Акт передачи ключей от квартиры / Документы - 422 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
А какой у Вас вопрос? Подавайте отдельный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Может даже выставить ребенка за порог и не впускать в квартиру. Только собственнику могут препятствовать в пользовании своим имуществом, но никак не наоборот. Признаете сделку недействительной, тогда уже всё остальное. Собственник по ДКП вправе никого не впускать в квартиру, т.к. Акт приёма-передачи подписан, деньги переданы, ключи тоже. Акт приема-передачи не подписывали. Ключи не передавали. Идет судебное разбирательство о признании сделки купли-продажи квартиры. В квартире проживает и прописан несовершеннолетний ребенок. Собственник препятствует проживанию.
Подавайте отдельный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Спросить
Нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
СпроситьСобственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Может даже выставить ребенка за порог и не впускать в квартиру. Только собственнику могут препятствовать в пользовании своим имуществом, но никак не наоборот.
Спросить
В момент передачи имущества по передаточному акту. Данная процедура должна быть отражена в договоре купли-продажи квартиры. Также должно быть указано когда должен быть составлен акт передачи квартиры, либо без него. Ключи передаются по договоренности между сторонами. Странно что Вам их не передали. Выход только один, искать этого человека и подписывать акт. Если будет уклоняться то можете его предупредить, что вправе расторгнуть договор купли-продажи через суд. Следует исходить из условий предусмотренных в ДКП. Акт передачи у меня, но человек, с котрым должны его подписать, все никак не может со мной встретиться. Когда по закону должны отдать ключи от квартиры, если сделка уже завершена и средства переведены.
Данная процедура должна быть отражена в договоре купли-продажи квартиры. Также должно быть указано когда должен быть составлен акт передачи квартиры, либо без него.
Спросить
Ключи передаются по договоренности между сторонами. Странно что Вам их не передали.
СпроситьВыход только один, искать этого человека и подписывать акт. Если будет уклоняться то можете его предупредить, что вправе расторгнуть договор купли-продажи через суд.
Спросить
Добрый день. Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков. Жкх начисляется после передачи объекта долевого строительства по акту. ЭТо и есть услуги жкх
С даты регистрации права собственности или с даты акта приёма-передачи квартиры. Это не услуги жкх, а уборка подъездов и дворовой территории, обслуживание лифтов и полив газона. Можно ссылку на закон где это прописано, чтобы я могла обосновать свою претензию им. Мы преобрели жилье в новостройке. Заключили пайевый договор в августе 2020 г. Тех. паспорт нам отдали вчера, а на зелёнку документы подали сегодня. С еас затребовали оплату услуг за тсж с августа 2020 г Насколько это правомерно?
Добрый день. Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков.
Спросить
ЭТо и есть услуги жкх
С даты регистрации права собственности или с даты акта приёма-передачи квартиры.
Спросить
Это не услуги жкх, а уборка подъездов и дворовой территории, обслуживание лифтов и полив газона.
СпроситьМожно ссылку на закон где это прописано, чтобы я могла обосновать свою претензию им.
СпроситьСоставьте Акт приема-передачи квартиры. В нем укажите, что Арендатор освободил помещение полностью, претензий к вам не имеет. Добрый день, Екатерина.
Самое оптимальное - это акт приема-передачи квартиры, в котором указать, что квартира принята Вами, вещи арендатора там отсутствуют, ключи арендатором возвращены, и подписать его обеим сторонам. Акт приёма-передачи квартиры либо простая расписка решит Ваш вопрос. Посоветуйте пожалуйста, при съезде арендодатора, какой лучше сделать документ, о том, что он вывез все вещи.
Составьте Акт приема-передачи квартиры. В нем укажите, что Арендатор освободил помещение полностью, претензий к вам не имеет.
Спросить
Добрый день, Екатерина.
Самое оптимальное - это акт приема-передачи квартиры, в котором указать, что квартира принята Вами, вещи арендатора там отсутствуют, ключи арендатором возвращены, и подписать его обеим сторонам.
Спросить
Письменный договор есть у вас? бывает, что берут залог. Письменно должно быть прописано. Добрый день, Анна! А Вы заключали договор аренды, чтобы там было прописано такое условие? В целом пусть принимает квартиру и проверяет, вынесли Вы чего или нет, хорошо бы акт приема-передачи подписать, что она претензий к Вам не имеет, только после этого отдавать ключи ей. Нет договора нет, не составляли. Мы снимаем квартиру, и решили съехать, за последний месяц оплачено, но хозяйка требует залог в размере оплаты за месяц, говоря что когда сдадим квартиру вернет, чтоб нечего не вынесли, что делать?
Письменный договор есть у вас? бывает, что берут залог. Письменно должно быть прописано.
СпроситьДобрый день, Анна! А Вы заключали договор аренды, чтобы там было прописано такое условие? В целом пусть принимает квартиру и проверяет, вынесли Вы чего или нет, хорошо бы акт приема-передачи подписать, что она претензий к Вам не имеет, только после этого отдавать ключи ей.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Нет договора нет залога, поэтому не думайте что-то оставлять Вы потом не сможете забрать и доказать что давали в качестве залога.
СпроситьЗдравствуйте, если акт приема-передачи свидетельствовал о работающей технике, то Ваши требования абсолютно обоснованы. Если акта не составлялось, то разрешите спор в суде. И ещё: немедленно поменяйте замок в квартиру. Я сдавал квартиру. Арендатор уведомил вотсапом за месяц о прекращении договора. Я приехал для подписания акта, но обнаружил не работающую технику. Предложил компенсировать стоимость ремонта из залоговой суммы. Арендатор заявил что было поломано до него, и убыл, не подписав акт и не вернув ключи. Сообщил, что едет в полицию искать правды. Как быть?
Здравствуйте, если акт приема-передачи свидетельствовал о работающей технике, то Ваши требования абсолютно обоснованы. Если акта не составлялось, то разрешите спор в суде.
Спросить
Так вам там видней. Если квартира устраивает, то подписываете, если есть недостатки - не подписываете, пока не исправят.
С уважением. Правильно именно для продавца пописать акт именно, после поступления денег ему на счет.
Зачем ему делать раньше то?
Не зачем. Продавец настаивает чтоб подписать в день когда деньги поступят на его счет из сбербанка. А если он не сообщит об этом, где его потом искать? Да, расчет аккредитив. Но я хочу получить ключи и подписать акт приема передачи в день перехода прав собственности и раскрытия аккредитива. Это правильнее чем после того, как деньги поступят на счет продавца (через день где то)? При покупке недвижимости когда лучше для покупателя выбрать подписание акта приема передачи объекта и ключей при расчете аккредитив?
Так вам там видней. Если квартира устраивает, то подписываете, если есть недостатки - не подписываете, пока не исправят.
С уважением.
СпроситьПравильно именно для продавца пописать акт именно, после поступления денег ему на счет.
Зачем ему делать раньше то?
Не зачем.
Спросить
Продавец настаивает чтоб подписать в день когда деньги поступят на его счет из сбербанка. А если он не сообщит об этом, где его потом искать?
Спросить
Внимание!
Не используйте для расчетов счет продавца! Откройте аккредитив, или используйте ячейку!
У вас возникает риск!
Право собственности на вас будет еще в процессе регистрации, а денежки уже у продавца!
________________________________________________________
Что касается Акта (при проведении БЕЗРИСКОВЫХ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ!)
Акт приема-передачи обязателен и подается вместе с пакетом по ДКП на регистрацию в Росреестр.
При подписании акта, забирайте ключи от квартиры, все платежки по ЖКУ.
СпроситьДа, расчет аккредитив. Но я хочу получить ключи и подписать акт приема передачи в день перехода прав собственности и раскрытия аккредитива. Это правильнее чем после того, как деньги поступят на счет продавца (через день где то)?
СпроситьПравильно Вы хотите, настаивайте на этом, так как именно когда переходит право Вы становитесь собственником недвижимости!
СпроситьЕлена, видите ли, как продавец, например, Вам подпишет, что деньги получил, если он их на тот момент еще не получил? Тогда надо там в акте писать просто, что передана квартира.
СпроситьДобрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?
Добрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома.
СпроситьПодайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей. Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните. Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору? Да, договор и акт приема-передачи на руках. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом введен в эксплуатацию 5 мая 2021 года, поставлен на кадастровый учет 28 мая. 14 мая мы подписали акт-приема передачи и вчера 31 мая пытались получить ключи. Застройщик отказал в выдаче ключей, ссылаясь, что не проведены пуско-наладочные работы. Законно ли застройщик отказывает в выдаче ключей?
Подайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей.
СпроситьСветлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните.
Спросить
Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору?
СпроситьЕкатерина, в Вашем случае рекомендую помимо составления и заключения ДКП заключить и Акт приема передачи имущества в том числе и имущества находящееся в приобретаемом объекте о котором имеет смысл упомянуть и в самом ДКП. В договоре указать, что всё это принимается по отдельному акту и должно быть в наличии, его стоимость такая то.. По сделке в банке, дкп будет и актом передачи, если я подписываю его в тот же день и иное не прописано в дкп (тоесть мебель, техника, и в принципе нормальное состояние квартиры), а ключи отдают позже намного. Правильно ли я понимаю, что потом квартира может остаться и без мебели и доказать что на момент покупки там что то было я не смогу, как в целом и быть уверенной что явных повреждений квартиры не будет (стены на месте, сантехника и тд)? Что сделать чтобы защитить себя?
В договоре указать, что всё это принимается по отдельному акту и должно быть в наличии, его стоимость такая то..
СпроситьЕсли дом не сдан, то законно. Ключи вам дадут после подписания акта-приема передачи. Если вы начнете ремонт, то будете использовать электроэнергию, воду, водоотведение, выносить строительный мусор. Но пока вы не подписали акт приема-передачи, вам не смогут начислить коммуналку. Поэтому действия по передаче ключей правильные. Подписываете акт - получает ключи и делаете ремонт. Не подписывает акт - ключи не получаете. Законно. Акт сначала, но Акт без кадастр учета и без ввода в эксплуатацию незаконен. Долгострой, застройщик в тюрьме, временная УК не отдает ключи, только после подписания акта, на кадастровый учет еще не поставлены, хотели делать ремонт пока, а ключи не дают это законно?
Ключи вам дадут после подписания акта-приема передачи. Если вы начнете ремонт, то будете использовать электроэнергию, воду, водоотведение, выносить строительный мусор. Но пока вы не подписали акт приема-передачи, вам не смогут начислить коммуналку. Поэтому действия по передаче ключей правильные. Подписываете акт - получает ключи и делаете ремонт. Не подписывает акт - ключи не получаете.
СпроситьЗаконно. Акт сначала, но Акт без кадастр учета и без ввода в эксплуатацию незаконен.
СпроситьТак и пишите.
Акт не сдаётся на регистрацию. Как грамотно указать в основном договоре на покупку квартиры (вторичка) с использованием ипотечных средств, что акт приема-передачи будет подписан после фактического её освобождения и передачи ключей? Нужно ли акт сдавать на регистрацию в рег палату? У нас согласие на электронную регистрацию.
С момента подписания вами акта-приема передачи, то есть после получения ключей. Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган [b]договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства[/b], подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства. В марте 2021 года я оформила ипотеку и заключила с застройщиком ДДУ на строительство жилья в многоквартирном доме. Сдача дома ожидается в 4 квартале 2023 года. У меня вопрос. Когда я смогу оформить налоговый вычет по квартире и процентам по ипотеке? Через год или нужно будет ждать, когда подстроится дом? Спасибо за ответ!
Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
СпроситьВ данном случае с момента заключения договора на оплату и фактической оплаты жилья в случае если Вы участвуете в долевом строительстве, этот договор так подлежит регистрации. Заявить на получение имущественного вычета можно только по факту получения ключей от новой квартиры (подписание Акта приема-передачи). Когда можно подать на налоговый вычет 13%, если дом еще строится?
В данном случае с момента заключения договора на оплату и фактической оплаты жилья в случае если Вы участвуете в долевом строительстве, этот договор так подлежит регистрации.
Спросить
Заявить на получение имущественного вычета можно только по факту получения ключей от новой квартиры (подписание Акта приема-передачи).
СпроситьНет, не можете. Вы не собственник. Юридический собственник легко может вызвать мчс и их откроют. Акт приёма-передачи ключей - это приложение к договору... который пока не зарегистрирован или не будет зарегистрирован.
А значит, и акт пока недействителен. Де-факто не можете, но как бы это Ваша жилплощадь, но юридически Вы не собственник еще, регистрация ДКП не прошла и тем более приостановлена. Имею ли я право поменять замки после подписания акта приёма-передачи ключей на вторичную недвижимость, если договор купли-продажи подписан, отправлен в Росреестр и сейчас регистрация квартиры приостановлена, то есть квартира фактически ещё на меня не зарегистрирована?
Нет, не можете. Вы не собственник. Юридический собственник легко может вызвать мчс и их откроют.
Спросить
Акт приёма-передачи ключей - это приложение к договору... который пока не зарегистрирован или не будет зарегистрирован.
А значит, и акт пока недействителен.
СпроситьДе-факто не можете, но как бы это Ваша жилплощадь, но юридически Вы не собственник еще, регистрация ДКП не прошла и тем более приостановлена.
СпроситьНагрузок никаких нет
Только закладную в банк нужно оформить в срок, установленный ДДУ. Нагрузок никаких нет
Только нужно оформить закладную в банк в срок, установленный ДДУ. Любые нагрузки незаконны, квартира оплачена и если нет недостатков то ключи обязан выдать застройщик, а не УК. Как оформить закладную в банке? Студия куплена с привлечением ипотечных средств по ДДУ.
Какие нагрузки при получении ключей и подписании акта приёма передачи?
Нагрузок никаких нет
Только закладную в банк нужно оформить в срок, установленный ДДУ.
СпроситьНагрузок никаких нет
Только нужно оформить закладную в банк в срок, установленный ДДУ.
Спросить
Любые нагрузки незаконны, квартира оплачена и если нет недостатков то ключи обязан выдать застройщик, а не УК.
СпроситьНет не должен, т.к. вы квартиру не приняли при покупке, после выселения продавца, снятия его с регучета если он еще зарегистрирован, вы должны проверить все ли на месте, может быть квартира после получения вами ключей будут разбита. Скажите пожалуйста при покупке квартиры должен ли договор купли-продажи, по дате, совпадать с актом передачи в собственность. И какие могут возникнуть сложности в будущем.
Нет не должен, т.к. вы квартиру не приняли при покупке, после выселения продавца, снятия его с регучета если он еще зарегистрирован, вы должны проверить все ли на месте, может быть квартира после получения вами ключей будут разбита.
СпроситьНапишите иск в суд в рамках закона о защите прав потребителя за нарушение сроков передачи квартиры до момента подписания акта можно считать неустойку, штраф, моральный вред, пару раз суд взыщет круглую сумму сами прибегут с актом. Значит еще один иск о возложении обязанности сдать объект по акту, взыскать неустойку, судебные издержки. Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дом сдан, застройщик отправлял односторонние акты, судились по строительным недостаткам, пока суд шёл прошло 1,5 года. Решение вступило в силу, УК отказывается передавать ключи по акту, тк без этого акта придётся коммуналку платить за эти годы.
Напишите иск в суд в рамках закона о защите прав потребителя за нарушение сроков передачи квартиры до момента подписания акта можно считать неустойку, штраф, моральный вред, пару раз суд взыщет круглую сумму сами прибегут с актом.
Спросить
Значит еще один иск о возложении обязанности сдать объект по акту, взыскать неустойку, судебные издержки. Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Без разницы, когда вы начали пользоваться, законом предусмотрено обязанность оплаты с момента возникновения собственности и на этом все. Продавец возместит вам эти расходы, если захочет, решать можете только с ним. Здравствуйте Лида! Собственник несёт бремя содержания имущества с момента регистрации перехода прав, то есть с 26.10. Если есть акт передачи ключей, можете приложить для перерасчета. Приобрела квартиру, егрн от 26.10.2020, дата передачи ключей от квартиры только 01 ноября 2020 года, соответственно все эти дни не проживаем. При открытии лицевых счетов, что предоставить в обоснование того, что "пользоваться" (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, квитанция из ЖЭКа, и т.д.) квартирой начали только 1 числа?
Здравствуйте. Без разницы, когда вы начали пользоваться, законом предусмотрено обязанность оплаты с момента возникновения собственности и на этом все. Продавец возместит вам эти расходы, если захочет, решать можете только с ним.
Спросить
Здравствуйте Лида! Собственник несёт бремя содержания имущества с момента регистрации перехода прав, то есть с 26.10. Если есть акт передачи ключей, можете приложить для перерасчета.
СпроситьДобрый день. Его право прекращается только с моментом перехода, а не с даты подписания договора, а это обычно через 10 дней после подписания происходит. Право на недвижимость появляется не с момента подписания ДКП, а регистрации права собственности через Росреестр. Получается продавец имеет право получив от нас деньги и подписав акт передачи полностью распоряжаться квартирой? Сдавать её квартирантам и.т.д.? И даже ключи нам не дать? Имеет ли право продавец в таких случаях требовать деньги с квартирантов если договор купле продажи и акт передачи она подписала в оплаченный ими период? (Они пока ищут новую съёмную квартиру) Это получается продавец имеет право требовать с квартирантов деньги ещё за 10 дней после подписания акта передачи недвижимости, а потом выгнать их... Имеет ли продавец права на недвижимость после подписания договора купле продажи и акта о передаче квартиры.
Добрый день. Его право прекращается только с моментом перехода, а не с даты подписания договора, а это обычно через 10 дней после подписания происходит.
СпроситьПраво на недвижимость появляется не с момента подписания ДКП, а регистрации права собственности через Росреестр.
Спросить
Получается продавец имеет право получив от нас деньги и подписав акт передачи полностью распоряжаться квартирой? Сдавать её квартирантам и.т.д.? И даже ключи нам не дать?
СпроситьВопрос спорный, а что указано в вашем договоре? Если акт подписал, то обязан был ключи передать. Вообще, в таких случаях, пока переход права не произошёл, продавцу денег не передают, в банке депозит закладывают.
СпроситьИмеет ли право продавец в таких случаях требовать деньги с квартирантов если договор купле продажи и акт передачи она подписала в оплаченный ими период? (Они пока ищут новую съёмную квартиру)
Спросить
Добрый день
В условиях договора купли-продажи должно быть указано, когда квартира передается или уже передана покупателю. Вы вправе отдать ключи в день сделки, по действующему законодательству на выезд прежнего собственника из квартиры дается от 2 недель до 1 месяца, поэтому если иное не прописано в договоре купли-продажи, то Вы можете еще там пожить. Если продавец доверяет, то может. Актом приема-передачи квартиры и ключей. Но не советую торопиться.
Пожар, потоп и т.п..., собственник отвечает... Покупатель квартиры просит ключи в день сделки. Квартира покупается в ипотеку. Деньги продавцу поступят только через неделю. Может ли продавец отдать ключи? Каким документом можно зафиксировать это?
Добрый день
В условиях договора купли-продажи должно быть указано, когда квартира передается или уже передана покупателю.
СпроситьВы вправе отдать ключи в день сделки, по действующему законодательству на выезд прежнего собственника из квартиры дается от 2 недель до 1 месяца, поэтому если иное не прописано в договоре купли-продажи, то Вы можете еще там пожить.
СпроситьЕсли продавец доверяет, то может. Актом приема-передачи квартиры и ключей. Но не советую торопиться.
Пожар, потоп и т.п..., собственник отвечает...
СпроситьМожете выслать этот акт ему заказным письмом с требованием подписать его либо написать почему он этого не хочет сделать.
С уважением. А в чем причина его поведения такого? Есть какие-то претензии, разногласия? Если сделка прошла регистрацию, оплату Вы получили, то акт приема-передачи вообще не является обязательным документом.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ну, не хочет и не надо.
Вышлите ему ценным письмом Акт, с просьбой подписать. И храните опись и квитанцию почтовую. Покупатель не хочет подписывать акт приема-передачи квартиры, хотя ключи уже получил и переехал жить в квартиру. Как быть?
Можете выслать этот акт ему заказным письмом с требованием подписать его либо написать почему он этого не хочет сделать.
С уважением.
СпроситьА в чем причина его поведения такого? Есть какие-то претензии, разногласия? Если сделка прошла регистрацию, оплату Вы получили, то акт приема-передачи вообще не является обязательным документом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНу, не хочет и не надо.
Вышлите ему ценным письмом Акт, с просьбой подписать. И храните опись и квитанцию почтовую.
СпроситьНаправьте письменное требование о расторжении договора и оплате задолженности. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Если был заключён договор, то через претензию в судебном порядке с взысканием арендной платы за весь срок пользования до даты передачи Вам квартиры по акту с ключами. Зависит от того как договор оформили. Адрес вам ее должен быть известен по прописке. Направьте претензию о выселении в разумный срок. Далее возьмите свидетелей документы о собственности и участкового. Квартиру вскройте ее вещи опишите. Далее иск о взыскании долга. Обычно, вызывайте МЧС, вскрывайте квартиру, вещи наниматель можете выбросить, а претензии по оплате можно выдвинуть через суд. Если договор неофициальный, тогда взыскать долг не сможете. Кваотирантка уехала не платит ключи не отдаёт и вещи не забирает как её выселить.
Направьте письменное требование о расторжении договора и оплате задолженности. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Если был заключён договор, то через претензию в судебном порядке с взысканием арендной платы за весь срок пользования до даты передачи Вам квартиры по акту с ключами.
Спросить
Зависит от того как договор оформили. Адрес вам ее должен быть известен по прописке. Направьте претензию о выселении в разумный срок. Далее возьмите свидетелей документы о собственности и участкового. Квартиру вскройте ее вещи опишите. Далее иск о взыскании долга.
СпроситьОбычно, вызывайте МЧС, вскрывайте квартиру, вещи наниматель можете выбросить, а претензии по оплате можно выдвинуть через суд. Если договор неофициальный, тогда взыскать долг не сможете.
СпроситьОни изменяют условия договора, а это делать в одностороннем порядке делать нельзя.
С уважением. Здравствуйте, Сергей!
Нет. Незаконно.
Более предметно можно говорить только после анализа условий договора.
Он у Вас на руках? Нет, это самоуправство.
Подайте жалобу в жилинспекцию.
Им претензию о передаче квартиру по Акту, затем иск в суд. Что делать в этом случае? Застройщик ссылается на пункт в договоре на несвоевременную регистрацию собственности. И пока не оплатим ключи не отдадут. Разницы в площадях нет. Они раньше считали один коэффициент, а при выдаче ключей стали считать другой. Ситуация следующая. Была куплена квартира в ипотеку у застройщика. Настало время выдачи ключей, говорят мы подумали и изменили лоджию по плану на балкон и требуют оплатить им 45 000 рублей. И наче ключи не отдадут. Законно ли это?
Они изменяют условия договора, а это делать в одностороннем порядке делать нельзя.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Нет. Незаконно.
Более предметно можно говорить только после анализа условий договора.
Он у Вас на руках?
СпроситьНет, это самоуправство.
Подайте жалобу в жилинспекцию.
Им претензию о передаче квартиру по Акту, затем иск в суд.
Спросить
Что делать в этом случае? Застройщик ссылается на пункт в договоре на несвоевременную регистрацию собственности. И пока не оплатим ключи не отдадут.
Спросить
За разницу в площадях придется доплатить в порядке предусмотренном договором с учетом коэффициентов. Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составляет 0,5, для балконов и террас 0,3. Изменение стоимости договора оформляется доп. соглашением сторон.
Удержание ключей незаконно.
СпроситьРазницы в площадях нет. Они раньше считали один коэффициент, а при выдаче ключей стали считать другой.
Спросить
Значит, незаконно. Требуется анализировать ваши документы, чтобы дать правильный ответ. Почему вдруг изменение плана и прочее.
СпроситьПри такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания. Обращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые. Иск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения. Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.
При такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания.
Спросить
Обращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые.
СпроситьИск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения.
Спросить
