Германии. Может бъйт естъ интереса у ваших клиентов. Напишите пожалуйста на адреса krgeralischa@yahoo.com Объязателъно отвезу. Извините ошибки. С приветом.
Без анализа полного текста договора любой ответ на ваш вопрос вряд ли будет вам полезен. расторжение по инициативе агента влечет уплату неустойки в размере 70 процентов от суммы вознаграждения .
++++++++++++++++++
Скорее всего данный пункт не действителен,но признавать это в судебном порядке. Можно ли признать недействительным агентский договор на продажу недвижимости, обосновывая тем, что не указаны срок действия договора. В договоре указано, что расторжение по инициативе агента влечет уплату неустойки в размере 70 процентов от суммы вознаграждения.
Считаем фирма не занимается продажей нашей недвижимости. Спасибо.
без анализа полного текста договора любой ответ на ваш вопрос вряд ли будет вам полезен.
СпроситьЕсли она вызывает у Вас подозрение - не работайте с ней..найдите другого агента по недвижимости.
разве мало и в Уфе? Продавала квартиру через агента по недвижимости но прям перед сделкой выяснилось что она покупатель пришла на сделку со своим риэлтором не продавцов моих домов ни кого нет денег тоже отказалась мне показать при этом у меня дети и просто продать и ни чего не преобрести я не могу на сегодняшний день я не работаю с ней так она подсылает ко мне всяких покупателей и риэлторов подскажите как мне быть.
Если она вызывает у Вас подозрение - не работайте с ней..найдите другого агента по недвижимости.
разве мало и в Уфе?
СпроситьНет, такая сделка будет ничтожной Подавать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности и забирать оттуда готовые документы один человек на основании доверенностей обеих сторон может! Я неоднократно сама делала это для доверителей. Здравствуйте.
По ст. 185 ГК РФ только одной Неправильно поняли то, что нашли. Договор подписывать стороны должны сами, а на совершение регистрационных действий в Росреестре может быть выдана доверенность на одно лицо. Т.е. агент по недвижимости,который занимался поиском квартиры для меня,не может отвезти докуметы купли продажи от моего имени и от имени второго участника сделки? Именно сдать документы и потом получить после оформления? Спасибо за ответы.Нашла ответ п.3 ст 182. Не может. Может ли один человек представлять интересы двух сторон при оформлении купли продажи квартиры и по доверенности оформить документы в росреестре?
Подавать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности и забирать оттуда готовые документы один человек на основании доверенностей обеих сторон может! Я неоднократно сама делала это для доверителей.
Спросить
Неправильно поняли то, что нашли. Договор подписывать стороны должны сами, а на совершение регистрационных действий в Росреестре может быть выдана доверенность на одно лицо.
Спросить
Т.е. агент по недвижимости,который занимался поиском квартиры для меня,не может отвезти докуметы купли продажи от моего имени и от имени второго участника сделки?
СпроситьЧто конкретно предполагается сделать агенту? Агент не может выступать купл-продаже от имени двух сторон, а если речь идет о том чтобы отвезти документы Росреестр, то может
СпроситьМожет!!! Только в договоре купли-продажи продавец и покупатель должны расписаться сами.
СпроситьМожет. Законом не запрещено. Лариса, такое возможно. Уважаемая Лариса г.Уфа !
Агент по недвижимости(Риэлтор) может быть одновременно и Покупателем вашей квартиры.
Но при этом, настоятельно рекомендую вам до совершения Сделки с вашей квартирой обратиться на месте на очную юридическую консультацию к квалифицированному юристу.
Удачи вам Может ли быть агент по недвижимости который помогает мне с продажей моей квартиры быть одновременно и покупателем моей квартиры.
Уважаемая Лариса г.Уфа !
Агент по недвижимости(Риэлтор) может быть одновременно и Покупателем вашей квартиры.
Но при этом, настоятельно рекомендую вам до совершения Сделки с вашей квартирой обратиться на месте на очную юридическую консультацию к квалифицированному юристу.
Удачи вам
СпроситьТакое бывает. Другое дело, если она Вам запрещает самостоятельно участвовать в переговорах, тогда есть обоснованные сомнения. Вы вправе участвовать в переговорах, если иного не установлено в Договоре с риэлтором, Лариса. Мой агент по недвижимости помогает мне в продаже моей квартиры скоро сделка но покупателей я даже не знаю все переговоры она ведет с ними без меня нормально ли это.
Такое бывает. Другое дело, если она Вам запрещает самостоятельно участвовать в переговорах, тогда есть обоснованные сомнения.
Спросить
Вы вправе участвовать в переговорах, если иного не установлено в Договоре с риэлтором, Лариса.
СпроситьВыписку из Росреестра о том кто собственник квартиры на момент продажи и об отсутствии обременений, оригинал свидетельства на квартиру из Росреестра, договор купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт на нее. Если у Вас есть покупатель, то агент Вам не нужен. Покупателю потребуется юрист для сопровождения сделки с недвижимостью. Можете вместе с покупателем обратиться к одному юристу. Деньги небольшие, но риски минимизируете. Виртуально невозможно рассказать пошагово, т.к. каждая сделка индивидуальна. Необходимо знать какой правоустанавливающий документ на квартиру, в браке приобретена или нет, в браке сейчас продавец или нет, кто зарегистрирован в квартире и еще масса нюансов. Перечень документов не исчерпывающий. Хотелось бы знать пошагово действия для продажи квартиры без агента. Какие документы и инстанции в каком порядке необходимо посетить для собрания полного пакета документов.
Выписку из Росреестра о том кто собственник квартиры на момент продажи и об отсутствии обременений, оригинал свидетельства на квартиру из Росреестра, договор купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт на нее.
Спросить
Если у Вас есть покупатель, то агент Вам не нужен. Покупателю потребуется юрист для сопровождения сделки с недвижимостью. Можете вместе с покупателем обратиться к одному юристу. Деньги небольшие, но риски минимизируете. Виртуально невозможно рассказать пошагово, т.к. каждая сделка индивидуальна. Необходимо знать какой правоустанавливающий документ на квартиру, в браке приобретена или нет, в браке сейчас продавец или нет, кто зарегистрирован в квартире и еще масса нюансов. Перечень документов не исчерпывающий.
СпроситьСопровождать сделку под контролем юриста - это лучше всего. вам лучше обратиться к агентам недвижимости они вам все сделают правильно. в первую очередь вы должны предложить выкупить квартиру своим соседям если те в течении месяца вам не дали ответ вы вправе продать кому угодно. В данном случае возможно воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки.
В случае если необходимо отчуждать долю в праве собственности, обязательно нотариальное удостоверение сделки. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Живу в Севастополе, сделку купли-продажи осуществляли еще при Украине. Как грамотно сделать это сейчас, чтобы не потерять деньги. Имею ввиду оформление, передача денег и т.п Какие могут быть нюансы. Спасибо.
вам лучше обратиться к агентам недвижимости они вам все сделают правильно. в первую очередь вы должны предложить выкупить квартиру своим соседям если те в течении месяца вам не дали ответ вы вправе продать кому угодно.
Спросить
В данном случае возможно воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки.
В случае если необходимо отчуждать долю в праве собственности, обязательно нотариальное удостоверение сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Да,срок увеличился,но к Вам это не относится. в случае с приватизацией так и осталось 3 года.
смените агентство Как и в любых иных ситуациях грамотно оформленные документы помогут вам не платить налог вообще.
Задача агентства искать покупателей на вашу недвижимость и вам вариант для покупки.А вот договора у них стандартные. Вам нужно сопровождение доверить юристам. а агентам доверить лишь поиск Скажите пожалуйста, квартира была приватизирована в конце 2015 г., действительно ли будет большой налог при продаже ее, и можно ли, как-то избежать этого!? Мы планируем обратиться в МП агенство по недвижимости по обмену, купле-продаже, там сказали, что налог будет 13% от стоимости, т.к. не прошло еще 3 года от приватизации, с 1-го января 2016 г. он увеличился. Это действительно так?
Здравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Да,срок увеличился,но к Вам это не относится.
Спросить
Как и в любых иных ситуациях грамотно оформленные документы помогут вам не платить налог вообще.
Задача агентства искать покупателей на вашу недвижимость и вам вариант для покупки.А вот договора у них стандартные. Вам нужно сопровождение доверить юристам. а агентам доверить лишь поиск
СпроситьСвидетельство о праве собственности, понадобится показать техпаспорт об отсутствии самовольных перепланировок, согласие упруга на продажу нотариальное, справка о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, выписка из ЕГРП (обычно ее берет агент по недвижимости). Я продаю квартиру. Покупатель с мат капиталом. Какие документы от меня нужны?
Свидетельство о праве собственности, понадобится показать техпаспорт об отсутствии самовольных перепланировок, согласие упруга на продажу нотариальное, справка о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, выписка из ЕГРП (обычно ее берет агент по недвижимости).
Спросить
Устраивайтесь на работу в агентство недвижимости. Доверенность на все действия, реконструкцию, строительство, представлять во всех организациях.. .продажа…
- может ли параллельно хозяин распоряжаться судьбой дома, или отменить эту доверенность до истечения срока ее годности? В РБ имея высшее техническое образование и опыт работы агентом недвижимости, могу ли я получить аттестацию риэлтора?
Сторона в договоре у вас Агентство (ИП или ООО), вот им и должны. С юридическим лицом - агентством недвижимости от имени которого с Вами был заключен договора. Агент - лишь сотрудник его - работник по трудовому договору за зарплату. Заключили договор возмездного оказания услуг с агенством недвижимости, а агент с кем мы работали, уволился из агенства. Кому мы должны выплачивать вознаграждение в случае продажи недвижимости?
С юридическим лицом - агентством недвижимости от имени которого с Вами был заключен договора. Агент - лишь сотрудник его - работник по трудовому договору за зарплату.
СпроситьИ действия и стоимость вы сами оговариваете и прописываете в договоре. Как правило, маклеры находят продающуюся квартиру или желающего купить квартиру, и путем разных "хитростей" сводят продавца и покупателя. За это и берут деньги. При этом, ни за что не отвечая. Скажите пожалуйста, для оказания услуги (операции с недвижимостью-купля продажа) агент какие должен выполнить действия для клиента?
Какова стоимость такой услуги?
Как правило, маклеры находят продающуюся квартиру или желающего купить квартиру, и путем разных "хитростей" сводят продавца и покупателя. За это и берут деньги. При этом, ни за что не отвечая.
СпроситьДобрый день! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Мне нужно продать квартиру и купить новую у застройщика. Делаю это впервые. К агентам обращаться не хочу. Скажите пожалуйста какой порядок действий у меня должен быть? Какие законы я должна соблюдать? Какие документы мне нужны? Что я должна знать чтобы меня не обманули? Может у вас есть готовые списки которые вы можете выслать на почту. Спасибо за помощь!
Добрый день! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
