Арендатор земельного участка / Земельное право - 1880 советов адвокатов и юристов
Аренда земельного участка переоформляется путем подачи заявления о смене арендатора. Отказать не могут, но по истечении срока действия договора могут не продлить. Хочу купить металлический гараж в городе, земельный участок для размещения металического гаража у собственника гаража находится в аренде, как мне переоформить аренду земли на себя, и могут ли мне отказать в праве аренде.
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим. Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно. Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора. Если у Вас есть собственность на данном участке, то вы можете заключить новый договор аренды или купить его без торгов. Для этого обратитесь в администрацию города. Заканчивается срок аренды земельного участка. Срок аренды 10 лет. Построил дом, зарегистрировал собственность. Могу ли я продлить срок аренды земельного участка?
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим.
Спросить
Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно.
Спросить
Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора.
СпроситьОтсутствие объекта аренды. Нет участка, нет границ, и... нет Собственника-Арендодателя? Здравствуйте! Если земельный участок снимут с кадастрового учёта, то он не будет являться предметом гражданского права. Нет земельного участка, нет договора аренды. Что влечение за собой снятие с кадастрового учёта земельного участка для Арендатора (земля в аренде на 11 мес.)... или ничего не влечёт? И по каким статья... Заранее благодарю!
Отсутствие объекта аренды. Нет участка, нет границ, и... нет Собственника-Арендодателя?
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок снимут с кадастрового учёта, то он не будет являться предметом гражданского права. Нет земельного участка, нет договора аренды.
СпроситьЕсли Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление. В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвомездная сделка. Был обмен квартиры на дом. Дом на 4 хозяина. Четверым по доле. Земля не оформлена. Как можно переоформить землю? Если прошло более 10 лет.
Если Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление. В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвомездная сделка.
СпроситьДобрый день, Максим.
Пока у земельного участка есть свой арендатор, Вы не сможете его арендовать. За исключением случаев, когда арендатор не переуступит права аренды Вам. Суть вопроса состоит в том что я владею туристической стоянкой на участке земли выданном в аренду предприятию у которого я купил стоянку, и я хочу получить этот участок в аренду, однако, в администрации мне сказали что я должен закрыть долги за аренду от предыдущего владельца, либо дождаться решения суда на основании которого администрация расторгнет договор аренды с предыдущим арендатором и тогда подавать заявление. Если я дождусь решения суда, есть ли шанс того что временные построики находящиеся у меня в собственности просто снесут и участок выставят на торги, или же такое не может произойти и я в любом случае смогу оформить договор аренды после расторжения предыдущего договора администрацией.
Здравствуйте, этот вопрос лучше задать собственнику земли - в целом, если земля муниципальная или государственная, то проблем не возникнет, переоформят. Посмотрите договор аренды земельного участка, если в нем есть право арендатора на переуступку прав по данному договору, то вы можете заключать договор купли-продажи здания, а также заключите договор уступки права по договору аренды. Я покупаю обьект недвижимости который стоит на арендованой земле. Арендует его юрлицо. А здание было продано юрлицом физ лицу у кторого в свою очередь покупаю я. Вопрос, можно ли переделать аренду этой земли на меня, тоисть сменить арендатора, так как я купил и оформил в собственность здание?
Посмотрите договор аренды земельного участка, если в нем есть право арендатора на переуступку прав по данному договору, то вы можете заключать договор купли-продажи здания, а также заключите договор уступки права по договору аренды.
СпроситьСергей!
Найти покупателя гаража и передать ему права арендатора по договору аренды, естественно с согласия арендодателя!
Отказ от договора аренды может повлечь санкции, предусмотренные условиями договора. К тому же это действие ставит под угрозу сделку по купле-продаже гаража. Арендодатель предложит покупателю гаража заключить договор аренды, и неизвестно, какие там будут условия.
Удачи! Определитесь, что вы платите? Налог или арендную плату? Налог платит собственник, а арендную плату арендатор. Если вы собственник, то продайте земельный участок, если арендатор - прекратите действие договор аренды по соглашению сторон (или меняйте на нового арендатора). Я продала гараж, налог на землю под гаражом приходит. Как отказаться от аренды земли?
Сергей!
Найти покупателя гаража и передать ему права арендатора по договору аренды, естественно с согласия арендодателя!
Отказ от договора аренды может повлечь санкции, предусмотренные условиями договора. К тому же это действие ставит под угрозу сделку по купле-продаже гаража. Арендодатель предложит покупателю гаража заключить договор аренды, и неизвестно, какие там будут условия.
Удачи!
Спросить
Определитесь, что вы платите? Налог или арендную плату? Налог платит собственник, а арендную плату арендатор. Если вы собственник, то продайте земельный участок, если арендатор - прекратите действие договор аренды по соглашению сторон (или меняйте на нового арендатора).
СпроситьСергей Станиславович, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо посмотреть договоры аренды и субаренды.
По правилам делового оборота и в соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Субарендаторов, в данном случае нет. Сторона 1-Арендатор трансформаторной подстанции, Сторона 2 - Присоединенный Собственник здания, за границей земельного участка Стороны 1 Юридическое лицо взяло в аренду (Арендатор) у другого юридического лица (Арендадатель) земельный участок, здания и ТП. К ТП технологически присоеденены соседние здания, находящиеся за границей земельного участка Арендатора и в собственности (сторонние Собственники). Вопрос - кто должен оплачивать потери, Арендатор или Собственники?
Сергей Станиславович, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо посмотреть договоры аренды и субаренды.
По правилам делового оборота и в соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
СпроситьСубарендаторов, в данном случае нет. Сторона 1-Арендатор трансформаторной подстанции, Сторона 2 - Присоединенный Собственник здания, за границей земельного участка Стороны 1
Спросить
Сергей Станиславович, то что нет субарендаторов - это они о чём не говорит т.к. у вас есть присоединённые собственник. Следовательно убытки (потери) оплачиваете вы и после этого взыскиваете их с присоединённых собственников.
Для правильной консультации, нужно читать ваш договор.
СпроситьЗдравствуйте.
Только с согласия арендодателя.
От второго арендатора никакого согласия не требуется. Может ли один из двух арендаторов земельного участка передать свое право аренды третьему лицу без согласия другого арендатора? Спасибо.
Здравствуйте.
Только с согласия арендодателя.
От второго арендатора никакого согласия не требуется.
СпроситьЕсли человек которому вы передали дом просто так и он в нем ведет коммерческую деятельность то конечно возможен штраф. Договаривайтесь с ним пусть платит. Обжаловать данный штраф можно было в вышестоящий орган или суд в течении 10 дней. Удачи. Как отбиться от штрафа за нецелевое использование земли?
Есть в собственности земельный участок с домом и гаражом. Сам проживаю в другом регионе. Пустил арендатора бесплатно, чтобы не разворовали все. Тот ремонтирует автомобили в гараже. И как оказалось почему-то мне выписали штраф 10000 руб и приставы начали снимать деньги с карты.
Если человек которому вы передали дом просто так и он в нем ведет коммерческую деятельность то конечно возможен штраф. Договаривайтесь с ним пусть платит. Обжаловать данный штраф можно было в вышестоящий орган или суд в течении 10 дней. Удачи.
СпроситьПользование земли по ЗК РФ - платное, либо аренда, либо налог.
Поэтому вы можете заключить с гск договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вам сделают перерасчёт, и сами за свой участок земли будете платить - и гск ничего должны не будете. Купил гаражный бокс, оформлен в собственности. Покупал у собственника прошлого. Через три года появляется председатель, гаражей всего 12, говорит что он В Пгск председатель просит денег. Мол мы все скидываемся за год аренду земли земля с этого года у нас в аренде на 49 лет. Имею ли я право отказаться законное от оплаты? Либо я должен платить, и какие должны быть при этом условия, заключение договора со мной, чеки и тд.
Пользование земли по ЗК РФ - платное, либо аренда, либо налог.
Поэтому вы можете заключить с гск договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вам сделают перерасчёт, и сами за свой участок земли будете платить - и гск ничего должны не будете.
СпроситьАльфия, работы могут проводить только с вашего согласия, напишите претензию, откажут-обжалуйте в суд. Очень мало информации. Даже не ясно, "по ширине" - это как, прям через участок, или по периметру? У вас от этого убытки? Побольше подробностей. А при имеющейся информации вам можно ответить "обращайтесь в суд", не более. Собственник, арендатор имеет право на судебную защиту. Нужно представить доказательства нарушения ваших прав, и требовать устранения нарушения. Также можете в прокуратуру обратиться. Я являюсь арендатором земельного участка ЛПХ выращиваем многолетние травы. Я обнаружил что на нашем участке ведутся работы по укладке труб а именно вырата траншея по всей ширине земельного участка что нам делать.
Альфия, работы могут проводить только с вашего согласия, напишите претензию, откажут-обжалуйте в суд.
Спросить
Очень мало информации. Даже не ясно, "по ширине" - это как, прям через участок, или по периметру? У вас от этого убытки? Побольше подробностей. А при имеющейся информации вам можно ответить "обращайтесь в суд", не более.
СпроситьСобственник, арендатор имеет право на судебную защиту. Нужно представить доказательства нарушения ваших прав, и требовать устранения нарушения. Также можете в прокуратуру обратиться.
СпроситьКристина, это можно сказать, только зная условия договора, если это аренда земель сельхоз. Назначения, тогда это право должно быть четко прописано в условиях договора. Если условия договора вам непонятны, обратитесь к юристу или адвокату, только обязательно возьмите договор и письма и ответы на них (если есть) между арендатором и арендодателем. Скажите, если в марте 2020 года заканчивается срок аренды на земельный участок, может ли арендатор сейчас засеять землю, если сбор урожая будет уже после окончания договора?
Кристина, это можно сказать, только зная условия договора, если это аренда земель сельхоз. Назначения, тогда это право должно быть четко прописано в условиях договора. Если условия договора вам непонятны, обратитесь к юристу или адвокату, только обязательно возьмите договор и письма и ответы на них (если есть) между арендатором и арендодателем.
СпроситьЗдравствуйте,
Что Вам полагается, написано в договоре аренды. Мы этих документов не видим, ясновидящими не являемся.
Желаю Вам удачи и всех благ! Светлана, вопросы о заключении договора аренды участка решаются на общем собрании собственников (пайщиков). Поэтому, поинтересуйтесь у сособственников участка, на каких условиях участок был предоставлен в аренду, и исходя из этого требуйте причитающееся от арендатора. В случае отказа - взыскивайте в суде. Тетя оформила мне доверенность на земельный пай. Ежегодно сельчане получают что-то от арендатора: сено, зерно. Я ничего еще не получала. Как получить, что нам полагается.
Здравствуйте,
Что Вам полагается, написано в договоре аренды. Мы этих документов не видим, ясновидящими не являемся.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСветлана, вопросы о заключении договора аренды участка решаются на общем собрании собственников (пайщиков). Поэтому, поинтересуйтесь у сособственников участка, на каких условиях участок был предоставлен в аренду, и исходя из этого требуйте причитающееся от арендатора. В случае отказа - взыскивайте в суде.
СпроситьДобрый день.
Необходимо ответственность смотреть в договоре аренды земельного участка. Добрый день!
В соответствии со ст. 616 ГК РФ, [quote]арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.[/quote]
Поэтому уточните данные условия в договоре аренды, в том числе на условия пользования арендованным имуществом. Кто несёт ответственность на арендованной футбольной площадке за исправное состояние.
Добрый день.
Необходимо ответственность смотреть в договоре аренды земельного участка.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со ст. 616 ГК РФ,
арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому уточните данные условия в договоре аренды, в том числе на условия пользования арендованным имуществом.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно смотреть договор аренды. В договоре аренды нет такого условия. По результатам аукциона физ. лицо заключило договор с администрацией на аренду земельного участка сельхозназначения. Арендатор умер, наследуется ли аренда этого земельного участка сельхозназначения?
Добрый день! Если регистрация права была, то можно пробовать вступать в наследство, права аренды наследуются, а если не было регистрации, то нотариус скорее всего откажет, но можно пробовать обращаться в суд.
Всего хорошего!
Спросить
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК РФ).
Посмотрите с этой позиции на Вашу ситуацию.
СпроситьДобрый день, в таком случае у вас тоже должна быть аренда со множественностью лиц на стороне арендатора. А вы хотели выделить участок себе, под квартиру? Нет не под квартиру, а прилегающий к дому земельный участок, прожили родители 32 года, а аренду вовремя не оформили. Говорят что только через суд можно оформить. Двухквартирный дом, вход в каждую квартиру отдельный, у соседа земля в аренде, нам отказали в аренде земельного участка на основании того, что двухквартирные дома признаны многоквартирными. Живем на территории ЗАТО г. Зеленогорск Красноярский край.
Нет не под квартиру, а прилегающий к дому земельный участок, прожили родители 32 года, а аренду вовремя не оформили. Говорят что только через суд можно оформить.
Спросить
Иван, нужно изучать документы и подавать иск в суд. За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
СпроситьНет. требование неправомерно. Здравствуйте. Если земельный участок с/х назначения в аренде, значит договор был подписан от имени всех собственников лицом, уполномоченным на это общим собранием долевых собственников. Забрать выплаченную арендную плату у вас не могут, но и вы не можете заключить договор с иным арендатором, кроме как на основании соответствующего решения общего собрания, или выделив свой участок в отдельный. Мой земельный пай находится в аренде в колхозе (колхоз признан банкротом), при этом договор аренды я не подписывала. За пай я получаю арендную плату зерном. В это году я хочу забрать пай и передать его другому арендатору, но пай мне не отдают и требуют вернуть арендную плату, которую я получала за это время. Правомерно ли это требование?
Здравствуйте. Если земельный участок с/х назначения в аренде, значит договор был подписан от имени всех собственников лицом, уполномоченным на это общим собранием долевых собственников. Забрать выплаченную арендную плату у вас не могут, но и вы не можете заключить договор с иным арендатором, кроме как на основании соответствующего решения общего собрания, или выделив свой участок в отдельный.
СпроситьВ силу требований ФЗ № 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник общей долевой собственности может продать или подарить свой пай без выдела только участнику общей долевой собственности на этот же земельный участок или же его арендатору. Вы можете только завещать свой пай не участнику общей долевой собственности, в данном случае - дочери. Ситуация такова. Я имею земельный пай. хочу оформить на дочь несовершеннолетней. Натариус говорить что нельзя потому что она не состоит в долевой собственности, а как она может если он ребёнок. земля в аренде. Досталась нам от матери по наследству. Имеется свидетельство. Как быть?
В силу требований ФЗ № 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник общей долевой собственности может продать или подарить свой пай без выдела только участнику общей долевой собственности на этот же земельный участок или же его арендатору. Вы можете только завещать свой пай не участнику общей долевой собственности, в данном случае - дочери.
СпроситьОчень трудно, ответить на вопрос из-за отсутствии информации. Кто дал? Где земля и под что? По общим правилам, если земля ОМС предоставлена в аренду, то скорей есть причина не предоставлять ее в собственность (земли лесного фонда, территория общего пользования и т.д.). Землю будете выкупать у ОМС (если Вы арендатор, то без торгов). Я врач. Мне дали в аренду участок на срок 5 лет. Сказали если построюсь смогу приватизировать. Но мне не хочется в этом пункте оставаться. И землю терять тоже. Есть какие либо варианты приватизировать землю?
Очень трудно, ответить на вопрос из-за отсутствии информации. Кто дал? Где земля и под что? По общим правилам, если земля ОМС предоставлена в аренду, то скорей есть причина не предоставлять ее в собственность (земли лесного фонда, территория общего пользования и т.д.). Землю будете выкупать у ОМС (если Вы арендатор, то без торгов).
СпроситьЗдравствуйте Алексей.
По всем вопросам по этому земельному участку Вам нужно обращаться в администрацию. Добрый день!
Если земельный участок отмежеван, он имеет кадастровый номер. Советую вам заказать выписку из ЕГРН в управлении Росреестра на данный земельный участок.
Исходя из выписки выяснить, кто является собственником данного земельного участка, а также более подробную информацию о договоре аренды, если таковой действует.
Если собственность муниципальная, тогда следует обращаться в местную администрацию.
Если собственность частная, то обращаться к собственнику либо к наследникам. Есть земельный участок под ижс. Находится в аренде у неизвестного лица с 1998 г. Условия аренды также неизвестны. Арендатора скорее всего уже нет в живых. Могу ли я получить этот участок в аренду или собственность и как?
Здравствуйте Алексей.
По всем вопросам по этому земельному участку Вам нужно обращаться в администрацию.
СпроситьДобрый день!
Если земельный участок отмежеван, он имеет кадастровый номер. Советую вам заказать выписку из ЕГРН в управлении Росреестра на данный земельный участок.
Исходя из выписки выяснить, кто является собственником данного земельного участка, а также более подробную информацию о договоре аренды, если таковой действует.
Если собственность муниципальная, тогда следует обращаться в местную администрацию.
Если собственность частная, то обращаться к собственнику либо к наследникам.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно знакомиться с иском и готовить обоснованное возражение. Иск имеется на руках? Направлен иск (со стороны Арендодателя) о побуждении Арендатора к проведению биологической рекультивации и сдаче участка. Заключен договор аренды лесного земельного участка. На участке построены объекты КС. Арендодатель отказывается продлевать договор аренды и обратился в суд с требованием ликвидации объектов и проведении рекультивации. Арендная плата вносится регулярно, отчеты подаются в установленные сроки. Нарушений законодательства по использованию участка со стороны Арендатора не допускается. Как быть?
Никакой связи между площадью земельного участка и регистрацией арендатора в качестве ИП не имеется.
Земельным законодательством не установлены ограничения на аренду в зависимости от производства сельхозпродукции для собственных нужд в ЛПХ или для продажи. Как оформить землю в аренду под пчеловодство (планируется посадка медоносов). В разных источниках информация разнится. Вот я оформил ЛПХ. Сколько земли я могу взять в аренду, не оформляя ИП? Где то написано, что максимум можно оформить 2,5 га. Если оформляешь больше, то уже нужно регистрироваться как ИП. Но в другой статье пчеловод оформил в аренду 12 га, и не оформлялся как ИП.
Никакой связи между площадью земельного участка и регистрацией арендатора в качестве ИП не имеется.
Земельным законодательством не установлены ограничения на аренду в зависимости от производства сельхозпродукции для собственных нужд в ЛПХ или для продажи.
СпроситьРазрешение нужно только, если установка ограждения не прописана в договоре аренды.
Согласно п.2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Нет, не нужно. При условии, что речь не идет об участке леса и не нарушает условий договора аренды т.к. арендатор, как и собственник имеет право пользования участком любым, не запрещенным законом, способом. В том числе арендатор имеет право принимать меры по сохранности своего имущества на арендованном участке. У ООО ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, нужно ли разрешение на устройство временного забора (огородить территорию)?
Разрешение нужно только, если установка ограждения не прописана в договоре аренды.
Согласно п.2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
СпроситьНет, не нужно. При условии, что речь не идет об участке леса и не нарушает условий договора аренды т.к. арендатор, как и собственник имеет право пользования участком любым, не запрещенным законом, способом. В том числе арендатор имеет право принимать меры по сохранности своего имущества на арендованном участке.
СпроситьДобрый день!
Прежде всего вам с этим свидетельством необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку о правообладателях на данные земельный участок.
В выписке будут указаны все участники долевой собственности и арендатор.
Затем вы вправе обратиться к арендатору и потребовать выплаты арендной платы, как минимум, за предшествующие три года. Имеется свидетельство на право собственности на землю выдано 25 октября 1995 г. Земельная доля (пай)4,56 га, земли сельскохозяйственного назначения находится в Валуйском районе Белгородской области. Второй экземпляр свидетельства находится в комземресурсах г.Валуйки. Кто пользуется земельным участком не знаю. Кто поможет вернуть земельный участок.
Добрый день!
Прежде всего вам с этим свидетельством необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку о правообладателях на данные земельный участок.
В выписке будут указаны все участники долевой собственности и арендатор.
Затем вы вправе обратиться к арендатору и потребовать выплаты арендной платы, как минимум, за предшествующие три года.
Спросить
