Аренда придомовой территории / Земельное право - 408 советов адвокатов и юристов
В правление дом, в администрацию района. Никак. Аренда придомовой территории запрещена законом. Покупайте гараж. Если земля в собственности собственником МКД, то через собрание собственников (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля муниципальная, то через торги (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля принадлежит ЮЛ или ФЛ, то найдите гео и предложите сделку. Ольга, нужно написать заявление в управляющую компанию для выделения Вам части земельного участка в аренду.
Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) Как оформить аренду земли для одной машины, около многоквартирного до дома?
Если земля в собственности собственником МКД, то через собрание собственников (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля муниципальная, то через торги (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля принадлежит ЮЛ или ФЛ, то найдите гео и предложите сделку.
Спросить
Ольга, нужно написать заявление в управляющую компанию для выделения Вам части земельного участка в аренду.
Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)
СпроситьДа, возможно это сделать.
С уважением. Если придомовая территория за забором частного дома и участка, взята в аренду, можно ли на ней сделать палисадник?
Вы можете направить жалобу в прокуратуру, если не согласны и вам это не нравится. Здравствуйте. Мнение судов по данном вопросу спорное, общее собрание собственников имеет право распоряжаться своим имуществом, скорее всего, могут сдать в аренду. У ЖСК есть придомовая территория. Может председатель ЖСК сдавать её в аренду по торговую точку.
Вы можете направить жалобу в прокуратуру, если не согласны и вам это не нравится.
Спросить
Здравствуйте. Мнение судов по данном вопросу спорное, общее собрание собственников имеет право распоряжаться своим имуществом, скорее всего, могут сдать в аренду.
СпроситьЗдравствуйте. Необязательно. Здравствуйте!
Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Лилия Павловна, добрый день, Все собственники вправе оформить землю в общую долевую собственность. Если 2 квартиры не приватизированы, то их собственниками являются муниципальные органы власти. У нас многоквартирный дом (10 квартир) из них 2 квартиры не приватизированы. Есть общий двор. Нужно ли нам оформлять аренду земли или это не обязательно?
Здравствуйте!
Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории.
Спросить
Лилия Павловна, добрый день, Все собственники вправе оформить землю в общую долевую собственность. Если 2 квартиры не приватизированы, то их собственниками являются муниципальные органы власти.
СпроситьИз Вашего вопроса не понятно где Вы ставите свои машины? Чья земля. Что это частный дом или многоквартирный дом. Если частный дом и земля в собственности или в пользовании, то можете ставить и никто не вправе Вам запретить это. Кто не согласен в суд с иском об установлении порядка пользования, если земля в долевой собственности, например, или муниципальная (в аренде). Если многоквартирный дом, то вообще не обсуждается, Вы вправе пользоваться придомовой территорией, в том числе стоянкой, неограниченно. Записывайте на телефон и заявление в полицию. Здравсвуйте, у нас в семье две машины, у меня и у жены, соседи постоянно кричат, что одну машину ставьте возле дома, а вторую куда хотите девайте. Что делать?
Из Вашего вопроса не понятно где Вы ставите свои машины? Чья земля. Что это частный дом или многоквартирный дом. Если частный дом и земля в собственности или в пользовании, то можете ставить и никто не вправе Вам запретить это. Кто не согласен в суд с иском об установлении порядка пользования, если земля в долевой собственности, например, или муниципальная (в аренде). Если многоквартирный дом, то вообще не обсуждается, Вы вправе пользоваться придомовой территорией, в том числе стоянкой, неограниченно.
Спросить
Можете подать заявление в администрацию, для заключения договора аренды! Если собственник земли не будет против - конечно.
Удачи. Сначала определитесь с границами участка - проведите межевание. Более 60 лет пользуемся землёй прилегающей к придомовой территории, можно ли арендовать эту землю?
Не факт что сможете взять в аренду. Вам откажут. Можно ли взять в аренду 30 метров земли под полисадник на придомовой территории дома в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры.
Аренда придомовой территории многоквартирных домов запрещена в принципе. Нельзя. Согласие всех долевых собственников обязательно. Можно ли оформить придомовую территорию в аренду, без согласия соседей? Дом на 2 хозяев.
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД. Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа. - надо получить разрешение в Администрации района;
- но вряд ли вы его получите; Можно ли поставить перевозной (металический) гараж под балконом жилого дома? Если да, то что для этого нужно? Какие документы, разрешения.
И где это всё брать?)
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Спросить
Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа.
Спросить
Вопрос ограничения въезда арендатора на придомовую территорию в МКД без официального договора аренды
Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно. Могут ли запретить въезд на придомовую территорию арендатору квартиры в МКД (на территории установлены шлагбаумы), если я арендую квартиру без официального договора аренды? В Положении о пользовании шлагбаумами ничего не сказано про ограничение въезда арендаторов квартир. Ответственный за эксплуатацию шлагбаумов ссылается на то,что, если бы у меня был именно официальный договор аренды (собственник платил налоги за сдачу в аренду своего имущества), то тогда они не могли бы препятствовать моему въезду на придомовую территорию, т.к.я на момент аренды наделяюсь правами собственника квартиры и могу пользоваться придомовым имуществом и территорией.
И такими нормативными документами это регламентируется?
Добрый день! Может, но только на основании решения собственников помещений МКД. Вообще использование придомовой территории многоквартирного жилого дома находится в исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений в Вашем МКД (см.ст.ст.45,46 Жилищного кодекса РФ). Так, а как по предыдущему собственнику, — как данный вопрос с ним решался. В любом случае надо либо инициировать общее собрание либо обжаловать отказ и решение. Имеет ли право ТСЖ сдавать в аренду парковочные места на своей территории сторонним лицам? Спасибо.
Вообще использование придомовой территории многоквартирного жилого дома находится в исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений в Вашем МКД (см.ст.ст.45,46 Жилищного кодекса РФ). Так, а как по предыдущему собственнику, — как данный вопрос с ним решался. В любом случае надо либо инициировать общее собрание либо обжаловать отказ и решение.
СпроситьЗдравствуйте. С точки зрения закона, ни чего. Это общедомовая собственность и по закону не может принадлежать кому то одному. Повлиять вы можете только путем проведения "разъяснительной " беседы с водителем. В правовом поле - ничего нельзя сделать. Парковочные места на придомовой территории - не являются собственностью, вы не пользуетесь им на основании какого-нибудь договора аренды и т.п.
Пользование парковкой около дома - основано исключительно на добрососедских отношениях и сложившемся порядке.
Поэтому, придумывайте что-то другое... На придомовой территории есть парковочные места, за одним местом я ухаживаю уже 8 лет, засыпаю его, чищу и т.д.один очень наглый человек приезжает к своей любовнице с нашего дома и ставит на моё место, а убирать не хочет, а моя машина стоит на дороге сутками! Что можно сделать с таким наглым человеком?
Здравствуйте. С точки зрения закона, ни чего. Это общедомовая собственность и по закону не может принадлежать кому то одному. Повлиять вы можете только путем проведения "разъяснительной " беседы с водителем.
Спросить
В правовом поле - ничего нельзя сделать. Парковочные места на придомовой территории - не являются собственностью, вы не пользуетесь им на основании какого-нибудь договора аренды и т.п.
Пользование парковкой около дома - основано исключительно на добрососедских отношениях и сложившемся порядке.
Поэтому, придумывайте что-то другое...
СпроситьНачните с обращения в администрацию - Как убрать мет. гараж с придомовой территории, если земля под ним в аренде у города?
Данный вопрос регулируется Жилищным и Гражданским кодексом РФ. Придомовая территория МКД может сдавать с согласия собрания жильцов дома, никак иначе и затем заключить с нанимателей договор. Вырученные средства можно направить на счет по капремонту, т.е. жильцы могут таким образом освободиться от уплаты за капремонт на время действия договора. Таких документов не существует.
Есть ЖК РФ ст.36, а также нормы о полномочиях общего собрания по отчуждению, предоставлению.. А в каких документах описываются правила сдачи в аренду придомовой территории МКД?
Придомовая территория МКД может сдавать с согласия собрания жильцов дома, никак иначе и затем заключить с нанимателей договор. Вырученные средства можно направить на счет по капремонту, т.е. жильцы могут таким образом освободиться от уплаты за капремонт на время действия договора.
СпроситьТаких документов не существует.
Есть ЖК РФ ст.36, а также нормы о полномочиях общего собрания по отчуждению, предоставлению..
СпроситьНа основании собственников жилья МКД. Законодательного акта региональных властей, решения общего собрания собственников жилья. На основании чего аренда придомовой территории МВД под торговую точку запрещена?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина. Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина.
СпроситьДанный вопрос регулируется условиями договора. Если не урегулирован, то обязанность текущего содержания арендаторе. Добрый день, Марина!
Все зависит от положений договора аренды, который был заключён.
Уточните их, тогда можно будет ответить однозначнее.
Будут вопросы, обращайтесь. Согласно кадастрового паспорта. Здравствуйте по общему правилу арендатор отвечает за арендованное имущество, обязанность обслуживания придомовой территории должна быть обозначена в договоре. Удачи. Согласно договора: арендодатель имеет право требовать соблюдения арендатором экологической безопасности, санитарных норм... Сколько метров от нежилого здания должен обслуживать собственник, а также арендатор?
Данный вопрос регулируется условиями договора. Если не урегулирован, то обязанность текущего содержания арендаторе.
Спросить
Добрый день, Марина!
Все зависит от положений договора аренды, который был заключён.
Уточните их, тогда можно будет ответить однозначнее.
Будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте по общему правилу арендатор отвечает за арендованное имущество, обязанность обслуживания придомовой территории должна быть обозначена в договоре. Удачи.
СпроситьСогласно договора: арендодатель имеет право требовать соблюдения арендатором экологической безопасности, санитарных норм...
СпроситьДобрый день, Марина!
Нет конкретно определённых метров, которые должен обслуживать арендатор. Все это определяется границами земельного участка, на котором расположено нежилое здание.
По закону арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Как я понимаю, у вас в договоре нет положения, которое бы противоречило этому положению закона.
Если так, то вы можете требовать от арендатора полного содержания этого нежилого помещения, а также земельного участка, на котором он расположен (потому что он также входит в арендованное имущество).
Будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьНикак нельзя обойтись без решение ОСС МКД, тк придомовой участок принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 ЖК РФ. Добрый день! К сожалению, общее собрание собственников МКД должно принять решение о предоставлении Вам указанной части земельного участка в аренду. Здравствуйте.
Можно взять в аренду.
Если на земле муниципалитета, то в администрацию муниципального образования вам. Если придомовая территория МКД, то общее собрание, ст.44-46 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен! У меня стоит гараж возле многоквартирного дома уже много лет, можно ли взять в аренду участок земли под этот гараж, без согласия жителей дома?
Никак нельзя обойтись без решение ОСС МКД, тк придомовой участок принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день! К сожалению, общее собрание собственников МКД должно принять решение о предоставлении Вам указанной части земельного участка в аренду.
Спросить
Здравствуйте.
Можно взять в аренду.
Если на земле муниципалитета, то в администрацию муниципального образования вам. Если придомовая территория МКД, то общее собрание, ст.44-46 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей! Могут ли человеку дать согласие на аренду земли на общей придомовой территории в МКД в проезде/проходе, чтобы там стоял металлический гараж? Может ли он приватизировать кусок земли?
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей!
СпроситьТеоретически, да, если нет каких-либо ограничений. Но конкретно можно ответить, зная только все детали и градостроительную документацию. Обратитесь непосредственно в местную администрацию. Официально придомовая территория не оформлена. Принадлежит городу. Могу ли я выкупить у города или арендовать на долгий срок часть территории под гараж?
Обращайтесь с заявлением в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации города. Планируем взять в аренду участок земли под киоск на придомовой территории! Как быть?
Обращайтесь с заявлением в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации города.
СпроситьЗдравствуйте!
Да Вы можете "использовать" придомовую территорию с целью временного складирования стройматериалов. Но ВРЕМЕННО!
Вам нужно обратиться в Администрацию (Архитектуру) города с данным заявлением
или как вариант попросить данный участок в аренду. Срочно! Дом в котором не живем, там идут строительные работы. Недавно позвонили и сообщили, что будут штрафовать за строительные материалы перед двором. А его некуда больше класть. Грузовые машины во двор не заедут. Перед двором Огромный бут, щебень, песок. Возможно ли решение? Есть ли статья, которую можно предъявить?! Невозможно все это перенести, причем одному строителю, да и некуда!
Здравствуйте!
Да Вы можете "использовать" придомовую территорию с целью временного складирования стройматериалов. Но ВРЕМЕННО!
Вам нужно обратиться в Администрацию (Архитектуру) города с данным заявлением
или как вариант попросить данный участок в аренду.
СпроситьДобрый день, нет, это общедомовое имущество, и придворовая территория не всегда принадлежит тсж или Ук, возможно это муниципальная земля и не аренда запрещена. Могу ли взять в аренду парковочное место на придомовой территории в многоквартирном доме? Мы многодетная семья, 5 детей. Парковочных мест не хватает, тк соседний дом занимает наши места (во дворе, за домом и с торца дрма). Если да, то куда нужно обратиться и какие документы нужны для оформления?
Добрый день, нет, это общедомовое имущество, и придворовая территория не всегда принадлежит тсж или Ук, возможно это муниципальная земля и не аренда запрещена.
СпроситьНапишите заявление и в случае отказа в его удовлетворении можете оспорить его в суда. Если написано в решении суда про личный авто, то вас вправе не впускать на арендованном авто. Наталья Анатольевна, на мой взгляд, различий в правовом режиме не должно быть, от того, что он не в собственности, а в аренде. Вы по договору аренды являетесь законным владельцем этого автомобиля. Надо видеть решение суда и дальше в зависимости от его формулировок определиться - или идти к приставам исполнять решение принудительно или подавать на разъяснение решения суда или же новый иск с учетом преюдициального значения имеющегося решения. Вопрос по недопуску на придомовую территорию. Есть решение суда, где указано, что заезжать можно на личном транспорте. В собственности автомобиля нет. Есть водитель с машиной. Договор аренды. Не пускают, потому что не личный.
Напишите заявление и в случае отказа в его удовлетворении можете оспорить его в суда.
Спросить
Наталья Анатольевна, на мой взгляд, различий в правовом режиме не должно быть, от того, что он не в собственности, а в аренде. Вы по договору аренды являетесь законным владельцем этого автомобиля. Надо видеть решение суда и дальше в зависимости от его формулировок определиться - или идти к приставам исполнять решение принудительно или подавать на разъяснение решения суда или же новый иск с учетом преюдициального значения имеющегося решения.
СпроситьНе регистрируя в Рсреестре можно если срок аренды менее 1 года заключить с владельцем земли: с ТСЖ или с УК, если такие полномочия дадут собственники жилья - жильцы или муниципалитет. При установке НТО на придомовой территории МКД, можно ли заключить договор на аренду земли с тсж, жск,ук... на срок более 11 месяцев не регистрируя договор?
Не регистрируя в Рсреестре можно если срок аренды менее 1 года заключить с владельцем земли: с ТСЖ или с УК, если такие полномочия дадут собственники жилья - жильцы или муниципалитет.
Спросить
