Акт приема передачи недвижимого имущества - 158 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Подписание акта - один из существенных признаков перехода права на недвижимое имущество. Если покупатель не подписывает акт приема-передачи, надо ли мне отдавать ключи от квартиры?

Ничего, если кладовка не является недвижимым имуществом. А что будет если не регистрировать кладовку в мфц, а просто принять по акту приема передачи?

Рисков для продавца нет, если деньги переданы до регистрации перехода права. Добрый день

Сделка купли-продажи недвижимого имущества, считается заключенной не только после подписания договора, а на самом деле после регистрации договора в Росреестре. Если вы передадите друг другу деньги без договора, соответственно можно трактовать такую передачу денежных средств как заём, в дальнейшем возможно судебное взыскание этих средств. Акт приема-передачи квартиры подписывается непосредственно после передачи этой квартиры. Чревато риском долгого возврата денег в случае, если откажитесь от покупки квартиры. Продаю квартиру во вторичке. Покупатель предлагает вариант наличка-ключи не дожидаясь подписания договора купли продажи и регистрации права собственности. Чем чревата такая ситуация? Притом что квартиру даже не осматривал а видел только фото.

И когда подписывается акт приема передачи. Спасибо.

Здравствуйте, Алена.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.

Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.

Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:

- договор ДУ;

- документы об оплате;

- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании); Необходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?

Добрый день, Валерий, если в вашем договоре купли продажи будет отражено условие о том, что он является актом приема передачи квартиры то достаточно, в противном случае вам необходимо оформить с покупателем акт приёма передачи недвижимого имущества, далее если вы состоите в браке вам необходимо согласие супруги на отчуждение данного имущества, вот и весь перечень необходимых документов, которые вам необходимо предоставить в органы гос регистрации. С уважением Кирсанов Александр. Валерий для покупателя возьмите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно через официальный сайт Росреестра в онлайн режиме, там все изложено. Я продаю квартиру скажите, договора купли продажи будет достаточно, для покупателя, обременений нет, продаю за наличку.

Здравствуйте! Договор может заключаться, а может и не заключаться. Дело в том, что Гражданский кодекс РФ не содержит разновидности такого договора. Ст.296 ГК РФ, которая раскрывает право оперативного управления, также не указывает на наличие такого договора. Документами, на основании которых осуществляется передача имущества, являются конечно же акт приема-передачи между Росимуществом и КУ и руководящий документ Росимущества (распоряжение, например), которым данная передача согласуется. Распоряжение Росимущества и перечень недвижимого имущества есть о закреплении федеральной собственности на право оперативного управления за казенным учреждением есть. Но не понятны права и обязанности казенного учреждения, что он с этим имуществом в праве делать? Заключается ли договор об оперативном Управлении и составляется ли акт приёма-передачи федеральной собственности между Росимушеством и казенным учреждением?

Здравствуйте, Елена!

В таком случае составление отдельного документа о передаче имущества не требуется. Закон таких строгих требований не предъявляет. Если в договоре написано что передача недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась до подписания настоящего Договора без составления Акта приёма-передачи. Стороны считают Договор в этой части исполненным. ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО? И нужно ли после этих слов составлять Акт приёма - передачи после перехода права и полного расчёта?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте, как правило в договор включают условие считать данный документ одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества, посмотрите внимательно. Даже если такого условия не предусмотрено, то имущество считается переданным с момента регистрации права собственности. Подала декларацию в налоговую о продаже дома в собств менее 3 лет и покупке квартиры в этом же периоде. Документы приложила. Но нет акта приема-передачи квартиры. Как то оформили без него покупку. Т е есть все документы-свидетельства права собственности на квартиру и землю. Выписки из кадастровой палаты. Может ли налоговая запросить это акт или можно обойтись и без него? Где тогда его брать.. бывший собственник уехал из города.

Уважаемая Ира, подаете заявление, дду, пошлину, акт-приема передачи в Росреестр можно через МФЦ на регистрацию права собственности. Налог на недвижимое имущество платите вы с даты регистрации собственности. Купили кладовку по дду, подписали акт приёма передачи. Как оформить в собственность и кто в данном случае платит за неё налог мы или застройщик?

Добрый день, Фатима!

Нет. При сдачи документов приложите копию договора.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Необходим ли Акт приема передачи квартиры для получения налогового вычета 13%, если в договоре купли-продажи указано, что договор имеет силу передаточного акта?

Здравствуйте Павел,

заключите договор купли-продажи и помимо всего возьмите расписку о получении определенной суммы денег с указанием за что именно и когда именно, а также там же укажите что претензий не имеет.

С Уважением! Заключайте договор купли-продажи. Иных вариантов нет. Если сарай некапитальный, то сделку не требуется регистрировать в Росреестре и у нотариуса. Учитывайте право собственности на участок под сараем. Здравствуйте! Заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме. Если это капитальное строительство, то его необходимо регистрировать в Росреестре как недвижимое имущество. В договоре собственноручно указывается что сумма денег получена. Или расписка отдельно. Также необходимо подписать акт приема-передачи. Удачи! Купил у соседки сарай как в простой форме составить бумагу что она притензий не имеет и получила деньги?

Вы имеете право указать любую дату когда хозяин ПРИЕДЕТ осмотреть объект также вы можете не составлять акт приема передачи, самое главное это договор дарения который регистрируется в росреестре. Договор дарения подписан 25 числа в Москве. Хозяин живет в Москве. Объект дарения, недвижимое имущество находится в другом регионе. Как правильно указать место и дату в акте приема передачи.

Обычно в подразделениях Росреестра требуют, чтобы договора были прошиты. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит нормы, обязывающей стороны прошивать и скреплять документы, содержащие более одного листа. Обязательно ли прошивать или проклеивать договор купли продажи и акт приема передачи?

Как такое возможно. Уступка запрещена, если квартира передана по Акту!

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

У Вас права собственности не было оформлено, а потому и льготы нет. Надо ли платить налог на доходы от продажи квартиры? Сама квартира приобретена по дду, передана по акту приема-передачи 4 года назад. Собственность не оформлена. Продаётся по переуступке. Действует ли на такую форму владения налоговая льгота после 3 лет? И какими документами руководствуется налоговая в таком случае?

Здравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:

Копия паспорта;

Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);

Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики. Сменилась компания поставляющая тепло в наш дом. В обьявлении на дверях подъезда указан перечень документов, которые необходимо предоставить для заключения договора: снилс, инн, паспорт, документ о приватизации, справку о составе семьи. Правомерно ли требование компании при заключении договора снилс, инн? Паспорт и справка о составе семьи и копия приватизации не дает права на заключения договора?

Правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ. В КУМИ вам дадуд полную информацию по выкупу.

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества. Добрый день, Галина Юрьевна.

Земельный участок будет считаться собственностью жильцов дома с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Далее работа с администрацией. Учет осуществляют инженеры и хотя летом большая загрузка по обмерам, стоимость не высокая.

Мы специализируемся на подобных делах и будем рады Вам помочь.

Звоните! Что надо сделать, чтобы землю ТСЖ (под домом и придомовую территорию) перевести в собственность ТСЖ? Сколько это приблизительно стоит?

Найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), оформить акт приема-передачи, после чего обратиться в Росреестр. А уж ипотечник он или нет, зависит от того, есть ли у него деньги. Если нет достаточной суммы, то скорее всего есть предварительное одобрение от банка, дальше покупатель будет привлекать банк для осмотра объекта недвижимого имущества, который будет предметом договора и залога. Ну а рисков больше тут у покупателя, т.к. продавец может тупо от денег избавиться на второй день. Как продать квартиру в ипотеку и какие могут быть риски для продавца?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора в органах Росреестра. Не оформление акта не влияет на правовое основание возникновение права собственности. Акт приема-передачи недвижимости. Если новый собственник сменил замок без подписания акта приема передачи. Означает ли это что своими действиями он фактически принял недвижимость в таком состоянии в каком она есть.

ПРимет, конечно.

Само по себе отсутствие или наличие такого акта не влияет на регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Здравствуйте. Когда подписывается акт приема-передачи квартиры при ипотеке? Я продавец. Банк требует в день подписания дкп. Окончательный расчет через 10 дней после перерегистрации обьекта. И примет ли росреестр документы без акта приема-передачи?

Необходимо заключение договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества. В договоре указываются время и условия передачи денежных средств. В Акте отражается, что гараж передан, деньги получены. Регистрация права собственности осуществляется в тер. органе Росреестра (возможна подача заявления через МФЦ). Как наиболее безопасный способ передачи денег практикуется использование банковской ячейки. Я хочу приобрести гараж. Когда, где и какими документами я должна оформить передачу денег за гараж.

Здравствуйте, возможно оформить договор дарения доли. Поскольку сделка будет с долями, обращайтесь к нотариусу.

Удачи вам и всего наилучшего. Заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), подписать акт приема-передачи, одаряемому уплатить госпошлину и удостоверить договор нотариально, т.к. отчуждается доля в недвижимом имуществе. Потом в Росреестр для регистрации права собственности. Моя мама единственный собственник квартиры, я в ней прописана (я уже совершеннолетняя) Собственник хочет выделить мне долю в этой квартире. Что для этого требуется? (документы) и куда обращаться? Заранее благодарю.

Добрый день!

Если Бабушка является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества (т.е квартира не находится в долевой собственности), Вам необходимо составить Договор дарения в простой письменной форме, в трех экземплярах, и сдать документы на регистрацию перехода права собственности, предварительно оплатив государственную пошлину. При себе иметь паспорта, оригиналы и копии правоустанавливающих документов и документов оснований на квартиру. (В договоре указать: Настоящий Договор является одновременно Актом приема передачи Квартиры) Спасибо за ответ. Забыл написать, что она является долевым собствеником. Отписывать желает свою долю. Вопрос:

Бабушка 85 лет желает оформить дарственую на внука. Какие требуются документы? Нужна ли справка от психиатра? Нужно ли будет внуку как родственику оплачивать сбор в размере 0.5% от стоимости недвижимости?

Здравствуйте. Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом. Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение. Здравствуйте!

1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату.

2.Паспорта дарителя и одаряемого

3.Договор дарения.

4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ. Платить будет одаряемый. Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕРПН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет обоагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет. Какие документы нужны для дарения комнаты в коммунальной квартире (не близкому родственнику)? Облагается ли налогом?

После того, как получите документы на право собственности, сможете обратиться в налоговую

Если вы купили квартиру в ипотеку и еще не получали налоговый вычет, при наличии официального места работы вы можете обратиться в налоговую для возврата суммы с покупки квартиры (не более, чем 2 млн руб, т.е. 260 000 вам вернут), потом вернуть вычет по уплаченным процентам с суммы не более 3 млн, т.е. не более 390 000.

Сколько подоходного налога в год вы заплатили, столько за год и вернут (сумма указана в справке 2 НДФЛ, берете в бухгалтерии).

Будете возвращать столько лет, пока не вернете всю сумму. Если еще не подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в вашу собственность, то предоставление налогового вычета пока не представляется возможным У меня ипотека и дду положено ли налоговый вычет.

Доброго времени суток! Для восстановления документов Вам следует обращаться в Управление Росреестра или его территориальные органы. Если у вас есть свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, то восстанавливать Вам эти документы не имеет смысла. Однако вы вправе обратиться с заявлением в Росреестр и попросить выдать вам заверенные копии данных документов. Доброго вам времени суток. Для Восстановления документов вам нужно обратиться либо в Росреестр либо многофункциональный центр. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. У меня есть зеленка на квартиру от 27.03.2006 г.,а договор инвестирования (долевого участия) и агентский договор и акт приема-передачи квартиры утеряны. Как их восстановить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение