Аренда помещения у физ лица / Жилищное право - 516 советов адвокатов и юристов
Конечно может.
При этом физ. лицо должно быть зарегистрировано самозанятых или ИП.
Первое предпочтительнее, налог всего 4% Может ли физическое лицо заключить договор аренды помещения с бюджетной организацией.
Физ. лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Физик заключает договор аренды. Налог обязан платить 13% от полученного дохода. Декларацию необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Можно ли физику сдавать нежилые помещения без регистрации как ИП или самозанятый. И какие налоги при этом нужно уплатить?
Физ. лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Физик заключает договор аренды. Налог обязан платить 13% от полученного дохода. Декларацию необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
СпроситьДобрый день! Если ООО находится на упрощенной системе налогообложения по системе "доходы", то ставка налога на доходы от аренды составит 6%. То есть это самый выгодный вариант. Если же ООО находится на общей системе, то выгодней сдавать от физлица. Физ. л имеет коммерческое помещение, сдает ООО где он учредитель. Намеренно сдать другому ООО в аренду, что выгоднее от физ. л или юр.л.
Добрый день! Если ООО находится на упрощенной системе налогообложения по системе "доходы", то ставка налога на доходы от аренды составит 6%. То есть это самый выгодный вариант. Если же ООО находится на общей системе, то выгодней сдавать от физлица.
СпроситьНикаких запретов на этот счет закон не предусматривает. Действующее законодательство подобного не запрещает, собственник вправе по своему усмотрению пользоваться своей собственностью. Закон не запрещает этого сделать, но воспользуйтесь услугами юриста, чтобы правильно составить Договор. Собственник может сдать в найм своё имущество по договору аренды, если хочет платить налоги.
Советую оформить статус самозанятого, там налог меньше будет. Статью расходов придумываете?:)) Можно ли отцу (физ. лицо) сдать в аренду дочери (физ. лицо) помещения не жилые для хранения станков в аренду.
Действующее законодательство подобного не запрещает, собственник вправе по своему усмотрению пользоваться своей собственностью.
Спросить
Собственник может сдать в найм своё имущество по договору аренды, если хочет платить налоги.
Советую оформить статус самозанятого, там налог меньше будет.
Спросить
)Здравствуйте!
Если сдаете как ИП, то перечисления должны поступать на счет ИП,
Если сдаете как физ. лицо, то можете получать на карту. Можно получать деньги любым способом. Олег, смотря что указали в договоре аренды. В целом в правоотношениях с ИП можно производить перечисления на карту физ. лица, которое является ИП. Добрый день, можете получать на карту физ лица. Обязан ли ИП сдающий одно нежилое помещение 86 м 2 иметь счет в банке для получения одного платежа в месяц. Или я могу получать деньги за аренду на свою банковскую карточку?
Здравствуйте!
Если сдаете как ИП, то перечисления должны поступать на счет ИП,
Если сдаете как физ. лицо, то можете получать на карту.
Спросить
Олег, смотря что указали в договоре аренды. В целом в правоотношениях с ИП можно производить перечисления на карту физ. лица, которое является ИП.
Спросить
Добрый день! Если Уставу школы не противоречит, то можно. Договор аренды является коммерческим, школа не вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Может ли физ лицо арендовать нежилое помещение у школы доя личных хоз. Нужд?
Договор аренды является коммерческим, школа не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.
СпроситьЕсли Вы подадите декларацию и заплатить налог, то никаких санкций не будет. Вы не указали, кому собираетесь сдавать недвижимость физ. или юр.лицу. Что за недвижимость, жилое помещение или не жилое. Главное правильно отразить в 3 НДФЛ весь ваш доход. Вариант, рассматриваемый Вами, невыгоден. Неуплата НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, может повлечь ряд негативных последствий: начисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если сдавать свою единственную находящую в собственности недвижимость, но прописка в другом месте. Оформить договор на мой ИП но деньги принимать наличными, а не через счет ИП, какие санкции могут быть? Спасибо.
Если Вы подадите декларацию и заплатить налог, то никаких санкций не будет. Вы не указали, кому собираетесь сдавать недвижимость физ. или юр.лицу. Что за недвижимость, жилое помещение или не жилое.
Спросить
Вариант, рассматриваемый Вами, невыгоден. Неуплата НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, может повлечь ряд негативных последствий: начисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли вы не открыли ИП то вам необходимо будет арендовать помещение как физлицо. Под предпринимательскую деятельность без ИП с вами не заключат договор, необходимо сначала оформить всю документацию. Здравствуйте.
Можете, как физ лицо.
Позже оформите ИП — [b]физическое лицо[/b], зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Добрый день.
Если у ВАС в стадии оформления ИП, то оформляйте как физ. лицо, потом переоформите.
Только имейте ввиду, что длительно осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации чревато наказанием по статье 171 УК РФ - незаконная предпринимательская деятельность, при условии нанесения крупного ущерба. Я хочу впервые открыть торговую точку в ТЦ. Могу ли я оформить договор аренды, если я ещё не оформила документы ИП?
Если вы не открыли ИП то вам необходимо будет арендовать помещение как физлицо. Под предпринимательскую деятельность без ИП с вами не заключат договор, необходимо сначала оформить всю документацию.
Спросить
Здравствуйте.
Можете, как физ лицо.
Позже оформите ИП — физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Спросить
Добрый день.
Если у ВАС в стадии оформления ИП, то оформляйте как физ. лицо, потом переоформите.
Только имейте ввиду, что длительно осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации чревато наказанием по статье 171 УК РФ - незаконная предпринимательская деятельность, при условии нанесения крупного ущерба.
СпроситьФизлицу проще самозанятость оформить и платить 6% от дохода по договору аренды помещения. ИП совершенно не нужно, там обязательные платежи даже при отсутствии дохода. ООО (УСН доходы-расходы) планирует заключить договор аренды. Есть физ. лицо которому принадлежит нежилое помещение он хочет сдать его в аренду в качестве ИП на УСН 6%, договор с управляющей компанией на педоставление коммунальных услуг заключен как физ. лицо. Арендная плата согласно договора состоит из из постоянной и переменной части (коммудальных услуг) которые ооо будет оплачивать по счетам которые выставляю коммунальщики на физ. лицо за него. Налог с постонной арендной платы будет платить ип 6%. В договоре такая возможность прописана, вопрос в том как к этому отнесется налоговая? Или же проще заключить договор с физ. лицом платить налоги от ооо с постоянной платы 13% за физ. лицо. Что правильнее с налоговой точки зрения?
Физлицу проще самозанятость оформить и платить 6% от дохода по договору аренды помещения. ИП совершенно не нужно, там обязательные платежи даже при отсутствии дохода.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор будет заключен между физ лицами, то 13% от полученного дохода. Я хочу дочери передать в аренду п\нежилое помещение какой налог я должен платить.
Здравствуйте!
Если договор будет заключен между физ лицами, то 13% от полученного дохода.
СпроситьДа можете передать в аренду. Только если включите в договор дополнительные условия - именно об этом. Можете. Вам нужно зарегистрировать самозанятость или ИП. [quote]Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?[/quote]
Да, поскольку законом не запрещено.
В силу части 5 статьи 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Я арендовал земельный участок по договору аренды безвоздмездного пользования. Построил некапитальные, нежилые помещения. Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?
Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?
Да, поскольку законом не запрещено.
В силу части 5 статьи 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.
СпроситьДоговор найма жилого помещения - ГК РФ.
Не обязательно голодного нотариуса кормить...
Так и указать - приложить копию договора. Можете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы. Могу ли я зарегистрироваться самозанятой и сдавать квартиру физическим лицам. Какой договор нам нужно составлять? Нужно ли договор заверять нотариально? И как при получении в банке ипотеки указать доход от сдачи в аренду имущества?
Договор найма жилого помещения - ГК РФ.
Не обязательно голодного нотариуса кормить...
Так и указать - приложить копию договора.
Спросить
Можете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы.
СпроситьТут уж как договоритесь.
С уважением. Добрый день. Обязанность по оплате НДФЛ возлагается на юридическое лицо либо ИП. Если только физ. Лицо не зарегистрировано в качестве самозанятого, в таком случае обязанность с ИП снимается. П.2 ст.226, ст.228 НКРФ. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя– физлицо нельзя. Иневажно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор– организация Письмо Минфина России от 27.08.2015 03-04-05/49369. Собственник сдает коммерческое помещение физ лицу. Физ лицо сдает часть помещения ИП. И требует чтобы ИП платило его 13% налога от суммы аренды. Кто действительно должен платить этот налог. (как быть в таком случае)
Добрый день. Обязанность по оплате НДФЛ возлагается на юридическое лицо либо ИП. Если только физ. Лицо не зарегистрировано в качестве самозанятого, в таком случае обязанность с ИП снимается. П.2 ст.226, ст.228 НКРФ. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя– физлицо нельзя. Иневажно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор– организация Письмо Минфина России от 27.08.2015 03-04-05/49369.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо заключить договор как ИП. Я ИП, открываю свою кофейню, нашла помещение в аренду, но хозяин предлагает договор между физ лицами.
Нет, у вас долен быть договор на обучение, если вы как физ. лицо спрашиваете! А если как школа, то у вас да, должен быть свой документ, или заверенная копия данного паспорта, бумага должна быть! Или[b] договор со школой![/b] Если договор аренды есть то в нем все должно быть прописано, и предмет договора и целевое назначение арендуемого помещения! Детская школа искусств находится в здании средней школы на арендуемых безвозмездно площадях. В паспорте безопасности средней школы прописано о нашем пребывании. Нужен ли нам свой паспорт безопасности?
Нет, у вас долен быть договор на обучение, если вы как физ. лицо спрашиваете! А если как школа, то у вас да, должен быть свой документ, или заверенная копия данного паспорта, бумага должна быть! Или договор со школой! Если договор аренды есть то в нем все должно быть прописано, и предмет договора и целевое назначение арендуемого помещения!
СпроситьНикто вам не запрещает арендовать помещение у юридических лиц как физлицо. Здравствуйте, Анна! Аренда коммерческого помещения физлицом не говорит автоматически о ведении коммерческой деятельности. Только за аренду ничего не грозит. Я его как физ лицо пересдаю ИП. Я физ лицо, арендую помещение у ООО и Переслав его ИП, имею ли я на это право без самозанятого и без документов, только по договору и что мне грозит за это?
Здравствуйте, Анна! Аренда коммерческого помещения физлицом не говорит автоматически о ведении коммерческой деятельности. Только за аренду ничего не грозит.
СпроситьОтвет на этот вопрос зависит от вашего договора, но по общим правилам, ИП ОБЯЗАН оплачивать за вывоз ТКО! Не совсем понятно. Если вы не собственник и не арендатор, то почему вы должны заключать договор с ТКО? Получи претензию от РО что не оплачиваю за ТКО с 2019 по 2021 год, ак ИП, т.к все ИП должны иметь договор на обращение с ТКО, но у меня нет помещений в аренде либо в собственности, только частный дом, где я и так оплачиваю как физ лицо. Должен ли я заключать договор по обращению с ТКО, если я ИП - ремонт оборудования, на территории заказчика, помещений в аренде либо собственности не имею. Кроме недвижимости где прописан и зарегистрирован как ИП, и по месту жительства заключен договор на обращение ТКО с РО.
Ответ на этот вопрос зависит от вашего договора, но по общим правилам, ИП ОБЯЗАН оплачивать за вывоз ТКО!
Спросить
Не совсем понятно. Если вы не собственник и не арендатор, то почему вы должны заключать договор с ТКО?
Спросить
Получи претензию от РО что не оплачиваю за ТКО с 2019 по 2021 год, ак ИП, т.к все ИП должны иметь договор на обращение с ТКО, но у меня нет помещений в аренде либо в собственности, только частный дом, где я и так оплачиваю как физ лицо.
СпроситьСовет! В любом поисковике берёте любой договор аренды жилого помещения и используете его ка форму. Всё остальное это индивидуальные условия договора, которые Вам никто кроме Вас не напишет. Проекты ищите в Интернете, но каждый договор индивидуален, обращаться надо к специалистам в раздел личных сообщений, чтобы потом не судится. Составить договор в произвольной форме. "Льготная цена", уже подразумевает под собой особые условия договора аренды, регламентируемые законодательством РФ и отличающихся от простого договора аренды жилого помещения по фиксированной арендной плате. В интернете я не нашел проекта для Физ. лиц. Всех приветствую, составляю договор аренды жилого помещения по льготной цене, когда арендатор в счет оплаты за аренду несет расходы по ремонту, поскольку такие расходы расцениваются как одна из форм арендной платы (подп. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ). Кто-нибудь может помочь, дать образец проекта подобного договора?
Совет! В любом поисковике берёте любой договор аренды жилого помещения и используете его ка форму. Всё остальное это индивидуальные условия договора, которые Вам никто кроме Вас не напишет.
Спросить
"Льготная цена", уже подразумевает под собой особые условия договора аренды, регламентируемые законодательством РФ и отличающихся от простого договора аренды жилого помещения по фиксированной арендной плате. В интернете я не нашел проекта для Физ. лиц.
СпроситьДобрый день! В рамках гражданского права вы, как физ. лицо, имеете право сдавать в аренду помещение любому лицу - самозанятому, юридическому или физическому. Тонкость только в форме налоговой отчетности по такому договору. Для этого с арендатором сразу обговорите, кто будет выступать в роли налогового агента при расчётах. Может ли владелец помещения физ лицо, сдать в аренду помещение под парикмахерскую самозанятому.
Добрый день! В рамках гражданского права вы, как физ. лицо, имеете право сдавать в аренду помещение любому лицу - самозанятому, юридическому или физическому. Тонкость только в форме налоговой отчетности по такому договору. Для этого с арендатором сразу обговорите, кто будет выступать в роли налогового агента при расчётах.
СпроситьЗдравствуйте Вадим!
Переоформить может супруга. С вас только нотариальное согласие требуется. Если речь идет о передачи в собственность от физ. лица физ. лицу или от юр. лица физ лицу, какой будет порядок передачи?
Передается по договору ДКП или по дарственной или по Договору управления, все зависит от вида или формы права, уточните что хотите получить в итоге? Здравствуйте!
Поскольку это общее имущество супругов (ст.34 СК), то составляйте брачный договор у нотариуса. Я неправильно задал вопрос. Помещение приобретено в браке. Записано на меня. Я хочу от него избавиться и передать супруге, чтобы она уже сдавала его в аренду. Как мне переоформить помещение, приобретенное в браке на супругу?
Здравствуйте Вадим!
Переоформить может супруга. С вас только нотариальное согласие требуется.
СпроситьЕсли речь идет о передачи в собственность от физ. лица физ. лицу или от юр. лица физ лицу, какой будет порядок передачи?
Передается по договору ДКП или по дарственной или по Договору управления, все зависит от вида или формы права, уточните что хотите получить в итоге?
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку это общее имущество супругов (ст.34 СК), то составляйте брачный договор у нотариуса.
Спросить
Заключайте с физ лицом, зачем вам посредники. Для составления договора обратитесь к любому юристу личным сообщением или п контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Услуга платная в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Кирилл, добрый день.
Вы вправе обратиться к любому юристу за помощью в составлении договора.
А так да, договор двусторонний, между арендатором ООО и собственником - физ лицом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением. Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ. Как правильно составить договор аренды коммерческого помещения. Арендатор ООО, собственник помещения Физ. лицо, предлагают заключить на ИП. ИП сын собственника.
Для составления договора обратитесь к любому юристу личным сообщением или п контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Услуга платная в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта.
Спросить
Кирилл, добрый день.
Вы вправе обратиться к любому юристу за помощью в составлении договора.
А так да, договор двусторонний, между арендатором ООО и собственником - физ лицом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением.
СпроситьСоставление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьПрекрасно...-составляйте договор аренды и сдавайте. Если Вам необходимо составить договор аренды, Вы можете обратиться за этой услугой к любому юристу сайта. Я физ лицо хочу сдать в аренду часть помещения юридическому лицу для торговли.
Если Вам необходимо составить договор аренды, Вы можете обратиться за этой услугой к любому юристу сайта.
СпроситьМожет быть арендодатель - ИП, выступает, как дающий вам помещение в аренду? Здравствуйте, Антон!
Аренда коммерческого помещения не влечет для Вас обязанности по уплате налогов. Я планирую снимать помещение коммерческое, я выступаю пока как физ лицо, а арендатор ИП. Я не попадаю ни на какие налоги?
Здравствуйте, Антон!
Аренда коммерческого помещения не влечет для Вас обязанности по уплате налогов.
СпроситьЗдравствуйте.
Может. Со средств, потраченных на свое (и детей) образование и/или лечение, а также с покупки жилья. Если об имущественном налоговом вычете, то может, имеет официальный доход, оплачивает налоги. [quote]Может оно получить налоговый вычет.[/quote]
Может, п.ч. уплачивает НДФЛ. Физ. лицо сдаёт нежилое помещение в аренду и платит 13% НДФЛ. Может оно получить налоговый вычет.
Здравствуйте.
Может. Со средств, потраченных на свое (и детей) образование и/или лечение, а также с покупки жилья.
Спросить
Светлана, если земля и неж. помещение оформлено на физ лицо, то в СОЮ. Добрый день, Вам следует обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции. Елена, а если ведется предпринимательская деятельность, здание сдается в аренду? Собственником земельного участка и нежилого помещения (офис) является физлицо, помещение впоследствии реконструировано, площадь увеличилась. И участок и здание сдаются в аренду, т.е.физлицо имеет статус ИП. Что бы "узаконить" пристройку в какой суд следует обращаться АС или СОЮ?
Елена, а если ведется предпринимательская деятельность, здание сдается в аренду?
Спросить
