Акт передачи жилья / Документы - 822 советов адвокатов и юристов
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Оформляйте ДКП, регистрируйте в Росреестре, ст. 549-556 ГК. Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи. Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку. Здравствуйте Уважаемый Андрей.
Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.
Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет. Как правильно оформить передачу денег при покупке жилья.
Был суд, пришли к мировому соглашению что я выкупаю дом и землю за 3 млн. руб 25 июля.
Так вот как правильно оформить сделку, чтобы в последующем не было проблем
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Спросить
Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи.
Спросить
Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Андрей.
Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.
Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет.
СпроситьС момента сдачи прежнего жилья по акту приема передаяи, начисления останавливаются. По новому адресу-с даты заключения договора соц найма. Доказать факт оплаты возможно квитанциями об оплате, которые вы сохранили или выпиской из банка. Если вы про момент прекращения платежей за аварийное жилье. То моментом прекращения является момент передачи аварийного жилья администрации по акту приема передач.
Если же доказать оплату по старому аварийному жилью то стандартные документы: квитанции с печатью о перечислении средств (через почту), чек-ордера о платежах (через банк), справки об онлайн платежах, реестры по лицевым счетам (с УК, РСО...). На что ссылаться при доказывании оплаты за аварийное жилье, когда из него уже переселили? Спасибо
С момента сдачи прежнего жилья по акту приема передаяи, начисления останавливаются. По новому адресу-с даты заключения договора соц найма.
Спросить
Доказать факт оплаты возможно квитанциями об оплате, которые вы сохранили или выпиской из банка.
Спросить
Если вы про момент прекращения платежей за аварийное жилье. То моментом прекращения является момент передачи аварийного жилья администрации по акту приема передач.
Если же доказать оплату по старому аварийному жилью то стандартные документы: квитанции с печатью о перечислении средств (через почту), чек-ордера о платежах (через банк), справки об онлайн платежах, реестры по лицевым счетам (с УК, РСО...).
Спросить
Вы опять мне пишете процесс. Я это знаю!
Я спрашивал, на что ссылаться?
Пункт, статья закона или постановления!?
СпроситьЗдравствуйте! Это мошенник Развод, оплатите за информацию, а потом то ключей нет, то собственник на даче и т.д. развод. Мошенники.
Платить посреднику нужно только, после подписания договора и акта передачи жилья с собственником квартиры, получения расписки от собственника.
Вот уже после этого платите посреднику, а он Вам расписку о получении денег.
В договоре с посредником условие оплаты: после вселения и подписания акта приёма квартиры. Нашла квартиру под аренду через риелтора. Он говорит у него завтра выходной и чтобы мне завтра посмотреть квартиру и оформить договор мне сейчас надо оплатить комиссию, скинул на ватцап бланк договора, пустой, и договор на оказание услуг, но там написано про услуги абоненту и реквизиты на оплату через сбербанк онлайн. Говорит потом пришлёт адрес чтобы мне уже связаться с собственником. Стоит ли верить или это мошенники
Мошенники.
Платить посреднику нужно только, после подписания договора и акта передачи жилья с собственником квартиры, получения расписки от собственника.
Вот уже после этого платите посреднику, а он Вам расписку о получении денег.
В договоре с посредником условие оплаты: после вселения и подписания акта приёма квартиры.
СпроситьВы покупали квартиру по дду? Оплата коммунальных услуг начинается с момента подписания акта прием а-передачи или регистрации собственности.
Требуйте с застройщика возврата необоснованно взысканных средств При подписании акта приёма - передачи квартиры я не посмотрел, что дата была задним числом. Сейчас мне пришёл счёт за тот месяц, в котором квартира ещё не была моей
Оплата коммунальных услуг начинается с момента подписания акта прием а-передачи или регистрации собственности.
Требуйте с застройщика возврата необоснованно взысканных средств
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Я являюсь членом семьи репрессированного. В конце 2018 года получили сертификат на жильё. До этого проживали в по договору соц. найма. Подписали обязательство об освобождению жилья. В 2018 году мой муж умер. В 2019 году был оформлен акт передачи жилья. Не смотря на это я до сих пор там проживаю, прописана, плачу. Квартплату. В настоящее время получила исковое о том, что я должна освободить квартиру или вернуть деньги. Скажите пожалуйста действует ли в данном случае срок исковой давности
Добрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Вам нужно оспаривать требования Истца, для этого нужно направить в суд возражение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьНа самом деле законом это не урегулировано, порядок передачи дел может определяться уставом самого ТСЖ. Можно рекомендовать правлением ТСЖ создать комиссию по передаче дел и передать дела по акту.
Комиссии нужно проверить исполнение своих обязанностей Председателем правления ТСЖ на день сдачи дел в финансовых, договорных, налоговых, трудовых и иных вопросах. Перечень вопросов на самом деле очень широкий. Какие правила передачи дел новому председателю ТСЖ? В уставе порядок приема-передачи дел не прописан. На каких нормативных актах основывается обязательность проведения общего собрания для принятия положения о порядке приема-передачи дел? Может ли такое положение принять новое правление? Старый председатель сложил с себя полномочия с 1.02, я вступаю в должность с 19.02
На самом деле законом это не урегулировано, порядок передачи дел может определяться уставом самого ТСЖ. Можно рекомендовать правлением ТСЖ создать комиссию по передаче дел и передать дела по акту.
Комиссии нужно проверить исполнение своих обязанностей Председателем правления ТСЖ на день сдачи дел в финансовых, договорных, налоговых, трудовых и иных вопросах. Перечень вопросов на самом деле очень широкий.
СпроситьПодавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Подавать куда? Риэлтору который этим занимается или хозяйке котораяиоб этим типо не знает и живет в другом городе? Имеет ли силу договор о найме жилья, если был подписал только акт приема передачи квартиры? Договор я не видела. Получилось так что после недели подписания акта я решила не вселяться в квартиру. Но деньги мне не вернули, сказав что по договору можно только через месяц его рассторгнуть. Как мне рассторгнуть эту сделку? И вернуть деньги? Ведь я заплатила 8 тысяс за аренду и 4 тысяс риэлтору.
Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно действовать согласно условиям договора найма, если в нем присутствует досрочное расторжение то направляйте уведомление о расторжении официально по почте. Если никто никому не должен, то уходить надо только с составлением акта приема-передачи. Законно, если никаких экземпляров договора не останется. После сложившихся обстоятельств в жизни решила расторгнуть договор о аренде жилья, но арендодатель отказывается расторгать и предлагает просто порвать договор об аренде, на сколько это законно и что за это может быть?
Здравствуйте, Вам нужно действовать согласно условиям договора найма, если в нем присутствует досрочное расторжение то направляйте уведомление о расторжении официально по почте.
СпроситьЕсли никто никому не должен, то уходить надо только с составлением акта приема-передачи.
СпроситьМария! Что за расписка? Что в ней написано? :sm_be: Нет Акта приёма-передачи имущества подписанного сторонами, то пусть не сочиняет. Теоретически может, но вам ничего не будет от полиции. Ни за что не привлекут. Я съехала с квартиры а хозяйка написала только расписку что мы там жили теперь она говорит что мы сломали кровать и ещё что то там буто бы по мелочи она может обратиться в полицию с этой распиской.
Для вычета.
За 3 года до покупки, не хватит, можно в последующем предоставлять. Здравствуйте.
Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно после регистрации договора купли-продажи. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Возвращается налог только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Если регистрация права собственности была в 2022 году, соответственно справку 2 НДФЛ предоставляете за 2022 год, и так далее каждый год до получения вычета в полном объеме.
За 3 предыдущих года получить вычет могут пенсионеры, это исключение из правил. Купили квартиру в 2022 году. За какие года я должна предоставить справку 2 ндфл?
Здравствуйте.
Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно после регистрации договора купли-продажи. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Возвращается налог только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Если регистрация права собственности была в 2022 году, соответственно справку 2 НДФЛ предоставляете за 2022 год, и так далее каждый год до получения вычета в полном объеме.
За 3 предыдущих года получить вычет могут пенсионеры, это исключение из правил.
СпроситьПока вам не передали конкретное жилье по акту приема-передачи, вы считаетесь не обеспеченным жильем. Вам не могут снять с очереди. 1. Исключат. 2. Отказ от долей ничем не поможет, так как вы добровольно ухудшите свои жилищные условия. Так через приставов, прокурора, Уполномоченного по правам человека добивайтесь выделения вам жилья, а затем уже покупка другого. А если покупать квартиру в строящемся доме (договор долевого участия), сдача в 2025 году, то в каком году исключат, в момент подписания дду или после регистрации права собственности на квартиру? Я сирота, есть решение суда о выдаче мне жилья, но жильё так и не получила. Скажите исключат ли меня с очереди на получение жилья если я куплю квартиру с использованием материнского капитала? А если написать отказную и собственник квартиры будет только муж и ребенок? Или их собственность тоже как то считается?
Пока вам не передали конкретное жилье по акту приема-передачи, вы считаетесь не обеспеченным жильем. Вам не могут снять с очереди.
Спросить
1. Исключат. 2. Отказ от долей ничем не поможет, так как вы добровольно ухудшите свои жилищные условия.
Спросить
Здравствуйте!
Если застройщик отказывается высылать Акт по почте, то вам необходимо выдать доверенность представителю и он по доверенности заберет документ и вышлет Вам по той же почте. До ввода жилья в эксплуатацию акт не имеет юридической силы. Подписал акт приёма-передачи квартиры (ДДУ) с застройщиком до ввода МКД в эксплуатацию. Сейчас дом сдали и ввели в эксплуатацию, но нахожусь в другом регионе и забрать Акт физически не имею возможности, а застройщик отказывается отправлять документ почтой. Как мне получить его без поездки в регион застройки, путем отправки акта почтой? В договоре ДДУ не предусмотрен обмен документами каким либо способом.
Здравствуйте!
Если застройщик отказывается высылать Акт по почте, то вам необходимо выдать доверенность представителю и он по доверенности заберет документ и вышлет Вам по той же почте.
Спросить
Плата за ЖКУ начисляется на каждого человека по месту регистрации. Все зарегистрированные по аварийному жилью должны сняться с регистрации и зарегистрироваться по новым адресам (в одной из двух предоставленных квартир).
Аварийные жилые помещение следует передать администрации по акту или иным способом, подтверждающим факт передачи помещения. С даты передачи начисления по аварийному жилью будут неправомерными. У нас до этого было две квартиры в одном доме, по переселению из ветхого дали вторичку: одну трешку на одном адресе, вторую двушку, на другом, из 8 человек прописаны только я и дочь в трешке, осталбные пока числятся на старом адресе, посжилкомсервис начисляет и там и там на 8 человек. То есть они считают ни как общую площадь двух квартир, а две разные, и тянут с 8 и там и там.
Все зарегистрированные по аварийному жилью должны сняться с регистрации и зарегистрироваться по новым адресам (в одной из двух предоставленных квартир).
Аварийные жилые помещение следует передать администрации по акту или иным способом, подтверждающим факт передачи помещения. С даты передачи начисления по аварийному жилью будут неправомерными.
СпроситьЗдравствуйте. Если по совести то вы должны это отремонтировать. По закону - тоже. Нет договора нет возмещения ущерба. Акта передачи квартиры в пользование тоже нет, может она и была в таком состоянии. А вот на хозяйку можно в полицию заявление подать
[quote]Незаконная сдача в аренду жилья подпадает под данную статью и предусматривает следующее наказание:
Штраф до 300 тысяч рублей или любой доход нарушителя за последние 2 года
При получении большого дохода – свыше 100 тысяч рублей в месяц – штраф в 50 тысяч и лишение свободы на 5 лет[/quote] Мы с мужем и детьми снимали квартиру. Договор ни какой не составляли с хозяйкой. Прожили год она нас попросила съехать. У меня маленький ребенок где обои ободрал мебель тоже мы испортили. Теперь она требует с нас деньги за испорченную мебель. Что нам делать? Пугает судом.
Здравствуйте. Если по совести то вы должны это отремонтировать. По закону - тоже.
Спросить
Нет договора нет возмещения ущерба. Акта передачи квартиры в пользование тоже нет, может она и была в таком состоянии. А вот на хозяйку можно в полицию заявление подать
Незаконная сдача в аренду жилья подпадает под данную статью и предусматривает следующее наказание:СпроситьШтраф до 300 тысяч рублей или любой доход нарушителя за последние 2 года
При получении большого дохода – свыше 100 тысяч рублей в месяц – штраф в 50 тысяч и лишение свободы на 5 лет
Здравствуйте. Как правило администрация должна была составить акт приема-передачи аварийного жилища. Если это было, то Вам не нужно платить за аварийное жилье. Мне предоставили квартиру так как мое жилье признали аварийным. Мне дали ключи и с этого дня начали насчитывать квартплату. Законно ли платить за две квартиры.
Здравствуйте. Как правило администрация должна была составить акт приема-передачи аварийного жилища. Если это было, то Вам не нужно платить за аварийное жилье.
СпроситьНет.
Постановление Правительства РФ от 30.10.2020 N 1768
"Об утверждении Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приема-передачи жилого помещения. Положен ли жильё военнослужащему, не имеющего своего жилья, если у супруги имеется собственное жильё приобритенное до брака?
Нет.
Постановление Правительства РФ от 30.10.2020 N 1768
"Об утверждении Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приема-передачи жилого помещения.
СпроситьДля покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность. В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры. Жена может по нотариальной доверенности оформить кв по военному сертификату.
Для покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность. В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры.
СпроситьНе является, Стройобъект, в таком случае - не является объектом жилья, оно появится лишь по приему его госкомиссией (квартиры - по подписанию акта приема-передачи). Является ли основанием прекращения компенсации за найм жилого помещения, если военнослужащий берет гражданскую ипотеку под строительство дома по месту несения службы. Если пока дом не построен, военнослужащий вынужден арендовать жилье?
Не является, Стройобъект, в таком случае - не является объектом жилья, оно появится лишь по приему его госкомиссией (квартиры - по подписанию акта приема-передачи).
СпроситьАдминистрация должна подготовить. И дать вам на подпись акт. Все зависит от позиции администрации. Акт приема передачи можете составить сами и подписать в администрации либо требовать у них составления акта и передачи квартиры по акту.
У нас акт не составляют, просто под расписку сдаем ключи от аварийного жилья в администрацию города и на основании расписки от администрации закрываем все счета по аварийному жилью. Мама получила новое жилье по программе переселения из аварийного жилья вопрос такой надо закрывать счета на оплату жкх по старому аварийному дому и правда что нужен акт приема передачи жилья и где взять этот акт.
Все зависит от позиции администрации. Акт приема передачи можете составить сами и подписать в администрации либо требовать у них составления акта и передачи квартиры по акту.
У нас акт не составляют, просто под расписку сдаем ключи от аварийного жилья в администрацию города и на основании расписки от администрации закрываем все счета по аварийному жилью.
СпроситьМожете написать договор и подать его в МФЦ. Договор дарения - это между двумя лицами. То есть, одаряемый должен быть!
Нотариус не нужен, договор с актом приёма-передачи и с госпошлиной в МФЦ на регистрацию. Нет, нельзя. Или она или кто-то по доверенности от неё.
Без обращения к нотариусу можно попробовать сдать в МФЦ, настаивая. РОсреестр может отказать, но есть суд решения, где суд признавал отказ незаконным, если сделка с долями между самими собственниками.. Ситуация следующая: Между матерью и сыном есть в собственности жилплощадь, 3/4 и 1/4 соответственно. Сын хочет подарить матери 1/4 безвозмездно, чтобы квартира не числилась на нем, а у матери было во владении целая квартира. Вопрос: можно ли совершить эту сделку без участии "одаряемого" (матери)? Если нет, можно ли провести эту сделку без обращения в нотариальную контору?
Нет, нельзя. Или она или кто-то по доверенности от неё.
Без обращения к нотариусу можно попробовать сдать в МФЦ, настаивая. РОсреестр может отказать, но есть суд решения, где суд признавал отказ незаконным, если сделка с долями между самими собственниками..
СпроситьКак отмечается в постановлении Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54, договор изменяется или прекращается с того момента, когда было доставлено соответствующее уведомление о прекращении или изменении договора.
Что прописано у вас в договоре? В случае неоднозначной формулировки суд будет толковать условие согласно буквальному значению слов, но при этом в системной связи с остальными условиями и сутью договора в целом (ст. 431 ГК РФ, п. 43 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018). При этом суд будет толковать условие в пользу контрагента той стороны договора, которая предложила спорное условие (п. 45 постановления № 49). В итоге суд может понять условие совсем не так, как его понимал участник сделки. В договоре аренды жилья прописано, что залоговая сумма не возвращается при досрочном расторжении договора до 15 октября. Будет ли считаться досрочным расторжением подписание акта приема-передачи 10 октября, если аренда оплачена по 15 октября?
Как отмечается в постановлении Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54, договор изменяется или прекращается с того момента, когда было доставлено соответствующее уведомление о прекращении или изменении договора.
Что прописано у вас в договоре? В случае неоднозначной формулировки суд будет толковать условие согласно буквальному значению слов, но при этом в системной связи с остальными условиями и сутью договора в целом (ст. 431 ГК РФ, п. 43 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018). При этом суд будет толковать условие в пользу контрагента той стороны договора, которая предложила спорное условие (п. 45 постановления № 49). В итоге суд может понять условие совсем не так, как его понимал участник сделки.
СпроситьДоговор аренды или найма. Вам нужен договор аренды и акт приема-передачи денег. Добрый день! Договор найма (аренды) жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения в аренду, платежные документы об оплате за найм. Договор, расписка в получении денег. Договор аренды. Или иное соглашение заключенное в простой письменной форме. В поездке в командировку, забыла уточнить это момент. Как возместить за съем жилья военнослужащему, если жилье снято у физ. Лица, какие документы подойдут для подтверждения съёма? И стоимости аренды?
Добрый день! Договор найма (аренды) жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения в аренду, платежные документы об оплате за найм.
Спросить
Нет. Неправомерно. Однако, если Вы по факту пользовались кладовой без договора аренды, ТСЖ таким образом пытается легализовать платежи за прошедший период. Чтобы с Вас без особых проблем взыскать их. Нет, неправомерно. Договор аренды является реальным договором и все обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения начинаются с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Да, я пользовалась этой кладовой, но у нас эта кладовка в пользовании с 2013 года, мы её покупали, но подтвердить факт покупки не можем, так как договор утерян и собственность не оформлена, ввиду того, что продавец находится в розыске и его действия признаны мошенническими. Хочу заключить договор аренды кладовой, но ТСЖ принуждает заключить договор с 30.12.2020, правомерно ли это?
Нет, неправомерно. Договор аренды является реальным договором и все обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения начинаются с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
Спросить
Да, я пользовалась этой кладовой, но у нас эта кладовка в пользовании с 2013 года, мы её покупали, но подтвердить факт покупки не можем, так как договор утерян и собственность не оформлена, ввиду того, что продавец находится в розыске и его действия признаны мошенническими.
Спросить
Может, если при купле-продаже дома Вы скрыли этот дефект. Укажите на этот недостаток в акте приема-передачи. Если покупатель согласиться приобрести дом с таким дефектом, то впоследствии он не сможет предъявить вам требования. У нас покупают дом под ипотеку, но в одной комнате зимой появляется плесень от потолка, может ли покупатель подать в суд и вернуть жилье.
Может, если при купле-продаже дома Вы скрыли этот дефект. Укажите на этот недостаток в акте приема-передачи. Если покупатель согласиться приобрести дом с таким дефектом, то впоследствии он не сможет предъявить вам требования.
СпроситьДля ответа на ваши вопросы, нужно знать условия вашего договора. Добрый день!
Каким образом банк забрал авто?
По акту-приёма передачи?
Вы не обязаны оплачивать за стоянку.
Банк может требовать всю эту сумму в судебном порядке.
Если дом является не ипотечным и он у Вас как единственное пригодное жильё, то в силу ст. 446 ГПК РФ на дом нельзя будет обратить взыскание. В Тинькофф брала автокредит. Два года платила, потом не смогла. Машину банк забрал и поставил на платную стоянку. Банк отправил смс, что я должна буду заплатить за платную стоянку и эвакуацию. Должна ли я платить? Ещё 500000 р осталась долга за машину. Банк спишит эту сумму или я должна её выплатить? Банк за этот долг у меня дом не заберёт, который был куплен за материнский капитал?
Добрый день!
Каким образом банк забрал авто?
По акту-приёма передачи?
Вы не обязаны оплачивать за стоянку.
Банк может требовать всю эту сумму в судебном порядке.
Если дом является не ипотечным и он у Вас как единственное пригодное жильё, то в силу ст. 446 ГПК РФ на дом нельзя будет обратить взыскание.
Спросить
