Арендатор земельного участка / Земельное право - 1880 советов адвокатов и юристов
В соответствии с Законом о рекламе № 38-ФЗ, установка и эксплуатация рекламной конструкции [i]осуществляются ее владельцем по договору с собственником [/i]земельного участка, [i]здания или иного недвижимого имущества[/i], к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Государственный надзор за соблюдением законодательства о рекламе осуществляет Антимонопольный орган. Поэтому, можете обратиться в УФАС Вашего региона. На мой балкон повесили рекламную вывеску, я против, что делать.
В соответствии с Законом о рекламе № 38-ФЗ, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Государственный надзор за соблюдением законодательства о рекламе осуществляет Антимонопольный орган. Поэтому, можете обратиться в УФАС Вашего региона.
СпроситьМежевание земельного участка осуществляет собственник или иной законный владелец (арендатор, пользователь). О порядке уведомления смежных собственников можно узнать у кадастрового инженера, который будет делать межевой план. Должна ли администрация поселения подключается к процессу межевания ЗУ когда сотки на балансе у муниципалитета? И когда территория спорная то обязаны ли соседи ставить в известность других соседей?
Добрый день, договор аренды земельного участка, а так же если арендуете и дом, то и на него. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Мы берём колхозный дом в Крыму землю подписали договор аренды на 49 лет а как будет числиться дом за нами? И какие документы нам должен выдать председатель?
Добрый день, договор аренды земельного участка, а так же если арендуете и дом, то и на него. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьДобрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом? Нет, нежилое строение. Составляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение). 1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьА в чем Ваш вопрос? Заключается? И правильно ответили. Место общее, если нет каких-то спец табличек. Пусть идёт лесом. Претензии учителя не законны и не обоснованны. Хотя бы потому, что она не является собственником или арендатором данного парковочного места. Зачастую даже таблички, ограничивающие право на парковку около организаций или учреждений третьих лиц, кроме работников учреждения или организации, незаконны. Всё зависит от правообладателя земельного участка, на котором парковка размещена. Если муниципальное образование - то парковаться может любой автомобилист. Типа парковка для учителей, а я заняла её место, а ничего такого нет ни табличек, чьё место... Подъехала к школе жду ребёнка, тут подходит учитель и говорит, что её место я заняла, на что я ей ответила где тут таблички и где написано, что это ваше личное место.
Претензии учителя не законны и не обоснованны. Хотя бы потому, что она не является собственником или арендатором данного парковочного места. Зачастую даже таблички, ограничивающие право на парковку около организаций или учреждений третьих лиц, кроме работников учреждения или организации, незаконны. Всё зависит от правообладателя земельного участка, на котором парковка размещена. Если муниципальное образование - то парковаться может любой автомобилист.
СпроситьНужно заключать договор субаренды участка под трубой или соглашение о сервитуте, если это не запрещено договором аренды. Договор заключается с арендатором. Вам необходимо установить сервитут. Частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.
По общему правилу сервитут устанавливается путем заключения соглашения между собственниками участков. Сервитут подлежит государственной регистрации. Если соглашение между сторонами не достигнуто, то необходимо обращаться в суд. Скажите пожалуйста у кого нужно получить разрешение если соседи взяли участок в аренду а мне нужно через их участок на мой участок провести водопровод?
Нужно заключать договор субаренды участка под трубой или соглашение о сервитуте, если это не запрещено договором аренды. Договор заключается с арендатором.
Спросить
Вам необходимо установить сервитут. Частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.
По общему правилу сервитут устанавливается путем заключения соглашения между собственниками участков. Сервитут подлежит государственной регистрации. Если соглашение между сторонами не достигнуто, то необходимо обращаться в суд.
СпроситьАрендаторы налог не платят, они платят арендную плату. Налог платит собственник земельного участка. У меня в аренде на 3 года земельный участок под гараж. Сам я инв.1 группы. Должен ли я платить налог. Спасибо.
Арендаторы налог не платят, они платят арендную плату. Налог платит собственник земельного участка.
СпроситьНадо будет разбираться с вашим договор.. Учтите, что при наличии оснований и необходимости земельный участок может быть у Вас и изъят. Именно под муниципальные нужды.
С уважением. Изымут участок, да тут и изымать нечего, он ведь не Ваш, а только в аренде, расторгнут договор аренды досрочно... Изъятие земельных участков для муниципальных нужд производится в порядке установленном Главой VII.1 Земельного кодекса. Согласия никто спрашивать не будет, но арендатор вправе получить компенсацию или обжаловать в суд решение об изъятии. Я являюсь арендатором земельного участка (договор аренды на 49 лет) у муниципалитета с 2006 года. Налог оплачиваю. По моему участку планируется проведение муниципальной теплотрассы (есть возможность и в обход, но, по всей вероятности, это будет затратнее).
Могу ли я отказать?
Надо будет разбираться с вашим договор.. Учтите, что при наличии оснований и необходимости земельный участок может быть у Вас и изъят. Именно под муниципальные нужды.
С уважением.
Спросить
Изымут участок, да тут и изымать нечего, он ведь не Ваш, а только в аренде, расторгнут договор аренды досрочно...
СпроситьИзъятие земельных участков для муниципальных нужд производится в порядке установленном Главой VII.1 Земельного кодекса. Согласия никто спрашивать не будет, но арендатор вправе получить компенсацию или обжаловать в суд решение об изъятии.
Спросить
Требование администрации о благоустройстве дороги и выкосе травы - кому принадлежит ответственность?
Нет, вы не обязаны этим заниматься, это незаконно, это их обязанность благоустройство городской территории. Собственник и арендатор несут обязанность за содержание земельного участка в силу ст. 210 и ст. 616 ГК РФ. Если Вы не собственник и не арендатор участка, то данное предписание не основано на законе. У меня парикмахерская, оборудованная отдельным входом, с обратной стороны дома. Вдоль входа проезжая дорожка к магазину, пристроенному к этому же дому. Своими силами мы ежегодно засыпаем ямки на этом участке, что мало эффективно, вдоль дома косим траву на 5 м в каждую сторону. С администрации принесли предписание-привести в порядок дорогу (справа и слева от дома асфальт), опять выкосить траву, не обозначено до каких пределов. Дали на это неделю и грозятся штрафом. Земля не в аренде. Должна ли я этим заниматься? Мои доходов и не хватит на такие благоустройства.
Собственник и арендатор несут обязанность за содержание земельного участка в силу ст. 210 и ст. 616 ГК РФ. Если Вы не собственник и не арендатор участка, то данное предписание не основано на законе.
СпроситьНаправьте арендатору уведомление об отказе в продлении договора. Здравствуйте.
Если письменное уведомление о прекращении договора не даст результатов, то вопрос решается в судебном порядке. При этом такое уведомление до рассмотрения дела в суде отправить Вы обязаны. У нас такая ситуация, муж получил по завещанию земельный участок сельхозназначения которая была в аренде у Фермера Мамонтова В.П., с мужем новый договор аренды не составляли, прежний договор неоднократно автоматически продлевался. Сейчас мы хотим уйти от этого фермера, договор заканчивается 25.03.2020 г., устно мы его предупреждали и говорили что б землю больше не обрабатывал, но он снова ее вспахал и говорит я против того что б вы от меня уходили. Как нам правильно поступить в такой ситуации?
Здравствуйте.
Если письменное уведомление о прекращении договора не даст результатов, то вопрос решается в судебном порядке. При этом такое уведомление до рассмотрения дела в суде отправить Вы обязаны.
СпроситьЗдравствуйте. Был ли заключен договор аренды? Данная ситуация должна быть прописана в договоре. Если этот момент не был оговорен, то все вполне правомерно. Ну мы заключали договор аренды на 20 лет. При этом на дали только бумагу об аренде а на собственность нет. Это значит что он мог его продать? Отец мужа собственник земельного участка а муж арендатор. На днях он уступил права на участок сделал это без отца, законно ли это?
Здравствуйте. Был ли заключен договор аренды? Данная ситуация должна быть прописана в договоре. Если этот момент не был оговорен, то все вполне правомерно.
Спросить
Ну мы заключали договор аренды на 20 лет. При этом на дали только бумагу об аренде а на собственность нет. Это значит что он мог его продать?
Спросить
Здравствуйте! Продать то что не принадлежит по праву собственности невозможно. На руках у Вас только договор аренды и выписка с записью о зарегистрированном договоре аренды, собственности и не может быть. Арендатор может только переуступить право аренды. Но для заключения договора о переуступке необходимо согласие собственника земельного участка.
СпроситьНет, не могут. Вопросы по нецелевому использованию земли будут к собственнику или арендатору земельного участка, а также к владельцу здания. Стоит вопрос о закрытии Кафе в один день. Это грозит мне большими материальными потерямиъ. Выплата кредитов. Обязательства перед поставщиками и персоналом, оплата аренды, энергоресурсов и налогов. Возможно ли это. Арендую часть здания, расположенного на территории яхт-клуба под Кафе. В договоре аренды указано, что сдаётся в аренду для организации точки общепита. Могут ли административные органы закрыть Кафе, мотивируя это нецелевым использованием земли и наложить штраф. Если могут, то в какие сроки.
Стоит вопрос о закрытии Кафе в один день. Это грозит мне большими материальными потерямиъ. Выплата кредитов. Обязательства перед поставщиками и персоналом, оплата аренды, энергоресурсов и налогов. Возможно ли это.
Спросить
Игорь, выясняйте в чьём пользовании находится участок, на основании чего. Обращайтесь в суд, оспаривайте действия третьих лиц. Не появлялись на земельном участке 5 лет после смерти бабушки. Участок в право собственности после смерти перешёл сыну и все документы о том что он владелец участка у нас есть. Но приехав через 5 лет, чтобы возобновить участок мы узнали что его кто-то межевал другой. Что-то типо того что его администрация сдала с аренду. Что делать?
Игорь, выясняйте в чьём пользовании находится участок, на основании чего. Обращайтесь в суд, оспаривайте действия третьих лиц.
СпроситьМежевание арендуемого участка обязан проводить собственник, т.е. муниципалитет.. поскольку без него установить площадь аренды и арендную плату... Пишите заявление муниципалам... при отказе иск в суд о понуждении провести межевание... возможен вариант добровольного межевания в счет арендной платы... На основании какого закона и статьи арендатор земельного участка, который принадлежит муниципалитету может сам межевать участок.
Межевание арендуемого участка обязан проводить собственник, т.е. муниципалитет.. поскольку без него установить площадь аренды и арендную плату... Пишите заявление муниципалам... при отказе иск в суд о понуждении провести межевание... возможен вариант добровольного межевания в счет арендной платы...
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.
СпроситьЧто в Вашем понимании значит "Вышли из аренды"? На каком праве владеете участком? Обращайтесь самостоятельно.
Для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. У нас частный дом на двоих. Вышли из аренды для приватизации земли. Но остановились. В 2019 году решили возобновть все и опять сделать договор аренды. Соседи сменились, и ничего делать не хотят. Как нам быть？
Что в Вашем понимании значит "Вышли из аренды"? На каком праве владеете участком?
Спросить
Обращайтесь самостоятельно.
Для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
СпроситьНет, если у него нет никакого титульного владения земельным участком.
Но у него может быть оформлено право на строение на этом зем участке, тогда это возможно. Для совершения каких-либо описанных действий нужно иметь права пользования участком на праве собственности или ином тиутльном праве. Арендатор также имеет право на совершение указанных действий при определенных обстоятельствах, но для этого необходим договор аренды. В приведенном примере это может делать только собственник. Может ли человек который не является собственником зем участка а только пользователем и без договора аренды обжаловать межевание соседнего участка и требовать пересмотра установленных границ.
Нет, если у него нет никакого титульного владения земельным участком.
Но у него может быть оформлено право на строение на этом зем участке, тогда это возможно.
Спросить
Для совершения каких-либо описанных действий нужно иметь права пользования участком на праве собственности или ином тиутльном праве. Арендатор также имеет право на совершение указанных действий при определенных обстоятельствах, но для этого необходим договор аренды. В приведенном примере это может делать только собственник.
СпроситьВсе зависит от условий договора аренды, в котором вы уже являетесь правопреемником прошлого собственника. Здравствуйте, руководствуйтесь вашим договором аренды. Направляйте уведомление о досрочном расторжении договора, если это им предусмотрено. Если добровольно не освободят, тогда обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего. Мама переписала на меня земельный участок, но он в аренде до 2021 года, я хочу расторгнуть договор и забрать участок, но арендаторы против и не хотят, что делать?
Все зависит от условий договора аренды, в котором вы уже являетесь правопреемником прошлого собственника.
Спросить
Здравствуйте, руководствуйтесь вашим договором аренды. Направляйте уведомление о досрочном расторжении договора, если это им предусмотрено. Если добровольно не освободят, тогда обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день, Анатолий. Отношения должны определяться правами и обязанностями закрепленными в договоре аренды земельного участка. Вы как арендодатель предоставляете земельный участок, а арендатор вносит своевременно арендную плату. Очень просто: отношения между ГСК и собственником, не являющимся членом ГСК, складываются на основе заключенного сторонами договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК.
Удачи. Как должны складываться отношения владельца земли и гаража которые расположены на территории гаражно-потребительского кооператива? Так получилось что собственник не является членом кооператива.
Добрый день, Анатолий. Отношения должны определяться правами и обязанностями закрепленными в договоре аренды земельного участка. Вы как арендодатель предоставляете земельный участок, а арендатор вносит своевременно арендную плату.
Спросить
Очень просто: отношения между ГСК и собственником, не являющимся членом ГСК, складываются на основе заключенного сторонами договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК.
Удачи.
СпроситьЕсли постройка законна, то зто земля должна быть Ваша, не понятно тогда, как он ее арендовал. Интересно, а как он арендовал участок с Вашей недвижимостью? Если он чинит препятствия для проезда к ней или прохода, надо подавать иск в суд о ничении препятствий либо для определения сервитута земельного участка. Человек арендовал землю на которой находится моя недвижимость. Имеет ли он право без моего ведома каким-то образом влиять на нее, занимать проезд к ней.
Интересно, а как он арендовал участок с Вашей недвижимостью? Если он чинит препятствия для проезда к ней или прохода, надо подавать иск в суд о ничении препятствий либо для определения сервитута земельного участка.
СпроситьДобрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка. В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды. У меня земельный пай в крыму находится в аренде могу ли я его продать.
Добрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка. В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды.
СпроситьА откуда возник долг и пеня если исправно платите? Не видя претензии и уведомления очень сложно ответить на Ваш вопрос. Но если сумма большая, рекомендую обратиться к адвокату очно, чтобы он помог Вам грамотно составит возражения на данную претензию с обоснованием Ваших доводов. В 2010 г. Заключили договор аренды земельного участка. 22.07.2019 г впервые получили уведомление и претензию с предложением погашения долга с 10.01.2016 по 04.07.2019 г. Сумма пени составляет большую часть долга. Исправно платим все надлежащие платежи, налоги, но уведомлений о сумме долга за аренду земли никогда не получали. Муж имеет удостоверение Ветерана труда. Можно ли как-то решить вопрос уменьшения суммы долга?
А откуда возник долг и пеня если исправно платите? Не видя претензии и уведомления очень сложно ответить на Ваш вопрос. Но если сумма большая, рекомендую обратиться к адвокату очно, чтобы он помог Вам грамотно составит возражения на данную претензию с обоснованием Ваших доводов.
СпроситьПодавайте уведомление о намерении расторгнуть договор. Если есть договор аренды земельного участка. Заключен до 31.12.2022 года, зарегестрирован в юстиции. В договоре есть пункт, что если за 3 года до истечения срока договора от одной из сторон не последует уведомления о расторжении договора, договор пролонгируется на следующие 20 лет. В настоящее время хочу продать этот земельный участок другому лицо (арендатор не согласен его выкупить у меня по цене). Как быть, чтобы уйти от аренды мне или новому хозяину земельного участка?
При заключении договора аренды земельного участка у СНТ арендатор вправе ознакомится с договором аренды земельного участка между Администрацией и СНТ. Арендатор должен же удостовериться - а вправе ли СНТ сдавать земельный участок в аренду членам СНТ? Имеет ли право член СНТ требовать договор на аренду земли, заключенный между Администрацией города и самим СНТ, если сам (член) не является собственником ЗУ, а только арендует его у СНТ?
При заключении договора аренды земельного участка у СНТ арендатор вправе ознакомится с договором аренды земельного участка между Администрацией и СНТ. Арендатор должен же удостовериться - а вправе ли СНТ сдавать земельный участок в аренду членам СНТ?
СпроситьДобрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства. А может ли участок ижс без дома быть в полной собственности? Нашли объявление о продаже ИЖС-участка 10 соток, цена очень малая (100000 рублей). На нем ничего нет, он в чистом поле. Скажите пожалуйста, если мы купим у собственника его, то получится, что покупаем право аренды? А потом что, надо будет выкупать за отдельную плату у муниципалитета и цена его будет уже более миллиона? Подскажите, а то нигде нет информации.
Добрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства.
Спросить
Может. Собственность не бывает полная, а либо без ограничений либо с обременением.
Спросить
