Аренда павильона / Жилищное право - 1050 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если вы получили разрешение на размещение нестационарного Торгового объекта, то вместе с тем согласно ст. 22 ЗК РФ имеете право на заключение договора аренды земли под этим НТО. Земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.
Посмотрите также Постановление Правительства от 3 декабря 2014 г. № 1300, возможно Ваш нестационарный павильон подходит под перечень объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Администрация разрешение дала на установку нестанционарного павильона. А заключать догор аренды на землю не хотят говлрят что законом не положено.
Добрый день.
Если вы получили разрешение на размещение нестационарного Торгового объекта, то вместе с тем согласно ст. 22 ЗК РФ имеете право на заключение договора аренды земли под этим НТО. Земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.
Посмотрите также Постановление Правительства от 3 декабря 2014 г. № 1300, возможно Ваш нестационарный павильон подходит под перечень объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Спросить
Какой вид разрешённого использования земли нужен, чтобы сдавать в аренду кинопавильон (капитальный)?
Здравствуйте Яна!
ВРИ по коду 3.6.1 "Объекты культурно-досуговой деятельности"
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Яна добрый вечер! Градостроительный регламент предусматривает размещение нестационарные торговые объекты, павильоны в определенных отведенных мест для их размещение. Какой вид разрешённого использования земли нужен, чтобы сдавать в аренду кинопавильон (капитальный)?
Здравствуйте Яна!
ВРИ по коду 3.6.1 "Объекты культурно-досуговой деятельности"
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.
Спросить
Яна добрый вечер! Градостроительный регламент предусматривает размещение нестационарные торговые объекты, павильоны в определенных отведенных мест для их размещение.
СпроситьСделать техплан и подать его в Росреестр для регистрации, как вспомогательное помещение. Построил павильон из сэндвич панелей на частной земле.
Т.е не на городской Как мне его оформить?
Чтобы сдать официально в аренду.
Сделать техплан и подать его в Росреестр для регистрации, как вспомогательное помещение.
СпроситьГлавное - что с зеаелькой, где павильон установлен. Второе - документы на павильон... и т.д. Модульный павильон.
Никак он не может быть объектом недвижимого имущества.
Для покупки нужно знать основания его установки, смотреть договора аренды земельного участка, сроки. Долгое время наблюдал за рынком коммерческой недвижимости, и пару часов назад опубликовали объявление о продаже нестационарного модульного павильона. Цена приемлемая, но просмотров 2000, что много, ведь сегодня собралось всего 50, следовательно, заинтересованных лиц было много, но покупка так и не состоялась, а причиной тому какие-то скрытые проблемы недвижимости.
Поэтому у меня возник насущный вопрос. Что при покупке павильона нужно знать? Какие документы проверять у продавца? Как не стать жертвой ошибки?
Главное - что с зеаелькой, где павильон установлен. Второе - документы на павильон... и т.д.
СпроситьМодульный павильон.
Никак он не может быть объектом недвижимого имущества.
Для покупки нужно знать основания его установки, смотреть договора аренды земельного участка, сроки.
СпроситьНа основании собственников жилья МКД. Законодательного акта региональных властей, решения общего собрания собственников жилья. На основании чего аренда придомовой территории МВД под торговую точку запрещена?
Смотря на каком основании он там стоит:
- если просто павильон покупаете, то достаточно договора купли-продажи;
- если павильон с местом, то договор аренды земли дополнительно.
С уважением. На металлический павильон никаких документов не предусмотрено. В лучшем случае это может быть договор изготовления павильона или договор его купли-продажи. По гражданскому договору купли-продажи покупаю павильон металлический. Какие документы на павильон должен предоставить продавец?
Смотря на каком основании он там стоит:
- если просто павильон покупаете, то достаточно договора купли-продажи;
- если павильон с местом, то договор аренды земли дополнительно.
С уважением.
Спросить
На металлический павильон никаких документов не предусмотрено. В лучшем случае это может быть договор изготовления павильона или договор его купли-продажи.
СпроситьНет. Павильон некапитальный подвижный? Бы 5.0 выбрал. Если не капитальный вполне подходит. Могу ли я осуществлять деятельность по сдаче в аренду кинопавильона, если код земельного участка 4.1 деловое управление? Если нет, какой код земельного участка нужен для такой деятельности? Спасибо.
Здравствуйте Татьяна, уточните заявление о возбуждении дела по факту самоуправства, либо заявления о признании договора по результатам торгов недействительными. Совершенно разные вещи. Добрый день! Хозяин сгоревшего павильона имеет на сегодняшний день договор аренды данного участка? Окна лежат около Вашего строящегося павильона? По факту самоуправства! Если быть ещё точнее, ещё заявление на кражу окон (которые сгорели и обгоревшие рамы лежат около павильона, полиция этот факт зафиксировала) Выйграла аукцион в 2021 г на размещение нто на 5 лет. На этом участке стоял сгоревший павильон (сгорел в 2019 г). Мы начали его убирать. Объявился хозяин павильона и подал на меня заявление за самоуправство! Предыдущий договор у хозяина павильона был на аренду земли в 2004 году! Что делать в этой ситуации? Может ли быть аннулирован аукцион? Уже вложено много денег в строительство нового павильона.
Добрый день! Хозяин сгоревшего павильона имеет на сегодняшний день договор аренды данного участка? Окна лежат около Вашего строящегося павильона?
СпроситьЕлена, нужно подать заявление в орган Росреестра для изменения назначения. Форму заявления Вам предоставят в самом Росреестре.
Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Добрый день! А земля под павильоном в собственности? Назначение земли какое указано? Земля не в собственности, хотела выкупить. Администрация отказала. В договоре аренды " под размещение торгового повильона" У меня в собственности есть не большой магазинчик. Стройка началась 2009 г. По всем документам написано " торговый повильон" Как изменить назначение "магазин" ? С чего начинать?
Елена, нужно подать заявление в орган Росреестра для изменения назначения. Форму заявления Вам предоставят в самом Росреестре.
Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Добрый день! А земля под павильоном в собственности? Назначение земли какое указано?
СпроситьКак зарегистрировать и получить право собственности на самостоятельно построенный торговый павильон?
Добрый день. У вас как минимум на руках должно быть разрешение на строительство, из отдела архитектуры администрации района (города). Впоследствии выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего регистрируется право собственности. Уточните пожалуйста на каком виде права Вы владеете земельным участком, если аренда, то цель его предоставления и вид разрешенного использования (предполагаю, что павильон не является капитальным строением). Нельзя на него получить право собственности, так как это не недвижимое имущество, а потому он не может быть зарегистрирован.. Строю торговый павильон (сам). Хочу зарегистрировать его. И получить право собственности. Нужно ли сейчас это делать? Как, куда обращаться?
Добрый день. У вас как минимум на руках должно быть разрешение на строительство, из отдела архитектуры администрации района (города). Впоследствии выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего регистрируется право собственности.
СпроситьНельзя на него получить право собственности, так как это не недвижимое имущество, а потому он не может быть зарегистрирован..
СпроситьУточните, на чьей земле собираетесь это делать. Татьяна, земля администрации, в итоге они вам предлагают ее в аренду с каким назначением - строительство или временное размещение павильона, от этого и состав документов меняется. Запишитесь на консультацию в земельный комитет города, думаю, вам там помогут разъяснить ваш вопрос. Земля администрации местной, а все документы делаются в районной. Хочу поставить павильон, размер 20 кв.м без фундамента есть только сруб его, в администрации сказали, что нужно делать межевание и оформлять как магазин, так же брать разрешение на строительство итд. Как в этой ситуации поступить?
Татьяна, земля администрации, в итоге они вам предлагают ее в аренду с каким назначением - строительство или временное размещение павильона, от этого и состав документов меняется. Запишитесь на консультацию в земельный комитет города, думаю, вам там помогут разъяснить ваш вопрос.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник павильона (нто) заключил с администрацией договор на размещение павильона сроком на 7 лет без права передачи третьим лицам на муниципальном зем. участке. В настоящее время хочет продать павильон другому ип. Вопрос: можно ли заключить между покупателем и продавцем договор аренды с выкупом павильона после окончания срока аренды передав всю, при заключении договора, выкупную сумму?
Добрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Расшифруйте что Вы имеете ввиду под территорией сет. Нужно заключить договора аренды земельного участка под павильоном. Можно открыть магазин павильон на территории сет и что для этого нужно с чего начать.
Добрый день! Поскольку торговый павильон относится к временным (нестационарным) помещениям, то разрешения на строительство не требуется и документы на него не оформляются. В рассматриваемой ситуации должен земельный участок принадлежать Вам, например, на праве аренды. Уже построен торговый павильон, как получить необходимые документы?
Добрый день! Поскольку торговый павильон относится к временным (нестационарным) помещениям, то разрешения на строительство не требуется и документы на него не оформляются. В рассматриваемой ситуации должен земельный участок принадлежать Вам, например, на праве аренды.
СпроситьЕсли сестра залила бетоном участок под киоском, это не означает, что киоск стал капитальный строением. При том, смотрите разрешённое использование земельного участка и договор аренды.
Думаю сестре будет отказано в предоставлении участка в собственность. У меня сестра взяла участок земли в аренду у администрации района под установку торгового павильона. Этот торговый павильон был установлен на капитальный фундамент и практически залит бетоном весь низ. а в настоящее время сестра хочет оформить этот участок в собственность. Считается ли такое строение капитальным и есть ли возможность переоформить этот участок в собственность? Если возможно, то каким путем ей нужно двигаться?
Если сестра залила бетоном участок под киоском, это не означает, что киоск стал капитальный строением. При том, смотрите разрешённое использование земельного участка и договор аренды.
Думаю сестре будет отказано в предоставлении участка в собственность.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нотариус при чём? Вы можете продать только торговый павильон, но без участка, естественно. Поэтому передать деньги могут наличными, но согласно договора купли продажи. Налог платится со всех доходов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хочу продать торговый павильон (без фундамента), земля в аренде у администрации. Нужно ли будет платить налог, т.к покупатель хочет передать деньги через нотариуса?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нотариус при чём? Вы можете продать только торговый павильон, но без участка, естественно. Поэтому передать деньги могут наличными, но согласно договора купли продажи. Налог платится со всех доходов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПоскольку это в ТЦ, то нужна регистрация ООО или в качестве ИП, договор аренды, у работников должны быть медкнижки. А разрешения СЭС и Роспотребнадзора нужны? Какие документы и разрешения нужны для отрытия павильона кофе на вынос в ТЦ.
Поскольку это в ТЦ, то нужна регистрация ООО или в качестве ИП, договор аренды, у работников должны быть медкнижки.
Спросить
Здравствуйте.
СЭС и Роспотребнадзор - это одна и та же организация. Необходимо соблюсти уведомительный порядок - направить в Роспотребнадзор уведомление о начале деятельности. Также нужно получить сан.-эпид. Заключение на помещение.
СпроситьСоставить с ними договор аренды земли. Здравствуйте! Субаренду оформите. Для того, чтобы ответить на ВАш вопрос нужно видеть договор первоначальный который заключен с церковью.
Вопрос решаем. А надо ли эту землю выделить под торговлю, делать межевание? У меня есть нестационарный торговый павильон, землю отдали под строительство храма, но строить его не собираются. В сельсовете более не дают договор на аренду земли, т.к. она им теперь не принадлежит. Что надо сделать и какие документы нужны, чтобы арендовать эту землю у русской православной церкви. На словах они не против,
Для начала, Вам необходимо связаться с нынешними владельцами, у них должны быть правоустанавливающие документы. Для государственной регистрации договора аренды части земельного участка объект аренды необходимо поставить на кадастровый учет. Кадастровый учет части земельного участка может быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки. Хотим купить торговый павильон на арендованной земле, какие документы должны быть у продавца для совершения сделки?
Здравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки.
Спросить1. Платить нужно.
2. КАК физик вы платите по месту проживания.
3. Региональный оператор должен предложить ВАМ заключить договор - при отсутствии оплаты - взыщет через арбитраж. Я ИП. Арендую у администрации района землю, площадью 24 м 2. Установил торговый павильон 21.5 м 2 (продаю продукты питания). 1. Нужно ли мне платить за вывоз мусора, если я его вывожу сам. 2. Если да. Ведь я уже плачу за мусор как физик. Платить повторно? 3. Какие санкции за игнорирование (не заключение) договора? Спасибо!
Добрый день! В рассматриваемом случае, торговый павильон не является объектом капитального строительства (стационарным объектом). У меня есть торговый павильон 52 кв. Земля в аренде, может считаться стационарном объектом.
Добрый день! В рассматриваемом случае, торговый павильон не является объектом капитального строительства (стационарным объектом).
СпроситьВы наверное имели в виду объект капитального строительства? Свяжитесь с кадастровым инженером и если возможно оформить временный объект на капитальный, заказывайте подготовку техдокументации с постановкой на кадастровый учет. После этого, оформляйте право собственности на объект капитального строительства в росреестре. Если возникнут вопросы, можете связаться со мной по контактной информации. Торговый павильон 49 кв. поставлен на фундамент. Земля в аренде на 49 лет. можно ли переделать на магазин?
Вы наверное имели в виду объект капитального строительства? Свяжитесь с кадастровым инженером и если возможно оформить временный объект на капитальный, заказывайте подготовку техдокументации с постановкой на кадастровый учет. После этого, оформляйте право собственности на объект капитального строительства в росреестре. Если возникнут вопросы, можете связаться со мной по контактной информации.
СпроситьНужно смотреть ваши документы, изучать материалы суда. Так только гадания. Ну хоть какой-то шанс есть? Про бюджет понятно, вопрос в том законно ли так арендодатель поступил и суд такое решение вынес? Суд на 56 статью сослался. Приветствую уважаемые знатоки права. Снял в аренду в ТЦ павильон в 2019 г, с января 2020 начались просрочки, потом пандемия, в итоге в суд подали. У меня вот вопрос я внес 70 т. р взнос (в договоре о взносе указано) на суде тоже о нем сказал в своем отзыве, но суд в своем решении написал что я недоказал что деньги отдал за этот взнос. Теперь получается я не верну эти деньги? (думал учиут в счет долга) . И почему так, если договором он предусмотрен?! Благодарю за внимание.
Про бюджет понятно, вопрос в том законно ли так арендодатель поступил и суд такое решение вынес? Суд на 56 статью сослался.
Спросить
Здравствуйте, если я правильно понял имеется ввиду ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания. Действительно в процессе каждая сторона обязана доказывать каждый довод.
Не совсем понятно - Вы деньги 70 т.р. наличкой платили, без какого либо подтверждающего документа, тогда надо пробовать другие доказательства. Но решение суда есть, значит только апелляционная жалоба, но это будет сложно.
Спросить
Вы можите выкупить у банка павилион. Аренда зу только через аукцион. Ольга Сергеевна, а можно ли объявить аукцион с обременением: арендатор зу обязан купить павильон? Мне нужна подсказка (за оплату), как получить земельный участок в аренду. На участке - временный павильон. Участок отобран у арендатора администрацией города. Глава города хочет заключить со мной договор аренды земли, но сомневается в правомерности оформления (дело происходит в деревне). На участке - временный павильон. Арендатор взял под него деньги у банка. Банк продает павильон. И есть решение, обязывающее арендатора "вывезти павильон". В результате арендатор не вывозит павильон, банк не может продать павильон, т.к. вывезти его невозможно (только ломать, поэтому он никому не нужен), глава администрации не может объявить аукцион по предоставлении земельного участка в аренду, говорит, что этому препятствует решение, обязывающее арендатора вывезти павильон. Что делать?
ДА, правомерны, т.к. даже бессрочный договор аренды может быть расторгнут в любой момент. Аренда земли под павильон администрация в договоре указала продлен на неопределенный срок, но энергосбыт составил свой договор указав в нем, что мы должны предоставлять договор аренды каждый год правомерны ли их действия?
ДА, правомерны, т.к. даже бессрочный договор аренды может быть расторгнут в любой момент.
Спросить
